Særpreget tomannsbolig med terrasse, 3 soverom, utsikt, varmepumpe i hver etasje og frittstående lagringsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 3178850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809062,
      "estateTax": 2394,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78850,
      "municipalFees": 7283,
      "estimatedValue": 3100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 77 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 178 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 198 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Særpreget tomannsbolig med terrasse, 3 soverom, utsikt, varmepumpe i hver etasje og frittstående lagringsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795459852"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.610438436944236,
        "lng": 6.438496851115831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.610438436944236&lng=6.438496851115831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knutgarden 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 871,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Gang: </strong></p><p>Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 2: </strong></p><p>Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 3: </strong></p><p>Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Teknisk rom/bod: </strong></p><p>Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. </p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert avtrekk.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomannsbolig er oppført i 2009, og er på 2 etasjer. Grunnmuren består av betong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av tre. Fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Pulttakkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Bygningen ligger på en skråned tomt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Taket er tekket med asfaltpapp og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Undersøkelsen er utført som en visuell kontroll uten bruk av spesialutstyr eller fysiske inngrep i konstruksjonen. Vurderingen er basert på det som var tilgjengelig og synlig under befaring, og gir dermed ikke grunnlag for å vurdere eventuelle skjulte skader, lekkasjer eller tilstander som kan utvikle seg over tid.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mose stedvis på taket.</p><p>. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov.</p><p>. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Vurderingene er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøvekontroll. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldrings- og bruksslitasje i henhold til vinduenes alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist ett vindu på stort soverom som er punktert.</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><p>. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Balkong i betong med rekkverk av metall og trepanel. Betong gulv er belagt med plastfliser.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å forbedre fallforholdene for å sikre bedre avrenning og redusere fuktbelastning.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvene er av parkett og flis. Det er foretatt visuell kontroll av tilgjengelige og synlige gulvflater ved befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater ved balkongdør i 2. etasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Eier informerer det er gjort tiltak.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 190 liters varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall er målt frem til dusjkabinett fra gulv ved terskel. 5 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra dusjkabinett til toppen av gulv ved dørterskelen er 5 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>. Det er påvist sprekk/brudd i slukringen, slik at denne ikke er heldekkende rundt sluket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilatoren er kontrollert ved enkel funksjonstest og fungerte tilfredsstillende.</p><p>Årstall: 2020, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 117,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tomannsbolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, teknisk rom/bod</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: Stue og kjøkken</p><p>- TBA 17 m²: Veranda</p><br /><p>Uthus/bod</p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe i gang og i 2. etasje.</p><p>Det er en ca. 190 liters varmtvannstank.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2009.</p><p>Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1020,00 m², felleseiet tomt.</p><p>Den aktuelle seksjonen disponerer halvparten av tomten, det vil si ca. 510 m².</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres. Denne fordelingen er imidlertid ikke formalisert gjennom seksjonering eller vedtektsfestet bruksrett. Det anbefales at den etablerte ordningen vedtektsfestes, med den avtalte fordelingen av utearealet inntegnet på kart, for å tydeliggjøre den enkelte seksjons bruksrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Skiftet til ny Høiax varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra byggeåret fikk lekkasje i sikkerhetsventilen. Eiere var tilstede når lekkasje oppsto, hovedkran ble stengt, og lokal rørlegger VB Johansen VVS AS i Brattvåg utbedret og skiftet varmtvannsberederen samme ettermiddag/påfølgende dag.</p><p>Utført av VB Johansen VVS AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2020 av faglært.</p><p>Uheldig bygningsmessig utførelse av utbygger, vannavrenning fra terrasse ble ledet ned i takrenne og ned til grunn. Beslaget mot vegg for vannavrenningen har vært løst på en for dårlig måte slik at vann har rent inn på baksiden av kledning. Dette har igjen ført til råteskader på del av Side 3 kledning i hjørnet av huset og i hjørne av terrassedør ut til hage i 1 etasje. Ny forbedret beslag for vannavrenning/føring til takrenne ble montert, deler av kledning på vegg og ny dør montert.</p><p>Utført av Per Steinar Hellevik. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4.2. Nytt arbeid utført i 2026 utført av faglært.</p><p>Per Steinar Hellevik AS er engasjert i skrivende stund til å utbedre en uheldig utforming av rekkverk på terasse oppe i 2 etasje, som igjen har ført til råteskader på en del rekkverk bord. Hele rekkeverkets bordkledning på innsiden skal skiftes, og forbedret løsning skal på plass. Nøyaktig samme skade ble utbedret i år hos vår nabo som har en tilsvarende bolig. I tillegg skal det skiftes 3 enkeltbord med mindre råteskade på bygningens sørside. Faktura for disse arbeidene er ennå ikke mottatt.</p><p>Utført av Per Steinar Hellevik AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>4.3. Nytt arbeid utført i 2024 av faglært.</p><p>Per Steinar Hellevik AS utbedret en mindre vannlekkasje under terassedør i 2 etasje, som oppsto ved høytrykksspyling av terassegulv. Lekkasjen førte til en mindre vannskade på parketten på innsiden av døren. Det har vært utført fuktighetsmåling flere ganger i ettertid for å sjekke at lekkasjen er ordnet tilfredsstillende.</p><p>Utført av Per Steinar Hellevik AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Tidligere problemer med at vanninntak frøs i utvendig stoppekran (rørkran) i minusgrader i kombinasjon med sterk vind. Vanninntak ble forsynt med varmekabel av utbygger. Denne har en gang blitt byttet av elektriker Brattvåg Elektro AS. På oppdrag av eier isolerte VB Johansen VVS AS utvendig stoppekran m/rørnedføring. Siden har problemet ikke oppstått de siste 6 årene. Følgelig har heller ikke varmekabel på vanninntak vært i bruk.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid utført utført i 2020 av faglært.</p><p>Isolasjon av utvendig rørnedføring til utvendig stoppekran.</p><p>Utført av VB Johansen VVS AS. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Lager viftemontorer og gjenvinner motor på ventilasjonsaggregatet ble utslitt. Nye viftemontorer og gjenvinner motor montert.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av faglært.</p><p>Nye viftemotorer og gjenvinner motor på ventilasjonsaggregat montert.</p><p>Utført av Energima Ålesund AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Utvendig råteskade kledning beskrevet under utvendig kledning. Tilleggsopplysning, bygningen er ikke utstyr med ildsted/pipe.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><p>Måling av eier med Airthings view måler 2026. Viser verdier i snitt over 20 dagers måling 28 Bq/m3, varier litt avhengig av lufttrykk og temperatur ute. Dette er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Det har ettertid blitt oppført en utvendig bod på 7,5M2 (byggesett), satt opp av Per Steinar Hellevik AS. Det er ikke krav om byggetillatelse for denne type bod av denne størrelse. Eier har rapportert dette inn til Haram kommune som en orienterings sak, og har fått bekreftelse på at dette er mottatt.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><br /><br /><br /><p><strong>5 spørsmål til vår selger. </strong></p><br /><br /><p><strong>Hva var det som gjorde at dere valgte å kjøpe akkurat Knutgarden 17 ?</strong></p><p>Grunnen til at vi valgte å kjøpe akkurat Knutgarden 17 var at vi likte at det var et tøft funkishus, nært familien, at det lå i et byggefelt med lekeplasser og andre barn å leke med, at huset har mange vinduer som gir mye lys, at huset har 3 soverom og oppleves som en enebolig selv om det er en enebolig i rekke, da det er vindu på alle sider av huset.</p><br /><br /><br /><p><strong>Hva kommer dere til å savne ved denne boligen? </strong></p><p>Vi kommer til å savne nærheten til familien, utsikten, frisk luft, gode naboer, rolig nabolag.</p><br /><p><strong> </strong></p><p><strong> Hva tror dere ny kjøper kommer til å sette mest pris på?</strong></p><p>Sannsynligvis vil<strong> </strong>ny kjøper kommer til å sette mest pris på utsikten, solen og/eller snø på Hellandshornet, fergen som kommer og går, Hurtigruta og andre båter på fjorden, gode naboer, at det er en romslig gang, 3 soverom, ettermiddags-solen som kan nytes på uteplassen ved inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Hvordan vil dere beskrive nabolaget og området ?</strong></p><p>Vi vil beskrive nabolaget og området som rolig, velstelt og hyggelig. Nærhet til både fjell, fjord og handels-og servicebedrifter<strong> </strong></p><br /><br /><p><strong>Hva var avgjørende for valget av EIE og Sissel Longva?</strong></p><p>Avgjørelsen for valg av EiE og Sissel Longva var deres engasjement og kjennskap til eiendomsmarkedet i Brattvåg</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra tredje termin til kr. 2 394 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Tredje terminbeløp er kr. 598,50.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert ut fra tredje termin til kr. 7 283,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Tredje terminbeløp er kr. 1 820,63.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for avløp og fritidsrenovasjon.I tillegg tilkommer årlig vanngebyr til Brattvåg vassverk på kr. 3 498, som faktureres halvårlig på kr. 1 749.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlig vanngebyr til Brattvåg vassverk kr. 3 498. Faktureres halvårlig a kr. 1 749.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 809 062,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 236 246,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2009 som omhandler gnr 28/871, seksjon 1 og 2 - Ferdigattest/Ferdigmelding seksjon 1 og 2.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.09.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>I henhold til gjeldende reguleringsplan og seksjoneringsbegjæringen er det tilrettelagt for oppføring av garasje tilknyttet seksjon nr. 2. Garasjen er ikke oppført, og det er heller ikke søkt om tillatelse til oppføring. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuell oppføring av garasje forutsetter nødvendige offentlige godkjenninger og tillatelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan. PlanID: 15346 for Synnalandsneset.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15342014101, Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031.</p><br /><p>Eiendommen grenser til restriksjonsområde (frisiktsone) i reguleringsplan. I frisiktsonene skal det være fri sikt over 0,5 meter over kant av tilstøtende kjørebane.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at uteboden er oppført utenfor regulert byggegrense, innenfor frisiktsone og på fellesareal. Uteboden fremgår av kommunens matrikkelføring, men dette innebærer ikke nødvendigvis at tiltaket er godkjent etter plan- og bygningsloven eller at det foreligger nødvendig privatrettslig rett til plasseringen. Det kan derfor ikke utelukkes at kommunen kan kreve uteboden fjernet eller tilbakeført. Ettersom uteboden er plassert på fellesareal, kan det heller ikke utelukkes at øvrige eiere/rettighetshavere kan kreve at boden fjernes. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og den risiko og eventuelle kostnader som følger av dette.</p><br /><p>I henhold til gjeldende reguleringsplan og seksjoneringsbegjæringen er det tilrettelagt for oppføring av garasje tilknyttet seksjon nr. 2. Garasjen er ikke oppført, og det er heller ikke søkt om tillatelse til oppføring. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuell oppføring av garasje forutsetter nødvendige offentlige godkjenninger og tillatelser.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet Brattvåg vassverk og kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er gjennomført. Måling av eier med Airthings view måler 2026. Viser verdier i snitt over 20 dagers måling på 28 Bq/m3, varier litt avhengig av lufttrykk og temperatur ute. Dette er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 77 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 198 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 41 300 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 750,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 15 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 840 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260208</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Knutgarden 17 ligger flott og fritt plassert på Synnalandsneset i Brattvåg og har både  gode solforhold og flott utsikt. <br />Tomannsboligen ligger på endetomt og har lett tilkomst via asfaltert veg. <br />Tomten er pent beplantet med trær og vintergrønne busker omkranset av rullesteiner på gruslagt dekke. <br />Boligen har primært vært brukt som sekundærbolig/feriebolig og har pen standard og lite nevneverdig slitasje. <br />Flott arkitektur, god planløsning og ekstra takhøyde i stue og kjøkken beskriver boligen <br />Verdt å nevne er følgene:<br /><br /><ul><li> Terrasse på 17 kvm<br /></li><li> Meget flott sjøutsikt<br /></li><li> Overbygd inngangsparti og montert nøkkelboks<br /></li><li> Biloppstillingsplass på tomten<br /></li><li> Frittstående lagringsbod på cirka 7 kvm fra 2020 <br /></li><li> Balansert ventilasjonsanlegg med ny motor fra 2026<br /></li><li> Tidløst kjøkken fra  HTH<br /></li><li> Innlagt fiber<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "17260208",
    "localAreaName": "Brattvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4831c166-1025-4f6a-b515-23841577805b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260208/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Knutgarden 17 ligger flott og fritt plassert på Synnalandsneset i Brattvåg og har både  gode solforhold og flott utsikt. <br />Tomannsboligen ligger på endetomt og har lett tilkomst via asfaltert veg. <br />Tomten er pent beplantet med trær og vintergrønne busker omkranset av rullesteiner på gruslagt dekke. <br />Boligen har primært vært brukt som sekundærbolig/feriebolig og har pen standard og lite nevneverdig slitasje. <br />Flott arkitektur, god planløsning og ekstra takhøyde i stue og kjøkken beskriver boligen <br />Verdt å nevne er følgene:<br /><br /><ul><li> Terrasse på 17 kvm<br /></li><li> Meget flott sjøutsikt<br /></li><li> Overbygd inngangsparti og montert nøkkelboks<br /></li><li> Biloppstillingsplass på tomten<br /></li><li> Frittstående lagringsbod på cirka 7 kvm fra 2020 <br /></li><li> Balansert ventilasjonsanlegg med ny motor fra 2026<br /></li><li> Tidløst kjøkken fra  HTH<br /></li><li> Innlagt fiber<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477142554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:19+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:20:10.880151866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}