Lekker & moderne 4-roms i 7. etasje med flott utsikt, sydvestvendt balkong og garasjeplass|Gjenstående nybyggaranti|Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 82  kvm Entré, bad, bad 2, 3 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8959496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2056182,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 37989,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 959 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker & moderne 4-roms i 7. etasje med flott utsikt, sydvestvendt balkong og garasjeplass|Gjenstående nybyggaranti|Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      },
      {
        "mobile": "471 71 996"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9337,
        "lng": 10.7942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9337&lng=10.7942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børsteveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 540,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 72
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4408,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 4 408,25 per måned.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader: kr 3 509,-<br />- Akonto oppvarming: kr 535,-<br />- Eiendomsskatt: kr 364,25<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bredbånd, drift og vedlikehold av fellesareler, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Energikostnader for oppvarming og varmtvann måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk via Techem mot innbetalt akontobeløp.<br /><br />Garasjeplass har en månedlig felleskostnad på kr 200,- for andelseiere som disponerer plass. <br /><br />Denne leiligheten er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Børsteveien 25! Lys og pen 4-roms andelsleilighet i 7. etasje med heis, flott utsikt, sydvestvendt balkong, garasjeplass og gjenstående nybyggaranti.<br /><br />Her bor du sentralt på populære Løren, med få minutters gange til T-banestasjon, forretninger og fine parker. Leiligheten har en romslig stue med takhøyde på 2,6 meter, store vindusflater og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast garasjeplass <br />- Ende/hjørneleilighet<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med flott utsikt og gode solforhold<br />- To delikate, helflisede baderom og tre soverom<br />- Flotte fellesarealer med takterrasse og hobbyrom<br />- Gjenstående nybyggaranti og ingen fellesgjeld<br />- A-konto oppvarming inkl."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, to bad, tre soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 4-roms andelsleilighet beliggende i 7. etasje med heisadkomst, i en boligblokk oppført i 2023. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret med generøs takhøyde på 2,6 meter i oppholdsrommet, balansert ventilasjon og fjernvarme.<br /><br />Entré:<br />Entreen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har installert dørtelefon og entrédør med brann- og lydklassifisering. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skosetting.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en generøs takhøyde på 2,6 meter og store vindusflater som gir fint utsyn og godt dagslys. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet byggets fjernvarmeanlegg, og fra stuen er det direkte adkomst ut til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH fra 2023 med glatte folierte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator er tilsluttet ventilasjonssystemet, og rommet har i tillegg avtrekksventil på vegg tilknyttet balansert ventilasjon. Sikkerheten er ivaretatt med montert komfyrvakt og fuktføler med automatisk vannavstenger. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Balkongen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner med trebord på gulv og 1,2 meter høyt rekkverk i stål og glass. Uteplassen har gode solforhold og fint utsyn over nærområdet.<br /><br />Bad:<br />Hovedbadet er oppført som prefabrikkert våtromskabin fra Parmarine fra byggeåret 2023. Rommet har fliser på gulv og vegger, folierte stålplater i himling, integrert himlingsbelysning og elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av heldekkende servant på underskap med folierte fronter, speilskap med lysarmatur, veggmontert klosett samt nedsenket dusjhjørne med svingbare rette dusjdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusjutstyr. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas med avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad. <br /><br />Bad 2:<br />Fra hovedsoverommet er det adkomst til dette baderommet. Prefabrikkert baderomskabin fra Parmarine fra 2023. Badet har fliser på gulv og vegger, folierte stålplater i himling, integrert himlingsbelysning og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på underskap med folierte fronter, speilskap med lysarmatur, veggmontert klosett og nedsenket dusjhjørne med svingbare rette dusjdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusjutstyr. Avtrekksventil i himling og spalte for tilluft under dørblad er tilknyttet balansert ventilasjon. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom, alle med parkett på gulv, malte overflater og elektrisk panelovn for oppvarming. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Lagring:<br />Eier disponerer en kjellerbod merket B315 på 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i alle oppholdsrom, med unntak av baderommene som har fliser.<br />Vegger: Malte flater i alle oppholdsrom, med unntak av baderommene som har fliser.<br />Himling: Malte himlingsflater i oppholdsrom og folierte plater i baderommene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast fra 2023 med samlet vann- og varmefordelerskap på vegg i bad og eget fordelerskap i himling i bad 2.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast under kjøkkenkum og under servant på baderommene.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2023 med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra baderommene og kjøkken samt via ventilator.<br />- Varmtvannstank: Felles varmt forbruksvann levert via byggets fjernvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med 9 fordelingskurser og automatsikringer. Hovedsikring på 50 A og selvavlesende strømmåler i felles tavle. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegget.<br />- Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med sprinkleranlegg. Det er montert røykvarsling tilknyttet felles brannsentral med varsling i boligen, brannslukningsapparat, samt komfyrvakt og lekkasjevarsler med automatisk vannstoppventil på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass fra 2022.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med isolerglass fra 2022.  <br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner med trebord på gulv på 7 m². <br />Rekkverk i stål- og glassutførelse målt til 1,2 m, noe som tilfredsstiller dagens høydekrav til rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 8 mm i stue/kjøkken og 5 mm i hoved soverommet i hele rommet. <br />Dette er innenfor toleranseklassen hvor grensen er på 30 mm. <br /><br />TG2<br />7. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fall på gulvet utenfor dusjsonen er kontrollert med krysslaser i to retninger. Mot dør er det målt ca. 12 mm fall over 1,9 m, og i retning mot klosett er det målt ca. 1 mm fall over 1,0 m. Begge måleresultatene er mindre enn preakseptert minimumsfall på 1:100 (10 mm per meter) utenfor dusjsonen. Dette vurderes opp mot at det ikke er synlig oppkant med tettesjikt på minimum 15 mm ved døråpningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfulle fallforhold, kombinert med manglende oppkant med tettesjikt ved døråpningen, gir redusert sikkerhet mot at vann sprer seg ut av våtrommet. Ved vannsøl eller en eventuell lekkasje kan vann bli liggende på gulvet eller ledes mot døråpningen fremfor kontrollert til sluk.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør utbedres slik at gulvet får tilstrekkelig fall mot sluk, alternativt må det etableres en løsning ved døråpningen som ivaretar nødvendig oppkant med tettesjikt. Utbedringsmetode bør vurderes ut fra badets øvrige oppbygging og tettesjikt. <br /><br />TGIU<br />7. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstandsgrad er ikke undersøkt (TGIU), jf. NS 3600:2025 A.2.1.8, fordi hulltaking mot tilliggende konstruksjon ikke er utført.<br /><br />Baderommet er levert som en prefabrikkert våtromskabin. Kabinen er en rom-i-rom-konstruksjon med eget gulv, egne vegger og eget tak, montert som en selvstendig enhet inne i leiligheten. Denne konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking etter NS 3600:2025 A.2.1.8, og det finnes ingen egnet metode for å måle fukt i tilliggende konstruksjon uten å skade kabinen.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall på gulvet og av høydeforskjell til slukrist. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner er ukjent og konstrukjsonen er en prefabrikker konstruksjon som normalt er bygget som rom i rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Konstruksjonen bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen eller ved at fukt trenger ut av våtrommet. Fuktindikatoren måler kun 2-3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etterspørre dokumentasjon på kabinens oppbygning og vanntette sjikt fra utbygger, produsent eller sameiet. Foreligger slik dokumentasjon, kan det vurderes om hulltaking eller annen fuktmåling i tilstøtende konstruksjon vil gi informasjon om våtrommet.<br /><br />Videre anbefales det å følge med på tegn til fukt i tilstøtende rom og på gulv ved dørterskel. <br /><br />7. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstandsgrad er ikke undersøkt (TGIU), jf. NS 3600:2025 A.2.1.8, fordi hulltaking mot tilliggende konstruksjon ikke er utført.<br /><br />Baderommet er levert som en prefabrikkert våtromskabin. Kabinen er en rom-i-rom-konstruksjon med eget gulv, egne vegger og eget tak, montert som en selvstendig enhet inne i leiligheten. Denne konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking etter NS 3600:2025 A.2.1.8, og det finnes ingen egnet metode for å måle fukt i tilliggende konstruksjon uten å skade kabinen.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall på gulvet og av høydeforskjell til slukrist.<br /><br />Kabinen er en lukket rom-i-rom-enhet, slik at lekkasjevann i hovedsak vil holdes inne i kabinen fremfor å trekke inn i tilstøtende konstruksjoner. Skjult konstruksjon bak kabinens tettesjikt er likevel ikke undersøkt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner er ukjent og konstrukjsonen er en prefabrikker konstruksjon som normalt er bygget som rom i rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Konstruksjonen bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen eller ved at fukt trenger ut av våtrommet. Fuktindikatoren måler kun 2-3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etterspørre dokumentasjon på kabinens oppbygning og vanntette sjikt fra utbygger, produsent eller sameiet. Foreligger slik dokumentasjon, kan det vurderes om hulltaking eller annen fuktmåling i tilstøtende konstruksjon vil gi informasjon om våtrommet.<br /><br />Videre anbefales det å følge med på tegn til fukt i tilstøtende rom og på gulv ved dørterskel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming basert på radiator og felles varmt forbruksvann fra byggets fjernvarmeanlegg. <br /><br />Radiator er montert i stue/kjøkken.<br /><br />Elektriske varmekilder i boligen består av panelovn i soverommene, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og bad 2."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er bestående av nyere boligbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Børsteveien 25 igger i et attraktivt område i fredelige omgivelser, tilbaketrukket og samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig skjermet, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i voldsom vekst og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder. Løren har blitt en egen by i byen, med en fin blanding av nye boliger, arbeidsplasser og et rikt service-, kultur- og rekrasjonstilbud. <br /><br />Alt av servicetilbud er rett i nærheten med ca. fem minutters gange fra boligen til Løren Torg. Området kan friste med søndagsåpen Joker og Rema 1000, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, Løren Frukt og Grønt, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk &amp; grill, Sushi, Indisk restaurant, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. På Vinslottet på Hasle, i gangavstand fra Løren Torg, finner du også flere servicetilbud og &#34;Lille Lab&#34;, som er populært for småbarnsfamiliene. <br /><br />Det er ikke mindre en ti parker i området, med pent opparbeidet gang- og sykkelsti. Den nærmeste parken er Lille Løren park og deretter Peer Gynt-parken med gressplener og benker. STERK treningssenter er et moderne treningssenter som ligger kun ca. fem min fra boligen, i tillegg er EVO på Løren. <br /><br />Det kollektive transporttilbudet er også meget bra med blant annet Lørens underjordiske T-banestasjon som ligger i kort avstand fra boligen. Herfra er det kun to stopp før du er på Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Med bane fra Løren tar det også ca. 5 min til Storo Storsenter som er et av Oslos største shoppingsenter og som kan tilfredsstille de shoppingglade mennesker med sitt mangfoldige tilbud. Videre har flybussen stoppested like i nærheten. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet i Sinsenveien."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208216813<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 261 120 000,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2063<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,04 %<br />Avdragsfrihet til og med november 2028<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innfrielse kan gjøres per 28.02. og 31.08.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 1 454,2 kvm. Tomten er bebygd med boligblokk oppført i 2023. Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 83 bnr. 94, organisert som et tingsrettslig sameie sammen med de øvrige selskapene i Løren botaniske. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, lekeapparater, utemøbler, drivhus og utendørs sykkelparkering, og beboerne har i tillegg tilgang til en felles takterrasse med dyrkbart areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bruksrett til fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Plassen har installert elbillader hvor strømforbruk betales via app. Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr 200,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsplan S-5039, vedtatt 19.06.2019. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Peter Møllers vei 8-14. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009 og KPD-15. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen: \nH810_2 - Krav om felles planlegging: 1. Innenfor utviklingsområder avgrenset med hensynssone H-810-2 (jf. pbl § 11-8 e) stilles det krav om felles planleg ging for hvert hensynssonefelt før gjennomføring av tiltak.\n2. Kommunen kan gjøre unntak fra krav om felles plan legging i hensynssone H-810 for større områder som nylig har vedtatt planprogram/områdeprogram eller andre veile dende dokument som dekker behovet for felles planlegging.\n3. Forutsatt at tiltaket ikke vanskeliggjør helhetlig utvikling innenfor den aktuelle hensynssone, kan mindre transport- og infrastrukturtiltak unntas fra kravet om felles planlegging.\n4. Enkle tiltak, så som oppføring av mindre bygg, mindre tilbygg, påbygg, underbygg og vesentlig endring/reparasjon av bygning, konstruksjon eller anlegg, samt fasadeendring og bruksendring, som ikke vanskeliggjør helhetlig utvik\nling innenfor den aktuelle hensynssonen, samt er i tråd med føringene gitt for utviklingsområdene i ytre by i §11.2, kan av kommunen unntas fra krav om felles planlegging. \n\nDet er registert naturmangfold på eiendommen:\n- Rødlistet art - sterkt truet (alm).\n- Rødlistet art - sterkt truet (ask).\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i nærområde: \n\nBørsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3\nSaksnummer: 2025/09060 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105633\nStatus: Under behandling. Søknad om ferdigattest sendt: 10.04.2026\n\nBørsteveien - etablering av gatetun og torg\nSaksnummer: 2025/08607 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308000\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 05.01.2026.\n\nBørsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé\nSaksnummer: 2025/13784 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551606\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 09.02.2026.\n\nSinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei\nSaksnummer: 2025/08897 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204921\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 17.11.2025.\n\nLille Løren park - etablering av offentlig park\nSaksnummer: 2025/09820 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458136\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 02.12.2025.\n\nSinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park\nSaksnummer: 2025/17114 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309306\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 13.02.2026.\n\nSinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park\nSaksnummer: 2025/08766 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202218757\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 03.02.2026.\n\nPågående fagsak i nærområde: \n\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nSaksnummer: 2025/06684 - Generell fagsak  \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201312256\nStatus: Under behandling\nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nFølgende støysoner treffer eiendommen:\n- Vei, rød sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Børsteveien 25! Lys og pen 4-roms andelsleilighet i 7. etasje med heis, flott utsikt, sydvestvendt balkong, garasjeplass og gjenstående nybyggaranti.<br /><br />Her bor du sentralt på populære Løren, med få minutters gange til T-banestasjon, forretninger og fine parker. Leiligheten har en romslig stue med takhøyde på 2,6 meter, store vindusflater og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast garasjeplass <br />- Ende/hjørneleilighet<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med flott utsikt og gode solforhold<br />- To delikate, helflisede baderom og tre soverom<br />- Flotte fellesarealer med takterrasse og hobbyrom<br />- Gjenstående nybyggaranti og ingen fellesgjeld<br />- A-konto oppvarming inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6bb958a7-c73a-4d69-b7b7-82e1da69beab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6bb958a7-c73a-4d69-b7b7-82e1da69beab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260307?https://dnbeiendom.no/bolig/306260307?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Børsteveien 25! Lys og pen 4-roms andelsleilighet i 7. etasje med heis, flott utsikt, sydvestvendt balkong, garasjeplass og gjenstående nybyggaranti.<br /><br />Her bor du sentralt på populære Løren, med få minutters gange til T-banestasjon, forretninger og fine parker. Leiligheten har en romslig stue med takhøyde på 2,6 meter, store vindusflater og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast garasjeplass <br />- Ende/hjørneleilighet<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med flott utsikt og gode solforhold<br />- To delikate, helflisede baderom og tre soverom<br />- Flotte fellesarealer med takterrasse og hobbyrom<br />- Gjenstående nybyggaranti og ingen fellesgjeld<br />- A-konto oppvarming inkl.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260307?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagehumla Borettslag",
      "organisationNumber": "932148900"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477143401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:30:02.676755118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}