Eksklusiv leilighet med 63 kvm terrasse - Heis direkte inn, to garasjeplasser og gasspeis - Store felles grøntarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 268,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 250  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 24  kvm Boden ligger i tilknytning til to parkeringsplasser som disponeres av leiligheten merket E3. (begge plassene har samlet en bredde og lengde på ca. 4,9m).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 63  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 56376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 11595761,
      "estateTax": 10702,
      "suggestion": 55000000,
      "salesCostSum": 1376090,
      "collectiveAssets": 11279,
      "salesCostIncludesUnsafe": "55 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />1 375 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 376 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />1 389 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />56 376 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />56 389 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv leilighet med 63 kvm terrasse - Heis direkte inn, to garasjeplasser og gasspeis - Store felles grøntarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 46 439"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9016,
        "lng": 10.6912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9016&lng=10.6912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0286",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Admiral Børresens vei 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning skjer etter nærmere avtale med eiendomsmegler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1285,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1285,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20757,
      "includesUnsafe": "- Andel kostnad Den Engelske Park - 1/19 kr 2 040,00<br />- A-konto varmtvann og oppvarming kr 1 825,00<br />- Felleskostnader kr 15 602,00<br />- Parkering / tilleggsdel kr 706,00<br />- Kabel-TV/bredbånd kr 584,00<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, strøm til fellesanlegg, drift og vedlikehold av bygg, tekniske anlegg og utearealer, renhold, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.<br /><br />Felleskostnadene er å anse som et a konto beløp. Styret kan når som helst øke felleskostnadene for å få dekket sine løpende kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Admiral Børresens vei 3B - En eksklusiv og påkostet leilighet som strekker seg over en hel etasje, med gjennomførte kvaliteter og en flott beliggenhet på Bygdøy. <br /><br />Leiligheten byr på herlige oppholdsrom og tilgang til den engelske parken - en enestående uteplass. Fra stuen er det direkte utgang til en privat terrasse på hele 63 kvm med svært gode solforhold og god plass til flere soner. Boligen kjennetegnes av eksklusive materialvalg, gjennomtenkte løsninger og flere spesialtilpassede detaljer. Det medfølger også to garasjeplasser med elbillader, samt heis med direkte adkomst til leiligheten.<br /><br />Her bor du i et av Norges mest eksklusive sameier, i grønne og idylliske omgivelser på Bygdøy. Området byr på en sjelden kombinasjon av nærhet til sjø og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Andel kostnad Den Engelske Park - 1/19 kr 2 040,00<br />- A-konto varmtvann og oppvarming kr 1 825,00<br />- Felleskostnader kr 15 602,00<br />- Parkering / tilleggsdel kr 706,00<br />- Kabel-TV/bredbånd kr 584,00<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, strøm til fellesanlegg, drift og vedlikehold av bygg, tekniske anlegg og utearealer, renhold, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.<br /><br />Felleskostnadene er å anse som et a konto beløp. Styret kan når som helst øke felleskostnadene for å få dekket sine løpende kostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, tre soverom, omkledningsrom, tre bad, separat toalett, vaskerom og bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på hele 24 kvm, praktisk plassert i direkte tilknytning til garasjeplassene.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og innbydende entré i 1. etasje med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Herfra er det tilgang til heis som går direkte opp til leilighetens hovedetasje, samt ned til felles garasjeanlegg. Adgang med heis direkte fra garasjeanlegget til leiligheten krever egen chip.<br /><br />Stue: <br />Flott stueareal med god plass til flere ulike soner og møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens takhøyden på opptil 4,04 meter gir rommet en luftig og åpen følelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. Et fint oppholdsrom som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en enestående terrasse på hele 63 kvm med svært gode solforhold gjennom dagen. Terrassen byr på god plass til flere ulike soner og fungerer som en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan man trekke seg tilbake og nyte rolige og fine omgivelser.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken med glatte fronter og kompositt benkeplate med underliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Innredningen har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikroovn, stekeovn og platetopp. Kjøkkenøyen gir god benkeplass og praktiske oppbevaringsmuligheter. Her er det også plass til sitteplasser, perfekt for en hyggelig frokost eller et uformelt måltid.<br /><br />Grovkjøkken:<br />Leiligheten har i tillegg et grovkjøkken utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompositt benkeplate med underliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrert fryseskap.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig soverom med ensuite bad og god plass til dobbeltseng og annet møblement. Rommet har også tilgang til eget walk-in-closet med god plass til oppbevaring av klær og sko.<br /><br />Bad i tilknytning til hovedsoverom:<br />Delikat baderom med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med dusjnisje, veggmontert WC og servantskap med dobbel servant, begge med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Soverom 2:<br />Pent soverom med ensuite bad og god plass til dobbeltseng. Rommet har også garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad i tilknytning til soverom 2:<br />Moderne og stilrent bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert WC og servantskap med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Soverom 3:<br />Pent soverom med ensuite bad og god plass til dobbeltseng. Rommet har også garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad i tilknytning til soverom 3:<br />Moderne og stilrent bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert WC og servantskap med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Vaskerom: <br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Toalettrom: <br />Pent toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert WC og servantskap med ettgreps blandebatteri."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bygdøy, omgitt av grønne og idylliske omgivelser. Her bor man med nærhet til Bygdøy skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Huk badestrand ligger i gangavstand, og både Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad er lett tilgjengelig.<br /><br />Bygdøy byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststien strekker seg rundt store deler av halvøya og går gjennom variert landskap med sjø, strender og skogsområder. Kongeskogen byr på fine turmuligheter, hinderløype og preparerte skiløyper vinterstid. Om sommeren går det ferge fra Bygdøynes til Rådhuskaia, som gir en enkel forbindelse til Oslo sentrum.<br /><br />Bygdøy er også kjent for sitt brede kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet Norsk Maritimt Museum, Fram, Kon-Tiki, Holocaustsenteret, Oscarshall, Vikingskipshuset og Norsk Folkemuseum.<br /><br />For den aktive ligger Bygdøy Idrettsplass i nærheten, med blant annet kunstgressbane, Bygdø Tennisklubb og Bygdøhus flerbrukshall. Området byr på et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne, og ved Bygdø Kongsgård finnes det også ridesenter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Den engelske parken som ligger mellom opprinnelig hovedhus og de to rekkene av sameiets bygninger, ca 3,2 da, er et realsameie hvor hver av seksjonene og opprinnelig hovedbygning har en eierandel på 1/19. Parken har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Seksjonene er sameiere i realsameiet som utgjøres av den engelske park, se vedtektenes punkt 2.1. og 5.7."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, begge markert E3. Parkeringsplassene har en delt elbillader. Begge plassene har samlet en bredde og lengde på ca. 4,9m.<br /><br />Garasjeplassene er organisert som tilleggsdeler og egne næringsseksjoner i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht reguleringsbestemmelse S-4885. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Bygdøynesveien 13 - dispensasjon fra reguleringsplan, felling av trær<br />Saksnummer: 202604733<br /><br />Admiral Børresens vei 6 A - påbygg og fasadeendring (Det er sendt søknad om ferdigattest)<br />Saksnummer: 202519756<br /><br />Løchenveien 4 a - mulig ulovlig flytebryggeanlegg<br />Saksnummer: 202506115"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/2/1285/15:<br />28.02.1857 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerdeplikt  <br />Bestemmelse om veg  <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.07.1910 - Dokumentnr: 33 - Bestemmelse om vannledn.<br />RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.08.1912 - Dokumentnr: 10 - Best. om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om veg  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.12.1915 - Dokumentnr: 245 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />VEDR. BNR 288  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.03.1928 - Dokumentnr: 12 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.03.1961 - Dokumentnr: 2334 - Bestemmelse om bebyggelse<br />VEDR. HOBBY-VEKSTHUS  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.01.2017 - Dokumentnr: 40869 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Admiral Børresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til framtidig vederlagtfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.07.2017 - Dokumentnr: 761307 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:101 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.01.2019 - Dokumentnr: 69366 - Erklæring/avtale<br />Adkomstrett i forbindelse med evakuering og heiskontroll <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.01.2026 - Dokumentnr: 38873 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Spetalen Jenny Stray <br />Født: 27/07-2002 <br /><br /><br />12.12.2018 - Dokumentnr: 1677567 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 2581/36123 <br /><br /><br />05.12.2023 - Dokumentnr: 1358650 - Reseksjonering<br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 2581/36123 <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Leilighet er oppført i to etasjer. <br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein. <br />- Taket er et flatt tak og er tekket med papp. <br />- Etasjeskille er et betongdekke. <br />- Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Toalettrom - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />Våtrom: Bad 1 - Overflate vegg/himling - det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg.<br />Våtrom: Bad 1 - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />Våtrom: Bad 2 - Overflate gulv - ujevnt fall i lekkasjesonen.<br />Våtrom: Bad 2 - Sanitærutstyr - skade på drensrør.<br />Våtrom: Bad 3 - Overflate gulv - svakt fall i lekkasjesonen.<br />Våtrom: Bad 3 - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Våtrom: Vaskerom - - rommet er bygget uten sluk som kreves etter forskrift.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Varmesentral - ikke inspisert eller lokalisert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Kiligitto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.268005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Admiral Børresens vei 3B - En eksklusiv og påkostet leilighet som strekker seg over en hel etasje, med gjennomførte kvaliteter og en flott beliggenhet på Bygdøy. <br /><br />Leiligheten byr på herlige oppholdsrom og tilgang til den engelske parken - en enestående uteplass. Fra stuen er det direkte utgang til en privat terrasse på hele 63 kvm med svært gode solforhold og god plass til flere soner. Boligen kjennetegnes av eksklusive materialvalg, gjennomtenkte løsninger og flere spesialtilpassede detaljer. Det medfølger også to garasjeplasser med elbillader, samt heis med direkte adkomst til leiligheten.<br /><br />Her bor du i et av Norges mest eksklusive sameier, i grønne og idylliske omgivelser på Bygdøy. Området byr på en sjelden kombinasjon av nærhet til sjø og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0461/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c54319c5-ffec-444d-ad98-44683f7b6670",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bygdøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c54319c5-ffec-444d-ad98-44683f7b6670/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c54319c5-ffec-444d-ad98-44683f7b6670/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c54319c5-ffec-444d-ad98-44683f7b6670/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Admiral Børresens vei 3B - En eksklusiv og påkostet leilighet som strekker seg over en hel etasje, med gjennomførte kvaliteter og en flott beliggenhet på Bygdøy. <br /><br />Leiligheten byr på herlige oppholdsrom og tilgang til den engelske parken - en enestående uteplass. Fra stuen er det direkte utgang til en privat terrasse på hele 63 kvm med svært gode solforhold og god plass til flere soner. Boligen kjennetegnes av eksklusive materialvalg, gjennomtenkte løsninger og flere spesialtilpassede detaljer. Det medfølger også to garasjeplasser med elbillader, samt heis med direkte adkomst til leiligheten.<br /><br />Her bor du i et av Norges mest eksklusive sameier, i grønne og idylliske omgivelser på Bygdøy. Området byr på en sjelden kombinasjon av nærhet til sjø og flotte turområder.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c54319c5-ffec-444d-ad98-44683f7b6670?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c54319c5-ffec-444d-ad98-44683f7b6670?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T16:31+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T16:33:06.563600281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}