Orkanger: Enebolig som er betydelig oppgradert. Garasje og stor terrasse/platting med grillstue.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Trapperom, gang, bad, 3 soverom<br />1. etasje: 61  kvm Gang, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 57  kvm Trapperom, gang, vaskerom, trimrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 75  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje / bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3681140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638906,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91140,
      "municipalFees": 16053,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Orkanger: Enebolig som er betydelig oppgradert. Garasje og stor terrasse/platting med grillstue.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3113,
        "lng": 9.8594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3113&lng=9.8594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkfaret 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen er av eldre årgang, men er godt oppgradert på 2000-tallet:<br />- Skiftet kledning i 2016.<br />- Etterisolert i 2016.<br />- Byttet vinduer og ytterdør i 2016.<br />- Drenert i 2014.<br />- Oppført stor uteplatt i nyere tid. Her er koselig grillstue.<br />- IKEA-kjøkken fra ca. 2007.<br />- Bad oppgradert i ca. 2003.<br />- I nyere tid har dagens eier etter kjøp i 2017 innredet trimrom og etablert vaskerom/bad i kjeller samt lagt nye gulv og avrettet i 1. etg. Her er også gulvvarme. Det er montert varmepumpe i trimrom og ny innmat i sikringsskap.<br /><br />Inneholder:<br />- 1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.<br />- 2.etg: Gang, 3 soverom og bad.<br />- Kjeller: Boder, bod benyttet som trimrom, gang og vaskerom.<br />Garasje og romslig uteplass med flott grillstue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på sjarmerende Nerøra, et boligområde med historie. Her er eldre trehusbebyggelse i et sentrumsnært område. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m. <br /><br />Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder:<br />- 1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.<br />- 2.etg: Gang, 3 soverom og bad.<br />- Kjeller: Boder, bod benyttet som trimrom, gang og vaskerom.<br />Garasje og romslig uteplass med flott grillstue.<br /><br />Merk at takstmann opplyser følgende: &#34;Innredet kjeller er ikke byggemeldt. Takhøyde i kjeller er 198-199 cm.&#34; <br />Følgende ble opplyst da dagens eiere kjøpte eiendommen: &#34;Eier (han dagens eiere kjøpte eiendommen av) har ikke søkt og bruksendret vaskerom i kjelleren. Her var det opprinnelig uinnredet bod da han kjøpte. Det er søknadspliktig dersom det innebærer en bruksendring av arealet, noe dette er. Eier opplyser at han ikke har søkt. Kravet for takhøyde i kjeller er 2,0 meter for eldre bygg som dette. Her har takstmannen målt takhøyde til å være 198-199 cm. Dvs. at takhøyden ikke er tilfredsstillende iht. kravene. <br />Selv om ikke rommet er godkjent og bruksendret, omtales det likevel som vaskerom i dette prospekt. Dette grunnet bruken og dets oppbygging. Om kommunen senere skulle komme med krav om tilbakeføring/ombygging/endring, vil dette være kjøpers ansvar, risiko og kostnad. Konferer megler for nærmere info.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Følgende er hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:<br /><br />Gulvet er belagt med laminat.<br />Veggene er kledd med trepanel og malte plater.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe. Pipa er delvis skjult bak vegg i kjeller<br />med mulig tilkomst for inspeksjon, og i følge selger er dette godkjent<br />det lokale brann og feievesen ved kontroll i 2023/2024.<br />Innvendig trapp er en malt tretrapp<br /><br />Våtrom   2. etasje   Bad<br />Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske<br />forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på vegger.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot<br />sluk på 25 mm.<br />Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran, handelsvare<br />siden medio 1980, og plastsluk.<br />Våtrommet har servant, toalett og badekar.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.<br />Våtrommet har panel og våtroms-/baderomsplater på vegger.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm.<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk.<br />Våtrommet har servant, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin<br />og vaskekum.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Kjøkkenet har laminat med gulvvarme på gulv og plater på vegger.<br />Ventilator over stekesone.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrommet har flis på gulv og plater på vegger. Mekanisk<br />avtrekk. Av utstyr er det wc og servant."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat eiertomt med biloppstillingsplasser i forkant av garasjen.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Oppgitt areal er hentet fra beregna areal fra kommunen. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.<br /><br />Merk at på grensene på kartet til kommunen er markert lilla, noe som betyr &#34;mindre nøyaktig&#34;. Her vises deler av garasjen utenfor tomta. Om så er tilfellet, vil dette være kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Byggeår er ikke dokumentert og det tas derfor forbehold om når boligen er oppført. Tomta er skylddelt i 1922. Dagens eiere ble opplyst<br />1923 ved kjøp. Ev. avvik på byggeår aksepteres av kjøper.<br />Konferer megler for nærmere opplysninger.<br /><br />Noen av bildene fra huset er hentet fra da dagens eiere kjøpte boligen våren 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via ved og el.<br />Varmepumpe i boligen, både kjeller og 1. etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i plank / bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning fra 2016. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe. Pipa er delvis skjult bak vegg i kjeller med mulig tilkomst for inspeksjon, og i følge selger er dette godkjent det lokale brann og feievesen ved kontroll i 2023/2024. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Renner og nedløp har passert over halvparten av forventet brukstid. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det registreres stedvis fuktskjolder i undertak, samt gjennomgående spiker.<br />Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøtede fuktverdier. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det registreres skjevheter i konstruksjonen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid.<br />Pga. alder anbefales det å montere innvendig rør i pipeløp. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres svelling på overflater / skapdør. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registret forhøyede futverdier. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registret forhøyede fuktverdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Kjellertrapp mangler rekkverk og avstand mellom trinn er over 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Det foreligger kun enkle tegninger ifbm. tilbygg og utskifting av vindu i 1985.<br /><br />Følgende ble opplyst da dagens eiere kjøpte eiendommen:<br />&#34;Selger opplyser at han er kjent med at han selv har innredet vaskerom og trimrom i kjelleren, og dette er ikke søkt om. Da det ikke foreligger tegninger er ikke megler kjent med hva som opprinnelig er inntegnet i kjelleren. Mtp. boligens alder er dette areal opprinnelig en grovkjeller. Endrer man feks boder til oppholdsrom/våtrom o.l er dette søknadspliktig. Det vil være kjøpers ansvar og risiko at arealet ikke er bruksendret av dagens eier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.&#34;<br /><br />Se også punkt  innhold  for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål, iht. reg.plan for Orkanger, nordre del.\nPå kommuneplankart er eiendommen i skravert område - som betyr angitt hensynsone, bevaring kulturmiljø. Kommuneplan kan sees hos megler. \n\nDet gjøres oppmerksom på at Nerøra er vist som hensynssone bevaring i kommuneplanen, og det foreligger detaljerte bestemmelser om utviklingen i området. \nDet vil si at for tiltak i bygning som i seg selv eller som del av et bygningsmiljø har historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som bør bevares, vil kommunen kreve at det tas hensyn til slike verdier. Med sikte på bevaring av bygninger og anleggs karakter bør takform, fasader, vinduer og dører, matrialbruk og farger opprettholdes.\n\nSe reguleringsplan med bestemmelser i salgsoppgaven for nærmere opplysninger. Se spesielt side 7 som omhandler spesialområder - områder av historisk antikvarisk kulurell verdi.\n\nOpplyses av kommunen at det er rullering av kommuneplan eller kommunedelplan",
    "externalAdId": "1702.261399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er av eldre årgang, men er godt oppgradert på 2000-tallet:<br />- Skiftet kledning i 2016.<br />- Etterisolert i 2016.<br />- Byttet vinduer og ytterdør i 2016.<br />- Drenert i 2014.<br />- Oppført stor uteplatt i nyere tid. Her er koselig grillstue.<br />- IKEA-kjøkken fra ca. 2007.<br />- Bad oppgradert i ca. 2003.<br />- I nyere tid har dagens eier etter kjøp i 2017 innredet trimrom og etablert vaskerom/bad i kjeller samt lagt nye gulv og avrettet i 1. etg. Her er også gulvvarme. Det er montert varmepumpe i trimrom og ny innmat i sikringsskap.<br /><br />Inneholder:<br />- 1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.<br />- 2.etg: Gang, 3 soverom og bad.<br />- Kjeller: Boder, bod benyttet som trimrom, gang og vaskerom.<br />Garasje og romslig uteplass med flott grillstue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1702260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bf94121b-ff32-4a3c-964f-f43c321f8dec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260186&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er av eldre årgang, men er godt oppgradert på 2000-tallet:<br />- Skiftet kledning i 2016.<br />- Etterisolert i 2016.<br />- Byttet vinduer og ytterdør i 2016.<br />- Drenert i 2014.<br />- Oppført stor uteplatt i nyere tid. Her er koselig grillstue.<br />- IKEA-kjøkken fra ca. 2007.<br />- Bad oppgradert i ca. 2003.<br />- I nyere tid har dagens eier etter kjøp i 2017 innredet trimrom og etablert vaskerom/bad i kjeller samt lagt nye gulv og avrettet i 1. etg. Her er også gulvvarme. Det er montert varmepumpe i trimrom og ny innmat i sikringsskap.<br /><br />Inneholder:<br />- 1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.<br />- 2.etg: Gang, 3 soverom og bad.<br />- Kjeller: Boder, bod benyttet som trimrom, gang og vaskerom.<br />Garasje og romslig uteplass med flott grillstue.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bf94121b-ff32-4a3c-964f-f43c321f8dec",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bf94121b-ff32-4a3c-964f-f43c321f8dec&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477142893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:45+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:46:59.151864651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}