VELHOLDT ENEBOLIG OG HYTTEEIENDOM. Flotte uteområder. Gode solforhold. Badstue. 5 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 1425840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 143036,
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 35840,
      "municipalFees": 21994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 34 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 425 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 445 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "VELHOLDT ENEBOLIG OG HYTTEEIENDOM. Flotte uteområder. Gode solforhold. Badstue. 5 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.80631948794897,
        "lng": 11.374412943914658,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.80631948794897&lng=11.374412943914658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7380",
      "postalName": "Ålen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reitvegen 340 og Reitvegen 338"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5026
      },
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 5026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal for <strong>enebolig</strong>: 170 m²</p><ul><li>BRA-i: 150 m²</li><li>BRA-e: 20 m²</li><li>ALH: 51 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 m²</p><br /><p>Totalt bruksareal for <strong>hytten:</strong> 43 m²</p><ul><li>BRA-i: 41 m²</li><li>BRA-e: 22,02 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Reitvegen 340 og 338!</p><p>En landlig og innholdsrik eiendom hvor en romslig enebolig og tilhørende hytteeiendom selges samlet. </p><p>Her får du et flott sted for både helårsbruk og fritid, med god plass til familie og gjester.</p><br /><p>Eiendommene er godt ivaretatt og har gjennom de senere årene blitt oppgradert med blant annet tilkobling til lokalt vannverk, nytt sikringsskap, utvendig badstue, ny varmtvannsbereder og varmepumpe.</p><br /><p>Uteområdene er tilrettelagt for gode dager gjennom hele året. Gode solforhold med morgensol ved badstuen og ettermiddags- og kveldssol på hovedterrassen.</p><br /><p>Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til aktiviteter. Her er det kort vei til togforbindelse, flotte tur- og skiområder, alpinanlegg og sentrum, noe som gjør eiendommen attraktiv både som helårsbolig og fritidssted.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt. Både huset og hytta ligger i en sørvendt skråning med gode solforhold. </p><p>Nærhet til Røros og Ålen. Ålen kan friste med bla. alpinbakke. Røros med alle attraktive severdigheter og historie. </p><p>Nærhet til Forolhogna naturpark. Flott turterreng i området og kort vei til både Reitan stasjon og Ålen sentrum med butikker og kaféer. </p><p>Gangavstand til Reitan stasjon. Ca. 5 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen (Reitvegen 340) inneholder:</p><p>1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bod, vindfang, kott og terrasse</p><p>2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og WC</p><p>Kjeller: Hobbyrom og 2 boder</p><p>Loft: 2 disponible rom, gang og 2 kneloft</p><br /><p>I tillegg har man en garasje og utvendig bod</p><br /><p>Hytten (Reitvegen 338) inneholder:</p><p>1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og wc</p><br /><p>I tillegg har man en fjøsbygning og utebod med utedo.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><p>Reitvegen 340:</p><p>Reitvegen 340 er en enebolig fra 1954 over to etasjer og kjeller, med et samlet bruksareal på 150 m2. Boligen har støpt grunnmur, trekonstruksjoner og saltak med stålplater. Tilstandsanalysen viser at boligen har et normalt vedlikeholdspreg ut fra alder, men har behov for oppgraderinger. De viktigste avvikene er: Utvendig fukt og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, har overskredet forventet levetid og mangler grunnmursplast. Dette gir fuktskjolder og forhøyede fuktverdier i kjelleren, som også har mangelfull ventilasjon. Våtrom: Både bad og vaskerom har overskredet sin tekniske levetid og mangler dokumentasjon på tettesjikt. Vaskerommet har i tillegg fått TG3 grunnet manglende sluk på det laveste gulvnivået. Utvendige bygningsdeler: Kledningen mangler lufting etter dagens krav, vinduer og dører har kort restlevetid (med enkelte punkterte glass), og taktekking samt beslag krever vedlikehold. Innvendige forhold og HMS: Etasjeskillerne har noe skjevhet, og det er avdekket HMS-avvik knyttet til rekkverkshøyder på trapper og terrasser. Det elektriske anlegget og fyring fungerer, men det er bemerket avvik som manglende fast tilkobling på varmtvannsberederen.</p><br /><p>Reitvegen 338:</p><p>Eiendommen på Reitvegen 338 fremstår som en koselig og sjarmerende fritidsbolig fra 1964 med tradisjonell byggeskikk i liggende laft og bindingsverk. Hytta ligger flott til i terrenget, men som det ofte er med eldre bygninger fra denne perioden, bærer den preg av normal aldring samt enkelte tilstandsavvik som vil kreve utbedring og oppmerksomhet over tid. Byggets bærende elementer og yttervegger har naturlig patinert treverk. Det er målt skjevheter i etasjeskillet og avdekket retningsavvik i underliggende gråsteinsmur, noe som må ses i sammenheng med setninger i grunnen gjennom mange tiår. Utvendig kledning har slitasje på værsiden, og det er målt forhøyede fuktverdier i bunnstokken mot terreng samt i utvendige vannbord og omramming rundt vinduer. Videre har taket en synlig svai i mønelinjen. Rundt pipegjennomføringen er det avdekket utettheter i beslag og inndekning som har ført til fuktinnsig mot takåser og pipevegg innvendig. Taktekkingen i shingel fremstår ellers i generelt funksjonell stand, men pipebeslag og vindskier bør utbedres for å sikre full fukttetthet. Innvendig byr hytta på en enkel, rustikk standard uten innlagt vann og avløp. Kjøkkenet har en fungerende innredning av eldre dato med slette fronter, men mangler mekanisk avtrekk over stekesonen. Oppvarmingen skjer via en støpejernsovn for vedfyring samt elektrisk oppvarming. Det er i tillegg notert at det mangler ubrannbar plate under feieluken på pipen, samt at det bør monteres røykvarsler og slokkeutstyr for å ivareta brannsikkerheten på en god måte. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og som en generell regel anbefales det en EL-kontroll ved eierskifte. Samlet sett har fritidsboligen et solid utgangspunkt med mye sjarm, hvor målinger og tilstandsgrader gir et godt grunnlag for å planlegge fremtidige vedlikeholdstiltak og utbedringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort dem siste 14 årene:</p><ul><li>Koblet huset til det lokale vannverket i 2026.</li><li>Montert nytt sikringsskap med nye kurser.</li><li>Etablert propan anlegg for gass kokeplater.</li><li> Byttet varmtvannsbereder.</li><li>Montert vannpumpe og filter samt montert takstige.</li><li>Hytten og huset har blitt beiset samt at vindusomramminger har fått maling.</li><li>For fem år siden ble det montert en badstue utvendig. I tilknytning til denne ble det etablert en liten terrasse.</li><li>På motsatt side av huset ble det anlagt 40 m² stor terrasse.</li><li>Lagt opp ny kurs til elbil lader og utvendig stikk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Trondheim, kjør E6 mot Støren og følg skilting mot Røros. Når du passerer Ålen sentrum forsett ca. 3 km mot Røros, og ta deretter av til venstre mot Riasten og Tydalen. </p><p>Kjør deretter i ca. 3,5 km og eiendommen ligger på venstre side av veien, rett før avkjørsel til høyre mot Killingdalen. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners på fellesvisning.</p><br /><p>Eneboligen (gnr. 52, bnr. 2) har privat adkomst. Privat adkomsten er ikke sikret med avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Hytten har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har registrert eneboligen med en etableringsdato den 01.11.1906, mens hytten har en etableringsdato 24.11.1964. Dette er den offisielle datoen da selve eiendommen ble formelt opprettet som en egen juridisk enhet.</p><br /><p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på eneboligen og hytten i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><br /><p>Vi har mottatt noen tegninger fra da det ble bygget et tilbygg til hytten datert 02.06.1982. Megler har kontrollert dagens planløsning mot disse tegninger. Det bemerkes følgende avvik:</p><p>- Soverommet på 7,3 m² er utvidet med areal som opprinnelig er godkjent som bod.</p><p>- Det er etabler wc ved inngangspartiet.</p><br /><p>Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, byttet varmtvannstank og elektrisk tilkobling.</p><p>Rør på Røros som utførte arbeidet. Ikke dokumenter på det.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, byttet vvbereder og elektrisk tilkobling.</p><p>Rør på Røros som utførte arbeidet. Ikke dokumenter på det.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, koblet til vannpumpe og filter. Fra 2026 lagt inn vann fra lokalt vannverk.</p><p>Rør på Røros monterte vannpumpe og filter. Påkobling vannverket Ole P. Bakken AS.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, vann fra lokalt vannverk. Egen septiktank.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, montert takstige.</p><p>La ny takpapp på hyttetak.</p><p>La takpapp på hytta selv. Takstige montert av tømrer Thomas Vongraven (min sønn).</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, punktert vindu i stua.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, etablert terrasse.</p><p>Hjelp med å legge terassebord og bygge utemøbel.</p><p>Tømrer Thomas Vongraven (min sønn).</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja, lagt isolasjon og kledd vegger i et av rommene.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, nytt sikringsskap og enkelte kurser og stikk.</p><p>Gauldal elektro?</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja, adkomstvei ble skadet ved en flom som følge av mye regn høsten for tre år siden. Skaden ble reparert av lokal entreprenør og det ble lagt ny og større gjennomføring av en liten bekk under adkomstveien.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Eneboligen:</strong></p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for eneboligen:</p><p>TG 0: 2</p><p>TG 1: 6</p><p>TG 2: 19</p><p>TG 3: 2</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Vaskerom - Totalvurdering av overflater: </p><p>Vaskerommet har veggoverflater av eldre baderomstapet/panel med skjøtelister, og vinylbelegg på gulvet. Gulvet er oppbygd i to nivåer, der vaskemaskin og varmtvannsbereder står på det øvre nivået. Det nedre nivået ligger ca. 6 cm lavere. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000 </p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Plastsluk er montert på det øvre nivået bak vaskemaskinen. Det er ikke etablert sluk eller avrenning i den nedre delen av gulvet, som ligger 6 cm lavere. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Drenering: </p><p>Dreneringen og den utvendige fuktsikringen er fra byggeåret og har overskredet sin forventede levetid. Det mangler synlig grunnmursplast. Taknedløp slipper vann direkte ved grunnmur, og det er lokalt motfall mot kjellerdør. </p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>Det er avdekket fuktskjolder og målt forhøyede fuktverdier i overflater/konstruksjonen. Rommet har i tillegg begrensede luftemuligheter. </p><br /><p>Yttervegger / fasader: </p><p>Fasaden består av stående trekledning fra byggeåret. Kledningen har manglende lufting bak panelet ut fra dagens krav, og det er observert slitasje og sprekker i trevirke, særlig på værutsatte sider. </p><br /><p>Vinduer / dører:</p><p>TG-2 er vurdert på grunnlag av kort gjenværende brukstid på vinduer og dører, samt registrerte punkterte glass. </p><br /><p>Loft: </p><p>Loftet er innredet med rom og knekott. Det er utført visuell kontroll samt fuktsøk med fuktindikator på befaringsdagen. </p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater. Sidetak/tilbygg er tekket med taksingel. Inspeksjon og visuell kontroll er utført fra bakkenivå samt ved bruk av drone. </p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Takrenner og nedløp er utført i plast. Inspeksjon er utført visuelt fra bakkenivå samt ved bruk av drone. </p><br /><p>Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran). </p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Manglende ventilasjon på våtrommet. </p><br /><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt: </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran). </p><br /><p>Bad - Totalvurdering av overflater: </p><p>Badet har våtromsbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegg og takplater i himling. Det er målt 6mm fall til sluk og etablert 5cm forhøyet terskel ved dør. Ut fra materialvalg og mønster antas badet renovert på 1970-/1980-tallet. </p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. </p><br /><p>Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Sanitærutstyr består av dusjkabinett, servantinnredning og speil. Vannrør er av kobber og avløp i plast. Det er kun naturlig avtrekk via ventil på vegg, og det er ingen etablert spalte/lufttilførsel under døren. </p><br /><p>Piper / ildsteder: </p><p>Pipe/skorstein er oppført i tegl. Selger har fremlagt rapport fra brann-/feiervesenet datert 01.06.2026 vedrørende tilsyn. Anmerkning på takstige ble lukket/utbedret 02.06.2026. Feieluke er plassert i kjeller med betonggulv, og avstand fra ildsted til brennpart materiale er tilstrekkelig. Visuell kontroll av synlige deler av pipemur og utvendig beslag over tak viser ingen sprekker eller tegn til skader. Det er imidlertid registrert en lukket ovn med mulighet for bruk av fossilt brennstoff (oljekamin/koks/kull). </p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>Etasjeskiller er oppført med trebjelkelag fra opprinnelig byggeår (1954). Det er foretatt kontroll med krysslaser hvor det ble målt et totalt planhetsavvik på 25mm på stue/gang i 1. etasje. På de to store soverommene i 2. etasje ble det målt et totalt planhetsavvik på 6 mm. </p><br /><p>Innvendig trapp til kjeller: </p><p>Eldre, plassbygd åpen tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Trappekonstruksjonen har registrert bruksslitasje på overflater og trinn. </p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: </p><p>Kjøkkeninnredning med heltre skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Beskyttende flismosaikk/plater på vegg over benk. Det er utstyrt med frittstående gassovn med platetopp og mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er foretatt fuktsøk ved vask og apparater uten utslag på forhøyede fuktverdier. </p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør: </p><p>TG 2 er satt på grunnlag av det eldre røropplegget med ukjent fremtidig funksjon. </p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder på 194 liter med effekt på 2 kW (2000 W), produsert og montert i 2019. Berederen er plassert i rom med sluk, og eventuelt lekkasjevann ledes trygt til sluk. Berederen er tilkoblet med vanlige stikkontakt/støpsel.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>-  Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: 2 disponible rom, gang og 2 kneloft på loft.</p><br /><p>- Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Hytten:</strong></p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for hytten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 1</p><p>TG 2: 5</p><p>TG 3: 6</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Yttervegger / fasader: </p><p>Ytterveggene er oppført i laftet tømmer og stående trekledning. Kledningen mangler lufting og musesikring. Ved fuktmåling ble det registrert kritisk høyt fuktinnhold (opp mot 29,7 %) i den nederste tømmerstokken (bunnstokken) mot terrenget. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000 </p><br /><p>Vinduer / dører: </p><p>Hytta har doble vinduer (koblavinduer) og ytterdør fra byggeåret. Det er målt kritisk høye fuktverdier (opp mot 23,4 %) i treverket rundt vinduene utvendig (vannbord og omramming). Det er også registrert dugg mellom glassene. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000 </p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Takkonstruksjonen er oppført som saltak. Hoveddelen har takåser, mens tilbygget trolig har sperrekonstruksjon. Det er en tydelig og synlig svai i takets mønelinje utvendig. Innvendig i stuen er det fuktskjolder og mugg på takåsen inntil pipen, samt mugg på selve pipevegg. Ved stikktaking ble det målt et fuktinnhold på 30,1 % i takåsen ved pipen. Takkonstruksjonen er i hovedsak tildekket med panel mellom åsene og har ikke vært tilgjengelig for visuell inspeksjon. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000 </p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Taket er tekket med pappshingel. Tettetsløsningen rundt pipen er ufagmessig utført med teip og oppbrettet papp som gliper. Det er målt høyt fuktinnhold (30,9 %) og registrert sprekker og slitasje i vindskiene. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000 </p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>Det er målt store skjevheter og retningsavvik i gulvet. Målinger i stue og kjøkken viser et samlet avvik på 11 cm (110 mm), noe som er over grensen for TG3 (kravet er avvik over 30 mm). Det er i tillegg registrert gulvknirk. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000 </p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon:</p><p>TG3 settes fordi det mangler avtrekk/ventilasjon over stekesonen. </p><p>Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Grunnmur / fundamenter: </p><p>Bygningen står på en tørrmurt gråsteinsmur. Det er målt skjevheter i gulvet over muren, noe som viser at grunnmuren eller terrenget under har satts seg over tid. </p><br /><p>Drenering: </p><p>Det er ikke etablert moderne drenering eller utvendig fuktsikring rundt muren. På oversiden av hytta skråner terrenget inn mot bygningen, og takvannet renner ut ved husveggen. </p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Takrenner og nedløp er av plast og har oppnådd sin forventede levetid. </p><br /><p>Piper / ildsteder: </p><p>Teglsteinspipe og lukket vedovn. Det mangler ubrennbar (ildfast) plate på treverket under feieluken på pipen. </p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: </p><p>TG2 er satt på grunn av alder på innredningen. Innredningen har passert sin normale tekniske levetid, og det registreres normal bruksslitasje på overflater og skrog. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enklere løsninger enn det som er vanlig på moderne kjøkken i dag.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><br /><p>- Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra slutten av 70-tallet, begynnelsen av 80-tallet med 3-lags glass. I kjeller og på loft er det vinduer fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår.</p><br /><p>Hytten:</p><p>Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på gråsteinsmurr. Over dette er bygningen oppført i liggende laft og bindingsverk med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med pappshingel. Trekarms koblavindu med 1&#43;1-lags glass. Ytterdør fra byggeår.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Eiendommenes samlede areal er 2181,20 kvm iht. matrikkelutskrift.</p><br /><p>Dette salget består av 2 eiendommen, en enebolig (Reitvegen 340) og en hytte (Reitvegen 338)</p><br /><p>Tomtearealet for eneboligen er 1150,8 kvm iht. matrikkelutskrift.</p><br /><p>Tomtearealet for hytten er 1030,4 kvm iht. matrikkelutskrift.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig, hytte eller tilhørende bygg iflg. kommunen.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Holtålen kommune har følgende bygg registrert på Reitvegen 340:</p><ul><li>Enebolig, tatt i bruk ukjent dato</li><li>Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk ukjent dato</li></ul><br /><p>Holtålen kommune har følgende bygg registrert på Reitvegen 338:</p><ul><li>Fritidsbygg(hyttersommerh. ol, tatt i bruk ukjent dato</li><li>Garasjeuth.anneks til fritidb, tatt i bruk ukjent dato</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppvarmet med olje, elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter for eneboligen er: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruket fra den gang det ble brukt som helårsbolig lå på 12.000 til 14.000 kwh.</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er ikke fastmonterte ovner i alle beboelsesrom. På soverommene i 2. etasje er det en flyttbar varmekilde. Ellers er det små panelovner i entré på WC og på bad. I første etasjen finnes varmepumpe og en olje/vedovn. Det finnes flere kubikk tørr ved i kjelleren.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har fibertilkobling med Telenor. </p><p>Både eneboligen og hytten har montert parabolantenne. I hytta mangler det bare en avtale så vil det være mulig å se TV.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>34 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 445 140,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 21 994,-.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Hytten - Reitvegen 338:</p><p>Eiendomsskatt: kr. 1 650,-</p><p>Renovasjon: kr. 1 330,-</p><br /><p>Enebolig - Reitvegen 340:</p><p>Abonnementsgebyr Slam boliger/fritidsbolig: kr. 1 400,-</p><p>Slam tømming hvert år (0-&gt;5m3): kr. 2 990,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 2 296,-</p><p>Renovasjon: kr. 6 815,-</p><p>Vann: kr. 5 175,-</p><br /><p>Eneboligen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk SA. Det betales en årlig avgift på kr. 5 175,- pr. eiendom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi kr. 143 036,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret med egen boligforsikring og fritidsboligforsikring.</p><br /><p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. </p><br /><p>Eiendommene ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel ( 05.05.2021) er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holtålen kommune har igangsatt arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2026. Planen er under utarbeidelse og er ikke endelig vedtatt. Det kan derfor komme endringer i arealformål, bestemmelser og øvrige rammer som kan få betydning for eiendommen og nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget og den videre planprosessen.</p><br /><p>Ta kontakt med Holtålen kommune ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er tilknyttet privat vann og avløp.</p><br /><p>Eneboligen har privat vann via Ålen Vassverk SA og privat avløp via septiktank som tømmes annet hvert år.</p><br /><p>Hytten har ikke innlagt vann eller tilkoblet avløp.</p><br /><p>Det er privat adkomst til eneboligen (gnr. 52, bnr. 2).</p><br /><p>Det er offentlig adkomst til hytten (gnr. 52, bnr. 19).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1761, tgl. 11.09.1953 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 3188, tgl. 10.12.1965 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 3178, tgl. 02.07.1982 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Interiør og møblement</li><li>Snøfreser</li></ul><br /><p>Det bli en avtale mellom selger og kjøper dersom man ønsker å beholde andre ting.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jon Ketil Vongraven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Reitvegen 340 og Reitvegen 338.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 2 og gnr. 52, bnr. 19 i Holtålen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260070.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 90 320,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Boligselgerforsikring for begge eiendommen 25 000,00</p><p></p><p>Foto 5 250,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 4 844,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 24 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 60 839,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 151 159,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Røros.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Reitvegen 340 og 338!<br />En landlig og innholdsrik eiendom hvor en romslig enebolig og tilhørende hytteeiendom selges samlet. <br />Her får du et flott sted for både helårsbruk og fritid, med god plass til familie og gjester.<br /><br />Eiendommene er godt ivaretatt og har gjennom de senere årene blitt oppgradert med blant annet tilkobling til lokalt vannverk, nytt sikringsskap, utvendig badstue, ny varmtvannsbereder og varmepumpe.<br /><br />Uteområdene er tilrettelagt for gode dager gjennom hele året. Gode solforhold med morgensol ved badstuen og ettermiddags- og kveldssol på hovedterrassen.<br /><br />Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til aktiviteter. Her er det kort vei til togforbindelse, flotte tur- og skiområder, alpinanlegg og sentrum, noe som gjør eiendommen attraktiv både som helårsbolig og fritidssted.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe72a5a1-fd02-4334-9ed6-ca3cc0f09e66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe72a5a1-fd02-4334-9ed6-ca3cc0f09e66",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164336/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164336/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164336",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Reitvegen 340 og 338!<br />En landlig og innholdsrik eiendom hvor en romslig enebolig og tilhørende hytteeiendom selges samlet. <br />Her får du et flott sted for både helårsbruk og fritid, med god plass til familie og gjester.<br /><br />Eiendommene er godt ivaretatt og har gjennom de senere årene blitt oppgradert med blant annet tilkobling til lokalt vannverk, nytt sikringsskap, utvendig badstue, ny varmtvannsbereder og varmepumpe.<br /><br />Uteområdene er tilrettelagt for gode dager gjennom hele året. Gode solforhold med morgensol ved badstuen og ettermiddags- og kveldssol på hovedterrassen.<br /><br />Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til aktiviteter. Her er det kort vei til togforbindelse, flotte tur- og skiområder, alpinanlegg og sentrum, noe som gjør eiendommen attraktiv både som helårsbolig og fritidssted.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164336",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164336/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477141557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:41+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:41:20.400380175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}