Renoveringsobjekt! Enebolig over ett plan m/3 soverom | Eiet tomt | Nærhet til skog og mark | Rolig beliggenhet på Deør

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 757,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Entré, vaskerom, bod, kjøkken, gang, tre soverom, walk-in closet, bad, toalettrom, stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4613850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1355188,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113850,
      "municipalFees": 9488,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 112 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 113 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Renoveringsobjekt! Enebolig over ett plan m/3 soverom | Eiet tomt | Nærhet til skog og mark | Rolig beliggenhet på Deør",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.525,
        "lng": 10.7042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.525&lng=10.7042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasselveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 341,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hasselveien 11! Frittliggende enebolig over ett plan på Deør skog, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Deør skog, med umiddelbar tilgang til turstier i marka og kort vei til kyststien. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med dør ut til en utvendig trapp som leder ned til hagen. Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen, og etasjen har videre tre soverom, et bad med badekar, eget toalettrom og vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 760 m² med hage<br />- Uinnredet kjeller med ca. 114 m² gulvareal<br />- Walk-in closet og innvendig bod for lagring<br />- Stort loft med god lagringsmulighet.<br />- Kort gangavstand til Deør barnehage og Son skole<br />- Nærmeste bussholdeplass i Einerveien ca. 200 meter unna<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i blindvei  i et veletablert boligområde på Deør skog i Son, bestående hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Nabolaget er barnevennlig og tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, og med skogområdene like i bakkant har man umiddelbar tilgang til fine turstier og gode rekreasjonsmuligheter i marka. Følger man terrenget videre ned mot vannet, er det enkelt å benytte Kyststien langs Oslofjorden, der populære badeplasser som Sonstranda, Kjøvangen og Brevikbukta er lett tilgjengelige en kort sykkeltur unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Deør barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det er trygg gangavstand til Son skole for barnetrinnet fra 1. til 7. trinn. For ungdomstrinnet ligger Grevlingen skole og kultursenter en kort sykkeltur unna. I tilknytning til skoleområdet og nabolaget finnes det et variert aktivitetstilbud for store og små, inkludert idrettshall, fotballbaner og balløkke ved Vollehagen, som gir fine møteplasser for lek og idrett.<br /><br />Området dekker de daglige servicebehovene på en god måte. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi Sletta eller søndagsåpne Kiwi Son, begge en kort sykkeltur eller biltur unna. Det er også en kort kjøretur ned til idylliske Son sentrum, som byr på et stemningsfullt maritimt miljø rundt Son Torv og gjestehavnen, med apotek, forretninger, servicetilbud og serveringssteder langs bryggekanten. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Einerveien en kort spasertur fra huset. For pendlere er Kambo stasjon en kort biltur unna, og togreisen fra Sonsveien stasjon tar rundt 35 minutter inn til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over én etasje pluss uinnredet kjeller/underetasje. Boligen består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, walk-in closet og bod.<br /><br />I tillegg inneholder boligen en uinnredet kjeller/underetasje på ca. 114 m² gulvareal (ikke-måleverdig areal). Ikke innredet eller brukt som et primærrom. Ytterligere er det et stort loft med god lagringsmulighet. <br /><br />Boligen har en balkong med utgang fra det ene soverommet. Det er utvendige trapper med utgang fra entré og stue.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 756,7 m². <br />Tomten er skrånende og opparbeidet med grøntarealer, trær, prydbusker og hekk, samt innkjøring og biloppstillingsplass på egen grunn. Tomten er pt gjengrodd! <br /><br />Eiendommens grenser ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011 og er markert med godkjente grensemerker. I henhold til tinglyst erklæring fra 1974 har eiendommen gjensidig rett og plikt vedrørende fremføring og vedlikehold av stikkledninger og kabler over nabotomter, samt delt vedlikeholdsansvar for eventuelle private stikkveier og felles ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Eneboligen er oppført i 1973. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med isolasjon og kledd med malt/beiset bordkledning av tre. Etasjeskiller av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Krypkjelleren er målt til ca. 114 m² og er inspisert i tilgjengelige områder.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med takstein og er inspisert fra bakkeplan. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Vindskier er i treverk.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør og balkongdør med 2-lags glass. Innvendige dører av såkalte lettdører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger og avløpsrør er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Sluket på vaskerom er et eldre støpejernssluk. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og har en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2010 og tilkoblet via stikkontakt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerom har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Bad har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk, og det er etablert luftespalte under dør for tilluft. Kjøkken har ikke registrert avtrekk. Toalettrom har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet levetid for balkongdøren er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20 30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Dørene fremstår som svært slitte, og døren til kjelleren er ikke fastmontert. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene for å unngå funksjonssvikt, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dørene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje, redusert energieffektivitet og økt risiko for innbrudd eller skader på nærliggende konstruksjoner. Kjellerdøren må fastmonteres for å unngå fare for personskade og uønsket tilgang til bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Balkong | Terrassebordene er eldre og slitte, og flere spikre stikker ut. Terrassebordene har behov for utskifting. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør skiftes ut eller vedlikeholdes, og utstikkende spikre bør fjernes eller slås ned for å unngå risiko for personskade og videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Overflater - gulv | Gulvoverflatene har slitasje og tilstand som tilsier at renovering bør vurderes. Konsekvens/tiltak: Gulvoverflater bør renoveres for å oppnå ønsket standard og funksjon. Manglende utbedring kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt slitasje over tid. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering basert på egne preferanser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggoverflater er løse. Konsekvens/tiltak: Veggoverflater bør festes eller utbedres for å hindre videre løsning og forringelse av overflatene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader, redusert levetid og økt risiko for fuktinntrengning eller skader på underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Rør til vasken er knekt og leder ikke direkte til avløp/sluk. Konsekvens/tiltak: Røret til vasken bør utbedres slik at det leder vannet direkte til avløp/sluk, for å unngå lekkasjer og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Overflatene vurderes å være i så dårlig stand at totalrenovering er nødvendig. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dårlig stand på overflater kan medføre økt risiko for fuktskader, redusert inneklima og videre forringelse av konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Overflatene vurderes å være i så dårlig stand at totalrenovering er nødvendig. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dårlig stand på overflater kan medføre økt risiko for fuktskader, redusert inneklima og videre forringelse av konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Forventet brukstid for det vanntette sjiktet/membranen og slukløsningen er passert. Normal levetid for sluk er 30 50 år. Levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, bruk og vedlikehold. Det er usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand, da badet ikke har vært benyttet på flere år ifølge selger. Dette medfører økt risiko for skjulte skader eller svekket funksjon, da det ikke foreligger dokumentasjon eller nyere brukserfaring. Membran/vanntett sjikt kunne ikke konstateres visuelt i sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/vanntett sjikt og dets tilstand. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen er økt risiko for at membran/vanntett sjikt kan være mangelfullt eller feil utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tettesjiktet og eventuelt utføres nødvendige utbedringer for å sikre at det fungerer som forutsatt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og brukserfaring er økt risiko for skjulte skader eller redusert funksjon, noe som kan føre til vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er i en slik tilstand at det ikke kan benyttes. Det er skader flere steder på kjøkkenet. Renovering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør totalrenoveres for å sikre funksjonalitet og oppfylle dagens krav. Konsekvensen av manglende tiltak er at kjøkkenet ikke kan benyttes, noe som reduserer boligens bruksmuligheter og verdi. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke registrert avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk for å sikre god luftkvalitet og hindre opphopning av fukt og lukt. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon. Vann i oppvaskkum på kjøkken renner ikke vekk. Det anbefales nærmere inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskifting eller nødvendige tiltak dersom det oppdages tegn til slitasje, korrosjon eller andre svekkelser. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og funksjonssvikt, noe som kan medføre kostbare skader på bygningen. Avløpet bør renses eller utbedres slik at vannet renner fritt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til tilbakeslag, luktproblemer og potensiell skade på innredning. Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av avløpsrørene for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter, da rørenes alder medfører økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader. Manglende oppfølging kan føre til uforutsette vannskader og kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det registreres overflatisk slitasje på grunnmuren. Det er registrert at veggkonstruksjonen har åpninger/hull som er synlige både fra kjeller og utvendig. Konsekvens/tiltak: Overflatisk slitasje bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å forhindre videre forringelse av grunnmuren. Dersom slitasjen utvikler seg, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktinntrengning eller skader på konstruksjonen. Hull og åpninger i veggkonstruksjonen bør tettes for å hindre inntrenging av fukt, skadedyr og kald luft. Konsekvensen av åpninger er økt risiko for fuktskader, skader på konstruksjonen, samt forringet inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendige dører<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Vaskerom - Overflater gulv<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Vaskerom - Ventilasjon<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Andre VVS-installasjoner<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Septiktank<br />- Oljetank<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller på radonsikring/radontiltak i boligen.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Brannslokking: Håndslukkerutstyr er datert i 1985, og det anbefales utskifting av dette.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1973 oppført over ett plan, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Deør skog i Son. Boligen har en funksjonell planløsning hvor alle primærrom ligger samlet på én flate. Eiendommen har et omfattende oppgraderingsbehov og overtas som et oppussingsprosjekt med gode muligheter for å skape et skreddersydd hjem.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg, og undergulvsplater.<br />Vegger: Ulike eldre overflater.<br />Himling: Ulike eldre overflater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en målt takhøyde på 2,37 meter og store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet gir god plass til fleksibel møblering med både sofagruppe og spisebord, og har dør med utgang til utvendig trapp.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med adkomst fra både stue og gang. Innredningen består av slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. <br /><br />Hovedsoverom:<br />Rommet har utgang via balkongdør til en balkong belagt med terrassebord i impregnert trevirke. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har ytterligere to soverom med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har våtromsbelegg på gulv, belegg på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med badekar, skap med nedfelt servant, speil på vegg, støpejernssluk, naturlig ventilasjon og etablert luftespalte under dør for tilluft. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom utstyrt med gulvstående toalett, vask og speil på vegg, samt naturlig ventilasjon. Rommet har gulvbelegg og malte overflater på vegger og himling.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv, belegg på vegger og malt, slett overflate i himling. Rommet er innredet med vask på vegg, støpejernssluk og naturlig ventilasjon, samt en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 tilkoblet via stikkontakt. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod og walk-in closet i etasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmeovner montert på vegg. Det er registrert skorstein over tak, men skorstein og eventuell ildstedsløsning er ikke funksjonstestet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra sonsveien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av Mangler data<br />Selgers egenerklæring <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan DEØR SKOG vedtatt 02.02.2009 med formål Frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hasselveien 11! Frittliggende enebolig over ett plan på Deør skog, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Deør skog, med umiddelbar tilgang til turstier i marka og kort vei til kyststien. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med dør ut til en utvendig trapp som leder ned til hagen. Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen, og etasjen har videre tre soverom, et bad med badekar, eget toalettrom og vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 760 m² med hage<br />- Uinnredet kjeller med ca. 114 m² gulvareal<br />- Walk-in closet og innvendig bod for lagring<br />- Stort loft med god lagringsmulighet.<br />- Kort gangavstand til Deør barnehage og Son skole<br />- Nærmeste bussholdeplass i Einerveien ca. 200 meter unna<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5120260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c8a650d7-760a-4cdc-b4eb-9645a685ac3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Deør skog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c8a650d7-760a-4cdc-b4eb-9645a685ac3b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8a650d7-760a-4cdc-b4eb-9645a685ac3b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hasselveien 11! Frittliggende enebolig over ett plan på Deør skog, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Deør skog, med umiddelbar tilgang til turstier i marka og kort vei til kyststien. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med dør ut til en utvendig trapp som leder ned til hagen. Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen, og etasjen har videre tre soverom, et bad med badekar, eget toalettrom og vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 760 m² med hage<br />- Uinnredet kjeller med ca. 114 m² gulvareal<br />- Walk-in closet og innvendig bod for lagring<br />- Stort loft med god lagringsmulighet.<br />- Kort gangavstand til Deør barnehage og Son skole<br />- Nærmeste bussholdeplass i Einerveien ca. 200 meter unna<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8a650d7-760a-4cdc-b4eb-9645a685ac3b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8a650d7-760a-4cdc-b4eb-9645a685ac3b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477141006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:45+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:46:00.027946852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}