Lyst og pent rekkehus i Kleiva på Kyrksæterøra | Flott bad renovert 2021 | 2 soverom | Varmepumpe & vedfyring | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 534595,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 16760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 667 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lyst og pent rekkehus i Kleiva på Kyrksæterøra | Flott bad renovert 2021 | 2 soverom | Varmepumpe & vedfyring | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793447636"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.30499117916717,
        "lng": 9.084406266454733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.30499117916717&lng=9.084406266454733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7200",
      "postalName": "Kyrksæterøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleiva 12 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 5055
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 5055
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er pent beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Boligen ble oppført i 1995 og ligger i ei rekke med fire hus. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene med oppussing av innvendige overflater i lyse og stilrene farger. Badet ble renovert i 2021 og terrassen ble oppgradert 2026. Eiendommen har andel i realsameie hvor det følger med fast plass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til fine friluftsområder, turstier, lysløype, lekeplasser, fotballbane og isbane mm. Det er kort vei til skole, barnehager og sentrum av Kyrksæterøra hvor det er et stort utvalg servicetjenester."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Rekkehus: 1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod/teknisk rom. <br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Rekkehus: 1.etasje: Bod ved inngangsparti.<br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Iht. takstmannens beskrivelse:<br /><br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør <br />beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapport.<br /><br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Vedfyring og varmepumpe.<br /><br />Info fra Heim Brann &amp; Redning:<br />Siste feiing: 14.08.2026<br />Siste tilsyn: 05.03.2025<br />Avvik og anmerkninger: Ingen. <br />Annet: Slokkeutstyr: Ditt slokkeutsyr har nådd <br />teknisk levealder. Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal <br />inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert femte år. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet <br />for vedlikehold av brannslokkemateriell: www.rvb.no. <br />Røykdeteksjon: Feilmonterte røykvarslere. Din røykvarsler er plassert feil, dette kan gi et senere varsel dersom brann skulle oppstå. Røykvarslere skal <br />monteres i tak, minimum 50 centimeter fra vegg, med mindre monteringsanvisningen sier noe annet. Under tilsynet ble det også opplyst om at det anbefales å montere en røykvarsler i stue.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 149 kvm. iflg. tinglyst målebrev. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Kyrksæterøra. Her er det svært kort vei til både skole, barnehage, idrettsanlegg, samt sentrum med de aller fleste servicefunksjoner. I sentrum finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, småbåthavn m.m.<br /><br />I nærområdet er det allsidig natur med både skog, vann, fjord og fjell. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv med enkel tilgang til både turstier, seterveier og brattere fjellsider. Fra Kleiva er det bare noen få minutters gange til Haugen isbane. Det er også kort vei til utgangspunktet for lysløypa som går fra Haugen til Dalemskjølen. I Grøtanmarka er det skiltet stier fra Haugen til Fagerlia, over Neverskardet/Grøtåsen, om Tuvlia og over Grøttuva. På den nordligste toppen på Grøttuva finnes det en turbok hvor en kan holde oversikt over antall besøk. Mange legger turen gjennom Grøtanmarka til Alstadvatnet eller skituren over Klostermyra til Dalemskjølen eller videre til Vessesætra. Veien gjennom Fagerlia er også en svært populær tur- og treningsvei."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har kun en bruksenhet som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Grøtnes, Id: 16121980001.<br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (eksisterende) iht. kommuneplanens arealdel.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på rekkehuset den 06.12.1994.<br /><br />Når det gjelder evt. brukstillatelse/ferdigattest på felles garasjeanlegg på realsameiets tomt skriver Heim Kommune som følger pr. 31.08.2026:<br />&#34;Ut fra byggesaken fra 1994 ser det ut til at garasjer var en del av byggesaken til boligene og bygget framgår av kart, men finner ingen tegninger eller ferdigattest. Byggets størrelse og plassering ser ut til å være i samsvar med situasjonskartet og kommunen kommer ikke til å følge opp denne nærmere i forhold til datidens lovverk.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. takstmannens beskrivelse:<br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Det er etablert ventilert krypkjeller. Taket er saltak tekket med betongstein. Taket er utført som saltak med W-takstoler. Ytterveggene er utført med liggende trekledning. Vinduer i boligen er hovedsakelig fra 1995. Vindu på soverom mot terrasse er fra 2021 og utført med 2-lags isolerglass. Terrassedør er trekarmsdør fra 1995 med 2-lags isolerglass. Ytterdør er trekarmsdør fra 1995. Verandaen er rettet opp, og det er montert nye terrassebord og nytt rekkverk i 2026."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har andel i realsameie. Selger opplyser at realsameiet har felles brøyting og strøing. Det mottas faktura en eller to ganger når sesongen er over som deles på alle enheter. Eierne i realsameiet deler på å klippe plen på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Stekeovn/platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 534 595,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 138 380,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Svar: Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Jernia gulv og mal<br />Beskrivelse av arbeidet: Belsvik elektro, bakken vvs, jernia gulv og mal. Filer ligger linket i forrige eiers salgsoppgave.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Svar: Ja. <br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />I følge forrige eiers egenerklæring så ble det gjort iht. våtromsstandard. Bakken VVS kunne bekrefte på telefon at alt på badet er skiftet ut frem til vannfordeler på toppen av varmtvannstank.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Svar: Ja. <br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Svar: Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Bakken vvs<br />Beskrivelse av arbeidet: <br />I følge forrige eiers egenerklæring: Ingen feil. Bakken VVS byttet alt frem til vannfordeler på varmtvannstank under oppussing av bad. Dokumentasjon ligger i forrige eiers egenerklæring.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten <br />av deg eller tidligere eiere?<br />Svar: Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Firmanavn: Belsvik elektro, hallan elektro as og hemne vvs.<br />Beskrivelse av arbeidet: Eier før forrige eier installerte bryter på kjøkken for ventilasjon av Belsvik (usikker på årstall), har ikke samsvarserklæring på dette. Forrige eier har hatt Belsvik Elektro på all elektrojobb utført på <br />bad. Dokumentasjon ligger i boligmappe. Hallan Elektro har utført arbeid på montering av spotter, bytting av stikkontakter. Har ikke dokumentasjon på Hallan elektro og de er konkurs. Hemne VVS installerte varmepumpe <br />i 2018. Dette er informasjon fra forrige eiers egenerklæring.<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />Svar: Ja. Forrige eier opplevde at det røk inn i blant pga. undertrykk når ventilasjon på kjøkken står på. Dette har ikke jeg opplevd i mitt eie.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Svar: Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Firmanavn: Belsvik Elektro, Hallan Elektro, Hemne VVS.<br />Beskrivelse av arbeidet: Eier før forrige eier installerte bryter på kjøkken for ventilasjon av Belsvik(usikker på årstall), har ikke samsvarserklæring på dette. Forrige eier har hatt Belsvik Elektro på all elektrojobb utført på <br />bad. Dokumentasjon ligger i boligmappe. Hallan Elektro har utført arbeid på montering av spotter, bytting av stikkontakter. Har ikke dokumentasjon på Hallan Elektro og de er konkurs. Hemne VVS installerte varmepumpe <br />i 2018. Dette er informasjon fra forrige eiers egenerklæring.<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />Svar: Ja. <br />Ufaglært arbeid:<br />1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av terrasse (2026). Og riving av vegg i yttergang i 2025, veggpanel og listverk ble utført på dugnad.<br /><br />39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />Svar: Ja. Stekeovn fungerer kun med over- og undervarme.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kleiva 12B!<br /><br />Rekkehuset er pent beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Boligen ble oppført i 1995 og ligger i ei rekke med fire hus. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene med oppussing av innvendige overflater i lyse og stilrene farger. Badet ble renovert i 2021 og terrassen ble oppgradert 2026. Eiendommen har andel i realsameie hvor det følger med fast plass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til fine friluftsområder, turstier, lysløype, lekeplasser, fotballbane og isbane mm. Det er kort vei til skole, barnehager og sentrum av Kyrksæterøra hvor det er et stort utvalg servicetjenester.<br /><br />Kvaliteter som er verdt å fremheve:<br /><br />- Praktisk planløsning med alt på ett plan<br />- Lys og trivelig stue med plass for sofagruppe og spisestuemøbler<br />- 2 soverom<br />- Flott bad pusset opp 2021<br />- Romslig terrasse oppgradert i 2026 <br />- Vedfyring og varmepumpe<br />- Utvendig bod ved inngangspartiet. <br />- Garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "45260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e1573299-b0cb-445e-87a3-49f11615976d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e1573299-b0cb-445e-87a3-49f11615976d/Files/6faf60d9-46cd-46ac-a024-4257a733c03b",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e1573299-b0cb-445e-87a3-49f11615976d/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kleiva 12B!<br /><br />Rekkehuset er pent beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Boligen ble oppført i 1995 og ligger i ei rekke med fire hus. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene med oppussing av innvendige overflater i lyse og stilrene farger. Badet ble renovert i 2021 og terrassen ble oppgradert 2026. Eiendommen har andel i realsameie hvor det følger med fast plass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til fine friluftsområder, turstier, lysløype, lekeplasser, fotballbane og isbane mm. Det er kort vei til skole, barnehager og sentrum av Kyrksæterøra hvor det er et stort utvalg servicetjenester.<br /><br />Kvaliteter som er verdt å fremheve:<br /><br />- Praktisk planløsning med alt på ett plan<br />- Lys og trivelig stue med plass for sofagruppe og spisestuemøbler<br />- 2 soverom<br />- Flott bad pusset opp 2021<br />- Romslig terrasse oppgradert i 2026 <br />- Vedfyring og varmepumpe<br />- Utvendig bod ved inngangspartiet. <br />- Garasjeplass",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260152?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477142488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:50+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:49:56.380751620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}