Moderne 3-roms toppleilighet med gangavstand til Oasen. Bad fra 2021. Flott utsikt og solrik sør-vestvendt balkong!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37598,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Bad, entré, gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3993617,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 841618,
      "suggestion": 3880000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 104121,
      "collectiveAssets": 51844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms toppleilighet med gangavstand til Oasen. Bad fra 2021. Flott utsikt og solrik sør-vestvendt balkong!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 56 679"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3522,
        "lng": 5.2868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3522&lng=5.2868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5144",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørnahaugen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 421,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 131
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5930,
      "includesUnsafe": "Trappevask: kr 210,-<br />TV og internett: kr 569,-<br />Andel felleskostnader: kr 5 151,-<br /><br />Andel felleskostnader inkluderer bl.a. dugnad, felles strøm og varme, kommunale avg. og eiendomsskatt, vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, felles byggforsikiring og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ørnahaugen 27</b>  <br />Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som den har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Fyllingsdalen, like ved Oasen senter. Fra balkongen kan man nyte flott utsikt over nærområdet og fjell. Det er bussholdeplass rett i nærheten med hyppige avganger mot sentrum. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<br /><br /><ul><li> Toppleilighet med generøs takhøyde i stuen<br /></li><li> Helsparklet og malt hovedsoverom og stue i 2021<br /></li><li> Nytt gulv på soverom, gang og stue i 2021 <br /></li><li> To romslige soverom på hhv. 11,8 og 9,6 kvm<br /></li><li> Solrik balkong på ca. 9 kvm<br /></li><li> To eksterne boder i kjeller <br /></li><li> Ca. 4 min. gange til busstopp<br /></li><li> Ca. 8 min. gange til Oasen senter og bybane<br /></li><li> Ca. 10 minutters kjøring til sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 3. etasje og inneholder: Bad, entré, gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, soverom, soverom 2.<br /><br />Eksternt: To Kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i normal teknisk god stand, for detaljer rundt leilighetens standard, se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Entrè: 5,4m²<br />Gang: 2,7m²<br />Bad: 2,7m²<br />Vaskerom: 3,1m²<br />Stue: 25,7m²<br />Toalettrom: 1,4m²<br />Kjøkken: 10,3m²<br />Soverom: 11,8m²<br />Soverom: 9,6m²<br />Balkong: 8,9m²<br /><br />Boder i kjelleretasjen:<br />Bod 1: 3,7m²<br />Bod 2: 2,1m²"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 3lags isolèrglassvinduer i malte trekarmer med utvendige metallbeslag.<br /><br />Kommentar:<br />Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer og funnet ok. Noe treghet i hengsler som anbefales å smøres.<br />Det opplyses at borettslaget i oktober begynner arbeidene med å utskifting av vinduer i borettslaget pga. alder.<br />Det ble ikke oppdaget punkterte vindusglass på befaringstidspunktet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør med finért overflate. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør i fabrikkmalt treramme med 3lags isolèrglassfelt.<br /><br />Kommentar:<br />Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer og funnet ok. Noe treghet i hengsler som anbefales å smøres.<br />Det opplyses at borettslaget i oktober begynner arbeidene med å utskifting av balkongdører i borettslaget pga. alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med utgang fra stue. Bærekonstruksjon i betong med malte terrassebord som toppdekke.<br />Rekkverk med trekledning og runde handrekker i malt stål. Altanene ble utvidet i 1993.<br />Noen værslitte partier på terrassebord og kledning.<br />Balkong i stål- og betongkonstruksjon. Fliser på gulv. Rekkverk i trevirke og metall. Balkongene ble utvidet i 1993.<br /><br />Kommentar:<br />Det opplyses at borettslaget i oktober begynner arbeidene med å rehabilitere fasader og altaner, og da er tettesjiktet beregnet utskiftet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er et plasstøpt betongdekke. Mange av disse blokkene har skjevheter i gulvene uten at det betyr at det er svekkelser i konstruksjonen. Avviket er målt mellom gang og stue. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist manglende tilluftsløsning til toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke fortatt hulltaking, da rommet er et vaskerom som ikke utsettes for vannsøl utover lekkasjevann fra installasjoner. Hulltaking er derfor åpenbart unødvendig. Det ble ikke registrert utslag ved normalt fuktsøk på tilliggende overflater. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget består fortrinnsvis av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et populært og barnevennlig nabolag i Fyllingsdalen, omgitt av etablerte boligområder og grønne omgivelser. Området består av en variert bebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger, noe som bidrar til et trivelig og mangfoldig bomiljø. <br /><br />Her bor du med enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter. Barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport er tilgjengelig innen få minutters gange. I tillegg finnes et godt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet Framohallen, Varden idrettspark og Fyllingsdalen idrettshall. <br /><br />Oasen Senter ligger like i nærheten. Her finner du alt fra butikker og apotek til caféer, restauranter og bybane. Området har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Løvås ligger kun noen minutters gange fra boligen, mens Oasen terminal fungerer som et viktig knutepunkt for kollektivtrafikken i Bergen. Herfra er det raske forbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler samt. bybanen som enkelt tar deg til Haukeland.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på mange flotte naturopplevelser. Kanadaskogen, Storavatnet, Damsgårdsfjellet og Løvstakken gir gode muligheter for både turer, løping og rekreasjon gjennom hele året. Ortuvannet er et populært utfartssted, og Fyllingsdalstunnelen har blitt et attraktivt alternativ for både syklister og mosjonister."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 95227204746<br />Lånebeskrivelse: Handelsbanken<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,30%<br />Rentetype: Flytende rente<br />Andel av saldo 104 120,85<br />Total saldo lån: 14 933 099,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2048"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslaget/sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på Ørnehaugen sitt parkeringsområde er kun tillatt på oppmerket felt. Det er to parkeringsområder med totalt 90 plasser. En nede ved hovedveien og en oppe på Ørnehaugen samt parkeringsplasser i bakken ned til nr. 44 og 46.<br /><br />Andelseier vil få utlevert ett parkeringsoblat som skal ligge fremme i bilruten og som er synlig for parkeringsvakten. Oblatene har en gyldighetstid på ett år. Gjesteparkeringsoblat kan lånes av styret. Beboer må sørge for at gjester bruker nederste parkeringsplass.<br /><br />Borettslaget har også 15 ladeplasser med lademulighet.<br /><br />Det er venteliste for garasjeplass. Søknad om garasjeplass må sendes til styret. Garasjeplass fordeles i henhold til venteliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mariell Tellevik Christiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan \"FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER\". Området er avsatt til sentrumsformål ihht. kommuneplanen \" KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\". \n\nHensynssoner (reguleringsplaner på grunnen):\n- Andre sikringssoner 10%\n\nReguleringsplaner under grunnen er \"FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN FYLLINGSDALEN\" som gjelder bybanen. \n\nHensynssoner i kommuneplanen: \n- Vei støy - gul sone 14,4%\n- Vei støy - rød sone 12%\n\nPlaner i nærheten av eiendommen: \n- \"Kommuneplanens arealdel KPA 2027\"\nPlanen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: \n  flere boliger \n  økt verdiskaping \n  håndtere uforutsigbar framtid \n  fortetting med kvalitet \n  godt styringsverktøy  \n  effektiv saksbehandling\n- Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 778 mfl., Folke Bernadottes vei, boliger \nBS6 er i områdeplan regulert til sentrumsformål for å legge til rette for en urban utvikling. Handelsareal er likevel begrenset til 5800 m2 innenfor BS3-BS9. Planinitiativet foreslår etablering av bolig i felt BS6. Planområdet består i dag av et større nærings-/kontorbygg og et parkeringsareal. I sør grenser området til handlesenteret Oasen, i øst ligger et eksisterende boligområde og grøntareal, et område som er regulert til nytt boligområde med høyere utnyttelse. Mot nord ligger et våtmarksområde som fungerer som fordrøyningsmagasin for området.\n- Fyllingsdalen, Gnr. 22, bnr. 624 mfl., Hjalmar Brantings vei\nBakgrunnen for planarbeidet er å utvikle og fortette eiendommene innenfor planområdet. Planområdet ligger innenfor byfortettingssone i KPA 2018 og har en svært sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort avstand til bybane/kollektivtransport, Oasen bydelssenter, offentlig tjenesteyting, skoler, barnehager, idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter.  \nPlanområdet har vært i en utviklingsprosess siden 2010, der flere ulike grep har vært prøvd ut i denne prosessen. Siden den gang har både ny arealdel og områdeplan blitt vedtatt, og plangrepet har blitt tilpasset retningslinjer og kvalitetskrav som har fulgt de nye overordnede planene.  \n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\n- 22/926/0/0 Ørnahaugen, nybygg tomannsbolig, forstøtningsmur\n- 22/611/0/0 Ørnahaugen 73, tilbygg bolig\n- 22/934/0/0 Ørnahaugen 65, bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg\n- 22/934/0/0 Ørnahaugen 65, nytt bygg - Boligformål\n- 22/472/0/0 Folke Bernadottes vei 38, etablering av bod, fjerning tank\n\nAndre opplysninger\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.",
    "externalAdId": "710.262408",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ørnahaugen 27</b>  <br />Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som den har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Fyllingsdalen, like ved Oasen senter. Fra balkongen kan man nyte flott utsikt over nærområdet og fjell. Det er bussholdeplass rett i nærheten med hyppige avganger mot sentrum. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<br /><br /><ul><li> Toppleilighet med generøs takhøyde i stuen<br /></li><li> Helsparklet og malt hovedsoverom og stue i 2021<br /></li><li> Nytt gulv på soverom, gang og stue i 2021 <br /></li><li> To romslige soverom på hhv. 11,8 og 9,6 kvm<br /></li><li> Solrik balkong på ca. 9 kvm<br /></li><li> To eksterne boder i kjeller <br /></li><li> Ca. 4 min. gange til busstopp<br /></li><li> Ca. 8 min. gange til Oasen senter og bybane<br /></li><li> Ca. 10 minutters kjøring til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710250164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b8122eb0-d9a8-4406-98ad-e0c7ca7db277&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/710250164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/710250164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b8122eb0-d9a8-4406-98ad-e0c7ca7db277?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/710250164?https://dnbeiendom.no/bolig/710250164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ørnahaugen 27</b>  <br />Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som den har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Fyllingsdalen, like ved Oasen senter. Fra balkongen kan man nyte flott utsikt over nærområdet og fjell. Det er bussholdeplass rett i nærheten med hyppige avganger mot sentrum. <br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<br /><br /><ul><li> Toppleilighet med generøs takhøyde i stuen<br /></li><li> Helsparklet og malt hovedsoverom og stue i 2021<br /></li><li> Nytt gulv på soverom, gang og stue i 2021 <br /></li><li> To romslige soverom på hhv. 11,8 og 9,6 kvm<br /></li><li> Solrik balkong på ca. 9 kvm<br /></li><li> To eksterne boder i kjeller <br /></li><li> Ca. 4 min. gange til busstopp<br /></li><li> Ca. 8 min. gange til Oasen senter og bybane<br /></li><li> Ca. 10 minutters kjøring til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/710250164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ørnehaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "955 805 569"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477142656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:47:15.296767524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}