Moderne 3-roms leilighet med tilhørende parkering i felles carportrekke| Sør-/vestvendt terrasse med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691500,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 8063,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 73 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet med tilhørende parkering i felles carportrekke| Sør-/vestvendt terrasse med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 63 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9405,
        "lng": 9.9705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9405&lng=9.9705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furumobakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Frist for påmelding er visningsdagen kl. 12:00. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 406,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3316
      },
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 408,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, brøyting og renovasjon.<br /><br />Beløpet er opplyst av sameie pr. 22.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Furumobakken 4! 3-roms selveierleilighet fra 2015 med to balkonger og god planløsning.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område med kort vei til Furumo idrettsanlegg og turområder. Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong, og det er også egen balkong ved inngangspartiet. Videre har leiligheten to soverom, et flislagt bad med gulvvarme samt et praktisk teknisk rom. Innvendige overflater er nylig malt opp, og det er lagt nytt laminatgulv.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To balkonger på ca. 11 m² hver </li><li>Fast plass i felles carport </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 5 m² </li><li>Balansert ventilasjon med service i 2025<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, med generelt gode solforhold og umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder. Fra eiendommen er det gangavstand til populære Furumo idrettspark, som er et regionalt samlingspunkt for idrett og friluftsliv. Her har du tilgang til helårs turstier og lysløyper i furuskogen, utendørs kunstisbane for skøytesport på vinterstid, friidrettsanlegg og fotballbaner, samt Furumo svømmehall med treningssenter og basseng. Nærområdet byr i tillegg på fine turstier langs Drammenselva og en kort kjøretur til badeplasser ved Bergsjøen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Området sokner til Stalsberg barneskole, og det er etablert sammenhengende gang- og sykkelvei helt fra boligen og frem til både skolen og nærliggende barnehager. Nærmeste barnehage, Kjemperud FUS barnehage, ligger en kort gåtur unna, mens Kroka barnehage og Skredsvikmoen barnehage nås på en kort biltur. For de eldre barna er det grei reisevei med buss eller bil til Nordre Modum ungdomsskole samt Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt lokalt hos Coop Prix på Geithus, som ligger i gangavstand fra leiligheten og tilbyr post i butikk og pakkeutlevering. For et større utvalg av butikker, kaféer, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Vikersund og Nærsenteret. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplassen ved Bråtabakken kun en kort spasertur unna, med jevnlige avganger i retning Vikersund og Åmot."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 11 m² med adkomst fra stue. Balkong på 11 m² ved inngangspartiet. Det medfølger parkeringsplass i felles carport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten ligger i et relativt flatt, dels lett skrånet terreng, og er opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass med felles adkomst. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er seksjon 1 og 2 tildelt eksklusivt uteareal på grunn, mens adkomst og øvrige utearealer er fellesareal for sameiet.<br /><br />Det medfølger også 1/24 av felles lekeplass på gnr. 89 bnr. 408."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en selveierleilighet i en 4-mannsbolig. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft, tekket med asfaltpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i andre etasje i en firemannsbolig fra 2015, med to balkonger og en gjennomtenkt planløsning. Boligen fremstår velholdt med nylig lagt laminatgulv og nymalte veggflater, samt balansert ventilasjon hvor det ble utført service og byttet deler i 2025.<br /><br />Entré:<br />Adkomsten skjer via en overbygd uteplass ved inngangspartiet. Entréen har praktisk flislagt gulvareal ved inngangsdøren som går over i laminat, og det er plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet fordeler videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til sofagruppe og mediemøbler. Store vindusflater gir rikelig med dagslys inn i oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong i trekonstruksjon med rekkverk i tre, stål og glass. Det er installert elektriske screens utvendig på kjøkken- og stuevinduene. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har god benkeplass og rommer en spiseplass ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår (2015) og oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flis på vegg og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har nylig lagt laminat på gulv og malte panelplater på veggene.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I 2025 ble det montert fem nye stikkontakter i rommet.<br /><br />Teknisk rom:<br />Teknisk rom med flislagt gulv, hvor leilighetens 200-liters varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er plassert, samt rørfordelerskap og sikringsskap.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Panelplater og fliser.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en utvendig bod i 1. etasje på 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Ytterdører | Balkongdør subber noe. Treg klinke.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Taktekking | Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Terrengforhold | Bygningen er beliggende i et relativt flatt terrengforhold. Dels lett skrånet.<br /><br />- Andre tomteforhold | Carport: Det medfølger plass i felles carport, på 17m2.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp ved hjelp av strøm. Det er lagt varmekabler i entre og på badet. For øvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som middels til lav aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles carport.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av firemannsbolig og garasje/carport den 20.10.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 13.01.2014 som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Gjeldende plan er Bråtabakken (plan-ID 2011002), vedtatt 18.07.2014. Eiendommen ligger innenfor feltnavn BK1.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Furumobakken 4! 3-roms selveierleilighet fra 2015 med to balkonger og god planløsning.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område med kort vei til Furumo idrettsanlegg og turområder. Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong, og det er også egen balkong ved inngangspartiet. Videre har leiligheten to soverom, et flislagt bad med gulvvarme samt et praktisk teknisk rom. Innvendige overflater er nylig malt opp, og det er lagt nytt laminatgulv.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To balkonger på ca. 11 m² hver </li><li>Fast plass i felles carport </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 5 m² </li><li>Balansert ventilasjon med service i 2025<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=85a97689-c8c8-4341-b05f-24bf326cfa91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/85a97689-c8c8-4341-b05f-24bf326cfa91",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/85a97689-c8c8-4341-b05f-24bf326cfa91?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Furumobakken 4! 3-roms selveierleilighet fra 2015 med to balkonger og god planløsning.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område med kort vei til Furumo idrettsanlegg og turområder. Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong, og det er også egen balkong ved inngangspartiet. Videre har leiligheten to soverom, et flislagt bad med gulvvarme samt et praktisk teknisk rom. Innvendige overflater er nylig malt opp, og det er lagt nytt laminatgulv.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To balkonger på ca. 11 m² hver </li><li>Fast plass i felles carport </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 5 m² </li><li>Balansert ventilasjon med service i 2025<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/85a97689-c8c8-4341-b05f-24bf326cfa91?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/85a97689-c8c8-4341-b05f-24bf326cfa91?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:51+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:52:09.147844170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}