2-roms selveierleilighet i 2. etg. | Takhøyde på opptil 3,2 m | Vinduer fra 2026 | Kort vei til Tønsberg Brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 10731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 48 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 49 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveierleilighet i 2. etg. | Takhøyde på opptil 3,2 m | Vinduer fra 2026 | Kort vei til Tønsberg Brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 39 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26857219575879,
        "lng": 10.40535811787799,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26857219575879&lng=10.40535811787799&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 49, seksjon 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1220,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, forretningsførergebyr og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br />Oppgitte fellesutgifter er et estimat, og man må regne med at utgiftene kan endres ift. hvordan sameiet ønsker å drifte eiendommen. Det er opp til sameierne å avgjøre hva som skal inkluderes i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Storgaten 49 og denne 2-roms selveierleiligheten med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum.</b><br /><br />Fra leiligheten spaserer du rett ut til byens handlegater, kjøpesenteret Farmandstredet og det maritime miljøet ved Tønsberg Brygge. Tønsberg stasjon ligger i gangavstand og byr på hyppige togavganger mot Oslo og Drammen.<br /><br />Boligen ligger i andre etasje med inngang fra bakgården via felles trapperom. Innvendig har leiligheten stue med takhøyde på opptil 3,2 meter, separat kjøkken, bad og ett soverom. Det ble satt inn nye malte vinduer med tolags glass i 2026. For oppbevaring disponerer seksjonen en egen bod i kjelleren. Sameiet består av syv boligseksjoner og én næringsseksjon. Leiligheten har eldre standard, og modernisering må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt i Tønsberg sentrum, med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen går du rett ut til handlegatene med et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, samt kjøpesenteret Farmandstredet. En kort spasertur tar deg også ned til Tønsberg Brygge, som byr på et maritimt miljø langs kanalen med båtliv og serveringssteder langs bryggekanten.<br /><br />Daglige ærender gjøres enkelt til fots i nærområdet. Du finner dagligvarebutikker som Kiwi ved Foyn og Meny på Farmandstredet i gangavstand, i tillegg til apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Byens kulturliv er lett tilgjengelig med både Tønsberg domkirke og Haugar Kunstmuseum like i nærheten. For rekreasjon og friluftsliv ligger historiske Slottsfjellet med ruinparken og utsikt over byen og fjorden en kort gåtur unna. Gunnarsbøparken byr på grønne oppholdsarealer i gangavstand, mens populære badeplasser som Ringshaugstranda og turområdene ved Ilene naturreservat nås med en kort biltur.<br /><br />Kollektivtilbudet fra eiendommen er godt tilrettelagt. Tønsberg stasjon ligger i gangavstand og tilbyr hyppige togavganger med Vestfoldbanen i retning Drammen og Oslo samt sørover i fylket. Det er også bussholdeplass i Nedre Langgate en kort gåtur unna med et bredt tilbud av lokale ruter. For deg som kjører bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet ut av sentrum, og Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent tjuefem minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en bod i kjeller. Boden er ikke oppmålt da romhøyden er mindre enn 1.90 m"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er bebygd med bygård og sidebygning, og har et felles opparbeidet gårdsrom. Bakgården er opparbeidet med gruslagte gangbaner, grøntarealer og felles sitteplass, og fungerer som adkomst til boenhetene. Tomten og utearealene er fellesareal for sameiet i henhold til seksjoneringen, og det foreligger ikke eksklusivt uteareal tilknyttet seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eierseksjonen er lokalisert i en bygård med næringslokale i 1. etasje og 3 boligseksjoner i 2. og 3. etasje. Grunnmuren er i betongstein. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk bygård i Tønsberg sentrum, med adkomst fra bakgård via felles trapperom. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, god takhøyde opp til 3,2 meter og malte vinduer fra 2026. Innvendig har leiligheten et generelt moderniseringsbehov, noe som gir gode muligheter til å tilpasse overflater og standard etter egne ønsker.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren leder inn i en entré som knytter leilighetens rom sammen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med direkte videre adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en god romfølelse med generøs takhøyde og profilerte taklister. Rommet gir fin plass til både sofagruppe og spisebord. Ved den ene veggen står en teglsteinspipe med eldre etasjeovn og parafinovn, hvor det er registrert fyringsforbud. Vindusflatene med karmer fra 2026 slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er etablert i et eget rom med god plass til matlaging. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat, stål oppvaskkum, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har tapetserte vegger og vindu fra 2026. Rommet har en regulær utforming med plass til dobbeltseng og frittstående garderobeløsning.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Rommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har belegg på gulv, tapetserte plater på vegger og elektrisk vifte i himling. Innredningen består av nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. I servantskapet er det montert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2009. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Belegg på bad/vaskerom.<br />Vegger: Tapet og malte plater. Tapetserte plater på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Romhøyden i boden er under 1,90 meter.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning av eldre årgang fremstår godt overflatebehandlet. Fasaden er skitten og bør vaskes. Veggene er stedvis skjeve, med tegn på setninger. Dette sees i sammenheng med setninger i grunnmuren i samme område.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er stedvis mer enn 30 mm høydeforskjell i stuen.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er installert parafin- og oljefyring i boligen. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert. Dette medfører usikkerhet ved eventuell behov for avstengning av vannet, og det anbefales å lokalisere stoppekranen for å sikre rask tilgang ved behov.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader i grunnmuren på bygg med næringsdel i 1. etasje.<br /><br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Overflater - gulv | Det er påvist hakk og svelling i overflatene.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Tapetet har stedvis løsnet fra veggen. Overflatene har behov for kosmetisk oppgradering.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen dører skraper i karmen.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er svelleskader på enkelte skapdører, og det er enkelte hakk i benkeplatene.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i alle oppholdsrom.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke fremlagt informasjon om at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />- Ildsted: Det foreligger fyringsforbud ettersom ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er ukjent om sikringer ofte løses ut.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og parafin-/oljefyring. Vedovn og parafinovn tilknyttet teglsteinspipe. Det foreligger fyringsforbud for ildstedene.<br /><br />Det er registrert følgende avvik hos brann- og feiervesenet:<br />- Søndre skorstein: Kledd inn på to sider i 2. etasje. På loft er det dårlige fuger, sprekkdannelser og dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør.<br />- Nordre skorstein: På loft er det dårlige fuger og dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør.<br />Skorsteinene må settes i godkjent stand før de kan tas i bruk.<br /><br />Det er usikkert om det er brenseltank på eiendommen. Dette er kjøpers ansvar i forhold til eventuell sanering.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke p-plass. <br /><br />Man kan da kjøpe kommunens beboerkort (soneparkering) for kommunens p-plasser. Gå inn på kommunen sine nettsider for informasjon om dette."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Det er nylig sendt inn anmodning om ferdigattest til kommunen. <br /><br />I mottatt kommunal dokumentasjon foreligger det ferdigattest datert 14.12.1961 for innredning av 2 stk. W.C. i hovedbygningen. <br /><br />For sidebygningen på eiendommen (Tollbodgaten 6 A-D) foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 11.08.2026 for bruksendring av bygning fra uthus til bolig (fire boenheter). Tillatelsen har vilkår om at uteområdet og støyskjerm/port mot gate skal ferdigstilles innen 30.09.2026 før søknad om ferdigattest. Det er ikke utstedt endelig ferdigattest for dette tiltaket, men det er sendt inn anmodning av ferdigattest til kommunen for å få denne på plass så raskt som mulig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - Blokkbegyggelse. Eiendommen er omfattet av detaljregulering for Storgaten 51 (plan-ID 3905 20130088), vedtatt 21.05.2014.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H290 Andre støysoner i henhold til kommuneplanen. Innenfor avklaringssone for støy og luftkvalitet kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone på følgende vilkår:<br />- Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side.<br />- Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side.<br />- Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert mekanisk ventilasjon.<br />- Støykrav for uteoppholdsarealer skal være tilfredsstilt for minimum 50 % av uteoppholdsarealene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H730 Båndlegging etter lov om kulturminner, som gjelder for det automatisk fredete kulturminnet Middelalderbyen Tønsberg. Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet, som ikke er tillatt etter denne planen, er ulovlige uten tillatelse etter kulturminneloven. Søknad skal sendes rette antikvariske myndighet, for tiden Riksantikvaren, i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. Nye bygge- og anleggstiltak skal ikke medføre reduksjon i grunnvannsnivå i byggeområdet eller tilstøtende områder.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Disse områdene har nasjonal og/eller lokal kulturmiljø- og kulturlandskapsverdi. Ved vurdering av tiltak og praktisering av annet lovverk innenfor området skal hensynet til kulturmiljøet tillegges særlig vekt, også i tolkningen av kommuneplanens utfyllende bestemmelser om løsninger og kvalitet. Områdenes særpreg skal bevares og vesentlige tiltak vurderes strengt.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 Sikringssone - Frisikt i henhold til detaljreguleringen. Det skal i alle kryss og adkomster være fri sikt i en høyde på 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Arealene innenfor frisiktsonen må ikke benyttes slik at sikten blir hindret på noe tidspunkt.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Storgaten 49 (plan-ID 3905 20160147) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26639",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Storgaten 49 og denne 2-roms selveierleiligheten med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum.</b><br /><br />Fra leiligheten spaserer du rett ut til byens handlegater, kjøpesenteret Farmandstredet og det maritime miljøet ved Tønsberg Brygge. Tønsberg stasjon ligger i gangavstand og byr på hyppige togavganger mot Oslo og Drammen.<br /><br />Boligen ligger i andre etasje med inngang fra bakgården via felles trapperom. Innvendig har leiligheten stue med takhøyde på opptil 3,2 meter, separat kjøkken, bad og ett soverom. Det ble satt inn nye malte vinduer med tolags glass i 2026. For oppbevaring disponerer seksjonen en egen bod i kjelleren. Sameiet består av syv boligseksjoner og én næringsseksjon. Leiligheten har eldre standard, og modernisering må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=89f3dfaa-fbfe-49c3-ab5d-942cfdbb9796",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TØNSBERG SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/89f3dfaa-fbfe-49c3-ab5d-942cfdbb9796",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/89f3dfaa-fbfe-49c3-ab5d-942cfdbb9796?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Storgaten 49 og denne 2-roms selveierleiligheten med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum.</b><br /><br />Fra leiligheten spaserer du rett ut til byens handlegater, kjøpesenteret Farmandstredet og det maritime miljøet ved Tønsberg Brygge. Tønsberg stasjon ligger i gangavstand og byr på hyppige togavganger mot Oslo og Drammen.<br /><br />Boligen ligger i andre etasje med inngang fra bakgården via felles trapperom. Innvendig har leiligheten stue med takhøyde på opptil 3,2 meter, separat kjøkken, bad og ett soverom. Det ble satt inn nye malte vinduer med tolags glass i 2026. For oppbevaring disponerer seksjonen en egen bod i kjelleren. Sameiet består av syv boligseksjoner og én næringsseksjon. Leiligheten har eldre standard, og modernisering må påregnes.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/89f3dfaa-fbfe-49c3-ab5d-942cfdbb9796?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/89f3dfaa-fbfe-49c3-ab5d-942cfdbb9796?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:57+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:58:21.824568575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}