Tidligere kommunehus i Ølen | Enebolig med godkjent leilighet | Garasje over 2 etasjer | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 289,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 266
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5396,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 39027,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 059 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tidligere kommunehus i Ølen | Enebolig med godkjent leilighet | Garasje over 2 etasjer | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60405812826766,
        "lng": 5.805790084268464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60405812826766&lng=5.805790084268464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5580",
      "postalName": "Ølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haukelivegen 743"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 290,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 323,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260218</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 290, bnr. 73 i Vindafjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Elisabeth Marvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Solstad &amp; Hustoft Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Ukjent</p><p>Tidsfestet 1875-1899</p><p>Iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Tilbygg/ombygging</p><p>1947</p><p>Iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Garasje</p><p>Ukjent</p><p>Antatt 1956</p><p>Iht. byggemelding. </p><br /><p>Tilbygg/oppattbygging</p><p>Antatt 1971</p><p>Iht. søknad om byggetillatelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 323,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 266,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 289,0 kvm</p><br /><p>Boligen har et samlet bruksareal (BRA) på 274 m², fordelt på følgende:<br /><br />Loft: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 66 kvm</p><p>Totalt: 66 kvm<br /><br />1. etasje: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 101 kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-b): 8 kvm <br />Totalt: 109 kvm<br /><br />Kjeller: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 99 kvm</p><p>Totalt: 99 kvm<br /><br />Øvrige arealer: <br />Garasje: Totalt bruksareal (BRA) og eksternt bruksareal (BRA-e) : 49 m², hvorav 39 m² i etasjen og 10 m² i kjeller. <br /><br />Samlet gulvareal (GUA) for boligen er oppgitt til å være 289 m².</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>Enebolig loft inneholder</p><p>BRA-i: Gang, bad, 4 soverom og annet/bod.</p><br /><p>Enebolig 1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. </p><p>BRA-b: Innglasset balkong. </p><br /><p>Enebolig kjeller inneholder</p><p>BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, uinnredet kjellerrom og 3 boder.</p><br /><p>Garasje 1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Bod.</p><br /><p>Garasje kjeller inneholder</p><p>BRA-e: 2 boder.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1006,70 kvm.</p><p>Iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Ølen, kommunesenteret i Vindafjord. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på rolige omgivelser og nærhet til flotte natur- og friluftsområder.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Ølen sentrum med dagligvarebutikker, Ølen Senter, butikker, kafé- og serveringstilbud, treningssenter og øvrige servicetilbud. Skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektivtilbud ligger også lett tilgjengelig. E134 går gjennom Ølen og gir gode forbindelser til blant annet Haugesund og øvrige deler av regionen.</p><br /><p>Den sentrale beliggenheten gjør eiendommen spesielt interessant også som utleieobjekt. Med nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter er boligen godt egnet for både fastboende og leietakere som ønsker en lettvint hverdag med kort vei til det meste.</p><br /><p>Ølen kombinerer det praktiske ved å bo sentralt med nærheten til naturen. Her er det gode muligheter for tur og friluftsliv, samtidig som du har et levende lokalsamfunn og kommunens viktigste servicetilbud like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1006,70 kvm.</p><br /><p>Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdstun. Det er etablert forstøtningsmurer i terrenget, samt plen som gir et hyggelig uteområde rundt boligen. Tomten fremstår som praktisk og lettstelt, med gode adkomst- og parkeringsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registret med en enebolig m/hybel/sokkelleilighet og en garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Lars Olav Bergsvåg med dato: 04.09.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Enebolig</p><p>Boligen er oppført i 1900 med grunnmur av betong. Ytterveggene har liggende trekledning fra byggeåret, men det er registrert råteskader og manglende lufting bak kledningen. Taket har metalltekking uten papp på undertaket, og det er påvist sprekker, mose og tæring som gir økt risiko for lekkasjer. Vinduer er eldre enn 35 år, flere med råteskader og punkterte eller sprukne glass. Enkelte vinduer er også vanskelige å åpne og lukke. Ytterdørene har råteskader og værslitte karmer med sprekker i treverket. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med gulv og vegger av betong i første etasje, og taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest. Drenering rundt grunnmuren er eldre enn 25 år, og det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrengning.</p><br /><p>Garasje</p><p>Bygg oppført i trekonstruksjon med gulv og vegger av betong i 1. etasje. Taktekking av Eternittplater. Plater av Eternitt inneholder Asbest som er spesialavfall og må således behandles etter gjeldende forskrifter. Bygget er kun enkelt beskrevet og ikke undersøkt. </p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbygningen har tidligere vært benyttet som kommunehus og er i dag godkjent som enebolig med kjellerleilighet. Eiendommen benyttes i dag av tre leietakere, hvorav to disponerer hver sin del av hovedetasjen, mens én disponerer kjellerleiligheten.</p><br /><p>Bygningen går over kjeller, 1. etasje og loft og inneholder:</p><br /><p>Loft: Gang, bad, fire soverom samt annet rom/bod.</p><p>1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. I tillegg innglasset balkong.</p><p>Kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, uinnredet kjellerrom og tre boder.</p><br /><p>Garasjebygget har også historikk fra tidligere næringsbruk. Bygget ble blant annet omtalt som lagerbygning med røykeri i forbindelse med en tidligere byggesak, og er i dag registrert som garasje.</p><br /><p>Bygget går over kjeller og 1. etasje og inneholder:</p><br /><p>1. etasje: Bod.</p><p>Kjeller: To boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en interessant historie og har tidligere vært benyttet som kommunehus i Ølen. Hovedbygningen er tidsfestet til perioden <strong>1875-1899</strong>, men eksakt byggeår er ikke kjent. Ifølge tilgjengelige opplysninger ble bygningen flyttet til dagens tomt i <strong>1936</strong>. Det er ikke avklart nøyaktig når bygningen gikk over fra kommunal bruk til boligformål.</p><br /><p>Eiendommen har gjennom årene hatt ulik bruk. Underetasjen har blant annet tidligere vært benyttet til <strong>butikk og kjølerom</strong>, før eiendommen senere fikk boligformål.</p><br /><p>I 2023 ble det søkt om bruksendring av kjelleretasjen fra næringsformål til boligformål.</p><br /><p>Det foreligger også historikk knyttet til garasjebygget, som ble oppført/ombygget i <strong>1956</strong>, med ytterligere ombygging i <strong>1971</strong>. I forbindelse med dette ble det søkt om en ekstra etasje, omtalt som lagerbygning med røykeri.</p><br /><p>Eiendommen har vært benyttet som utleiebolig og har vært utleid til tre separate leietakere. To av leietakerne disponerer hver sin del av hovedetasjen, mens én leietaker disponerer kjellerleiligheten. Eiendommen er godkjent som enebolig med kjellerleilighet.</p><br /><p>Hoveddelen har vært utleid i to separate leieforhold, med månedlig leie på henholdsvis kr 5 800,- og kr 7 400,-. Kjellerleiligheten har vært utleid for kr 6 500,- per måned, men står for tiden ledig.</p><br /><p>Samlet leieinntekt ved full utleie utgjør kr 19 700,- per måned, tilsvarende kr 236 400,- per år.</p><br /><p>Boligen har en enkel og eldre standard, og bærer preg av byggets alder, tidligere bruk og langvarig utleie. Det må påregnes behov for vedlikehold, oppgraderinger og moderniseringer over tid.</p><br /><p>Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og standard, og må vurderes ut fra dette. Standard, materialbruk og tekniske løsninger vil derfor avvike fra det man finner i nyere boliger.</p><br /><p>For øvrig vises det til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av de enkelte bygningsdelene, registrerte avvik og tilhørende levetidsbetraktninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en interessant historie og har tidligere vært benyttet som kommunehus i Ølen. Arkivmateriale fra Ølen kommune viser blant annet at det var egen byggjenemnd for kommunehuset i perioden 1952-1953, samt at kommunen hadde arkivert tegninger av kommunehuset i 1960. </p><br /><p>Selve hovedbygningen er tidsfestet til perioden 1875-1899, men nøyaktig byggeår er ikke kjent. Det er heller ikke avklart nøyaktig når bygningen gikk fra kommunal/næringsmessig bruk til boligformål.</p><br /><p>Garasjebygget har også en interessant historikk. Det ble søkt om oppføring/ombygging i 1956, med ytterligere ombygging i 1971. I forbindelse med dette ble det blant annet søkt om å etablere en ekstra etasje, omtalt som lagerbygning med røykeri.</p><br /><p>I 2023 ble det søkt om bruksendring av kjelleretasjen fra næringsformål til boligformål. Det vises for øvrig til opplysninger i salgsoppgaven og vedlagte dokumenter når det gjelder godkjenninger og dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med tre varmepumper, med én varmepumpe i hver etasje/leilighet. For øvrig er boligen oppvarmet med elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Det er registrert merknader knyttet til boligens skorstein. Brann- og feiervesenet har blant annet anbefalt rehabilitering av skorsteinen på grunn av alder og tilstand. Det er også påpekt forhold knyttet til manglende ildfast plate ved sotluke/feieluke og manglende tilgjengelighet for inspeksjon av pipevanger.</p><br /><p>Selger er ikke kjent med om det foreligger et formelt fyringsforbud. Det er imidlertid opplyst til leietaker at skorsteinen ikke skal benyttes. Kjøper må derfor sette seg inn i de registrerte merknadene og eventuelle krav fra kommunen/brann- og feiervesenet før skorsteinen eventuelt tas i bruk.</p><br /><p>Beboelsesrom som ikke har fast varmekilde på visning, leveres uten varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Vannrør av kobber alder ukjent. </li><li>Avløpsrør er ikke synlig og således ikke kontrollert og gitt tilstandsgrad. </li><li>Tilstandsgrad er gitt utfra alder og opplysning fra eier. </li><li>Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk kjøkken og bad, </li><li>Det er montert én varmepumpe i hver leilighet.</li><li> Påkostet ny hovedtavle og nye sikringsskap i alle leiligheter i 2019.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Olav Bergsvåg med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist råte på vinduer. <br />. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. <br />. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. <br />. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap.<br /> . Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. <br />. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. . Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. <br />. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br />. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Råteskadede eller sterkt skadede dører må skiftes ut for å hindre videre forringelse av bygningen og redusere risikoen for trekk, varmetap og inntrenging av fukt, som kan føre til ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><ul><li>Beskrivelse<br />Støttemurer i naturstein, betong og betongstein.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Beskrivelse<br />I følge ny NS 3600 skal våtrom fra før 2000 gis TG3 selv om det fungerer tilfredstillende og fuktsader ikke er oppdaget.<br /></li><li>Vurdering av avvik: <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /></li></ul><p>TG 3 - Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Beskrivelse<br />I følge ny NS 3600 skal våtrom fra før 2000 gis TG3 selv om det fungerer tilfredstillende og fuktsader ikke er oppdaget.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /></li></ul><p>TG 3 - Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><ul><li>Beskrivelse <br />I følge ny NS 3600 skal våtrom fra før 2000 gis TG3 selv om det fungerer tilfredstillende og fuktsader ikke er oppdaget.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Beskrivelse<br />I følge ny NS 3600 skal våtrom fra før 2000 gis TG3 selv om det fungerer tilfredstillende og fuktsader ikke er oppdaget.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /></li></ul><br /><p>TG IU - IKKE UNDERSØKT</p><br /><p>TG IU - Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er ikke mulig med hulltaking da det er betong/mur i gulv og vegger Det ble ved fuktsøk ikke oppdaget unormale verdier.<br />Vurdering av avvik: <br />. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Det ble registrert tegn på fukt ved måling med fuktindikator.<br /></li></ul><br /><p>TG IU - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er ikke mulig med hulltaking da det er betong/mur i gulv og vegger Det ble ved fuktsøk ikke oppdaget unormale verdier.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Det ble registrert tegn på fukt ved måling med fuktindikator.</li></ul><br /><p>TG IU - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt , fuktighetsmåling er foretatt på undersiden av badegulv. Det er ikke funet unormale verdier i vegger.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. <br />. Det er påvist at metal taktekkingen er tæret. <br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />. Det er ikke papp på undertak.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. <br />. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre sprekker, fjerne mose og rette opp ujevnheter for å forhindre ytterligere svekkelse av taktekkingen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vanninntrengning, redusert levetid på taket og mulige følgeskader på underliggende konstruksjoner. . Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. <br />. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden.<br />. Metalltaket bør utbedres eller skiftes for å hindre videre tæring og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. <br />. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br />. Det bør etableres papp eller annen egnet undertaksbeskyttelse for å hindre fuktinntrengning i takkonstruksjonen. Manglende papp på undertaket medfører økt risiko for vannskader og redusert levetid på taket.<br />Tekking av metall.<br />Det er ikke papp på undertak.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br />. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. <br />. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br />Mangelfull bortledning av vann,</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /></p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Liggende trekledning fra byggeåret. Det er registrert synlige råteskader, og på grunn av alder vurderes det som økt risiko for ytterligere råteskader. Kun de nederste delene av kledningen er undersøkt fra bakkenivå og ved stikkprøver. Det anbefales å skifte kledningen og etterisolere. ENOVA har tilskuddsordninger for etterisolering.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. <br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br />. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. <br />. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br />. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br />. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Beskrivelse<br />Hultaking er ikke mulig da gulv og vegger er av betong, Fuktsøk er gjennomført med fuktindikator.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />. Det er påvist symptom på setninger (skråriss).</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. <br />. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. <br />. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. <br />. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Beskrivelse<br />Avløpsrør er ikke synlig og således ikke kontrollert og gitt tilstandsgrad. Tilstandsgrad er gitt utfra alder og opplysning fra eier.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Kloakklukt i vaskerom 1.etasje.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. . Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</li><li>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</li><li>Beskrivelse<br />3 stk varmepumper.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br />Beskrivelse<br />Drenering er ikke kjent. Stensatte grøfter var vanlig på den tiden bygget ble oppført.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje <br />. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.</li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. <br />. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. <br />. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br /></li></ul><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Beskrivelse<br />Grunnmur av betong, armering ukjent.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. <br />. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br />. Generelt anbefales det at fallforholdene rundt grunnmuren skal være med fall vekk fra muren på 1 : 50, i tre meter bredde rundt hele huset. Videre skal utvendig fuktsikring av muren fungere tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br />. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</li></ul><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Fuktskjolder er observert i benken under vasken.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktskjolder i benken under vasken, samt undersøke årsaken til fuktproblemet for å hindre videre skade. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på innredningen.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br />. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br />. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</li></ul><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken 2 &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Konsekvens/tiltak<br /> . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br />. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br />. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><ul><li>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere <br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. <br />. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. <br />. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. <br />. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br />. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. <br />. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. <br />. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. <br />. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. <br />. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. <br />. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyet radonnivå.<br />. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. <br />. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. <br />. Pipevanger bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon slik at tilstanden kan vurderes. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, og for å redusere risikoen for brann og fare for liv og helse. <br />. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. <br />. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 401333, tinglyst 15.08.1936 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter til fremlegging av vannledning fra elva.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet Ølen vassverk og offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har tilkomst via offentlig kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på kommunehus, enebolig eller garasje.</p><br /><p>Byggningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger for den tidligere bygningen som ble benyttet som kommunehus og senere omgjort til bolig.</p><br /><p>Det er ikke mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som viser den godkjente planløsningen og bruken av bygningen som kommunehus/enebolig. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens planløsning og bruk opp mot kommunens godkjenninger. Det påpekes at eiendommen er godkjent som enebolig med kjellerleilighet, mens den i dag benyttes og leies ut til tre separate leietakere. Det kan derfor ikke bekreftes at dagens planløsning, bruk og utførelse i sin helhet er i samsvar med godkjent situasjon.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding på garasje datert 18.01.1956.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av den opprinnelige garasjen, som ikke er datert, samt oppdaterte tegninger datert 01.07.1971. Det foreligger også søknad datert 19.06.1971 om oppføring av ny andre etasje med lagerbygning og røykeri.</p><br /><p>Det er registrert enkelte avvik mellom foreliggende tegningsmateriale og dagens utførelse og bruk av bygningen. Det tas forbehold om at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon.</p><br /><p>Dersom kommunen senere avdekker at deler av bygningene er oppført, ombygd eller tatt i bruk uten nødvendig godkjenning, kan kommunen kreve at forholdene søkes godkjent etter gjeldende regelverk. Dersom godkjenning ikke kan gis, kan det i enkelte tilfeller bli aktuelt med krav om tilbakeføring til tidligere godkjent eller lovlig situasjon. Kommunen kan også følge opp ulovlige forhold med pålegg om retting og i aktuelle tilfeller ilegge tvangsmulkt for å sikre at pålegget blir gjennomført. Dette kan medføre betydelige økonomiske og praktiske konsekvenser for eier, herunder kostnader til søknader, prosjektering, dokumentasjon, tekniske tiltak, retting og eventuell tilbakeføring, samt eventuell tvangsmulkt. Det kan også oppstå begrensninger i hvordan bygningene kan brukes eller endres. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuelle ikke-godkjente forhold, herunder alle økonomiske og praktiske konsekvenser som måtte følge av dette.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring - fra næring til boligformål - kjellerleilighet datert 15.03.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Ølensjøen&#34; med ID 1160-87-01 datert  31.08.1983. Eiendommen omfattes også av kommuneplan &#34;Kommuneplan arealdel 2017-2029&#34; med ID 1160-2016-2026 datert 20.06.2017 og ligger i et område for nåværende sentrumsformål og friområde hvor reguleringsplanen fortsatt er gjeldene. Eiendommen ligger i et område med hensynsone faresone &#34;flomfare&#34; støysone &#34;Rød sone iht. T-1442&#34; og  &#34;Gul sone iht. T-1442&#34;.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid med ID 1160202306.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br /><p><strong>Kulturminne og SEFRAK-registrering</strong></p><p>Eneboligen er registrert som kulturminne i Matrikkelen. Eiendommen er videre SEFRAK-registrert med ID 1214-2-69, med objektnavn  Bustadhus, Aalund, Ølen . Bygningen er tidfestet til perioden 1875-1899. Det er opplyst at bygningens tidligere funksjon var kommunehus. Boligen ble tilbygget og ombygget i 1947. Arbeidene omfattet blant annet etablering av to toaletter og ett soverom.</p><br /><p>En SEFRAK-registrering innebærer ikke i seg selv at bygningen er fredet eller at det gjelder et generelt bygge- eller endringsforbud. Registreringen kan imidlertid få betydning ved søknadspliktige tiltak, og kommunen kan legge vekt på bygningens kulturhistoriske verdi ved vurdering av blant annet ombygging, fasadeendringer, riving eller andre endringer. Kjøper anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og avklare eventuelle planlagte tiltak med kommunen før igangsetting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tilgjengelige opplysninger om eiendommens årlige energiforbruk eller tilhørende strømkostnader. Eiendommen har tre separate strømmålere, og strømforbruket belastes leietakerne direkte. Selger har derfor ikke oversikt over det faktiske strømforbruket eller kostnadene knyttet til dette.</p><br /><p>Det gjøres samtidig oppmerksom på at energiforbruk og strømkostnader vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet som følge av bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og gjeldende strømpriser.</p><br /><p>Det er ikke avklart om det er inngått avtale om Norgespris for noen av strømmålerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 39 027,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5396,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>De kommunale opplysningene gjelder vann til Ølen Vassverk (kr. 5992,-) , avløp, feiing, renovasjon til HIM (3 stk standard renovasjonsavgift 3 * kr. 3.796,-) og eiendomsskatt.</p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 37 303,- (polisenummer  8949228) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 49 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 059 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: WC i kjellerleiligheten ble skiftet ut fordi trykknappen hang seg opp, slik at skyllevann kontinuerlig rant ned i toalettet. Arbeidet ble utført av Hustoft Rørservice AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? <br />Nei. Faglært rørlegger, Hustoft rørservice AS .</p><p><br />- 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?:<br />Ja: Pipe er gammel og bør monteres ny innvendig stålrør, usikker på om det er fyringsforbud. Men vi har gitt beskjed til leietaker at pipe ikke skal brukes.<br /><br />- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Det er noe sprekker i mur, og skjeve gulv pga alder.<br /><br />- 32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?:<br />Ja: Boligen leies ut i tre deler, en leilighet i kjeller, en leilighet i deler av 1.etg og hele 2.etg og en hybel i deler av 1.etg</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Eiendommen ble kjøpt direkte fra tidligere eier i 2024, uten annonsering. Alle leilighetene var utleid, og leieavtalene ble videreført. Selger har ikke bodd i boligen og har derfor svært begrenset kjennskap til boligens tilstand og historikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ble kjøpt direkte fra tidligere eier i 2024, uten annonsering. Alle leilighetene var utleid, og leieavtalene ble videreført. Selger har ikke bodd i boligen og har derfor svært begrenset kjennskap til boligens tilstand og historikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart med grenser</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Kommuneplan under arbeid</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Diverse dokumenter fra kommunen</p><p>Brannforebygging</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haukelivegen 743!<br /><br />Spennende eiendom med historie og sentral beliggenhet i Ølen! Hovedbygningen er tidsfestet til perioden 1875-1899 og skal ifølge tilgjengelige opplysninger ha blitt flyttet til dagens tomt i 1936. Eiendommen har tidligere vært benyttet som kommunehus, butikk og kjølerom, før den senere fikk boligformål.<br /><br />I dag benyttes eiendommen som bolig- og utleieeiendom. Eiendommen er godkjent som enebolig med kjellerleilighet, og det ble i 2023 søkt om bruksendring av kjelleretasjen fra næringsformål til boligformål. Det medfølger også en garasje over to etasjer. <br /><br />Boligen har enkel og eldre standard og bærer preg av byggets alder, tidligere bruk og langvarig utleie. Det må påregnes behov for vedlikehold og modernisering. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Ølen, med kort vei til butikker, servicetilbud, skole, barnehage og idrettsanlegg. En interessant eiendom for deg som ser etter sentral beliggenhet og utleiemuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a94cfcf8-8563-4a4a-9a6c-d1d21a2b5d4e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a94cfcf8-8563-4a4a-9a6c-d1d21a2b5d4e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127889",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127889/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127889",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haukelivegen 743!<br /><br />Spennende eiendom med historie og sentral beliggenhet i Ølen! Hovedbygningen er tidsfestet til perioden 1875-1899 og skal ifølge tilgjengelige opplysninger ha blitt flyttet til dagens tomt i 1936. Eiendommen har tidligere vært benyttet som kommunehus, butikk og kjølerom, før den senere fikk boligformål.<br /><br />I dag benyttes eiendommen som bolig- og utleieeiendom. Eiendommen er godkjent som enebolig med kjellerleilighet, og det ble i 2023 søkt om bruksendring av kjelleretasjen fra næringsformål til boligformål. Det medfølger også en garasje over to etasjer. <br /><br />Boligen har enkel og eldre standard og bærer preg av byggets alder, tidligere bruk og langvarig utleie. Det må påregnes behov for vedlikehold og modernisering. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Ølen, med kort vei til butikker, servicetilbud, skole, barnehage og idrettsanlegg. En interessant eiendom for deg som ser etter sentral beliggenhet og utleiemuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127889",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127889",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:59+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:00:20.145742148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}