Enebolig med landlig beliggenhet utenfor Ørje sentrum. 3 soverom. Frittstående garasje. Solrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 205,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 87  kvm Gang, kjøkken, stue og bad<br />Underetasje: 70  kvm Gang, kjølerom, kjellerstue, iinnredet kjellerrom, gang m/trapp, kjellerrom m/opplegg for vaskemaskin og teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 39  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 68  kvm Garasje og 2 boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3435140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901868,
      "estateTax": 7575,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 85140,
      "municipalFees": 38354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />85 140 (Omkostninger totalt)<br />102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med landlig beliggenhet utenfor Ørje sentrum. 3 soverom. Frittstående garasje. Solrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 48 193"
      },
      {
        "mobile": "918 86 282"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5116,
        "lng": 11.6696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5116&lng=11.6696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sukkenveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere en enebolig i landlige omgivelser fra 1990 med BRA-i på 205 m². Det medfølger en frittstående garasje med boder. <br /><br />Eiendommen ligger ca 4 km fra Ørje sentrum. Her finnes flere spennende og innholdsrike nisjebutikker, lokalbank, tannelege, lege, dagligvareforretninger, verdens hyggeligste Bakergård, barnehager, Marker skole, idrettshall, turområder, badeplass og offentlig transport. Ørje har et rikt kulturliv med mange arrangementer.<br /><br />Eneboligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br />1. etasje:  gang, kjøkken, stue og bad <br />2. etasje: gang, bad og 3 soverom<br />Kjeller: gang, kjellerstue, innredet kjellerrom, rom med opplegg for vaskemaskin, teknisk rom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet i Marker kommune, utenfor Ørje sentrum. Området er preget av spredt boligbebyggelse, jord- og skogbruksarealer og fremstår med landlige omgivelser.<br /><br />Det er kjøreavstand til Ørje sentrum, hvor det finnes dagligvareforretninger, skole, barnehager og øvrige service- og handelstilbud. Coop Extra Ørje ligger 3.8 km unna, oppgitt til 4 min. Rema 1000 Ørje ligger 5 min unna.<br /><br />For barnefamilier er det tilgang til flere skoler og barnehager i området. Marker skole (1-10 kl.) ligger 4.2 km unna, oppgitt til 6 min. Tussilago barnehage ligger 4.2 km unna, oppgitt til 6 min, og Trollhaugen barnehage ligger 5.4 km unna, oppgitt til 7 min. Øymark barnehage ligger 11 km unna, oppgitt til 11 min.<br /><br />Området har adkomst til overordnet veinett med forbindelse til E18 og videre mot Mysen, Askim og riksgrensen mot Sverige. Nærmeste busstopp er Sukken, 0.6 km unna, oppgitt til 7 min, med linje 412 og 475. Mysen stasjon med linje R22 ligger 27.6 km unna, oppgitt til 27 min. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 32 min.<br /><br />Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med store skogsområder, innsjøer og øvrige friluftsområder. Marker kommune er generelt preget av skog, jordbruksarealer og vassdrag, herunder Haldenvassdraget.<br /><br />For den aktive finnes blant annet Markerhallen 4.1 km unna, oppgitt til 5 min, og Marker skole med aktivitetshall, ballspill og sandvolleyball 4.2 km unna, oppgitt til 6 min. Family Sports Club Ørje er oppgitt til 6 min."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst til overordnet veinett med forbindelse til E18 og videre mot Mysen, Askim og riksgrensen mot Sverige.<br /><br />Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />85 140 (Omkostninger totalt)<br />102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje:<br />BRA-i 48 kvm: Gang, bad og 3 soverom<br />TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 87 kvm: Gang, kjøkken, stue og bad<br />TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 70 kvm: Gang, kjølerom, kjellerstue, iinnredet kjellerrom, gang m/trapp, kjellerrom m/opplegg for vaskemaskin og teknisk rom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 68 kvm: Garasje og 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen har panel på innvendig tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Ifølge eier er varmekablene defekte. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og boblebadekar. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har gulv med vinylbelegg og vegger kledd med malt panel. Himlingen har panel på innvendig tak. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: laminat, furu og belegg.<br /><br />Vegger: tapetserte flater, trepanel, innvendig utforede vegger på deler av grunnmur samt betong/mur.<br /><br />Himling: panelplater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i teknisk rom.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er opplyst installert i 1990. Anlegget har 63 A hovedsikring med diverse jordfeilautomater, og sikringsskapet er plassert i gang.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen og håndslokkeapparat.<br />- Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Støvsugerenhet er plassert i teknisk rom.<br />- Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler samt vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og skogsvegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste tilsyn på eiendommen den 27.09.2021. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.<br /><br />Våtrommet i 2 etasje er oppvarmet med panelovn. Våtrommet i 1 etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker, med grunnmursbeskyttelse fra 1990. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater, med kombinert kaldt loft og skråhimling, og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass, hovedytterdøren er malt, og balkongdørene er i treverk med 2-lags glass. Fra soverom i andre etasje er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjoner, fra stue er det utgang til en terrasse på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og boligen har utvendige trapper utført i henholdsvis tre- og betongkonstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />  Tekkingen har mose.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det er registrert værslitasje på vindskier, med slitte overflater og redusert overflatebeskyttelse.<br />  Det er etablert en midlertidig løsning på nedløpet ved bruk av fleksibelt plastrør<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />  Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og <br />vannavrenning.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongdør<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongdør - 2. etg<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdør til kjeller<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />  Kjellerdør er plassert i en utvendig lyskasse under terrengnivå. Utformingen gjør området utsatt for ansamling av nedbørs- og smeltevann foran døren.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det er observert værslitt trevirke.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Det er registrert værslitt trevirke på terrassegulvet, med slitt overflatebehandling og stedvis grønske/biologisk begroing.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />  Det er observert mørk/svart misfarging på taklister, som kan være mikrobiell vekst/svertesopp. Forholdet kan indikere fukt- eller kondensbelastning.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller 1. etg<br />Avvik:   Det er registrert stedvis knirk i gulvkonstruksjonen ved normal belastning/gange.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er registrert tydelig bruksslitasje på trappetrinn.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når <br />man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er observert muselort og vepsebol på loftet, noe som indikerer aktivitet eller tidligere aktivitet fra skadedyr/insekter.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />  Topplist mangler på grunnmurspapp<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />  Det er registrert tydelig fuktsvelling og nedbrytning i benkeplaten<br />  Det er registrert generell høy bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, med slitte overflater, merker og skader på enkelte fronter og benkeplate<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik:   Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert at sutakplater i takkonstruksjonen har løsnet og falt ned. Undertaket er dermed stedvis ikke sammenhengende og fungerer ikke som <br />tiltenkt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er konstatert skade som følge av angrep fra svertesopp/muggsopp/annen sopp.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er opplyst at det ikke er gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1990.<br />63 A hovedsikring med diverse jordfeilautomater. <br />Sikringsskap er plassert i gang. <br />Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved <br />tvil om funksjonalitet og kapasitet.<br />Avvik:   Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Vannpumpen til brønn kan slå ut jordfeilbryteren.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for <br />brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre <br />en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />  Pumpen og tilhørende elektrisk installasjon bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og behov for tiltak.<br />Manglende deksel til lys bryter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel.<br />Det medfølger garasje. Garasjen har BRA 68 m2."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 30.03.1990, med følgende anmerkning: &#34;Det gjenstår noe utvendig arbeide såsom trapp etc., samt noe arbeide i kjelleren. <br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for garasje ved Sukkenveien 44, 1870 Ørje, datert 11.05.1994.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til bolig ved Sukkenveien 44, 1870 Ørje, datert 11.04.1997.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />Kjeller: Det er etablert ytterdør med lysgrav som ikke fremgår av fremlagte tegninger. Kjelleren er innredet med vaskerom, kjellerstue og kjølerom som ikke er helt identisk med opprinnelig tegning. <br />1. etasje: Soverom er åpnet og i bruk som stue. <br />2. etasje: Areal som på godkjente tegninger er vist som uinnredet loft, er i dag innredet og benyttes som soverom.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen fra uinnredet loft til rom for varig opphold er omsøkt og godkjent.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anita Heer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (plan-ID 200501), ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 1 835 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, nåværende.\n\nDet er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene for eiendommen.",
    "externalAdId": "1113.261189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har vi gleden av å presentere en enebolig i landlige omgivelser fra 1990 med BRA-i på 205 m². Det medfølger en frittstående garasje med boder. <br /><br />Eiendommen ligger ca 4 km fra Ørje sentrum. Her finnes flere spennende og innholdsrike nisjebutikker, lokalbank, tannelege, lege, dagligvareforretninger, verdens hyggeligste Bakergård, barnehager, Marker skole, idrettshall, turområder, badeplass og offentlig transport. Ørje har et rikt kulturliv med mange arrangementer.<br /><br />Eneboligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br />1. etasje:  gang, kjøkken, stue og bad <br />2. etasje: gang, bad og 3 soverom<br />Kjeller: gang, kjellerstue, innredet kjellerrom, rom med opplegg for vaskemaskin, teknisk rom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b219e59b-7f42-4b12-a54d-de01fdf3c36c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260179&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere en enebolig i landlige omgivelser fra 1990 med BRA-i på 205 m². Det medfølger en frittstående garasje med boder. <br /><br />Eiendommen ligger ca 4 km fra Ørje sentrum. Her finnes flere spennende og innholdsrike nisjebutikker, lokalbank, tannelege, lege, dagligvareforretninger, verdens hyggeligste Bakergård, barnehager, Marker skole, idrettshall, turområder, badeplass og offentlig transport. Ørje har et rikt kulturliv med mange arrangementer.<br /><br />Eneboligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br />1. etasje:  gang, kjøkken, stue og bad <br />2. etasje: gang, bad og 3 soverom<br />Kjeller: gang, kjellerstue, innredet kjellerrom, rom med opplegg for vaskemaskin, teknisk rom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b219e59b-7f42-4b12-a54d-de01fdf3c36c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b219e59b-7f42-4b12-a54d-de01fdf3c36c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477141558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:55+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:56:07.842330685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}