Vikersund - Klassisk enebolig på to plan med dobbelgarasje | Kort vei til sentrum | Rolig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 201
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 10505,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 008 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vikersund - Klassisk enebolig på to plan med dobbelgarasje | Kort vei til sentrum | Rolig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741257509"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96076019379206,
        "lng": 9.996764118601153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96076019379206&lng=9.996764118601153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje:</p><p>Gulver har laminat, ukjent alder. Baderom har keramiske fliser. Vegger har malt tapet og malt trepanel. Tak har malt trepanel. Bad har keramiske fliser og malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Gulver har keramiske fliser, kork og laminat, ukjent alder. Vaskerom har keramiske fliser. Vegger har malt tapet og malt trepanel. Himling har malt trepanel og himlingsplater. Vaskerom har malt tapet på vegger og malt trepanel i himling.</p><br /><p>2. etasje - Bad:</p><p>Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Fliser har enkelte sprekker og veggene består av keramiske fliser og malt trepanel. Det er trepanel i våtsone/dusj. Himling er tekket med malt trepanel. Det montert en innredning med integrert servant i heldekkende plate fra 2008- 09. Det er montert nytt toalett og dusjkabinett i 2017. Avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>1. etasje - Vaskerom:</p><p>Gulv er tekket med belegg på støpt gulv med gulvvarme. Veggene består av malt tapet og himling er tekket med himlingsplater. Det montert en innredning med nedfelt servant i plate av laminat. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er montert et dusjkabinett. Avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum i stål og en platetopp. Det er integrert avtrekksvifte i hette av kobber montert fra himling. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn og kjøl/frys. Det er frittstående oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenk/servant er det montert keramiske fliser. Det er sluk i gulv under innredning. Ventilator fra 2014 med direkte avtrekk ut montert over platetopp/stekeovn.</p><br /><p>1. etasje - Toalettrom:</p><p>Gulv består av keramiske fliser, vegger består av malt strie og himling består av malt trepanel. Rommet er innredet med vegghengt servant og wc. Ventilasjon fra toalett er utført med ventil montert i himling. Toalett er fra 2017.</p><br /><p>1. etasje - Kjølerom:</p><p>Gulv består av betong tekket med belegg. vegger består av ubehandlet trepanel. Himling består av ubehandlet trepanel. plassbygget hyller av ubehandlet treverk. Ny plassering og ny kjølemotor fra Norcool i 2014.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på såle av betong. Boligen er på 1.5 plan. På siden av boligen er det en frittliggende garasje. Parkering på egen grunn og i garasje. Tak er tekket med betongstein, rengjort og malt 2017. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Taktekket har normal kvalitet, ref. til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt. vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. </p><br /><p>Vann ledes i rør til terreng. Beslag på piper over tak fra 2017, forkantbordbeslag på hovedtak, isbord og under vinduer. Vinduer på takutspring har beslag under/over. Stigetrinn montert for feier. Montert snøfanger av type stigetrinn i gangsoner. Det regnet ikke på befaringsdagen så det er uvisst om renner/nedløp er tette. Boligens tak består av valmtak, laget av takstoler i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår. Undertaket består av rupanel/papp. </p><br /><p>Tilgang til loft via luke i himling gang/2. etasje. Luken er malt igjen og loft er ikke videre kontrollert. Loft er isolert med mineralull synlig mellom taksperrer bak knevegger. Konstruksjonen er utvendig luftet. Det er store takutstikk som beskytter yttervegger. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte 15 cm isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Vinduer består av tre med 3-isolerglass, fra byggeår. 2 stk. takvinduer består av tre med isolerglass fra byggeår. Standard inngangsdør av malt treverk med sidefelt av glass på hver side fra byggeår. Terrassedør av malt treverk med glassfelt fra byggeår. Standard ytterdør av malt treverk med glassfelt fra byggeår. Skyvedør av malt treverk, med isolerglass fra byggeår. Balkong ut fra soverom 2.etasje er oppført i trekonstruksjon med sponplategulv tekket med et løst sjikt av nålefilt. Det er sluk i gulvet. Rekkverk er utført i behandlet treverk. Takoverbygget balkong er på tilnærmet 4 m². Terrassen ut fra stue og soverom er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert behandlet treverk. Rekkverk er utført i behandlet treverk. Fundamentert til pilarer. Terrassen er på tilnærmet 81 m², hvor 33 m² er takoverbygget. Terrasse foran inngangsparti er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert behandlet treverk. Rekkverk er utført i behandlet treverk. Fundamentert til pilarer. Platting er på tilnærmet 10 m². Platting med tilkomst fra inngangsparti og grøntareal er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert behandlet treverk. Rekkverk er utført i behandlet treverk. Platting er på tilnærmet 10 m². Utvendig trapp fra terrasse/inngangsparti er utført i behandlet/impregnert treverk. Teknisk rom har plastsluk med synlig belegg under klemring. Oppbevaring/garderobeskap. Lufting av kloakk går i rør gjennom garderobeskap og videre over tak. Det er inngang til kjølerom. Varmtvannsbereder er plassert med avrenning til sluk. Teknisk rom må ikke sammenlignes med et våtrom. Ved endret bruk og med andre vanninstallasjoner må rommet brukes/oppgraderes deretter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: </p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Navn på arbeid: </p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><p>Årstall: </p><ul><li>2017. </li></ul><p>Hvordan ble arbeidet utført?: </p><ul><li>Faglært.</li></ul><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>Nye toaletter. Installasjon av dusj kabinett. </li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben?: </p><ul><li>Venåsen Rørservice.</li></ul><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?: </p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: </p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Navn på arbeid: </p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><p>Årstall: </p><ul><li>2017.</li></ul><p>Hvordan ble arbeidet utført?: </p><ul><li>Ufaglært.</li></ul><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </p><ul><li>Takfornyelse. Taket ble rengjort og malt.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: </p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Navn på arbeid: </p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><p>Årstall: </p><ul><li>2016.</li></ul><p>Hvordan ble arbeidet utført?: </p><ul><li>Faglært.</li></ul><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>Nye utendørs kraner. </li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben?: </p><ul><li>Venåsen Rørservice.</li></ul><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?: </p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: </p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: </p><ul><li>Sprekker i fliser bak toalettet på badet. Liten sprekk i flis på gulv ved inngangen til badet.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: </p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv omfanget: </p><ul><li>På terrasse syd er det råte i hjørnet nederst på en skillevegg mellom terrassene.</li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: </p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Navn på arbeid: </p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><p>Årstall: </p><ul><li>2018. </li></ul><p>Hvordan ble arbeidet utført?: </p><ul><li>Faglært. </li></ul><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>Plantegningen til huset viser at det skal være soverom i 1. etasje. Veggen var ikke bygget. Det var en hestesko formet stue. Jeg fikk satt opp en vegg med brannskille. Valgte i samme prosess å sette opp en vegg med inngangsdør fra stuen slik at det ble to soverom. Begge soverom har store vinduer. Det ene soverommet har også skyvedør ut til terrasse. </li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben?: </p><ul><li>Skumsvold A.S.</li></ul><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?: </p><ul><li>Nei.</li></ul><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: </p><ul><li>Nei, ikke søknadspliktig. </li></ul><p>Navn på arbeid: </p><ul><li>Nytt arbeid. </li></ul><p>Årstall: </p><ul><li>2018. </li></ul><p>Hvordan ble arbeidet utført?: </p><ul><li>Ufaglært.</li></ul><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </p><ul><li>Ingen andre nytt arbeid utført. Får ikke godkjent uten å skrive noe her. </li></ul><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?:</p><ul><li>Nei, ikke søknadspliktig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Enkelte overganger mangler overdekning.</li><li>Enkelte forkantbord mangler beslag og viser tegn til tæring.</li><li>Enkelte takstein viser tegn til tæring.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li><li>Overganger med manglende overdekning bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende overdekning øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende materialer.</li><li>Det bør monteres beslag på forkantbordene og tærede bord bør vurderes skiftet ut. Manglende beslag og tæring kan føre til fuktopptrekk og råteskader i trekonstruksjonen, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på taket.</li><li>Taktekkingen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og takstein med tegn til tæring bør vurderes skiftet ut for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke registrert / indikert unormalt med fukt i konstruksjonenes innside. Det er tilfredsstillende lufting i konstruksjonen på hovedtak, men det er en del gradrenner som medfører til noe redusert lufting/gjennomstrømning, som igjen kan medføre isdannelse. Eier informerer at det ikke er spesielle problemer med is på utvendig tak.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å følge med på eventuell isdannelse i gradrennene, da redusert lufting kan øke risikoen for is og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Regelmessig tilsyn bør gjennomføres for å oppdage eventuelle endringer eller problemer på et tidlig tidspunkt.</li></ul><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utbytting av kledning anbefales det å etterstrebe tilfredsstillende lufting.</li></ul><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>Tettelister i vinduene er oppsprukket og har tegn på aldring/slitasje.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.</li><li>Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</li><li>Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</li><li>Kan medføre luftlekkasjer, trekk og noe redusert energieffektivitet. Det anbefales å skifte ut slitte tettelister for å gjenopprette god tetthet og funksjon.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at skyvedør er noe tung å åpne og lukke.</li><li>Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.</li><li>Dører fungerer, men med ref. til alder er det påregnelig med oppgraderinger.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Tettesjikt på gulv er fjernet og erstattet med nålefilt.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Tettesjikt på gulv bør reetableres med egnet og godkjent membran for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende tett sjikt er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til råteskader og redusert levetid på balkongen.</li></ul><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Platting ligger på bakken slik at det er fare for fuktskader.</li><li>Det er registrert råte i levegg på terrasse.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ettersom terrasse ligger mot bakken er det fare for at det er/kan oppstå fuktskader i konstruksjoner.</li><li>Råteskadet treverk i levegg bør fjernes og erstattes med nytt, trykkimpregnert materiale. Dersom råteskaden ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av konstruksjonen, redusert stabilitet og økt risiko for skader på tilstøtende bygningsdeler.</li></ul><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Laminat slipper stedvis i skjøtene.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Laminatgulvet bør utbedres eller omlegges der det slipper i skjøtene, for å unngå ytterligere skade, fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet.</li></ul><br /><p>1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Ventilator og motor har passert 20 år. Fungerer, men kan påregnes oppgradert.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ventilator og motor bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da de har passert forventet levetid. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt på avtrekk, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.</li></ul><br /><p>1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/Ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</li></ul><br /><p>1. Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>kjølerom er ikke utført som rom-i-rom-konstruksjon. Kjølerommet er bygget direkte mot omkringliggende konstruksjoner uten dokumentert luftespalte/ventilert hulrom rundt vegger og himling slik det er vanlig for rom-i-rom-løsninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Manglende lufting rundt kjølerommet kan medføre økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Ved bruk av flere vannkraner samtidig er det et lavere trykk.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li><li>Det bør gjennomføres en vurdering av vanntrykket og eventuelt utbedring av røropplegget for å sikre tilstrekkelig vanntrykk ved samtidig bruk av flere kraner. Lavt vanntrykk kan medføre redusert komfort og funksjonalitet, samt indikere begynnende tilstopping eller slitasje på rørene, noe som kan føre til ytterligere problemer over tid.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Varmtvannsberederen bør tilkobles med fast tilkobling utført av autorisert elektriker, for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for varmgang og brann.</li></ul><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Fuktsikringen har passert forventet levetid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og evne til å lede fukt bort fra konstruksjonen. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. Tilstanden bør følges opp gjennom jevnlige observasjoner, og eventuell fornyelse vurderes ved tegn til fuktpåvirkning eller i forbindelse med fremtidige utvendige arbeider.</li></ul><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende.</li><li>Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).</li><li>Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å undersøke årsak til trykkfall og utbedre vannledningen, for eksempel ved rensing, reparasjon eller utskifting.</li><li>Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.</li><li>Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>2. Etasje - Bad - Generell:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Rom fungerer, men det krever forsiktig/varsom bruk. Oppgradering av våtrom lukker avvik.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>1. Etasje - Vaskerom - Generell:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Rom fungerer, men det krever forsiktig/varsom bruk. Oppgradering av våtrom lukker avvik.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 240,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 201,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er 205,00 m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH): 4,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Bolig:</p><p>1. etasje 126 m²: Entré, toalettrom, hall / spisestue inkl. trapp, stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, to rom innredet som soverom og teknisk rom / bod.</p><p>2. etasje 75 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og garderoberom/mellomgang.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Garasje: 39 m².</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>Utvendig terrasse og balkong i 2. etasje.: 105 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert peis i stuen, ellers er det oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.03.2022 og feiing ble sist gjennomført 06.05.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten iht. kontroll utført i regi Modum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er i kobber. Hovedstoppekran er plassert i servantskap på kjøkken. Det er ikke vannmåler. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt ved befaring. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i enkelte vegger og vinduer. Oppvarming er av strøm og ved. Det er montert en 300 liter varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Expand fra 2015, plassert på teknisk rom. Avrenning til sluk. Skjult el-anlegg med automat- og skrusikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Det er ikke utført elektriske arbeider i eier sitt eie. Det er røykvarsler og brannslokningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>866,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Byggegrop består av fjell og leire. Byggegrop er gravd/sprengt ut og kultet opp med pukk. Boligen har plate på mark, og innegulv ligger høyere enn terreng ute. Byggegrop skal være oppbygget på selvdrenerende masser. Det opplyses i tidligere takst fra 2014 at det er laget drensgrøft rundt boligen for takvann som ledes ut i felles grøft og videre ut i elva. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Ref til alder - byggemåte, fuktsikret - isolert mot grunn. Det er litt fall ned mot bolig, og det er laget et motfall i terreng fra bolig. Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 1985, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra 1985, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje og på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Vikersund i Modum kommune, i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til både natur, friluftsområder og servicetilbud. Vikersund har et godt utbygd tilbud av dagligvarebutikker, butikker, serveringssteder, skole- og fritidstilbud samt offentlige tjenester. Området er mest kjent for Vikersund Hoppbakke. Området har gode muligheter for friluftsliv og fritidssysler. Vikersund ligger ved Tyrifjorden som byr på turstier, grøntområder og fine muligheter for aktiviteter gjennom året. Øya friluftsområde ligger tett på Vikersund sentrum og har et omfattende sti- og rekreasjonsområde langs vannet. Langs Tyrifjorden finnes det flere gode badeplasser om sommeren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 10 505 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>Årlig forsikringspremie.</p><p>Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS-67.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Megler får ikke hentet ut informasjon om formuesverdien for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 008 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1986 som omhandler boligbygg med garasje.</p><br /><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 30.04.1985, men de stemmer ikke overens med dagens bruk.</p><br /><p>Det er avvik på rominndeling i 1- og 2.etasje fra byggemeldte stemplede tegninger fra 1985. Det er uvisst om dagens planløsning er fra byggeår eller om det er omgjort i senere tid av forrige eier. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc.) er meldepliktig. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Eiere har tegninger som viser dagens planløsning uten dato og stempel fra kommune.</p><br /><p>Det kan forekomme avvik fra hva som faktisk er bygge søkt og hva kommunen har godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging av avvik sett fra kommunen sin side i etterkant. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Kommentar fra selger:</p><ul><li>Selgers plantegninger viser planløsning fra byggeår. Det er bygget en lettvegg i stuen for å få til ekstra soverom/kontor. Selger ble informert, av firma som utførte arbeidet, at det ikke var søknadspliktig. Dette grunnet ingen utvendig areal inngår i omgjøringen. Arbeidet ble gjort i 2014.</li></ul><br /><p>Kommentar fra Modum kommune på saken:</p><ul><li>Det som ble levert inn som vedlegg til søknaden, er gjerne en mindre versjon av selve byggetegningene, tilpasset den tidens krav i lov og regelverk. Vi har erfart at praksis i tidligere tider var annerledes enn nå, og det hendte at mindre endringer ble foretatt under byggeprosessen.  Om kunden hadde spesielle ønsker, og dette dreide seg om mindre endringer, ble det gjerne avtalt muntlig med saksbehandler. De aktuelle tegningene ble her tatt ut fra Mesterhus sin boligkatalog, og da hadde kundene gjerne noen ønsker om mindre endringer. Ingen av de som behandlet denne byggesaken i 1985 er her lengre, så jeg får ikke spurt dem om denne saken spesielt. Jeg har tatt opp denne problemstillingen med min avdelingsleder også ved en tidligere anledning. Hans forklaring er at det var vanlig praksis at mindre justeringer ble foretatt underveis. Dessverre ble det ikke alltid lagt inn et sett med endrede tegninger i arkivmappa. Jeg går ut ifra at det samme kan ha skjedd her.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Tangen Sør.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 8294, tgl. 02.09.1985 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />til vedlikehold av garasje, maling m.v.<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 944, tgl. 23.01.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 772089, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 365043, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 5353, tgl. 11.06.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke montert med radonduk/sikring. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Damveien 6</p><p>25/267/0/0 i Modum</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Per Gillund og Arne Johan Kjetsaa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 5260045</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig:</p><p>Ørjan Solvang Hagen</p><p>Mob: 41 25 75 09</p><p>E-post: Orjan&#64;dialogeiendom.no</p><br /><p>Ansvarlig megler: </p><p>Håvard Wilhelmsen</p><br /><p>Dialog Øvre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energimerking</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- Kommunale opplysninger</p><p>- Heftelser</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 107 685.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 185 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Damveien 6. <br /><br />Enebolig med dobbelgarasje, opparbeidet hage, stor terrasse og gode solforhold. Eiendommen ligger i Vikersund med kort avstand til sentrum og de tilliggende fasilitetene Modum kommune har å by på. Området byr også på flotte turstier, bademuligheter og andre fritidsaktiviteter til alle årstider. Det er ca. 6 minutter med bil til Vikersund hoppbakke. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260045",
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2025505&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91f6fb6e-0f33-4e3d-b674-38ad34b5dfc9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/91f6fb6e-0f33-4e3d-b674-38ad34b5dfc9/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/91f6fb6e-0f33-4e3d-b674-38ad34b5dfc9/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Damveien 6. <br /><br />Enebolig med dobbelgarasje, opparbeidet hage, stor terrasse og gode solforhold. Eiendommen ligger i Vikersund med kort avstand til sentrum og de tilliggende fasilitetene Modum kommune har å by på. Området byr også på flotte turstier, bademuligheter og andre fritidsaktiviteter til alle årstider. Det er ca. 6 minutter med bil til Vikersund hoppbakke. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/91f6fb6e-0f33-4e3d-b674-38ad34b5dfc9/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:48+02:00",
    "ownerId": 1046554590,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:48:44.853198237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1046554590",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}