Bolig med stort potensial og romslig tomt - perfekt for deg som vil skape ditt eget hjem

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913404,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 17976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />73 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />93 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 973 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 993 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bolig med stort potensial og romslig tomt - perfekt for deg som vil skape ditt eget hjem",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 22 141"
      },
      {
        "mobile": "902 72 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0833,
        "lng": 9.6761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0833&lng=9.6761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3940",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravavegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gravavegen 31. Et spennende oppussingsobjekt for deg som vil skape et hjem etter egne ønsker. Eiendommen har en solrik og fin tomt med en stor og fin hage. Den overbygde terrassen har adkomst til hagen og gir en fin ramme for avslappende stunder ute. Ved inngangspartiet er det carport. Her får du en bolig med behov for oppussing, fine uteområder, nærhet til alle fasiliteter og gode muligheter til å sette ditt eget preg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Grava på Heistad. Her bor man med kort vei til skole og barnehage, samtidig som at det er gangavstand til fasiliteter som blant annet dagligvare, treningssenter og spisesteder, samt flere servicetilbud i nærområdet. Turområder finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk med kort kjørevei både til Porsgrunn og Stathelle. På Stathelle finner man blant annet Brotorvet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Porsgrunn sentrum byr på blant annet Down Town kjøpesenter, samt alle sentrumsfasiliteter. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som at du har alt du trenger like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 139 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller 52 kvm: Vaskekjeller og fire bodrom.<br />1. etasje 87 kvm: Entre, toalettrom, bad, kjøkken, to soverom og to stuer.<br /><br />Åpent areal:<br />12 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn sentrum følger du retning mot Heistad. Ta av til høyre ved Heistad ungdomsskole, for så å ta første avkjøring til venstre. Følg veien opp til toppen av bakken, til du ankommer et kryss og ta så av til høyre inn mot Rypevegen barnehage. Ta første avkjøring til høyre for så å ta av til venstre i første T-kryss. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med en salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med gjennomgående behov for oppgraderinger/oppussing. Boligen har innvendige gulvflater med parkett, belegg og tepper. Veggene har tapet og malte flater, og himlingene har malte flater. Soverommene har garderobeskap. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse.<br /><br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte benkeplater, oppvaskkum og utslagsvask. Belegg mellom benkeplate og overskap. Ventilator under overskap og plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. <br /><br />Badet har belegg på gulv med varme. Innredet med servantskap, speil, skap og belysning over servant, samt badekar med hånddusj. Separat toalettrom med gulvstående toalett og servant med kun kaldtvann. Her er det belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.<br /><br />Kjelleren har betonggulv, vegger av mur, betong og panel samt panelte himlinger. Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varme i gulv på badet. Peisovn med parafinbrenner under i stua. ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br /><br />Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.<br />Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Kjøkken:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Overflater og innredning bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />Vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu anses å være mindre enn anbefalt. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Toalettrom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Overflater har slitasjer. Vann- og avløpsrør med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er registrert redusert avrenning i avløpsrør. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon alene. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Andre rom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Overflater, innerdører ol. bærer preg av alder med skjolder og slitasjer. Fuktskjolder observeres i garderobeskap på soverom og i tak i stue ved vegg mot kjøkken. Ukjent årsaksammenheng. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Bakenforliggende skader kan være oppstått. Deler av parkettens overflate har enkelte riper og hakk. Riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Ventilasjonen anbefales utbedret med flere luker vegger og luftespalter under dørblader.<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som oppgraderinger og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Rom under terreng:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmoment er lagt til grunn for vurderingen:<br />Overflater har slitasjer. Det er påvist fuktproblematikk og avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering .<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentet som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet lav takhøyde og manglende gulv. <br />Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området rundt pipe (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 21 vektprosent, som er over grensen for forhøyet fuktnivå (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent). <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som bedre tilkomstmulighet, ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Ildsteder/parafinovn bør byttes til rentbrennende ildsted. Pipe/ildsteder bør undersøkes av brann-/feiervesen før bruk.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Tilstand: Trappen har bruksmerker og overflateslitasjer. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. <br /><br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon):<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Fuktsperre og luftavfukter anbefales etablert.<br />Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,6 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Vinduer og viser tegn til slitasje, elde, stedvise begynnende råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene og dørene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />Basert på alle ovennevnte forhold bør det påregnes vedlikehold og tiltak som lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.<br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).<br />Taktekkingen, takrenner, takgjennomføringer, beslag ol. har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det måles forhøyede fuktverdier i treverk rundt pipe på loft som kan indikere mulig lekkasje. <br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning der dette vises nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss og riss/sprekker observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. <br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Overflater, innredning/inventar har slitasjer. Vinduer er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Overflater og avløp under og bak badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Badekar kan ikke flyttes grunnet fastmontert innredning. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tapet har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Sluk og vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom i kjøkken. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder. Instrumentet viser ingen utslag. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det er risiko for skjulte skader.<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Sjablongmessige prisanslag i rapporten gjelder for renovering av våtrommet.<br /><br />Våtrom - Vaskekjeller:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Det er påvist fuktproblematikk og avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Røropplegg har har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse for å tilfredsstille kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Sjablongmessige prisanslag i rapporten gjelder for etablering av vanntett sjikt i våtsoner. Det anbefales å ikke gjøre utbedringer før drenering er byttet og rommet er tørket.<br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er tilstrekkelig beskyttet med utvendig fuktsperre. <br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag i rapporten gjelder for utskifting.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Oljetank: Nedgravd tank er ikke sanert. Forbud hindrer i utgangspunktet ikke at oljefyr og tank kan bygges om for bruk med biobrensel. Kommunene kan ha ulike krav til håndtering av oljetanker, men hovedregelen er at tanken skal tømmes og graves opp for å unngå forurensning. Selv en tank som er  fyrt tom  vil inneholde restolje, som må håndteres forsvarlig. Dagtank i innvendig kjellernedgang bør også fjernes. Sjablongmessig prisanslag i rapporten gjelder for sanering.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport, eller på gruslagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 955 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel samt gangsti langs husveggen og carport lagt med belegningsstein. Stor hage som strekker seg rundt boligen og byr på gode, solrike uteområder med god plass til både lek og hyggelige sitteplasser. Overbygget terrasse i trevirke med direkte adkomst fra stua."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat avstikker fra offentlig vei, med felles vedlikeholdsansvar.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 17 976,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 913 404,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på huset, datert 30.12.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />To rom i kjelleretasjen er på byggetegninger datert 14.04.1967 tegnet som boder, men er ikke utgravd og er krypkjeller. Likeledes ser terrassen ut til å være bygget litt større mot syd, men litt mindre mot vest enn hva som fremgår av tegningene.<br /><br />Det ble i 1999 søkt om mindre byggearbeider, i forbindelse med bygging av carport. Byggearbeidet er registrert som mindre byggearbeider og godkjent i vedtak datert 13.09.1999."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.<br /><br />Adkomst til eiendommen går over nabotomten, Gnr. 66, bnr. 15. Det foreligger en erklæring som gir denne eiendommen veirett. Denne er sendt til tinglysing og vil bli tinglyst før eiendommen overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan, men ligger i område avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2018 2030, vedtatt 13.06.2019. Eiendommen ligger innenfor området  Bybåndet , hvor det gjelder bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med ny Kommuneplan for området. Planrapporten viser ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen og ingen midlertidige forbud.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Tangen<br />Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.2610090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gravavegen 31. Et spennende oppussingsobjekt for deg som vil skape et hjem etter egne ønsker. Eiendommen har en solrik og fin tomt med en stor og fin hage. Den overbygde terrassen har adkomst til hagen og gir en fin ramme for avslappende stunder ute. Ved inngangspartiet er det carport. Her får du en bolig med behov for oppussing, fine uteområder, nærhet til alle fasiliteter og gode muligheter til å sette ditt eget preg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR28.2648",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=eb17002a-9701-4d39-8a46-c5302a0a4873&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heistad-Grava",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/eb17002a-9701-4d39-8a46-c5302a0a4873?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=eb17002a-9701-4d39-8a46-c5302a0a4873&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR28.2648",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gravavegen 31. Et spennende oppussingsobjekt for deg som vil skape et hjem etter egne ønsker. Eiendommen har en solrik og fin tomt med en stor og fin hage. Den overbygde terrassen har adkomst til hagen og gir en fin ramme for avslappende stunder ute. Ved inngangspartiet er det carport. Her får du en bolig med behov for oppussing, fine uteområder, nærhet til alle fasiliteter og gode muligheter til å sette ditt eget preg.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/eb17002a-9701-4d39-8a46-c5302a0a4873?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477143628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:37+02:00",
    "ownerId": 1714731896,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:37:52.626567215+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1714731896",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}