Lekker 3-roms hjørneleilighet i 6.etg| Innglasset balkong | Flott utsikt mot elva | Sentral beliggenhet | Garasje |Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4986152,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1146663,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 34812,
      "collectiveAssets": 76050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 34 812,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 986 152,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 996 102,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms hjørneleilighet i 6.etg| Innglasset balkong | Flott utsikt mot elva | Sentral beliggenhet | Garasje |Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794809777"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74097806444371,
        "lng": 10.199884137123187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74097806444371&lng=10.199884137123187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbanegata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 940,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5906,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader på kr 5.906,- er fordelt slik:<br />Grunnkostnad 3.676,-<br />Kabel-TV og internett 553,-<br />Dugnad 100,-<br />Fjernvarme 833,-<br />A&#96;konto varmt vann 372,-<br />A&#96;konto kaldt vann 372,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Boligens romslige stue- og spisestue byr på en åpen og fleksibel planløsning med gode muligheter for ulike innredningssoner. Som hjørneleilighet har boligen store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en flott utsikt over Drammen, med blant annet nye bybrua, Bragernesåsen, Elvepromenaden og Drammenselven. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe med TV-krok og et større spisebord, samtidig som kjøkkenet ligger naturlig integrert i rommet. Eikeparketten gir et stilrent og helhetlig uttrykk, mens den åpne utformingen skaper en luftig og sosial atmosfære.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en flott, innglasset balkong på ca. 11 m². Her får du en fantastisk utsikt over Drammen og nærområdet, og med innglassing og solskjerming kan balkongen benyttes store deler av året. Morgensolen gjør dette til et hyggelig sted å starte dagen, mens balkongen samtidig fungerer som en naturlig forlengelse av stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra Kvik er åpent integrert mot stue og spisestue og har en praktisk kjøkkenøy som skaper en naturlig møteplass i rommet. Kjøkkenet fremstår som relativt nytt og stilrent, med god benkeplass og rikelig med oppbevaring. Integrerte hvitevarer medfølger. Den åpne løsningen gjør matlagingen til en sosial del av oppholdsarealet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom, hvorav det ene er større enn det andre. Begge har plass til seng og garderobeløsning og kan tilpasses ulike behov, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er montert nye PAX-garderobeskap på soverommene, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjløsning og nedfelt servant. Baderomsinnredningen er oppgradert i 2024 og gir badet et moderne og stilrent uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Gang og bod</strong></p><p>En romslig og langstrakt entré gir adkomst til samtlige rom i leiligheten og har god garderobeplass. Det er montert nytt garderobeskap med skyvedører og speil i entréen. I tillegg disponeres en bod på ca. 3 m², som gir praktisk ekstra oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>BYGNING:</strong></p><p>- Flatt, oppforet yttertak tekket med papp/folie.</p><p>- Yttervegger i betongelementer mellom bærende konstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater og murpuss.</p><p>- Etasjeskiller av betongdekke.- Grunnmur i betong.</p><p>- Grunnmur i betong</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>- Fjernvarme via radiatorer.</p><p>- Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Øvrige forhold:</p><p>- Bod i felles rekke.</p><br /><p><strong>UTVENDIG:</strong></p><p>Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra byggeår.</p><br /><p>Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen B30, i tillegg er det en balkongdør fra byggeår.</p><br /><p>Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 11 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført med rekkverk av stål, skyvbare vinduer og plastheller på betongdekke</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Gulv:</p><p>- Parkett.</p><br /><p>Vegger:</p><p>- Malte overflater.</p><br /><p>Himling:</p><p>- Malte overflater.</p><br /><p>Etasjeskiller består av betongdekke.</p><p>Innvendige dører i leiligheten består av malte, glatte dører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Veggene er flislagte, og himlingen består av malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Sluk er av type plast.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>- Innredning med nedfelt servant. (2024)</p><p>- Vegghengt speil.</p><p>- Veggmontert klosett.</p><p>- Dusjvegger/hjørne.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>KVIK KJØKKEN</p><br /><p>Innredning:</p><p>- Glatte fronter.</p><p>- Benkeplate av laminat.</p><p>- Kjøkkenøy.</p><br /><p>Integrert utstyr:</p><p>- Mikro</p><p>- Stekeovn.</p><p>- Platetopp.</p><p>- Kjøl/fryseskap.</p><p>- Oppvaskmaskin.</p><br /><p>Installasjoner:</p><p>- Komfyrvakt ikke montert.</p><p>- Waterguard montert.</p><p>Det er en kjøkkenventilator med avtrekk til balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema med opplysninger om boligen som selger kjenner til.</p><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagt egenerklæring nøye, da det er ikke</p><p>mulighet for å reklamere på forhold som er beskrevet i salgsoppgaven eller vedlagte</p><p>dokumenter.</p><br /><p>Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2007</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? </p><ul><li>Eier bodd i leiligheten fra januar 2008 da den var ny til d.d.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Det var en lekkasje eller feil i rør i veggen under vasken i april 2024. Det ble en lekkasje og måtte ha elektriker og få erstattet ny servant og underskap. Det var en forsikringssak på borettslagets forsikring.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, i 2024 av faglært.</li><li>Montert nytt underskap, vask og høyt skap på badet.</li><li>Firma: Jensen Varme &amp; Sanitær</li><li>Dokumentasjon på arbeid: Nei.</li></ul><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Ikke noe tegn til fukt, men det har vært en del lekkasjer oppgjennom årene. Alt håndtert av styret/borettslaget og alt er i orden nå. Lenge siden det var noe lekkasjer.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, i 2025 av faglært</li><li>Panelene på to veranda vegger er byttet ut i regis av borettslaget.</li><li>Firma: Bet ikke, ref styret</li><li>Dokumentasjon på arbeid: Nei.</li></ul><br /><p>Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår</p><p>det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - ikke undersøkt (TGIU), TG2 og/eller TG3.</p><p>Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - UTVENDIG</p><p>Beskrivelse:</p><p>Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra byggeår.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp.</p><br /><p>Ytterdører - UTVENDIG</p><p>Beskrivelse:</p><p>Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen B30, i tillegg er det en balkongdør fra byggeår.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid.</p><br /><p>Overflater - gulv - INNVENDIG</p><p>Beskrivelse:</p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold</p><br /><p>Overflater, vegger og himling - BAD</p><p>Beskrivelse:</p><p>Veggene er flislagte, og himlingen består av malte plater.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene.</p><br /><p>Overflater gulv - BAD</p><p>Beskrivelse:</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Det er målt &gt;25 mm fall fra terskel til sluk.</p><p>Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt.</p><p>Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - BAD</p><p>Beskrivelse:</p><p>Sluk er av type plast.</p><p>Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvflate, samt 15 mm ved terskel.</p><p>Omfang og utførelse av membranens tilslutning mot sluk kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep.</p><p>Vurderingen er derfor basert på opplysninger om alder og synlige forhold.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>TG 2 settes da membran- og slukløsningen vurderes å være mot slutten av forventet levetid. Selv om det ikke er registrert avvik eller skader, øker alderen</p><p>risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Oppgradering av tettesjikt og sluk må derfor påregnes i nær fremtid.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning - BAD</p><p>Beskrivelse:</p><p>- Innredning med nedfelt servant. (2024)</p><p>- Høyskap. (2024)</p><p>- Vegghengt speil.</p><p>- Veggmontert klosett.</p><p>- Dusjvegger/hjørne.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende</p><p>byggematerialer.</p><br /><p>Innvendige vannledninger - TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Beskrivelse:</p><p>Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.</p><p>Rørene er fra byggeåret og middels alder, noe som tilsier moderat risiko for skader eller lekkasjer.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom - BAD</p><p>Beskrivelse:</p><p>Badet har baderomskabin, og det er derfor ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk. Baderomskabin er en prefabrikkert løsning</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den</p><p>bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>BRUKSAREAL (BRA): 87m²</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 73m²</p><p>- Soverom, soverom 2, bad, bod, gang, stue, spisestue, kjøkken</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 3m²</p><p>- bod I felles rekke på ca. 3m²</p><br /><p>Innglasset balkong (BRA-b): 11m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har radiatorer som er tilkoblet fjernvarme og elektriske varmekabler på bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en energiattest for leiligheten, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Attesten har gitt energikarakter - B, på en skala fra A - G.</p><br /><p>Energikarakteren viser hvor energieffektiv boligen er sammenlignet med lignende boliger. Det er boligens energimessige standard, og ikke hvordan den brukes som avgjør energikarakteren.</p><br /><p>Opplysningene i energiattesten er basert på informasjon fra boligeier, og der informasjon</p><p>mangler er det brukt standardverdier for tilsvarende boligtype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.</p><p>Avløpsrørene er utført i plast.</p><p>Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Leiligheten har fjernvarme med radiator.</p><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og</p><p>sikringsskapet er plassert i boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. </p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. </li></ul><br /><p>Det er ikke dokumentert at det er utført el-kontroll eller systematisk gjennomgang av det elektriske anlegget de siste fem årene. Befaringen har vært begrenset til visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige komponenter, inkludert sikringsskapet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales at det gjennomføres en fagmessig el-kontroll av registrert elektroinstallatør for å verifisere anleggets tilstand og sikkerhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Selger spesifiserer følgende liste over gjenstander som IKKE medfølger handelen: Lampe over spisebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne disponerer tomten i fellesskap, med et hyggelig og skjermet parkområde som gir beboerne et trivelig uteareal å benytte. Her kan man nyte litt frisk luft, sette seg ned med en kaffekopp eller bare ha et grønt og rolig område like utenfor døren.</p><br /><p>Hele tomten er godt sikret med gjerder og porter, noe som bidrar til en skjermet og trygg atmosfære for beboerne. Den lukkede utformingen gir samtidig en tydelig avgrensning mot omgivelsene og skaper et behagelig felles uterom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Andelen disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg.</p><p>El-lader hører til plassen.</p><p>Heis fra garasjeplan gir enkel og trappefri adkomst til leiligheten</p><br /><p>Leilighetens parkeringsplass ble tildelt når bygget var nytt og styret har ikke mulighet til å forandre på dette. Parkering skal kun skje på tildelt plass i garasjekjeller / uteparkering. Parkeringsplassene kan kun leies ut internt i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du sentralt på Strømsø, med byens mange tilbud like utenfor døren. Drammen stasjon og bussterminalen ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir svært gode kollektivforbindelser og en enkel hverdag for både pendlere og bymennesker.</p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, kaféer og restauranter. På Union Brygge er det et særlig rikt tilbud med serveringssteder, butikker, trening, kultur og servicetjenester, mens Ypsilon gjør det enkelt å ta turen over til Bragernes og resten av sentrum.</p><br /><p>For den som liker å være ute, ligger Elvepromenaden tett på. Her kan du gå tur, sykle eller trene langs Drammenselva, med grønne parker og hyggelige møteplasser underveis.</p><br /><p>Kort oppsummert får du en beliggenhet som kombinerer det beste av bylivet med nærhet til elva, grønne områder og gode rekreasjonsmuligheter. Samtidig har du tog og buss svært lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Danvik skole - Danvikbakken 2</strong></p><ul><li>Ca. 12-15 min gange / 5-6 min på sykkel</li><li>Barneskole for 1.-7. trinn. Skolen har lange tradisjoner i området og ble totalrenovert i 2008/2009. Det finnes også et aktivt skolekorps knyttet til skolen.</li></ul><br /><p><strong>Marienlyst ungdomsskole - Schwartz gate 12</strong></p><ul><li>Ca. 10-12 min gange / 4-5 min på sykkel</li><li>En moderne ungdomsskole for 8.-10. trinn, etablert i tilknytning til Marienlyst idrettspark. Skolen ble blant annet profilert som et svært miljøvennlig skolebygg og var et FutureBuilt-forbildeprosjekt.</li></ul><br /><p><strong>Drammen videregående skole - Danvikgata 25</strong></p><ul><li>Ca. 5-6 min gange / 2-3 min på sykkel</li><li>Skolen ligger svært sentralt på Strømsø og har et bredt videregående tilbud. Blant annet finnes studiespesialisering med ulike programområder, entreprenørskap og forskerlinje, samt idrettsfag med toppidrett.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 906,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader på kr 5.906,- er fordelt slik:<br />Grunnkostnad 3.676,-<br />Kabel-TV og internett 553,-<br />Dugnad 100,-<br />Fjernvarme 833,-<br />A&#96;konto varmt vann 372,-<br />A&#96;konto kaldt vann 372,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><p>Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. kr. 8.000,- pr år i strømregning (Norgespris) &#43; ca. 6000 for fjernvarme (Norgespris). Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86417575</p><p>Ny eier er selv ansvarlig for å tegne egen hus og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "X FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 146 663,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 586 653,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>STRØMSØ PERSPEKTIV BORETTSLAG, Org.nr: 988 627 046</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Borettslaget Strømsø Perspektiv ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer</p><p>988627046. Borettslaget består av 81 boenheter</p><p>Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom, og å</p><p>drive virksomhet som henger sammen med dette.</p><br /><p>Webside: http://stromsoperspektiv.blogspot.no</p><br /><p>Kommende vedlikeholdsoppgaver</p><ul><li>I løpet av 2026 vil Trygg maleservice male vinduene i blokkene.</li><li>Vi har avtale med BaneNOR at de skal vaske blokkene når prosjektet er ferdig. I etterkant må borettslaget male blokkene</li></ul><br /><p>Oversikt over større vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><p>2025:</p><ul><li>Tettet alle hjørnebalkongene, slik at de blir så tette man kan forvente av en innglassing (vi har ikke vinterhager)</li><li>Byttet og reparert treverk på hjørnebalkongene</li><li>Malt /beiset alle hjørnebalkongene</li><li>BaneNOR har satt opp støyskjerm i tre mot jernbanen og et autovern mellom uteparkering og jernbanen</li></ul><p>2024:</p><ul><li>Byttet totalt 36 vinduer</li><li>Byttet ut trekledning rundt toppetasjen med fasadeplater, i tillegg til at det isolert bedre.</li><li>Nye lamper på uteparkeringen</li></ul><p>2023:</p><ul><li>Nye varmefordelingsmålere</li><li>Beiset trekantbod og fjernet råttent treverk</li><li>Beiset bodrekke i garasjekjelleren</li></ul><p>2022:</p><ul><li>Gesimsen / front platene over næringslokalene og overgangen til tregulvet ble reparert.</li><li>Avspenningsvernet i blokk C ble byttet.</li><li>Montert varmekabler i takrenner i toppetasjene mot busstasjon og uteparkering.</li><li>Inngått avtale med berørte eiere.</li></ul><p>2021:</p><ul><li>Det ble montert ny fallisolasjon i rennen på hver side av blokk C, mot elven.</li><li>UPS på dører med døråpner.</li><li>Installert nytt brannvarslingsanlegg.</li></ul><p>2020:</p><ul><li>Alle taklamper i fellesområdene ble byttet til LED lamper</li><li>Byttet lamper og bevegelses sensorer i garasje anlegg</li><li>Sirkulasjonspumpen på fjernvarmeanlegget byttet</li><li>Alle leiligheter og fellesarealer ble behandlet mot skjeggkre. Virkningen vil holde seg i ca. 6 år.</li></ul><p>2019:</p><ul><li>Det ble montert ny fallisolasjon i rennen på hver side av blokk D, mot elven.</li><li>Reparasjon av fasadeveggene på hver side av næringslokalene</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 67 007 808,- pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 34 812,- pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 76 050,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 94937032778, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 26.08.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 20.98</p><p>Saldo per 26.08.2026: 22 815 638</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.11.2036 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 433 495</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 938 196</p><p>Flytende renter</p><br /><br /><p>Lånenummer: 94937032786, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 26.08.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 29.0328</p><p>Saldo per 26.08.2026: 2 440 004</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 55 318</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 41 198</p><p>Flytende renter</p><br /><br /><p>Lånenummer: 94937068535, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 26.08.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 26</p><p>Saldo per 26.08.2026: 2 271 653</p><p>Andel av saldo: 34 813</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2039 )</p><p>Flytende rente</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<br /><p>ÅRSREGNSKAP FOR 2025:</p><p>Sum Inntekter: kr. 10 716 855,-</p><p>Sum Kostnader: kr. 3 794 784,-</p><p>Resultat: kr. 5 240 541,-</p><br /><p>BUDSJETT FOR 2026:</p><p>Sum Inntekter: kr. 8 571 437,-</p><p>Sum Kostnader: kr. 4 963 761,-</p><p>Resultat: kr. 1 981 484,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Hovedregel for forkjøpsrett</p><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Styregodkjennelse</p><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. </p><br /><p>Dersom det fremsettes berettiget klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende regler ut over dette:</p><ul><li>Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</li><li>Dyrene skal ikke luftes innenfor borettslagets område.</li><li>Ekskrementer som dyr måtte etterlate på balkonger, trapper, plener, i bed, bak bodene og lignende skal umiddelbart fjernes.</li><li>Dyreeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte dyret som skremmende, uavhengig av dyrets lynne og eiers kontroll.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 996 102,-. Av dette utgjør kr 34 812,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Kjøper </p><p>har mulighet til å velge mellom å bestille Boligkjøperpakken (kr. 9 950,-), eller å kun betale for boligselgerforsikring (kr. 7 150,-). Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br /><p>For mer informasjon om boligkjøperforsikring, se eget punkt i salgsoppgaven, se vedlagt produktark fra Gjensidige eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>FERDIGATTEST - 110/206, 110/940, JERNBANEGATA 2, 4, 6, 8, BUESLAGET</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Plannavn: Områderegulering for Kreftings Gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og 23 mfl. (13.5.2025)</p><p>PlanID: 3301 20200006 </p><ul><li>Andre sikringssoner</li><li>Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål</li><li>Annen veggrunn - tekniske anlegg</li><li>Bane (nærmere angitt baneformål)</li><li>Gatetun</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål</li><li>Sentrumsformål  </li></ul><br /><p>Plannavn: Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.6.2021)</p><p>PlanID: 3301 20200012 </p><ul><li>Trasé for jernbane</li><li>Sentrumsformål</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål </li><li>Andre sikringssoner</li></ul><br /><p>kommuneplanens arealdel 2025-2037 (18.6.2025).</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til: </p><ul><li>Sentrumsformål - Nåværende</li><li>Flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 2016619, tgl. 30.09.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 500 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 287586, tgl. 19.06.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 4354 / 4445<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 252279, tgl. 29.05.2006 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjensidig bruksrett til kjøre- og gangadkomst i kjelleretasje<br />Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra sameiermøte for 110/206 og 110/940<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 252279, tgl. 29.05.2006 - Bestemmelse om parkering</p><p>Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra sameiermøte for 110/206 og 110/940<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 253673, tgl. 29.05.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 287983, tgl. 13.03.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om støyskjerming og autovern<br />Adkomstrett for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 303015, tgl. 27.06.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Jernbanegata 6</p><p>Andelsnr. 29 i STRØMSØ PERSPEKTIV BORETTSLAG, org. nr. 988627046 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Bente Vinda</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260124</p><p>Ansvarlig megler: Ruth Helling</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 0,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 725,00</p><p>Oppgjørshonorar: 5 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 7 900,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 78 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 120 040 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernbanegata 6! En innbydende hjørneleilighet i 6.etasje med heis. Her får du flott utsikt over Drammenselven og byen, kombinert med en svært sentral og pendlervennlig beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på 11 kvm med solskjerming <br />- Fast garasjeplass med el-bil lader<br />- Ekstra bod i garasjeanlegget<br />- To soverom og god planløsning<br />- Stilrent kjøkken med kjøkkenøy <br />- Romslig spiseplass<br />- Oppgradert baderomsinnredning fra 2024<br />- Store vindusflater og attraktiv hjørnebeliggenhet<br />- Heis fra garasjeplan<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Tog og buss rett utenfor døren<br />- Kort vei til restauranter, kaféer, trening, servicetilbud og Elvepromenaden<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- El-peis i stue"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260124",
    "localAreaName": "Strømsø / Nybyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?t=4d22ab0b-f619-480c-ae9b-f9276f1e5e03&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b107fbec-4f16-4274-96fe-ec22581f83a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b107fbec-4f16-4274-96fe-ec22581f83a1/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b107fbec-4f16-4274-96fe-ec22581f83a1/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbanegata 6! En innbydende hjørneleilighet i 6.etasje med heis. Her får du flott utsikt over Drammenselven og byen, kombinert med en svært sentral og pendlervennlig beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på 11 kvm med solskjerming <br />- Fast garasjeplass med el-bil lader<br />- Ekstra bod i garasjeanlegget<br />- To soverom og god planløsning<br />- Stilrent kjøkken med kjøkkenøy <br />- Romslig spiseplass<br />- Oppgradert baderomsinnredning fra 2024<br />- Store vindusflater og attraktiv hjørnebeliggenhet<br />- Heis fra garasjeplan<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Tog og buss rett utenfor døren<br />- Kort vei til restauranter, kaféer, trening, servicetilbud og Elvepromenaden<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- El-peis i stue",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b107fbec-4f16-4274-96fe-ec22581f83a1/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRØMSØ PERSPEKTIV BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988627046"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477144578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:23+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:23:28.812234880+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}