Lys 3-roms med balkong på 20 kvm | Lave felleskostnader! | Sol hele dagen | 2 soverom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 619185,
      "estateTax": 2199,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76100,
      "municipalFees": 22572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 3-roms med balkong på 20 kvm  | Lave felleskostnader! | Sol hele dagen | 2 soverom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.500446810985935,
        "lng": 10.252787644120376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.500446810985935&lng=10.252787644120376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvittingfossveien 217 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1250,
      "includesUnsafe": "Forsikringer, sparing til fremtidig vedlikehold, avskrivninger el-bil ladeanlegg, diverse honorarer, måking av parkeringsplasser, felles strøm inkl el-billading, samt drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten har egen inngang via inngangsparti med utvendig trapp. Entréen har parkett på gulvet, vegger og himling i malte plater og malte, glatte innerdører. Sikringsskapet med automatsikringer står i gangen, og el-anlegget er fra byggeår (2004).</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er stor og lys, med vinduer mot to sider, og har utsikt over landskapet, der også hoppbakken er synlig. Herfra er det utgang til balkongen. Gulvet er parkett, og vegger og himling er malte plater. Stuen har pipe med sotluke, så det er mulig å montere vedovn. Da må det også legges ildfast plate på gulvet under sotluken, og den mangler i dag. Oppvarming skjer med panelovner. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er fra byggeår og har hvite, glatte fronter, flis over benken og vindu som gir dagslys til arbeidsplassen. Det er ventilator over komfyren og opplegg for oppvaskmaskin. Selger byttet kjøkkenkranen i 2026. Alle hvitevarer som står på kjøkkenet i dag, følger med. Varmtvannsberederen (116 liter, fra 2017) står i kjøkkenbenken, og samlestokken for rør-i-rør står i skapet under vasken. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to soverom, begge med parkett, vegger i malte plater og vindu. Garderobeskapene på begge soverommene følger med.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er fra byggeår. Det har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Selger er utdannet rørlegger og har selv byttet baderomsinnredningen med servantkran i 2026, toalettet i 2025 og dusjslange og dusjhode i 2026. Arbeidet er ikke dokumentert. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>GARASJE<br /><br />Det følger med en garasjeplass i felles rekke, fra 2004. Bygget er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i metall. <br /><br />Garasje bærer preg av noe elde og slitasje, og det er en del mose på tak. Det er også noe avskalling av maling, og fuktmerker nederst på innvendige vegger. Vask, vedlikehold og lokale utbedringer bør påregnes utført. Vedlikeholdsansvarets påhviler sameiet. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2, og påkostinger mellom 20 000 til 100 000 kan påregnes.  <br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.)., fra byggeår. Besiktiget fra taket og fra bakkeplan. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er et kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning, fra byggeår. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre, fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Inngangsparti og balkong i tre over søyler i tre, fra byggeår. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt målinger med krysslaser i stue og på soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe av pussede lecaelementer e.l. Det er sotluke i stuen. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taksteinen er noe mosegrodd, misfarget og slitt. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose og smuss bør fjernes fra taksteinen for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan redusere levetiden på taktekkingen og øke risikoen for frostspreng og fuktskader. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert noe malingssøl på nedløpet for takvann, samt noe mose i takrennene. <br />Konsekvens/tiltak: Malingssøl på nedløpet bør fjernes for å sikre god funksjon og estetikk.  <br />Mose i takrennene bør fjernes for å unngå tilstopping og redusert vannavrenning, noe som kan føre til fuktskader på bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da det er observert sammenklemte luftespalter over isolasjonen. Dette kan føre til kondensering i dette sjiktet. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning over isolasjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondensering, som igjen kan gi fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer bærer preg av noe elde og slitasje. Det er stedvis observert avskalling av maling, samt fukt- og kondensmerker i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes med skraping og maling for å hindre videre forringelse av treverket. <br /><br />Ytterdører<br />Det er ikke montert utvendig terskelbeslag, noe som øker risikoen for trekk og fuktinnsig. På terrassedøren er det noe svertesopp på malingen, og på inngangsdøren er det oppsprukket maling og treverk rundt vindusglasset. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres utvendig terskelbeslag for å redusere risikoen for trekk og fuktinnsig. Svertesopp på terrassedøren og oppsprukket maling samt treverk rundt vindusglasset på inngangsdøren bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og fuktskader. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Parkettgulvet bærer preg av elde og slitasje, samt at gulvet har riper. Det er også observert glipper i overgangen mellom gulv og gulvlister. <br />Konsekvens/tiltak: Parkettgulvet bør slipes, overflatebehandles eller eventuelt skiftes ut for å utbedre slitasje, riper og glipper mot gulvlister. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje og fuktskader oppstå, samt redusert estetisk og funksjonell kvalitet på gulvet. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er på befaringstidspunktet i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Det er stedvis noen skruehull og merker på vegger etter bruk og tidligere innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skruehull og merker på vegger for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Den største høydeforskjellen på ca. 19 mm ble målt i stue. I stue er det også glipper i overgangen mellom gulv og gulvlister. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp og glipper mellom gulv og gulvlister utbedres. Slike høydeforskjeller og glipper kan medføre redusert komfort, estetiske ulemper og økt risiko for støvansamling. Utbedring bør vurderes spesielt ved fremtidig oppussing eller renovering. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er således lite fall til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke benyttet membran eller mansjetter rundt rørgjennomføringer i vegger, noe som medfører at veggene ikke er tilstrekkelig tettet mot fuktinntrengning. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Dusjstangen som holder dusjhodet er slitt og bør byttes. Det er også en pipende lyd fra dusjkabinettet når vannet er på. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjstangen bør byttes for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Pipende lyd fra dusjkabinettet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell feil eller skade. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er registrert støv i takventilen, og dette bør fjernes. Det anbefales også å vurdere rens av ventilasjonsrørene. <br />Konsekvens/tiltak: Støv i takventilen bør fjernes, og det anbefales å vurdere rens av ventilasjonsrørene for å sikre god luftkvalitet og optimal funksjon på ventilasjonsanlegget. Dersom dette ikke utføres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for dårlig inneklima. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Parkettgulvet har noen riper og tegn til slitasje. Det er glippe i fugen i overgangen mellom benkeplate og fliser på veggene. <br />Konsekvens/tiltak: Riper og slitasje på parkettgulvet bør utbedres for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk. Glippen i fugen mellom benkeplate og fliser bør tettes for å hindre vanninntrengning, som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Samlestokken for rør-i-rør-systemet er plassert i skap under vaskekum på kjøkken, men vannrørene er ikke montert i en fuktsikker kasse, og det er ikke installert automatisk vannstoppersystem eller lignende. Ved en eventuell lekkasje fra vannrørene vil vann kunne føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Normalt skal samlestokken monteres i et fuktsikkert skap som leder vann til rom med sluk. Tilstandsgrad 2 er også satt som følge av alder, da mer enn halve antatte levetid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en fuktsikker kasse rundt samlestokken, samt installeres automatisk vannstoppersystem for å redusere risikoen for fuktskader ved lekkasje. Manglende tiltak medfører økt fare for vannskader på omkringliggende konstruksjoner, spesielt siden rørene har passert halve forventede levetid. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. På befaringsdagen ble det også registrert en del støv i ventil på bad, noe som tyder på manglende vedlikehold/service de senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service og rengjøring av ventilasjonsanlegget, samt kontrollere anleggets funksjon. <br />Dette bør utføres av fagkyndig for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fukt- og muggproblemer som følge av utilstrekkelig ventilasjon. Alderen på anlegget medfører økt risiko for driftsstans og behov for utskifting på sikt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Trekledningen er stedvis oppsprukket, og det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er råteskader på trekledning ved siden av inngangsdøren og ved balkong. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet og oppsprukket trekledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og skade på underliggende konstruksjon. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning, sopp- og råteutvikling, samt skader på veggkonstruksjonen bak kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utskifting av trekledning bør det derfor etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Balkong og inngangsparti bærer preg av elde og slitasje. Det er stedvis fukt- og råteskader, avskalling av maling, samt at rekkverket er skjevt og løst montert. Det er også råteskade på trappetrinn. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader, samt utskifting eller reparasjon av skadde trappetrinn og løst/skjevt rekkverk. Overflater bør behandles og males på nytt for å beskytte treverket mot videre forfall. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skader, redusert sikkerhet ved bruk av balkong og inngangsparti, samt fare for personskade grunnet løst rekkverk og svekket bæreevne. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til radonkartet ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken. Dersom det skal monteres vedovn i boligen, må det også monteres ildfast plate på gulvet under sotluken. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Dersom det skal installeres vedovn, er dette et krav å montre ildfast plate under sotluken, dette for å ivareta brannsikkerheten. Om mulig bør det fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget gjennomgås og eventuelt dokumenteres av kvalifisert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 95,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 76,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 20 m²: Balkong.</p><br /><p>Garasjeplass i felles rekke</p><p>BRA 19 m²: </p><p>- BRA-e 19 m²: garasje og bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes med panelovner, samt varmekabler i gulvet på badet. Fallet mot sluk der er kun ca. 5 mm, og tilstandsrapporten setter TG2 på badets overflater blant annet på grunn av dette. I stuen er det lagt til rette for vedovn med sotluke og pipe av pussede lecaelementer, men ovn er ikke montert. Ildfast plate mangler under sotluken, og denne må på plass før en vedovn kan installeres, av brannsikkerhetshensyn. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrørene er lagt som rør-i-rør/pex, med samlestokk i skap under kjøkkenvasken; det er ikke montert fuktsikker kasse eller vannstopper rundt samlestokken, og tilstandsrapporten setter TG2 på dette blant annet fordi mer enn halve antatte levetid er oppbrukt. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen er på 116 liter, fra 2017, plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen, men el-tilkoblingen er ikke dokumentert utført etter gjeldende forskrift. Det er ingen ventilasjonsanlegg i leiligheten, bare friskluftsventiler i yttervegger og periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, styrt fra kjøkkenventilatoren; ventilen på badet hadde synlig støv ved befaring. Sikringsskapet med automatsikringer i gangen er fra byggeår 2004, det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn, og det foreligger ingen samsvarserklæring for anlegget, noe tilstandsrapporten påpeker som avvik etter dagens krav. Det er mulighet for fiber via Telenor. Ladeløsning for elbil er ikke etablert, men selger har tatt kontakt med styreleder i sameiet for å avklare mulighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert, hvitevarer på kjøkkenet medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3775,00 m², eiet</p><br /><p>Leiligheten har to balkonger, og sammen gir de uteplass i sol fra morgen til kveld. Balkongen ved stuen er på ca. 20 kvm og er leilighetens store uterom. Her er det sol hele dagen, helt til solen går ned bak hoppbakken. Utsikten strekker seg over åpne jorder, gårdsbebyggelse og skogkledde åser, og landskapet skifter farge med årstidene: frisk grønt om våren, gyllent over åkrene på sensommeren og varme høstfarger når løvet snur. Hoppbakken ligger som et fast punkt i horisonten, og på klare kvelder er det vanskelig å gå inn før solen er borte bak den.</p><br /><p>Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, så balkongen fungerer like godt som stue ute som til lange middager med familie og venner. Legg på et pledd og noen lykter, så kan uteplassen brukes langt ut på høsten.</p><br /><p>Balkongen ved inngangspartiet går langs fasaden og har morgensol. Den passer godt for frokost i fred og ro eller en kaffe i sola før dagen starter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>1 stk garasjeplass i felles rekke, ellers felles gjesteparkering.</p><br /><p>Det tilrettelegges for elbil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp av ladeboks.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>I nabolaget Gullhaug/Tamburhagen sokner de yngste barna til Botne skole, som ligger under en kilometer fra boligen, rundt 11 minutters gange. Skolen har 305 elever fordelt på 15 klasser og tar 1. til 7. klasse. Ungdomsskoleelevene går på Gjøklep ungdomsskole, 4,7 kilometer unna og omtrent 7 minutters kjøring, med 428 elever på 32 klasser. Nærmeste videregående er Holmestrand videregående skole, samme kjøretid og 4,4 kilometer fra boligen, med 350 elever.</p><br /><p>Barnehagetilbudet i området er også godt utbygd. Nærmest ligger Preg barnehager Fredly, en drøy femminutters gange unna, med 26 barn. Preg barnehager Botne ligger litt lenger ute, rundt 11 minutter til fots, med 18 barn, mens Gullhaug barnehage, den største av de tre med 80 barn, ligger omtrent en kilometer fra boligen. Ifølge nabolagsprofilen fra FINN vurderer lokalkjente kvaliteten på skolene i området som veldig bra, 77 av 100 poeng, og nabolaget trekkes spesielt frem som godt for familier med barn. Det stemmer med aldersfordelingen i området: rundt en tredjedel av barna er i barnehagealder, og nesten halvparten er mellom 6 og 12 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger rolig til på Gullhaug, med gode solforhold og utsikt over landskapet. Selger opplyser at det er sol til godt over ni-tiden på kveldene om sommeren, og at man fra boligen kan se hoppbakken i området, en påminnelse om at Gullhaug lenge har vært et lite vintersportssted med både hoppbakke og alpinbakke i tillegg til lysløypa. E18 ligger bare rundt 2 kilometer unna, så det er kort vei ut på hovedveinettet mot Oslo eller resten av Vestfold. Holmestrand sentrum og togstasjonen ligger litt lenger ute, drøyt 4 kilometer og rundt 7 minutters kjøring, med togforbindelse på linjene RE11 og RX11. Foretrekker man buss, stopper linje 42, 46 og 47 på Godaker, bare to minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Hverdagshandelen løses lokalt. Coop Extra på Gullhaug ligger en snau kilometer unna, rundt 6 minutters gange, og har post i butikk. Rema 1000 på Toppen og Apotek 1 Holmestrand ligger begge på Holmestrand Toppen, 2,9 kilometer unna og noen få minutters kjøring.</p><br /><p>For dem som liker å være ute, er dette et av områdene i kommunen med best tilgang til skog og mark. Det er kort vei til lysløypa i Botnemarka, et fast utgangspunkt for både gåtur og skitur når snøen kommer. Selger beskriver selv nabolaget som rolig med gode parkeringsmuligheter, kort vei til skole og E18, og skog og lysløype like utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten utgjør kr. 2 199,- pr 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 572,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 250,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Forsikringer, sparing til fremtidig vedlikehold, avskrivninger el-bil ladeanlegg, diverse honorarer, måking av parkeringsplasser, felles strøm inkl el-billading, samt drift og vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8582015. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor med mulighet for fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 619 185,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 476 739,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hvittingfossveien 213-215-217, Orgnr: 929 449 606</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 14 bolig- og næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/645.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke medfører en ulempe for andre beboere.</p><br /><p>Styret planlegger ingen store prosjekter i 2026 annet enn normal vedlikehold i sameiet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonen heftes ikke med fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2025 viser inntekter på 180 958 kr og kostnader på 182 001 kr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8582015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2004 som omhandler Hvittingfossveien 215, gnr. 53, bnr. 8.  Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 12.02.2002 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kontor/industri iht. reguleringsplan Gullaug sentrum og G/S-vei Island-Gullaug, datert 17.02.1988 og 23.04.1997 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til adkomstvei - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, ras og skredfare, samt sentrumsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 03.03.2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>2016037 Hvittingfossveien 231 og 233 (19.9.2018)</p><p>3030-1 Boligtomt Godakerveien (3.10.1989)</p><p>3030-E2 Gullhaug sentrum mindre vesentlig endring (19.11.2002)</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 5936, tgl. 05.11.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 82 / 1290<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900064, tgl. 20.05.1908 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900098, tgl. 01.11.1913 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 902191, tgl. 07.08.1951 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 866, tgl. 21.04.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 648, tgl. 27.02.1962 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2322, tgl. 20.10.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5936, tgl. 05.11.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 903291, tgl. 31.08.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR  53  BNR 22<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 076 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 16 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 190 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260243</p><p>Ansvarlig megler: Ida Holan</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en lys og romslig 3-roms på 76 kvm, med to balkonger og utsikt mot åpne jorder, skogkledde åser og hoppbakken. Den store balkongen ved stuen har sol hele dagen, helt til solen går ned bak hoppbakken. Balkongen ved inngangen har morgensol.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stor stue, eget kjøkken, to soverom og bad. Den passer godt for førstegangskjøperen som vil ha egen inngang og god plass. Den passer også for paret som trenger et ekstra soverom, eller for den lille familien med Botne skole elleve minutter unna til fots. <br /><br />Kjøkken og bad er fra byggeår (2004), og selger har byttet baderomsinnredning, toalett og kjøkkenkran i 2025 og 2026. Grunnlaget er godt, og her kan du sette ditt eget preg med nye overflater, oppgradert kjøkken og badet slik du vil ha det.<br /><br />Beliggenheten på Gullhaug gir bussholdeplass to minutter unna, Coop Extra i gangavstand og rundt 2 km til E18. Lysløypa i Botnemarka ligger rett i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260243",
    "localAreaName": "Gullhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b6bd83e4-3dba-435a-89f2-e9f77fd732db/Files/a0470a8f-2c29-40ae-ad32-231b903fb650",
        "title": "Tilstandsrapport_12224-1716_4.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6bd83e4-3dba-435a-89f2-e9f77fd732db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260243/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260243/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260243?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en lys og romslig 3-roms på 76 kvm, med to balkonger og utsikt mot åpne jorder, skogkledde åser og hoppbakken. Den store balkongen ved stuen har sol hele dagen, helt til solen går ned bak hoppbakken. Balkongen ved inngangen har morgensol.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stor stue, eget kjøkken, to soverom og bad. Den passer godt for førstegangskjøperen som vil ha egen inngang og god plass. Den passer også for paret som trenger et ekstra soverom, eller for den lille familien med Botne skole elleve minutter unna til fots. <br /><br />Kjøkken og bad er fra byggeår (2004), og selger har byttet baderomsinnredning, toalett og kjøkkenkran i 2025 og 2026. Grunnlaget er godt, og her kan du sette ditt eget preg med nye overflater, oppgradert kjøkken og badet slik du vil ha det.<br /><br />Beliggenheten på Gullhaug gir bussholdeplass to minutter unna, Coop Extra i gangavstand og rundt 2 km til E18. Lysløypa i Botnemarka ligger rett i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260243?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260243/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477141183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:07+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:08:21.506916792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}