Oppusset 3-roms med hage, terrasse og parkering | Kjøkken og bad fra 2022 | Varmepumpe | To boder | Pendlervennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 77,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 57
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 753916,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 9915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 796 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppusset 3-roms med hage, terrasse og parkering | Kjøkken og bad fra 2022 | Varmepumpe | To boder | Pendlervennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7287591551189,
        "lng": 10.21874027204453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7287591551189&lng=10.21874027204453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Iver Holters gate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 300,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 521,
      "includesUnsafe": "- Byggforsikring og strøm fellesareal"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260308</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 111, bnr. 300, snr. 2 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Philip Karim Sørli Niane</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 77,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på Strømsø med gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass, treningssentre og øvrige servicetilbud. Rema 1000 Tollbugaten ligger omtrent syv minutters gange unna, mens Spar Kristensen ligger omtrent åtte minutter unna. Strømsø Senter med butikker og apotek nås på ca. tolv minutter til fots.</p><br /><p>Fra eiendommen er det oppgitt ca. 500 meter til bussholdeplassen Brandengen skole og ca. to kilometer til Drammen stasjon. Beliggenheten gir dermed tilgang til både lokale kollektivtilbud og videre togforbindelser. Butikker og tjenester på Strømsø kan benyttes uten bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet har flere tilbud for trening og aktivitet. Teglverkstomta balløkke ligger omtrent to minutters gange unna, og Brandengen skole med gymsal omtrent fire minutter unna. SATS Strømsø og EVO Strømsø er oppgitt til henholdsvis ca. syv og tolv minutters gange fra eiendommen.</p><br /><p>Her bor du med korte avstander mellom hjem, dagligvare og fritidsaktiviteter. Nabolagsprofilen oppgir også offentlige ladepunkter ved Rema 1000 Tollbugaten og Spar Kristensen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 77,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har eiet tomt. Leiligheten disponerer hage samt terrasse på ca. 5 m² og platting på ca. 23 m². Utearealene gir plass til møblering og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fra 1951 og er registrert som småhus med tre eller flere boliger. Grunnforholdene er oppgitt som leirholdige masser. Grunnmur er oppført i betong, yttervegger i bindingsverk av tre og etasjeskillere i tre. Fasaden har stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Vinduer og balkongdør har tolags glass fra 2006.</p><br /><p>Terrassen har bjelkelag i tre. Plattingen er bygget med tilfarere på mark og terrassebord.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, garderoberom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>Kjeller: To boder på henholdsvis ca. 6 m² og 5,7 m².</p><br /><p>I tillegg disponeres terrasse på ca. 5 m² og platting på ca. 23 m². Ytterligere hageareal, én parkeringsplass og tilgang til felles bod utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble pusset opp i 2022 og har kjøkken og bad fra samme år. Innvendige overflater består av parkettgulv og malte gipsflater, med fliser på badet. Varmepumpe i stuen og gulvvarme på badet står for oppvarmingen. Boligen har ett soverom, garderobeløsning og to kjellerboder.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med parkett på gulvet, malte gipsvegger og malt gipshimling. Inngangsdøren er en brannklassifisert B30-dør. Det er garderobe i leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stue med parkettgulv, malte gipsvegger og malt gipshimling. Her er det montert luft til luft varmepumpe fra 2022. Vinduer og balkongdør har tolags isolerglass fra 2006.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra Keo Kjøkken AS, montert i 2022. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn/platetopp og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Ventilator har kullfilter med omluft.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble pusset opp i 2022 og har flislagte gulv og vegger, malt gipshimling og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning med speil og toalett med innebygget sisterne fra Tece. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk, med tilluft ved dørterskelen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>To gode soverom med parkettgulv, malte gipsvegger og malt gipshimling. Leiligheten har garderobe og ekstra oppbevaringsplass i kjellerbodene.</p><br /><p><strong>Boder og oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen ca. 12 m². </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe i stuen. Varmepumpen er fra 2022.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at hver av sameiets fire seksjoner disponerer én parkeringsplass. </p><br /><p>Ifølge selger finnes det også kommunale parkeringsmuligheter langs veien og ved veikrysset. Parkering utenfor sameiets eiendom skjer etter gjeldende skilting og er ikke en del av kjøpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - Etasjeskille og gulv på grunn:</strong> Det er målt ca. 70 mm høydeforskjell mellom entré og stue og ca. 25 mm på soverommet. Skjevhetene overstiger toleransene som er lagt til grunn for vurderingen. Årsaken er ikke endelig fastslått. Utbedringskostnad: kr 100 000-200 000.</p><p><strong>TG2 - Balkong, terrasse og platting:</strong> Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen som skyldes mangelfull understøttelse eller for langt spenn.</p><p><strong>TG2 - Vinduer, ytterdør og balkongdør:</strong> Graden er begrunnet med alderen på vinduene fra 2006. Det ble ikke registrert punkterte glass eller skader utover det som kan forventes av alder.</p><p><strong>TG2 - Kjøkkenavtrekk:</strong> Ventilatoren har kullfilter og omluft. Fukt og brukt luft ledes dermed ikke ut av boligen gjennom kjøkkenavtrekket.</p><p><strong>TG2 - Varmtvannsbereder:</strong> Berederen står i et tørt rom uten slukavrenning og mangler lekkasjesikring.</p><p><strong>TG2 - Ventilasjon:</strong> Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Løsningen oppnår ikke samme luftutskifting og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><p><strong>Radon - omtalt som TG2 i rapportteksten:</strong> Det er ikke etablert radonsperre, og det foreligger ikke radonmålinger. Forholdet er ikke tatt med i rapportens TG-oppsummering.</p><p><strong>TG-IU - Elektrisk anlegg:</strong> Det er bare gjennomført en forenklet kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Rapporten opplyser at det ikke er satt ordinær tilstandsgrad på anlegget. Det er opplyst om samsvarserklæring og eltilsyn 06.02.2023 uten avvik.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 578908, tinglyst 31.05.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56 / 338<br /></p><br /><p>Dagboknummer 841368, tinglyst 18.07.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 56 / 338<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1248, tinglyst 06.07.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Drammen kommune opplyser i svar datert 11.09.2026 at det ble gitt ferdigattest for oppføring av boligen 17.04.1951. Dette støttes av registreringen på vedlagt historisk byggesaksdokument. Kommunens skjema angir også at det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføringen, men særskilt dato er ikke oppgitt.</p><br /><p>Kommunen har samtidig krysset nei for ferdigattest for senere endringer som krever ferdigattest. Det foreligger tillatelse datert 10.05.2023 til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet, nærmere bestemt fra disponibelt rom til loftstue med bad. Tillatelsen oppgir at tiltaket ikke oppretter en ny boenhet. Dette tiltaket gjelder loftsetasjen, mens seksjonen som selges ligger i første etasje. Status for ferdigstillelse av loftstiltaket og eventuell betydning for sameiet må avklares.</p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 753 916,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 015 664,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge kommunens planstatus datert 09.09.2026 ligger eiendommen i et uregulert område, uten gjeldende reguleringsplan eller eldre bebyggelsesplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, og er avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Planstatusrapporten oppgir også hensyn knyttet til flomfare, ras- og skredfare samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Nøyaktige sonebetegnelser, kartavgrensning og bestemmelser må fremgå av vedlagte plankart og planbestemmelser.</p><br /><p>Det er igangsatt planarbeid med Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, plan-ID 3301 20250013. Kommunens oversikt oppgir ingen øvrige planforslag som berører eiendommen. Byggesaksvedtaket fra 2023 viser dessuten til kommunedelplan for Strømsø gatebruk fra 2004. Dagens relevans må avstemmes mot kommunens nyere planopplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Iver Holters gate 32 består av fire boligseksjoner. Eiendommen ble seksjonert i 2022. Vedtektene er vedtatt 25.09.2025. Samme dato ble styret valgt, og regnskapsoversikten regner perioden fra 25.09.2025 som første regnskapsperiode.</p><br /><p>Sameiet har ikke ekstern forretningsfører. Regnskapet føres av styret. Styret består av tre medlemmer med funksjonstid på to år. Styret har signaturrett i fellesskap. Philip Karim Sørli Niane er oppgitt som styreleder i protokollen fra 25.09.2025.</p><br /><p>Vedtektene regulerer sameiets navn, styre og signaturrett, og viser for øvrig til eierseksjonsloven. Det er ikke vedlagt egne husordensregler.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og fremtidige kostnader</strong></p><p>Budsjettet opplyser at det ikke er vedtatt eller foreslått arbeider som vil gi vesentlig økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Budsjettet forutsetter uendret drift og ingen avsetning til vedlikeholdsfond. Sameiet har derfor ikke dokumentert oppsparte midler til større vedlikeholdstiltak i regnskapet per 31.12.2025.</p><p>Fremtidig vedlikehold av felles bygningsdeler vil kunne gi økte fellesutgifter eller behov for ekstra innbetalinger. Ansvars- og kostnadsfordelingen for de registrerte gulvskjevhetene og terrasseavviket er ikke avklart i dokumentene.</p><br /><p><strong>Dyrehold og utleie</strong></p><p>De fremlagte vedtektene inneholder ingen særskilte bestemmelser om dyrehold, utleie, forkjøpsrett eller godkjenning av ny eier. Eventuelle andre avtaler eller husordensregler må avklares med styret.</p><p>Boligen har ingen separat utleiedel. Ordinær utleie må skje i samsvar med gjeldende lovgivning og sameiets regler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er som hovedregel begrenset til 90 døgn årlig. Vedtektene som er fremlagt inneholder ingen særskilt endring av denne grensen. Se eierseksjonsloven § 24 og departementets omtale av utleiereglene i kildelisten.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 906 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 521,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: - Byggforsikring og strøm fellesareal</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 916,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 95632777) pr. år.</p><p>-Renovasjon omlag kr. 7 500,- pr. år. </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld p.t. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 796 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger kun et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæringsskjema for alle spørsmål og svar. </p><p><strong>Punkt 2, arbeid på våtrom:</strong> Badet ble pusset opp av tidligere eier. Selger tror arbeidet ble utført av faglærte, men opplyser at det skjedde før egen eiertid og at dokumentasjonen er usikker.</p><br /><p><strong>Punkt 3 og 4, membran og sluk:</strong> Selger har krysset ja for nytt tettesjikt/membran og skifte av sluk, men presiserer at dette er usikkert og utført før egen eiertid.</p><br /><p><strong>Punkt 5, elektrisk arbeid på bad:</strong> Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av badet. Selger har oppgitt faglært utførelse og samsvarserklæring.</p><br /><p><strong>Punkt 16, terrasse:</strong> Det er lagt terrasse av snekker. Selger har svart at dokumentasjon ikke foreligger.</p><br /><p><strong>Punkt 22, elektrisk anlegg:</strong> Selger opplyser om nytt anlegg inne i leiligheten, gjenbruk av gammelt sikringsskap og to nye kurser. Samsvarserklæring er oppgitt å foreligge.</p><br /><p><strong>Punkt 23, kontroll av elektrisk anlegg:</strong> Anlegget ble kontrollert av eltilsynet 06.02.2023. Selger har svart at eventuelle avvik er utbedret.</p><br /><p><strong>Punkt 25, installasjoner:</strong> Det er installert aircondition, oppgitt utført av faglært. Selger er usikker på dokumentasjonen.</p><br /><p><strong>Punkt 31, terrasse og godkjenning:</strong> Selger opplyser at det er lagt terrasse og har svart nei på kjennskap til godkjenning fra bygningsmyndighetene.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong> Det er inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut iht. vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 990,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært påkostet i 2022, med nytt kjøkken, nytt bad og oppgraderte overflater, byr denne leiligheten på en innbydende ramme rundt hverdagen. Her bor du i en forhøyet første etasje med hage, terrasse og egen parkeringsplass, sentralt på Strømsø.<br /><br />Innvendig er det parkettgulv, malte vegger og himlinger. Kjøkkenet fra Keo har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det flislagte badet har gulvvarme, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Varmepumpen i stuen gir behagelig oppvarming, mens garderobe og to kjellerboder gir god plass til oppbevaring.<br /><br />Terrasse og platting gir plass til utemøbler og sommerens måltider, med gode solforhold på terrassesiden. Hagearealet gir mulighet til å dyrke, plante og nyte utelivet hjemme. Både Rema 1000, Spar, Strømsø Senter og treningstilbud ligger i gangavstand, slik at mange av hverdagens gjøremål kan ordnes til fots. Det er også kort vei til buss og omtrent to kilometer til Drammen stasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e74c001-c033-4586-a42d-ea631c3e7d03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e74c001-c033-4586-a42d-ea631c3e7d03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136024",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136024/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136024",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært påkostet i 2022, med nytt kjøkken, nytt bad og oppgraderte overflater, byr denne leiligheten på en innbydende ramme rundt hverdagen. Her bor du i en forhøyet første etasje med hage, terrasse og egen parkeringsplass, sentralt på Strømsø.<br /><br />Innvendig er det parkettgulv, malte vegger og himlinger. Kjøkkenet fra Keo har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det flislagte badet har gulvvarme, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Varmepumpen i stuen gir behagelig oppvarming, mens garderobe og to kjellerboder gir god plass til oppbevaring.<br /><br />Terrasse og platting gir plass til utemøbler og sommerens måltider, med gode solforhold på terrassesiden. Hagearealet gir mulighet til å dyrke, plante og nyte utelivet hjemme. Både Rema 1000, Spar, Strømsø Senter og treningstilbud ligger i gangavstand, slik at mange av hverdagens gjøremål kan ordnes til fots. Det er også kort vei til buss og omtrent to kilometer til Drammen stasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136024",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136024",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477141595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:08+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:08:18.464274518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}