Sjarmerende enebolig på landlig tun med flott utsikt mot Tron | Garasje med tre porter | Romslig eiertomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 86,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eldhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 65  kvm Garasjerom<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, to soverom, gang, bad<br />1. etasje: 96  kvm Entré, stue, kjøkken, spisestue, bod, vaskerom, toalettrom m/teknisk<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Veranda<br />1. etasje: 31  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 410761,
      "estateTax": 2115,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 8542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 190 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 79 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 80 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 98 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sjarmerende enebolig på landlig tun med flott utsikt mot Tron | Garasje med tre porter | Romslig eiertomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 79 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.2091,
        "lng": 10.6001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.2091&lng=10.6001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2560",
      "postalName": "Alvdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sivilldalsveien 172"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 328,
        "municipalityNumber": 3428
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sivilldalsveien 172! Eiendommen er et sjarmerende gårdstun i Sivildalen med vidstrakt utsikt mot mektige Tron. Eiendommen har en fredelig beliggenhet i et åpent kulturlandskap med skogkledde åser og turterreng rett ved. Våningshuset har stue med plass til sofagruppe, i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse på bakkeplan, mens andre etasje har overbygget veranda. Andre etasje rommer ett soverom og et pent bad, og i første etasje finnes det eget toalettrom samt et separat vaskerom. Luft-til-vann varmepumpe. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på 4 959 m²<br />- Romslig garasje på 65 m² oppført i 2013<br />- Ny luft-til-vann-varmepumpe fra 2025<br />- Vannbåren varme <br />- Rentbrennende Contura vedovn i stuen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Sivildalen i Alvdal kommune, tilbaketrukket i et åpent og vakkert kulturlandskap. Tunet ligger fritt til i terrenget med skogkledde åser i bakkant og dyrket mark like utenfor døren, og byr på en storslått utsikt mot mektige Tron. Her bor du usjenert og naturskjønt til med romslige utearealer.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken oversiktlig. Barnehagetilbudet på Fåset nås med bil på omtrent ti minutter, mens både Plassen og Øwretun barnehage ligger rundt et kvarters kjøretur unna. For de eldre barna ligger Alvdal barneskole og Alvdal ungdomsskole henholdsvis femten til sytten minutters kjøring fra eiendommen, og på Storsteigen finner du videregående skole med fagutdanning i naturbruk og studiekompetanse. Videregående skole også på Tynset som ligger ca 14,7 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen gjøres enklest i Alvdal sentrum, om lag tolv minutters biltur unna, hvor du finner både Coop Extra og Spar. På Steia finnes det i tillegg et utvalg av trivelige nisjebutikker, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området har gode forbindelser til både nærområdet og regionen for øvrig. Det er bussholdeplass ved Strømmen en kort sykkeltur unna, og fra Auma stasjon tar du toget videre via Rørosbanen etter bare sju minutters biltur. Nærområdet byr på fantastiske muligheter for friluftsliv til alle årstider. Du har flotte tur- og jaktterreng rett utenfor døren, og det er gode fiskemuligheter i nærheten. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i distriktet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2008-2020 (plan-ID KPALVDAL2009), ikrafttredelsesdato 03.12.2009. <br />Hele eiendommen på 4 959 m² er i planen avsatt til LNF-område, Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,<br />a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og <br />b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. <br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /> <br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br />.................<br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. I dette uregulerte området (område som bare er omfattet av kommuneplanens arealdel) har ikke byggegrunnen og natur- og miljøforholdene vært undergitt like grundige undersøkelser som områder med nyere reguleringsplaner. Ny kunnskap om potensielle fareområder og klimaendringer kan føre til at tomter og områder som tidligere har vært ansett som tilstrekkelig sikre for bebyggelse, ikke lenger innfrir kravene til sikkerhet som følger av plan- og bygningsloven.<br /><br />På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br />.................<br />Følgende bygninger på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret:<br />- Våningshus (Sefrak-ID: 438 9 84)<br />- Eldhus (Sefrak-ID: 438 9 86)<br />- Stabbur (Sefrak-ID: 438 9 87)<br />- Driftsbygning (Sefrak-ID: 438 9 85)<br /><br />Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.<br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplan. Planen er Kommuneplanens arealdel 2027-2038 (plan-ID 202502) og har status under arbeid (planlegging igangsatt).<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med garasjeporter og portåpnere, samt i carport. Det er i tillegg god plass til parkering på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magne Harborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sivilldalsveien 172! Eiendommen er et sjarmerende gårdstun i Sivildalen med vidstrakt utsikt mot mektige Tron. Eiendommen har en fredelig beliggenhet i et åpent kulturlandskap med skogkledde åser og turterreng rett ved. Våningshuset har stue med plass til sofagruppe, i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse på bakkeplan, mens andre etasje har overbygget veranda. Andre etasje rommer ett soverom og et pent bad, og i første etasje finnes det eget toalettrom samt et separat vaskerom. Luft-til-vann varmepumpe. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på 4 959 m²<br />- Romslig garasje på 65 m² oppført i 2013<br />- Ny luft-til-vann-varmepumpe fra 2025<br />- Vannbåren varme <br />- Rentbrennende Contura vedovn i stuen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6046260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=79c2cbbc-e60d-4b91-97e9-cb96c2170abc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/79c2cbbc-e60d-4b91-97e9-cb96c2170abc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79c2cbbc-e60d-4b91-97e9-cb96c2170abc?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sivilldalsveien 172! Eiendommen er et sjarmerende gårdstun i Sivildalen med vidstrakt utsikt mot mektige Tron. Eiendommen har en fredelig beliggenhet i et åpent kulturlandskap med skogkledde åser og turterreng rett ved. Våningshuset har stue med plass til sofagruppe, i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse på bakkeplan, mens andre etasje har overbygget veranda. Andre etasje rommer ett soverom og et pent bad, og i første etasje finnes det eget toalettrom samt et separat vaskerom. Luft-til-vann varmepumpe. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på 4 959 m²<br />- Romslig garasje på 65 m² oppført i 2013<br />- Ny luft-til-vann-varmepumpe fra 2025<br />- Vannbåren varme <br />- Rentbrennende Contura vedovn i stuen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79c2cbbc-e60d-4b91-97e9-cb96c2170abc?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79c2cbbc-e60d-4b91-97e9-cb96c2170abc?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477143369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:51+02:00",
    "ownerId": 1726433065,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:51:39.803041417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1726433065",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}