Nyere og påkostet enebolig med høy standard i sjønære omgivelser - attraktiv utleieleilighet, og integrert dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 14299840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 349840,
      "municipalFees": 15997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 348 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 349 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 299 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 318 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere og påkostet enebolig med høy standard i sjønære omgivelser - attraktiv utleieleilighet, og integrert dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791300093"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83775506602119,
        "lng": 10.50334263187173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83775506602119&lng=10.50334263187173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konglungveien 57 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 56, bnr. 215 og gnr. 56, bnr. 216, ideell andel 1/3 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Tonje Dørsdal Gjøslien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grete Gutubakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 221,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 118 kvm</p><p>- BRA-i: 118 kvm Stue/kjøkken, gjesterom/kontor, entré, bad, gang og vaskerom/sluse. </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm Gang/trapp, teknisk rom, garderobe, to bad, tre soverom og utleiedel med: Entré, bod, alkove, bad og kjøkken. </p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 706,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Konglungveien 57D har en attraktiv og sjønær beliggenhet på idylliske Konglungen. Her får du det beste av det gode liv ved fjorden - fredelige og naturskjønne omgivelser, et hyggelig og stabilt bomiljø og kort vei til sjøen. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til flere populære badeplasser, samt lekeplass med sandvolleyballbane og tuftepark.</p><br /><p>Konglungen er et særpreget og vakkert område, hvor landskapet preges av svaberg og koller, kalkfuruskog og frodige innslag av edelløvtrær. Konglungen Kyststi går like i nærheten av eiendommen, og det er få minutters gange til flere flotte badeplasser, blant annet Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes. Området byr også på direkte tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat.</p><br /><p>For den som setter pris på sjøliv og friluftsliv, er beliggenheten svært attraktiv. Det er kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad, med stor gresslette, langgrunn sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig tilgjengelig, og gir gode muligheter for bading, turer og rekreasjon. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret, via Konglungen og videre gjennom Vollen til Nærsnes.</p><br /><p>Også vinterstid byr nærområdet på fine opplevelser. Spiradammen er et idyllisk sted for skøyteaktiviteter når forholdene tillater det, og hver vinter prepareres det langrennsløyper på Vettrejordene.</p><br /><p>Konglungen Vel er et aktivt velforening som bidrar til et godt og sosialt bomiljø gjennom blant annet felles St. Hans-feiring, sommerfest, julegrantenning og dugnader. Området har et stabilt og hyggelig bomiljø og er spesielt godt egnet for barnefamilier. Ny sykkelvei gjør det enkelt og trygt å komme seg til skole og barnehager.</p><p>Vettre nærsenter ligger kun en kort sykkeltur unna og tilbyr blant annet lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek, dagligvarebutikk og kafé. Her finner du også bussholdeplass med ekspressavganger mot Oslo hvert femte minutt i rushtiden.</p><br /><p>Fra eiendommen er det omtrent ti minutters kjøring til Asker sentrum. Her møter du et moderne og levende småbymiljø med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Sentrum har de senere årene vært gjennom en betydelig utvikling, med hyggelige gågater, flotte møteplasser og et stadig større utvalg av spennende butikker og restauranter.</p><br /><p>Blant serveringsstedene finner du blant annet Fuji Sushi, TukTuk med thailandske smaker og Rå Smak med både butikk og servering. Spiseriet byr på gode måltider og råvarer, mens Pop Vinbar i Strøket og Porfavor Tapas &amp; Vinbar i Wesselkvartalet er populære møteplasser. Strauss byr på sportsbar og uteservering sommerstid, mens Petra og Handlekraftig tilbyr henholdsvis delikatesser og et utvalg av kortreiste og økologiske matvarer.</p><br /><p>For et bredt utvalg av handel og service ligger Trekanten senter sentralt i Asker. Med rundt 75 butikker, en god kombinasjon av kjedebutikker og nisjebutikker, finnes det noe for de fleste.</p><br /><p>Asker sentrum har også et variert kunst- og kulturliv. Asker kulturhus byr på teater- og konsertsal, kino, galleri og bibliotek, og gjennom året arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer, blant annet Mat &amp; Drikkefestival, Askerdager, Kulturfestival, Sommerdag, Bondens marked og ulike sesongarrangementer.</p><br /><p>Asker er samtidig kjent for sin vakre og varierte natur. Her er Oslofjorden og øyriket lett tilgjengelig, samtidig som kommunen byr på skog, innsjøer og flotte turmuligheter året rundt. Semsvann er kommunens største innsjø og et populært utfartssted for både turgåing, bading og andre friluftsaktiviteter.</p><br /><p>Med Konglungens nærhet til sjøen, naturen og et aktivt lokalmiljø, kombinert med kort vei til både Vettre og Asker sentrum, ligger alt til rette for en behagelig og innholdsrik hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 706,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje og utleieleilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen, som og inneholder en utleiedel, holder en gjennomgående høy og påkostet standard der det er lagt stor vekt på kvalitet, varige materialer og tidsriktige løsninger. Innvendige overflater består av eikeparkett på gulv, og sparklede malte gipsvegger. For å oppnå et stilrent og minimalistisk uttrykk er det valgt listefri utførelse i alle overganger mellom vegger og tak, samt rundt vindusåpninger. Alt synlig elektromateriell er ELKO Pluss.</p><br /><p>Saltak i isolert trekonstruksjon med diffusjonssperre innvending og undertak av Huntonitt og Tyvek. Synlig lufting under takstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål og det er montert snøfangere. Beslag på isbord. Taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Loftet er besiktiget via takluke i 2. etasje og fra gardintrapp og er begrenset til dette. Yttervegger i isolert bindingsverk med vindsperre utvendig og diffusjonssperre innvendig fra byggeår. Musebånd bak kledning. Veggmontert glasstak over inngangsdør. Hovedbygg: Malte 3-lags glassvinduer både på fast karm og topphengslede.</p><br /><p>vinduer. Veluxvinduer på bad i 2. etasje. Utleiedel: Malte 3-lags glassvinduer både på fast karm og topphengslede vinduer. Veluxvinduer på bad, kjøkken og alkove. Hovedbygg: Ytterdører i malt tre og sidefelt i glass. Garasjedør ved siden garasjeport samt dør i garasje til utvendig bod er i malt tre. Heve skyvedører 3-glass isolasjon i stue med utgang til hage. Utleiedel: Ytterdør med glassfelt i malt tre. Garasjeport i metall. Platting i impregnert trevirke mot nordvest og sørvest. Lagt på ca 60 cm grus i følge Rostock. Det er ikke mulig å kontrollere fall ut fra grunnmur under plattingen. Vinkeltrapp i impregnert tre fra bakkenivå og opp til utleiedel. Det er montert elbillader samt varmt- og kaldtvannskran på utvendig sørøstlige vegg. I tillegg er det montert en kaldtvannskran på boligens nordvestre vegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og påkostet enebolig med egen hybel, beliggende i idylliske og sjønære omgivelser på attraktive Konglungen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med Kystkulturstien nærmest rett utenfor døren. Det er kun få minutters gange til sjøen, med flere offentlige badeplasser, samt lekeplass, sandvolleyballbane og tuftepark - perfekt for både små og store.</p><br /><p>Boligen er oppført med et tydelig fokus på kvalitet, varighet og gode arkitektoniske løsninger. Det er gjort en rekke påkostninger og oppgraderinger utover det som følger av standardleveransen, som i seg selv er av høy kvalitet. Gjennomgående er det lagt stor vekt på materialvalg og løsninger som gir en eksklusiv følelse og som er valgt med tanke på både estetikk og lang levetid.</p><br /><p>I 2. etasje er det en separat hybel med egen inngang, bestående av stue/kjøkken, bad, alkove og bod. Hybelen har i tillegg egen biloppstillingsplass med elbillader, og representerer en attraktiv mulighet for utleie eller for familiemedlemmer som ønsker en mer privat del av boligen.</p><br /><p>Entré:</p><p>Romslig, flislagt entré med god plass til garderobeløsning.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>Stue og kjøkken i åpen løsning som gir en luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Rommets utforming og størrelse gir god plass til sofagruppe og spisestue. Moderne kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter og stein benkeplate. Integrerte hvitevarer som vinskap, dobbel oppvaskmaskin, dobbel stekeovn, hvorav den ene er kombinert stekeovn og microbølgeovn, separat kjøleskap, separat fryseskap og induksjonstopp med integrert avtrekksvifte. God oppbevarings- og benkeplass på kjøkkenet. Moderne peisovn plassert ved spisestuen som gir en lun stemning på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom med tilgang til garasjen.</p><br /><p>Bad i første etasje:</p><p>Moderne, flislagt baderom innredet med dusjnisje, klosett, servant med skuffeseksjon og speil.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Hovedboligen har til sammen fire soverom, hvorav et ligger i første etasje og tre ligger i andre etasje. Hovedsoverommet har tilgang til eget baderom og garderoberom.</p><br /><p>Bad i tilknytning til hovedsoverommet:</p><p>Moderne, flislagt baderom innredet med dobbel servant med skuffeseksjon og speil med integrert lys, klosett og dusjnisje.</p><br /><p>Bad to i andre etasje:</p><p>Moderne flislagt baderom innredet ned dusjnisje, klosett og servant med skuffeseksjon og speil.</p><br /><p>Teknisk rom/vaskerom:</p><p>Teksnisk rom i andre etasje. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaringsplass. </p><br /><p>Leilighet:</p><p>Utvendig trapp opp til leiligheten i andre etasje.</p><p>Leiligheten består av stue/kjøkken, bad, bod og alkove. <br />Leiligheten er utleid pt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i alle oppholdsrom i 1. etasje og varmefolie i alle andre oppholdsrom.</p><p>I tillegg er det peisovn i stuen. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert dobbeltgarasje med elbillader. Elektrisk garasjedør og fjernkontroll. Sluse (dør) direkte inn til huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Sten Nessem med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>-1. etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom:  For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.</p><p>-2. etasje - bad 2: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.</p><p>-2. etasje - Bad 3: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.</p><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.</p><br /><p>TG2:</p><p>-Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><p>-1. etasje - Stue/kjøkken: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18, tinglyst 06.07.1894 - Bestemmelse om veg</p><p>Rett for bnr. 22 og 26 til veg over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4452, tinglyst 14.10.1938 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1368, tinglyst 14.03.1942 - Erklæring/avtale</p><p>Skriv fra adv. Per Norgren om at eiendommens navn skal være:<br />Konglungen Gartneri<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6684, tinglyst 27.10.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7097, tinglyst 13.11.1967 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7098, tinglyst 13.11.1967 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7983, tinglyst 16.12.1967 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20869, tinglyst 05.08.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 961413, tinglyst 05.11.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1320406, tinglyst 06.11.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om felles ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2278685, tinglyst 27.03.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 101000, tinglyst 26.01.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 343326, tinglyst 22.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1392756, tinglyst 04.11.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei via privat stikkvei.</p><p>Stikkveien inn fra hovedveien er privat. Denne boligen eier 1/3 av denne veien sammen med, nr. 57A og 57B. </p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 29.12.2022</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger pt ikke formuesverdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. </p><br /><p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer </p><p>Delareal 707 m </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende </p><p>Delareal 707 m </p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 </p><p>Delareal 707 m </p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Kommuneplaner under arbeid </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2024100 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status Planforslag </p><br /><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 0220143I </p><p>Navn Konglungen Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.03.2007 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/350/143I_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer Delareal 706 m </p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen informasjon om årlig strømforbruk da hovedhuset ikke har vært tatt i bruk. Strømfrobruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 15 998,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025, hvor avløp utgjorde kr 5286,61, renovasjon kr 5657 og vann kr 5054,28. Gebyr for vann og avløp vil variere etter eget forbruk (vannmåler).</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 95407622)</p><br /><p>Brøyting og strøing av privat felles vei: ca. kr. 5000,- pr år. Kostnaden avhenger av mengde snø og behov for strøing. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 348 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 318 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 3 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Servitutter</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Nyere enebolig med gjennomgående høy standard på idylliske Konglungen<br />- Sjønær og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med kort spasertur til sjøen og badeplass<br />- Hybel og spesielt gjennomført garasje med elbil lader inne og en ute på vegg<br />- Gjennomtenkt planløsning med generøse oppholdsarealer og store vindusflater<br />- Moderne Huseby-kjøkken med granitt benkeplate<br />- Vinskap, 2 oppvaskmaskiner, 2 stekeovner og 80 cm platetopp med integrert ventilator<br />- Separat kjøleskap og fryseskap<br />- 4 komplette bad utført med høy kvalitet<br />- Praktisk vaskerom med direkte adkomst til garasjen<br />- Påkostede materialvalg og detaljer som gir en gjennomført og eksklusiv helhet<br />- En bolig som kombinerer moderne komfort med følelsen av sørlandsidyll"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e42a77a7-0b53-47c9-a3c1-097bd543c5bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e42a77a7-0b53-47c9-a3c1-097bd543c5bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133347",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133347/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133347",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Nyere enebolig med gjennomgående høy standard på idylliske Konglungen<br />- Sjønær og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med kort spasertur til sjøen og badeplass<br />- Hybel og spesielt gjennomført garasje med elbil lader inne og en ute på vegg<br />- Gjennomtenkt planløsning med generøse oppholdsarealer og store vindusflater<br />- Moderne Huseby-kjøkken med granitt benkeplate<br />- Vinskap, 2 oppvaskmaskiner, 2 stekeovner og 80 cm platetopp med integrert ventilator<br />- Separat kjøleskap og fryseskap<br />- 4 komplette bad utført med høy kvalitet<br />- Praktisk vaskerom med direkte adkomst til garasjen<br />- Påkostede materialvalg og detaljer som gir en gjennomført og eksklusiv helhet<br />- En bolig som kombinerer moderne komfort med følelsen av sørlandsidyll",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133347",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133347",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477141075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:01+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:01:49.814064598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}