Lys og luftig 1-roms - Perfekt førstegangskjøp - Ingen forkjøpsrett - Nærhet til "alt" - Lave felleskostnader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "primary": 34,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3984887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 976573,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 33797,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 33 797,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 984 887,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 993 787,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og luftig 1-roms - Perfekt førstegangskjøp - Ingen forkjøpsrett - Nærhet til \"alt\" - Lave felleskostnader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797981062"
      },
      {
        "mobile": "+4741584074"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94140493843064,
        "lng": 10.77386485571968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94140493843064&lng=10.77386485571968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Huus' gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 307
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2705,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, renhold, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 29, andelsnr. 307 i NILS HUUS GATE 4-6 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Jan-Erik Gulbrandsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maud Johansson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1891</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 34,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1295,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Nils Huus&#39; gate 6 - en lys og luftig 1-roms leilighet med flott beliggenhet på Sandaker!</strong></p><br /><p>Dette er et utmerket førstegangskjøp hvor du bor sentralt med alt du trenger av butikker, kollektivtilbud, skoler og parker innen kort avstand.</p><br /><p>Leiligheten byr på en god planløsning som utnytter arealet effektivt med åpen stue/kjøkkenløsning, bad, entré og en alkove. I 2025 ble det lagt ny eikeparkett og kjøkkenet ble samtidig oppgradert med bl.a. nye hvitevarer. De store vindusflatene og den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære.</p><br /><p>Borettslaget ble etablert i 2005 og før dette var bygget et fabrikkbygg som ble omgjort til boliger.</p><br /><p>Borettslaget har en hyggelig bakgård med et fint grøntområde, sitteplasser og sykkelstativ, i tillegg til en felles takterrasse. Leiligheten disponerer også en ekstern bod.</p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Oppgradert kjøkken fra 2025</li><li>Eikeparkett fra 2025</li><li>Sentral beliggenhet på Sandaker</li><li>Gode kollektivforbindelser</li><li>Nærhet til butikker og servicetilbud</li><li>Lav fellesgjeld</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Felles takterrasse</li><li>Lys og luftig</li><li>Fin bakgård</li><li>Plassbygd lagringsløsning</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Sandaker, med gode tilknytninger til service- og kollektivtilbud. Fra boligen er det kort vei til Torshov og Nydalen, som byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Området byr på gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p><strong>Idrett</strong></p><p>Teisen har et godt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Muselunden er en ca. 12 minutters gåtur fra boligen og har to kunstgressbaner. Her har du også mulighet for å spille frisbeegolf. For de som er glad i trening ligger Fresh Fitness 6 minutter unna boligen. Alternativt ligger Fitness24Seven 7 minutter unna boligen og SATS Nydalen ca. 13 minutter unna til fots. Voldsløkka Idrettspark ligger heller ikke langt unna boligen med ca. 6 minutter i bil. Her har du blant annet kunstgressbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Her ligger også Oslo Skatehall.</p><br /><p><strong>Turområder</strong></p><p>Boligen ligger i et område hvor parker ikke ligger langt unna. Torshovdalen og parken ligger innen kort avstand fra boligen. Her kan du ta en rolig søndagstur eller nyte sola på en varm sommerdag i parken. Du kan alternativt ta en sykkel- eller joggetur langs Akerselva. Her er det mange broer, fossefall og gamle industribygg å se på underveis. Bjølsendumpen er også et godt alternativ for å gå tur eller nyte sommerværet. Grefsenkollen er en 11 minutters kjøretur unna og her har du nydelig utsikt over hele Oslo sentrum.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger ca. 4 minutter unna boligen til fots. Alternativt har du Rema 1000 og KIWI som ligger 6 minutter unna boligen. Du kan handle på Joker på søndager som ligger ca. 2 minutter unna boligen til fots. Området har masse utvalg av restauranter og spisesteder, med blant annet Lofthus Samvirkelag med deres gode pizza, Roots of India og Åpent bakeri Torshov innen gangavstand. Storo Senteret ligger ca. 13 minutter unna boligen til fots. Her har du et bredt utvalg av spisesteder, butikker og servicetilbud.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Kollektivtilbudet i området består hovedsakelig av trikk og buss, med t-bane og tog ikke langt unna boligen. Både Grefsenveien trikk- og bussholdeplass ligger ca. 3 minutter unna boligen til fots. Herifra bruker du ca. 15 minutter til Jernbanetorget. Du har også Sinsen T som ligger ca. 15 minutter unna boligen til fots og Grefsen togstasjon som ligger ca. 16 minutter unna. Fra boligen ligger Gardemoen ca. 34 minutter med bil.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Fra boligen er det gangavstand til Nordpolen skole. Espira Barnehage er en 4 minutters gåtur fra boligen. Handelshøyskolen BI ligger ca. 15 minutter unna boligen og er rangert som Norges beste handelshøyskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1295,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en fin og hyggelig bakgård med et fint grøntområde, sitteplasser, sykkelbod og sykkelstativ. I tillegg har borettslaget en felles takterrasse tilgjengelig for alle beboere. Det er kjøpt opp to sittegrupper med plass til fem personer på hver. Takterrassen er et hyggelig samlingspunkt for venner, familie og beboere som ønsker å nyte en solrik sommerdag.</p><br /><p>Området oppleves som rolig, og med kort avstand til butikker og offentlig transport, kombineres det praktiske med det estetiske. Her kan du nyte livet i et sentralt område, hvor hverdagen blir litt enklere og mer behagelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur i betong/granittmur</li><li>Yttervegger i murverk, utvendig pusset</li><li>Pultak i trekonstruksjon, tekket med takplater</li></ul><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><ul><li>Stue: 2,90m</li><li>Bad: 2,13m</li></ul><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Vinduer med isolerglass, produsert i 2017</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking</li></ul><br /><p><strong>Innvendig overflater, utover våtrom: </strong></p><ul><li>Gulv: Eikeparkett</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken</p><p>Annet: Leiligheten disponerer en bod, målt til 4,6 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Inngangspartiet er godt utformet og utnytter arealet på en effektiv måte. Det er plass til skohylle og klesknagger for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en praktisk, plassbygget skuff for ytterlig oppbevaring.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en praktisk utforming som gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger og i 2025 ble det lagt eikeparkett med brede bord på hele gulvet. Både stue, kjøkken, entré og alkove ble også malt i 2025. Her kan du enkelt skape et hyggelig oppholdsrom med plass til TV og sofagruppe. Rommets nordøstvendte vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Dette er et funksjonelt rom som passer både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble byttet i 2025 og har en praktisk og funksjonell layout som utnytter plassen godt. Da ble det også skiftet kjøkkenvifte, backsplash, montert waterguard og komfyrvakt, og det lagt ny silikon ved vasken. Rommet er innredet med en barløsning og det er tilstrekkelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og arbeidsflater. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer som platetopp. stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble pusset opp i 2005, og det har blitt lagt ny silikon i dusjen. Det er flislagte gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har slette overflater med downlights. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Alkove</strong></p><p>Boligens alkove ble bygget om fra et skap til nåværende situasjon. Alkoven er bygget litt opp i høyden til fordel for ekstra oppbevaringsplass. Det er satt opp et skap foran alkoven med vegg bygd inntil for å lage et skille mellom alkove og stue. Dette bidrar til å gi alkoven en følelse av et separat rom.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, med synlige avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er plassert i himling på bad og under kjøkkenvask. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 76 liter, produsert i 2004. Sikringer av automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Platetopp</li><li>Stekeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kjøleskap med fryser</li><li>Panelovn</li><li>All baderomsinnredning</li><li>Fastmontert garderobeskap</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med elektriske varmekabler på bad. Det er en panelovn i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området med priser pr. 09.2026:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</li><li>Elbil: 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped : 650 kr</li></ul><p>Fullstendig og oppdatert prisliste finnes på Oslo kommunes side: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 20.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li></ul><p>Det er registrert korrosjon på vannrør i himling på bad. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li></ul><p>Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nils Huus&#39; gate 4-6 Borettslag består av 53 andeler. Borettslaget ble etablert i 2005 og før dette var bygget et fabrikkbygg som ble omgjort til boliger. Borettslaget har en Facebook gruppe for oppdateringer og informasjon, samt en portal på Bonabo.</p><br /><p>Borettslaget het tidligere Amtmann Meinichs gate 15 Borettslag, men endret navnet til nåværende navn i 2024.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold i borettslaget er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p><strong>Takterrasse</strong></p><p>Borettslaget har en takterrasse tilgjengelig for beboerne. Her er det 2 sett med sittegrupper med plass til 5 personer på hver.</p><br /><p><strong>Sykkelbod</strong></p><p>Borettslaget disponerer en sykkelbod.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Styret arrangerer dugnad en gang i året hvor de oppfordrer folk til å bidra.</p><br /><p>Borettslaget har tatt opp et lån på 700 000 kroner for nødvendig vedlikehold. Felleskostnader og fellesgjeld har økt i respons av dette og økningene tok virkning fra april 2026.</p><p>Lånet dekker:</p><ul><li>Utbedring av fuktskader i to leiligheter i 1. etasje </li><li>Blikkbeslag på eksponert mur på tak, som utgjør en HMS-risiko</li><li>El-kontroll på det elektriske anlegget</li><li>Ny dør inn til bolig ut mot takterrasse</li><li>Nye nødlamper for brann, bytte fra lysstoffrør til LED </li><li>Nye brannslukkingsapparater i andelene</li><li>En liten økonomisk buffer for ting som måtte dukke opp</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid 2025 - 2026:</strong></p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Nytt ventilasjonsanlegg ved nyåret 2026</li><li>Rens av ventilasjonsanlegg september 2026</li></ul><p><strong>HMS/Internkontroll</strong></p><ul><li>Montert rekkverk i trapp ned mot Frederik Glads gate oktober 2025</li><li>Kontroll av brannalarmsystem oktober 2025</li><li>Utbedring av utrygge trappetrinn i branntrapp juni 2025</li></ul><p><strong>Vaktmestertjenester</strong></p><ul><li>Ny vaktmesteravtale i 2026</li></ul><p><strong>Rengjøring </strong></p><ul><li>Tidligere vaktmester utførte rengjøring i fellesområdene tidligere, og borettslaget benytter CleanNOR i 2026</li></ul><br /><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 924272, tinglyst 07.01.1860 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924271, tinglyst 05.10.1860 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 917868, tinglyst 28.02.1862 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 919467, tinglyst 05.11.1864 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513240, tinglyst 04.07.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang. utsalgskiosk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 505776, tinglyst 25.03.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 505502, tinglyst 28.05.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9746, tinglyst 11.02.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Nils Huus gate 6 - Innsetting av to takvinduer - Ferdigattest - 2023</p><p>Nils Huus gate 4-6 (tidl Amt Meinichs gate 15) - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2018</p><p>Nils Huus gate 4-6 (tidl Amt Meinichs gate 15) - Bruksendring fra kontorer til boliger - Ferdigattest - 2010</p><p>Nils Huus gate 4-6 (tidl Amt Meinichs gate 15) - Fabrikkbygning - Bygningsbrev (uattstert) - 1891</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 976 573,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 906 292,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Området er regulert til:</strong></p><ul><li>Byggeområde for boliger</li><li>Felles underjordisk garasje anlegg</li><li>Felles oppholds- og lekeareal</li><li>Spesialområde - bevaring (offentlig bygning/allmennyttig formål)</li><li>Friområde</li><li>Sykkelanlegg/fortau</li><li>Diverse veiareal</li></ul><br /><p><strong>2025/06693 - Plansak</strong></p><p>Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506693</p><br /><p><strong>2026/09879 - Byggesak</strong></p><p>Amtmann Meinichs gate 17 - inngrep i brannskille etter rørutglidning - 5.etasje</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202609879</p><br /><p><strong>2025/17498 - Byggesak</strong></p><p>Nils Huus&#39; gate 11 - installasjon av ny heis</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517498</p><br /><p><strong>2025/13154 - Byggesak</strong></p><p>Nils Huus&#39; gate 17 - innlemming av bodarealer i leiligheter, brannsikring og endring av brannceller</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202555519</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513154</p><br /><p><strong>2026/09964 - Byggesak</strong></p><p>Amtmann Meinichs gate 20 D - brudd i brannskille ved nye rørgjennomføringer - H0102</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202609964</p><br /><p><strong>2025/13232 - Byggesak</strong></p><p>Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202555207</p><p>Se link form er info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513232</p><br /><p><strong>2026/07663 - Byggesak</strong></p><p>Amtmann Meinichs gate 14 - utskifting av vinduer</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607663</p><br /><p><strong>2025/16117 - Byggesak</strong></p><p>Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202456118</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516117</p><br /><p><strong>2025/12856 - Byggesak</strong></p><p>Grefsenveien 9 A - utskifting av to heiser</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556854</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512856</p><br /><p><strong>2025/11314 - Byggesak</strong></p><p>Grefsenveien 9A - oppføring av skilt</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511314</p><br /><p><strong>2026/05248 - Byggesak</strong></p><p>Brettevilles gate 7 - bruksendring av bod til nytt kjøkken/stue</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605248</p><br /><p><strong>2026/08400 - Byggesak</strong></p><p>Brettevilles gate 5 - bytte av sluk</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608400</p><br /><p><strong>2026/07248 - Byggesak</strong></p><p>Frederik Glads gate 21 - branntetting av tekniske gjennomføringer</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607248</p><br /><p><strong>2025/11567 - Byggesak</strong></p><p>Grefsenveien 17 - utskifting av vinduer og ventiler</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511567</p><br /><p><strong>2025/22721 - Byggesak</strong></p><p>Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522721</p><br /><p><strong>2025/22825 - Byggesak</strong></p><p>Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522825</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket i 2025 var på 3 143 kWh. Dette tilsvarer en kostnad på 5 132 kr, ifølge selger. Kostnaden varierer etter personlig bruk, årstid og leverandør.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 705,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, renhold, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 79326417)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 33 797,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 33 797,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 993 787 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenr: 15162337421</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5.35%</p><p>Restsaldo: 2 505 083,-</p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><p>Andel av saldo: 33 797,-</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenr: 12114185068</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5.35%</p><p>Restsaldo: 25 916 941,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><br /><p>Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Lånenr: 12133888576</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5.35%</p><p>Restsaldo: 12 012 269,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2041</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.</p><br /><p>I forbindelse med en vannskade ble det oppdaget skjeggkre ved kjøkken da selger fjernet gulvet. Anticimex utførte bekjempelse av skjeggkre i 2025 og det har ikke blitt observert siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og det er ikke avvik fra disse.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Endringer gjort av selger:</strong></p><ul><li>Selger har byttet kjøkken og hvitevarer på kjøkken i 2025</li><li>Satt opp nye lamper på kjøkken, stue og entré i 2025</li><li>Malt veggene på kjøkken, stue, alkove og entré i 2025</li><li>Lagt eikeparkett på gulvet i 2025</li><li>Bygget alkove fra et skap</li><li>Silikonert dusjen og servant på kjøkken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,90% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 70 625,- &#43; utlegg kr. 14 045,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr 35 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Ferdigattester</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har du satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Jeg setter stor pris på de store vinduene og lyset som kommer inn. Sammen med høyt under taket føles leiligheten veldig lys og romslig, på tross av størrelsen. Med dagens planløsning har jeg også fått utrolig god plass til ting med både en stor skuff under alkoven, skapet foran og et stort kjøkken. Beliggenheten har også vært veldig praktisk, med kort vei til det meste og hyggelig bakgård/område rundt.</p><br /><p>Jeg kommer til å savne takhøyden, og den romslige følelsen. Er også veldig fornøyd med den nye parketten vi har lagt som gir leiligheten et veldig fresht utseende. Jeg har også bygget en liten alkove som jeg er veldig glad i, og som er super kjempekoselig å krype opp i. Den gir leiligheten et litt eget preg, spesielt med spilene som skillevegg. Er også blitt veldig glad i selve bygget og bakgården, og syntes det er utrolig sjarmerende område. Er et gammelt fabrikkbygg, som gjør det litt unikt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har du satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Jeg setter stor pris på kombinasjonen av en sentral beliggenhet og et relativt rolig bomiljø. Det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som man har fine grøntområder og Akerselva i nærheten. Jeg setter også stor pris på de gode kollektivmulighetene og at både Storo, Torshov, Sagene og Nydalen enkelt kan nås til fots eller med kollektivtransport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger du ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Jeg har byttet gulv til eikeparkett med store bord, som løfter hele uttrykket i leiligheten. Kjøkkenet er også byttet ut og mye større enn det opprinnelige, med en halvøy som kan brukes som spiseområde og arbeidsplass. Backsplash og kjøkkenvifte er også nytt fra 2025, og det er installert waterguard og komfyrvakt. Det er også byttet ut og satt opp nye lamper på kjøkken, stue og i gangen, samt stue/ kjøkken/alkove/gang er malt i 2025. Det er lagt ny silikon i dusjen og ved servant på kjøkkenet.</p><br /><p>Det jeg er aller mest fornøyd med er nok alkoven vi har bygget inn. Den har blitt en utrolig koselig krok, og siden den er bygget høyt opp har vi fått plass til en stor skuff under slik at vi har utnyttet plassen maksimalt. Vi har også satt opp en vegg inntil skapet foran alkoven, som gir et tydelig skille mellom stue og alkove slik at man får en romfølelse når man går inn til alkoven. Spilene gir også et veldig fint uttrykk til leiligheten</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nils Huus&#39; gate 6 - en lys og luftig 1-roms leilighet med flott beliggenhet på Sandaker!</b><br /><br />Dette er et utmerket førstegangskjøp hvor du bor sentralt med alt du trenger av butikker, kollektivtilbud, skoler og parker innen kort avstand.<br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning som utnytter arealet effektivt med åpen stue/kjøkkenløsning, bad, entré og en alkove. I 2025 ble det lagt ny eikeparkett og kjøkkenet ble samtidig oppgradert med bl.a. nye hvitevarer. De store vindusflatene og den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære.<br /><br />Borettslaget ble etablert i 2005 og før dette var bygget et fabrikkbygg som ble omgjort til boliger.<br /><br />Borettslaget har en hyggelig bakgård med et fint grøntområde, sitteplasser, sykkelbod og sykkelstativ, i tillegg til en felles takterrasse. Leiligheten disponerer også en ekstern bod.<br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "174260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a964577-282c-4b01-b2d0-8744590b4d4c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Torshov / Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a964577-282c-4b01-b2d0-8744590b4d4c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135820",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135820/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135820",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nils Huus&#39; gate 6 - en lys og luftig 1-roms leilighet med flott beliggenhet på Sandaker!</b><br /><br />Dette er et utmerket førstegangskjøp hvor du bor sentralt med alt du trenger av butikker, kollektivtilbud, skoler og parker innen kort avstand.<br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning som utnytter arealet effektivt med åpen stue/kjøkkenløsning, bad, entré og en alkove. I 2025 ble det lagt ny eikeparkett og kjøkkenet ble samtidig oppgradert med bl.a. nye hvitevarer. De store vindusflatene og den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære.<br /><br />Borettslaget ble etablert i 2005 og før dette var bygget et fabrikkbygg som ble omgjort til boliger.<br /><br />Borettslaget har en hyggelig bakgård med et fint grøntområde, sitteplasser, sykkelbod og sykkelstativ, i tillegg til en felles takterrasse. Leiligheten disponerer også en ekstern bod.<br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135820",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135820",
    "constructionYear": 1891,
    "housingCooperative": {
      "name": "NILS HUUS GATE 4-6 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988871834"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477143465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:47+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:48:05.310637461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}