SJARMERENDE & NATURSKJØNN ENEBOLIG. Ca. 1,8 km fra sentrum. Innholdsrik planløsning. Gode solforhold. 5 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 363144,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 16281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 547 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "SJARMERENDE & NATURSKJØNN ENEBOLIG. Ca. 1,8 km fra sentrum. Innholdsrik planløsning. Gode solforhold. 5 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.841982105137504,
        "lng": 11.267095055223622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.841982105137504&lng=11.267095055223622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7380",
      "postalName": "Ålen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vervegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg på visning innen kl. 12:00 samme dag, eller ta kontakt for å avtale privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen påmeldingsfristen.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 228,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 192,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li><li>ALH: 1 m²</li><li>GUA: 59 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><p>GUA: Gulvareal. </p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vervegen 31 - en Innholdsrik og sjarmerende enebolig over 3 plan i stille og rolige omgivelser i Ålen.</p><p>Her får du en romslig tomt på hele 1 182 kvm som sikrer godt med plass for å utfolde seg, for både store og små! Her får du ypperlige solforhold store deler av dagen.</p><br /><p>Boligen inneholder hele 5 soverom, stort kjøkken og romslig og lyst stueareal. Den nyter av en gjennomtenkt planløsning med sømløse overganger mellom rommene. </p><br /><p>Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger sentralt med kort vei til Ålen sentrum (ca. 1,8 km) og det Ålen har å by på av butikker, skole og servicetilbud.</p><br /><p>Her får du gåavstand via gang- og sykkelvei til skole, barnehage, butikker og offentlige servicefunksjoner. </p><br /><p>Holtålen kommune kan by på gode muligheter for jakt og friluftsliv.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger sentralt i Ålen, med kort vei til Ålen sentrum (ca. 1,8 m) og det Ålen har å by på av butikker, skole og servicetilbud.<br />Gangavstand via gang- og sykkelvei til skole, barnehage, butikker, offentlige servicefunksjoner. Nytt flerbrukshus i tilknytning til skole. Ny kunstgrasbane like ved. Holtålen kommune har gode muligheter for jakt og friluftsliv, både sommer som vinter. Her kan blant annet Alpinanlegget nevnes som ligger ikke langt unna huset.<br /><br />Eiendommen ligger ca. 13 mil fra Trondheim og kun 30 minutters biltur fra Røros sentrum, hvor man kan finne ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som helsetjenester, skisenter, restauranter, treningsstudio og mye mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje:</p><p>Stue, kjøkken, bad, soverom og gang </p><br /><p>Kjeller:</p><p>4 boder</p><br /><p>Loft:</p><p>Gang og 4 soverom</p><br /><p>I tillegg kommer garasje, utvendig bod, utedo og gang.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><br /><p>1.Etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Tak: Malt takpanel</p><p>Vegg: Smartpanel</p><p>Gulv: Klikkvinyl</p><p>Inneholder: Sikringsskap, trapp til loft</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Tak: Malt panel</p><p>Vegg: Smartpanel</p><p>Gulv: Laminat</p><p>Inneholder: Garderobeskap</p><br /><p>Bad</p><p>Tak: Malt panel</p><p>Vegg: Våtromsplater</p><p>Gulv: Våtromsbelegg</p><p>Inneholder: Gulvvarme, innredning med vask, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin</p><br /><p>Stue</p><p>Tak: Malt slett</p><p>Vegg: Smartpanel</p><p>Gulv: Laminat</p><p>Inneholder: Lukket vedovn og varmepumpe</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Tak: Malt slett og malte takåser</p><p>Vegg: Smartpanel, malt slett og tapet, flis over benk</p><p>Gulv: Laminat</p><p>Inneholder: Eldre innredning med vask</p><br /><p>2.Etasje</p><br /><p>Gang</p><p>Tak: Malt panel</p><p>Vegg: Malt panel</p><p>Gulv: Gulvbelegg</p><p>Inneholder: Sikringsskap og liten loftsluke</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Tak: Ubehandlet panel</p><p>Vegg: Ubehandlet panel</p><p>Gulv: Gulvbelegg</p><p>Inneholder: Dør til balkong</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Tak: Malt slett</p><p>Vegg: Smartpanel, tapet og renseverk</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Soverom 4</p><p>Tak: Malte takbord</p><p>Vegg: Smartpanel</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Soverom 5</p><p>Tak: Ubehandlet panel</p><p>Vegg: Ubehandlet panel</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Kjeller</p><p>Tak: Gjennomgående asfaltplater, 1 rom med plast</p><p>Vegg: Ubehandlet betong</p><p>Gulv: Ubehandlet betong</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at:</p><p>- Det er lagt plater på stue, bad soverom, gang i første etasje &#43; gulv.</p><p>- Det er også lagt gulv på noen av rommene oppe, samt et av rommene har fått veggplater.</p><p>- Det ble satt inn nytt sikringsskap</p><p>- Når badet ble oppusset ble alt av rør ble skiftet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /><p>Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr.1967/2220/65  datert. 16.08.1967.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført før plan- og bygningsloven kom for fullt, derav ikke dokumentasjon på byggetillatelse.</p><br /><p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Vervegen Vegforening. Det betales en veiavgift på kr. 2 000,- pr. år. Vegforeningen har ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av den private veien tilknyttet medlemmene i foreningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Utført av faglært: Vann og strøm</p><p>Utført av ufaglært: Snekering</p><p>Dokumentasjon: Nei, Tronsaune as og heksem rør.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja, alt av rør ble skiftet og lagt nytt.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nytt el anlegg på badet.</p><p>Dokumentasjon: Ja, henger en qr kode i sikringsskapet nede.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Nytt på bad</p><p>Dokumentasjon: Nei, heksemrør.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, Septik er egen vet jeg. men usikker på resten.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ble ordnet et nytt sikringsskap når bad vart pusset opp og soverom.</p><p>Dokumentasjon: Ja, qr kode i sikringskapet.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Har varmepumpe oppkoblet.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja, har lagt plater på stue, bad soverom, gang i første etasje &#43; gulv. det er lagt gulv på noen av rommene oppe samt et av rommene har fått veggplater.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja, ble bygget ny veranda.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja, har vært mus oppe på loftet.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja, når det var skikkelig styggvær så kom det veldig mye vann inn i eiendommen som rammet garasjen.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 2</p><p>TG 2: 18</p><p>TG 3: 2</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>-Drenering: </p><p>Dreneringen er eldre enn 30 år og mangler utvendig fuktsikring. Det er ikke synlig grunnmursplast eller topplist. Takvann ledes ut på terreng via nedløp med utkast, og det er fall mot boligen på parkeringsarealet. Det er påvist alvorlige fuktskader og høye fuktnivåer i rom under terreng som direkte følge av mangelfull drenering og fuktsikring.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>Det er registrert omfattende og synlige tegn til fukt, saltutslag og muggdannelser i takplater i rom under terreng. Utførte fuktsøk viser svært høye utslag (opptil 931 i søkemodus) på betonggulv, samt forhøyede verdier (ca. 269) midt opp på betongveggene. Fuktmåling i treverk (bjelkelag/himling) viser et fuktinnhold på 17,5 % MC. Himlingsplater har løsnet og er sterkt angrepet av muggsopp. Vegger og gulv for øvrig er i ubehandlet betong. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Grunnmur / fundamenter: </p><p>Støpt grunnmur med mindre sprekkdannelser på innvendig kjellermur. Utvendig mur har avflassing av maling, mindre pusskader og én blottlagt armering som er utsatt for vær og vind.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: </p><p>Bygningen har liggende trekledning, og det er oppført et tilbygg på den opprinnelige boligen. Det er brukt langsgående lekter bak panelet, men stikkprøver bak kledningen viser at det ikke er etablert forskriftsmessig lufting. Det er generelt behov for normalt, periodisk vedlikehold av kledningen og overflatebehandlingen. Det er ikke funnet synlige tegn til svikt i bærekonstruksjoner, sprekker, setninger, eller observasjoner av sopp og råte på kontrollerte områder.</p><br /><p>Vinduer / dører: </p><p>Vurderingen viser vinduer og dører med sammensatt alder. Flere vinduer og dører er fra byggeår og sent på 1970-/tidlig 80-tall (bl.a. med etlags glass på soverom 2 og vinduer fra 1978-1980), noe som innebærer at de har nådd eller overstigd sin forventede levetid. Det er registrert ulik grad av slitasje og redusert isolasjonsevne på de eldre enhetene. Det ble ikke funnet punkterte glass på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Balkong / terrasse: </p><p>Det er registrert en overbygd balkong med tekket gulv i andre etasje, samt en åpen treterrasse på mark. Gulvdekke og rekkverk fungerer i hovedsak som tiltenkt, men det er betydelige avvik knyttet til himlingen (undersiden av taket) over balkongen. Her er det omfattende malingsavflassing og visuelle skader på treverket, selv om stikkprøve med fuktmåler viser tørt materiale (13,4%) på befaringsdagen. Konstruksjonen krever vedlikehold og oppussing av himling.</p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Det ble avdekket fuktskjolder i taksperrer. Det er ikke utført fuktsøk av disse grunnet manglende fullverdig tilkomst.</p><br /><p>Loft: </p><p>Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Det ble registrert mye museavføring.</p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Taktekking av lakkerte stålplater bærer preg av slitasje og elde, hvor det er registrert omfattende avflassing av lakk/overflatebehandling på store deler av taket. Vindskier har også behov for vedlikehold grunnet avflassing av maling. Undertaket har oppnådd betydelig alder. Tekkingen fungerer i dag, men har redusert restlevetid og krever overflatebehandling/vedlikehold.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Takrenner og nedløp har nådd eller overstigd forventet levetid og bærer preg av slitasje og elde. Det er i tillegg registrert et tydelig avvik på et av nedløpene der en skjøt/stuss mangler, slik at vannet renner ukontrollert ut. Det må påregnes full utskifting av takrenner og nedløp på sikt.</p><br /><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon (som samsvarserklæring eller uavhengig kontroll) på oppbygging, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av overflater: </p><p>Badet har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det mangler silikonfug mellom baderomsplater og monteringsskinne nede ved gulvet. Vegghengt toalett mangler riktige hjørneprofiler, og det er målt tilnærmet flatt fall på gulvet mot sluk.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Våtromsbelegg er synlig under klemring i plastsluket. Tettesjiktets er svekket som følge av manglende fuging ved monteringsskinne og underkant av våtromsplatene.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Avstand til brennbart materiale er ikke ivaretatt.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag har målsatte skjevheter, planhetsavvik, høydeavvik samt registrert svikt i ganggulv i 2. etasje, som overskrider det som kan forventes som normale toleranser. 1. etasje (Stue): Det er målt 12 mm totalt planhetsavvik og et lokalt avvik på 20 mm på ett punkt på gulvet. 1. etasje (Gang): Det er registrert 23 mm planhetsavvik, samt at det er observert merkbart knirk og registrert svikt i ganggulvet utover det som er akseptabelt. 2. etasje (Gang og soverom): Det er registrert 20 mm totalt planhetsavvik mellom gang og soverom, samt 13 mm høydeavvik fordelt på to nivåer i gangen.</p><br /><p>Innvendig trapp: </p><p>Trapp er fra byggeår med normal til høy slitasjegrad på overflater, stedvis knirking i trinn, samt behov for utbedring av innfesting til rekkverk.</p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: </p><p>Det registreres en del slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>TG 2 er satt grunnet manglende tilluftsventiler i oppholdsrom (stue og gang) i 1. etasje. Det er montert veggventiler og enkelte vindusventiler i 2. etasje, samt veggventiler i kjeller. Våtrom (bad) har mekanisk avtrekk, og kjøkken har periodisk ventilering.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:</p><p>Det er gitt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av røranleggets alder og gjenværende levetid. Deler av røropplegget og avløpsledningene er av eldre dato og har nådd en betydelig del av sin forventede brukstid, noe som gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer. De eldre rørene og skjulte føringer med uvisst omfang er ikke skiftet ut.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: </p><p>Berederen er ikke lekkasjesikret;</p><br /><p>Lovlighet/HMS:</p><p>Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer er er i stor grad skiftet ut mellom 1978 og 1987. </p><p> </p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er på 1182,50 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for enebolig eller tilhørende bygg på eiendommen.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er i dag utleid. Selger opplyser om at dagens leieavtale har en gjensidig oppsigelses tid på 3 mnd. For mer spørsmål konferer med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: F - Mørk oransje</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000.</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>37 250,00 kr (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00 kr (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 547 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 16 281,-.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Renovasjonsgebyr Mini: kr. 5 165,-</p><p>Abonnementsgebyr Slam boliger/fritidsbolig: kr. 1 400,-</p><p>Slam tømming hvert 2. år: kr. 1 495,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 3 046,-</p><p>Vann: kr. 5 175,-</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk SA. Det er fast avgift på kr. 5 175,- i året. Det blir fakturert 2 ganger i året.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li><li>Det foreligger en privat veiavgift på kr. 2 000,- per år.</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 363 144,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 452 576,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.</p><br /><p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel med planID 109, vedtatt 05.05.2021. Avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:</p><p>Kommunedelplan arealdel 2026, planID KP2026. Det er planlagt ny Kommunedelplan areadel. Planbeskrivelsen forklarer formålet med kommuneplanens arealdel, hvilke endringer som er gjort i bestemmelsene, og hvilke virkninger planen har for miljø og samfunn. Den gjør rede for bakgrunnen for bestemmelser og retningslinjer, og skal støtte tolkningen av dem og være utfyllende. Planbeskrivelsen gir også definisjoner, presiserer innhold og viser til relevante metoder. Den skal brukes aktivt sammen med bestemmelsene og retningslinjene. </p><br /><p>Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og vei.</p><br /><p>Eiendommen har septiktank. Denne tømmes av kommunen og er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2220, tgl. 16.08.1967 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar:</p><p>Gnr/bnr 100/3 har veirett over gnr/bnr 100/1.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Erik Larsen Brattås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Vervegen 31.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 3 i Holtålen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260067.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunal informasjon 2 922,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 16 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 20 667,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 097,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Røros.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vervegen 31 - en Innholdsrik og sjarmerende enebolig over 3 plan i stille og rolige omgivelser i Ålen.<br />Her får du en romslig tomt på hele 1 182 kvm som sikrer godt med plass for å utfolde seg, for både store og små! Her får du ypperlige solforhold store deler av dagen.<br /><br />Boligen inneholder hele 5 soverom, stort kjøkken og romslig og lyst stueareal. Den nyter av en gjennomtenkt planløsning med sømløse overganger mellom rommene. <br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger sentralt med kort vei til Ålen sentrum (ca. 1,8 km) og det Ålen har å by på av butikker, skole og servicetilbud.<br /><br />Her får du gåavstand via gang- og sykkelvei til skole, barnehage, butikker og offentlige servicefunksjoner. <br /><br />Holtålen kommune kan by på gode muligheter for jakt og friluftsliv.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae6acef5-327f-4d54-a3e2-03ccf77d03fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae6acef5-327f-4d54-a3e2-03ccf77d03fc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164481/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164481/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164481",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vervegen 31 - en Innholdsrik og sjarmerende enebolig over 3 plan i stille og rolige omgivelser i Ålen.<br />Her får du en romslig tomt på hele 1 182 kvm som sikrer godt med plass for å utfolde seg, for både store og små! Her får du ypperlige solforhold store deler av dagen.<br /><br />Boligen inneholder hele 5 soverom, stort kjøkken og romslig og lyst stueareal. Den nyter av en gjennomtenkt planløsning med sømløse overganger mellom rommene. <br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger sentralt med kort vei til Ålen sentrum (ca. 1,8 km) og det Ålen har å by på av butikker, skole og servicetilbud.<br /><br />Her får du gåavstand via gang- og sykkelvei til skole, barnehage, butikker og offentlige servicefunksjoner. <br /><br />Holtålen kommune kan by på gode muligheter for jakt og friluftsliv.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164481",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164481/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140091,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:04+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:04:50.162873115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}