Lys og innbydende 2-roms med overbygd balkong, morgensol og peisovn | Rolig beliggenhet nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14277,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 48
    },
    "price": {
      "total": 2007704,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 106614,
      "collectiveAssets": 27681,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 106 614,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 007 704,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 016 604,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms med overbygd balkong, morgensol og peisovn | Rolig beliggenhet nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.68609976005642,
        "lng": 9.630064819670315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.68609976005642&lng=9.630064819670315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3617",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgfaret 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7717,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3303,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4687,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til nedbetalingsplanen<br />som til enhver tid gjelder) , kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring (totalforsikring som også gjelder bekjempelse av<br />skadedyr), utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting og sandstrøing, vaktmestertjenester,<br />administrasjon og revisjon, varmtvann og trappevask."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7717, bnr. 80, andelsnr. 16 i ÅSKANTEN BORETTSLAG i Kongsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anna Bakke Ljosland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>To boder i kjeller merket nr. 18 og nr. 22.</p><p>Bodene er på 4,5 og 5 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 14277,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>KONGSBERG BOLIGBYGGELAG</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Elgfaret 25B ligger i et etablert boligområde på Skavanger, i området Dyrgrav/Lindbojordet, med nærhet til daglige servicetilbud og friluftsområder. Her bor du med skog og mark i nærheten, samtidig som Kongsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr på flere muligheter for en aktiv fritid, med Kongsberg Idrettspark, treningssenter og badeplass innen gangavstand. Skavanger skole ligger omtrent 600 meter fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Kongsberg, som ligger rundt ti minutters gange fra boligen. For øvrige innkjøp og tjenester er det kort vei med bil til Kongsberg sentrum og Stortorvet Senter, med butikker, apotek, Vinmonopol og serveringssteder.</p><br /><p>Fra nærliggende bussholdeplass er det forbindelse videre mot sentrum. Kongsberg stasjon gir tilgang til togforbindelser mot blant annet Drammen og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 14277,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets uteområder har grønne partier og trær som gir en frodig ramme rundt bebyggelsen. Her er det nærhet til skog og fine turområder.</p><p>Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på cirka 9 m², med plass til sittegruppe og planter. Balkongen har tregulv og utsyn mot nærområdet og grønne omgivelser. Den er østvendt og har ifølge selger sol om morgenen og tidlig på formiddagen - en hyggelig plass for morgenkaffen eller en rolig stund utendørs.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnforhold av fjell.</p><p>Grunnmur oppført i betong.</p><p>Yttervegger i bindingsverk av tre med liggende trekledning.</p><p>Etasjeskiller av betong.</p><p>Saltak tekket med betongtakstein.</p><p>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><p>Vinduer med 2-lags glass, skiftet i 2015.</p><p>Balkong med rammekonstruksjon av stål og terrassebord av tre.</p><p>Boder i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys entré med laminatgulv og lyse veggflater gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det plass til yttertøy og sko, og det veggmonterte skoskapet følger med boligen. Varmefolie i gulvet gir ekstra komfort.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har lysinnslipp fra store vindusflater og plass til både sofagruppe og spisebord. Lyse vegger og laminatgulv gir rommet et helhetlig uttrykk, mens peisovnen tilfører varme og hygge. Fra stuen er det utgang til den overbygde, østvendte balkongen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet, oppgitt å være fra omkring 2015. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og vinduet slipper inn naturlig lys over arbeidsområdet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Komfyren følger med salget.</p><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong></p><p>Badet ble renovert i 2011 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjnisje, servantinnredning med speil og gulvstående toalett. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir praktisk oppbevaring av klær og bidrar til romfølelsen. Rommet har laminatgulv, lyse veggflater og vindu som gir naturlig lys.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Boligen disponerer to boder i kjelleren, merket nr. 18 og nr. 22. Disse gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet sesongutstyr og andre eiendeler. Ifølge selger er det strømuttak i den ene boden, med mulighet for å plassere fryser der.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><ul><li>Varmekabler på bad.</li><li>Varmefolie i entré/kjøkken. Det er usikkert om stuen er tilkoblet.</li><li>Ildsted i stuen.</li><li>Øvrig oppvarming via panelovner.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Vannledninger: JRG Sanipex rør-i-rør-system fra 2011. Rørskap med stoppekran er plassert i entré.</li><li>Avløp: Innvendige avløpsrør i plast, skiftet i 2011 i forbindelse med oppgradering av bad.</li><li>Varmtvann: Felles varmtvannsanlegg gjennom borettslaget. Anlegget er ikke teknisk vurdert i rapporten og er gitt TGIU.</li><li>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Løsningen er gitt TG2 på grunn av avvik fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</li><li>Elektrisk anlegg: Hovedsakelig fra perioden 2011-2023. Skjult anlegg med automatsikringer og sikringsskap i felles trapperom. Rapporten opplyser at samsvarserklæring mangler, og at det ikke er utført el-kontroll de siste fem årene. El-kontroll anbefales.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjer og parkeringsplasser med motorvarmeruttak tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Bruksretten skal overdras etter vedtektenes regler ved salg av boligen og følger derfor ikke automatisk med andelen. Borettslaget har 20 garasjer og to ladestolper for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 04.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><br /><p>Ingen bygningsdeler er gitt TG3.</p><br /><p>TG2 </p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>Ved nivelering av laser registreres det følgende:<br />9 mm høydeforskjell i stue.<br />8 mm høydeforskjell på soverom<br />11 mm høydeforskjell i entre/kjøkken.<br />Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik.</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Komfyrvakt er montert.<br />Lekkasjesikring er ikke montert.<br />Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå.</p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p><strong>Membran/tettesjikt</strong></p><p>TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på membran/tettesjikt og da alder på tettesjikt har passert 15år med økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr</strong></p><p>Det registreres skader på frontglass på innredning.<br />Øvrig del av det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader.<br />TG2 settes med bakgrunn i glass.</p><br /><p>TGIU </p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via borettslaget.<br />Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert.<br />TGIU settes da anlegget ikke er vurdert </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Ifølge årsberetningen ble det utarbeidet en teknisk tilstandskartlegging og langsiktig vedlikeholdsplan i november 2025.</p><p>I generalforsamlingen 08.04.2026 ble blant annet utskifting av inngangsdører og oppussing av vaskerom i Elgfaret diskutert. </p><br /><p>Styret skal vurdere behov og videre tiltak. Protokollen angir ikke vedtatt kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring.</p><p>Årsberetningen omtaler også planlagt befaring i 2026 for å undersøke muligheten for flere ladeplasser i Elgfaret.</p><br /><p>Vedtektene regulerer fordelingen av vedlikeholdsansvaret mellom andelseier og borettslaget. Endringer av fasade, veranda og garasje krever styrets godkjenning. Det skal også søkes om installasjon av varmepumpe og innglassing av veranda. Eventuell kommunal søknadsplikt kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. </p><br /><p>Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Forkjøpsrettsgebyret ligger på kr 8 406,-</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1978, tinglyst 22.06.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk<br />Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5280, tinglyst 16.10.1984 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk<br />Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2159, tinglyst 02.04.1993 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:  Kongsberg Energi as<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse datert 14.12.1972 for blokk A2, Elgfaret 25. Tillatelsen inneholder merknader om gjenstående arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Disse gjelder ferdigstillelse av kjeller og, gjennom henvisning til blokk A1, rømningsvei fra tredje etasje, ventilasjon av bad og utbedring av gulvbelegg ved sluk.</p><br /><p>Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene om samtlige merknader senere er lukket. Ferdigattest for den opprinnelige oppføringen er ikke fremlagt.</p><br /><p>Det foreligger senere ferdigattester for følgende tiltak:</p><ul><li>Balkonger og fasadeendring ved Elgfaret 25 A og B, datert 13.06.2001.</li><li>Våtromsrehabilitering i borettslaget, blant annet Elgfaret 25, datert 22.05.2012.</li></ul><br /><br /><p>Vedlagt ligger godkjente bygningstegninger datert 23.02.2000.</p><p>Boligen samsvarer med byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><br /><p>PlanID: 3303 047R</p><p>Plannavn: LindbojordetVedtaksdato: 16.08.1976</p><p>Reguleringsformål: Boliger, felles garasjeanlegg, gang-/sykkelvei, høyspenningsanlegg, kjørevei og offentlig friområde.</p><br /><p>PlanID: 3303 480R</p><p>Plannavn: Elgfaret og Dyrgravveien boligprosjektVedtaksdato: 10.05.2017</p><p>Reguleringsformål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg og parkeringsplasser.</p><br /><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2030</p><p>Vedtaksdato: 22.06.2022</p><p>Arealformål: Boligbebyggelse - nåværende, og friområde - framtidig.</p><p>Øvrige oppføringer: Fysisk utforming av anlegg og ras- og skredfare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 852 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 15 110,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 687,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til nedbetalingsplanen<br />som til enhver tid gjelder) , kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring (totalforsikring som også gjelder bekjempelse av<br />skadedyr), utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting og sandstrøing, vaktmestertjenester,<br />administrasjon og revisjon, varmtvann og trappevask.</p><br /><p>Fellesutgifter betales den 20. hver måned.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring, (polisenummer SP0002494281) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 106 614,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 681,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 106 614,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 016 604 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16364014493, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 5.6% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 118 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 6 727 422 </p><p>Andel av saldo: 106 615</p><p>Første termin/første avdrag: 16.07.2021 ( siste termin 16.06.2036 ) </p><p>Annuitet over 15 år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Vasken på badet har noen ganger blitt tett, men det har blitt brukt Mudin for å åpne sluket. </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja.</p><p>Hva er verdiene? Ingen funn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge vedtektene skal det søkes om styrets godkjenning før anskaffelse av dyr. Styret kan gi forhåndstilsagn om dyrehold for nye andelseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Etter vedtektene kan bruksoverlating godkjennes i inntil tre år dersom andelseieren eller nærstående som omfattes av bestemmelsen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Det finnes også særskilte regler ved blant annet midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning eller sykdom.</p><br /><p>Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. For øvrig gjelder borettslagslovens og vedtektenes regler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 973,38</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 904,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elgfaret 25B - en lys 2-roms leilighet i 1. etasje på Skavanger. Boligen har 48 m² internt bruksareal og en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir ekstra varme på kjølige dager. Herfra er det utgang til en overbygd, østvendt balkong på ca. 9 m², med morgensol og utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og fliser over benken. Soverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Badet ble renovert i 2011 og har flislagte overflater, varmekabler og dusjnisje.<br /><br />To boder i kjelleren gir lagringsplass. Boligen ligger i et etablert område med nærhet til skog og turmuligheter, treningssenter, Kongsberghallen og Idrettsparken. Dagligvarebutikk er innen gangavstand, og bussholdeplassen ligger omtrent 200 meter unna. Kongsberg sentrum med butikker og øvrige servicetilbud nås med en kort kjøretur."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a577b265-ecff-4cf9-9bcc-3df6eeef997a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skavanger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a577b265-ecff-4cf9-9bcc-3df6eeef997a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99441",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99441/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99441",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elgfaret 25B - en lys 2-roms leilighet i 1. etasje på Skavanger. Boligen har 48 m² internt bruksareal og en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir ekstra varme på kjølige dager. Herfra er det utgang til en overbygd, østvendt balkong på ca. 9 m², med morgensol og utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og fliser over benken. Soverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Badet ble renovert i 2011 og har flislagte overflater, varmekabler og dusjnisje.<br /><br />To boder i kjelleren gir lagringsplass. Boligen ligger i et etablert område med nærhet til skog og turmuligheter, treningssenter, Kongsberghallen og Idrettsparken. Dagligvarebutikk er innen gangavstand, og bussholdeplassen ligger omtrent 200 meter unna. Kongsberg sentrum med butikker og øvrige servicetilbud nås med en kort kjøretur.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99441",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99441",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSKANTEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "855184842"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477142723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:59+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:59:35.153618917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}