Frontleilighet med fantastisk utsikt | 3 soverom | Sørvestvendt overbygget terrasse | 2 parkeringplasser og 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1691,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>4- roms selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 88  kvm Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 14  kvm Takoverbygget terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "collectiveAssets": 142950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />157 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Frontleilighet med fantastisk utsikt | 3 soverom | Sørvestvendt overbygget terrasse | 2 parkeringplasser og 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 93 379"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6658,
        "lng": 19.0179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6658&lng=19.0179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9024",
      "postalName": "Tomasjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tomasjordnes 127"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 1514,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6172,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 172,- pr. mnd. og inkluderer: ordinære felleskostnader, forsikring og vannbåren varme, internett fra GlobalConnect, dugnad og månedsavgift for Charge 365.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 4 167,-<br />Forsikring /vannbåren varme: kr 1 597,-<br />Internett GlobalConnect: kr 219,-<br />Dugnad: kr 100,-<br />Charge 365 - Månedsavgift: kr 89,-<br /><br />Dugnadsbeløpet på kr 100,- pr. mnd. refunderes ved deltakelse på dugnad."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tomasjordnes 127, en leilighet med orkesterplass mot havet!<br /><br />Her ligger du helt i front av bebyggelsen, med sørvestvendt sjøutsikt som gir boligen det lille ekstra. Store vindusflater trekker omgivelsene inn i stuen, mens den overbygde terrassen på ca. 14 m² inviterer til lange måltider, kaffekoppen i frisk sjøluft og fine kvelder. Leiligheten er romslig og sosial, med åpen stue- og kjøkkenløsning og tre gode soverom. Tomasjordnes er et attraktivt sted å bo for deg som setter pris på nærheten til sjø og rekreasjonsområder, samtidig som bussholdeplass ligger like ved og gjør veien videre enkel.<br /><br />Høydepunkt:<br />- 4. etasje<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Heis<br />- Sportsbod<br />- To garasjeplasser med elbillader.<br /><br />En sjelden fin kombinasjon av utsikt, komfort og nærhet til havet. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, bad/vaskerom, bod, tre soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Takoverbygget terrasse på 14 m².<br /><br />I 1. etasje disponerer leiligheten en sportsbod på 6 m², samt to oppstillingsplasser i felles lukket garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her bor du nesten svevende over havet, med utsikten som en del av interiøret. Leilighetens frontplassering og beliggenhet i fjerde etasje gir en slående kontakt med sjøen, mens takhøye vinduer og lysinnslipp fra to himmelretninger lar utsikten følge deg gjennom oppholdsrommet. Den gode takhøyden forsterker den luftige følelsen og skaper en lekker ramme rundt den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Interiøret er holdt i en lun, nordisk palett, med lyst enstavsgulv og kalkmalt kjøkken som gir boligen et sofistikert og gjennomført uttrykk. Utenfor venter en sørvestvendt, overbygget terrasse, som en privat losje mot havet. En rå leilighet for deg som vil ha utsikt, atmosfære og det lille ekstra. Vannbåren gulvvarme tilfører en lun komfort, og med heisadkomst ligger alt til rette for en behagelig hverdag. <br /><br />Ditt nye hjem, rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har isolert ståldør, parkett på gulv og malte overflater. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til leilighetens øvrige rom. Praktisk anlagt med nisje for å henge i fra seg tøy og plassere sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i en åpen og sammenhengende løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot fjorden. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via en isolert skyvedør i tre til den takoverbygde terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2016 med slett, hvit innredning, laminerte skrog og benkeplater i heltre samt stein med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Rommet har integrert belysning under overskapene og sprutsikre plater på vegg bak vasken og i kokesonen. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, kombiovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøleskap, samt vegghengt ventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Takoverbygget terrasse med sør-vestvendt havutsikt. Uteplassen har rekkverk i aluminium og glass, og gir god plass til utemøblement. Direkte adkomst fra stuen via isolert skyvedør.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte flater, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to øvrige soverom med parkett på gulv og malte overflater. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad og vaskerom med flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og sparklet og malt gips i himling. Innredningen ble fornyet i 2016 med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, samt vegghengt speilskap med belysning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod i 4. etasje samt en ekstern sportsbod på 6 m² i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Parkett ble skiftet i alle rom i 2016.<br />Vegger: Malt strukturtapet og fliser.<br />Himling: Malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast med stoppekraner plassert i rørskap i boden.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksventilasjon på bad/vaskerom med tilluft via luftespalte under dørblad.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i boden. Anlegget er hovedsakelig fra byggeår 2005. Det foreligger samsvarserklæring fra 2016 for nye kurser og installasjoner på kjøkken, samt samsvarserklæring fra 2023.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er flatt/svakt skrånende og tekket med takfolie/gummibasert takmembran.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligdelene består av prefabrikkerte moduler med yttervegger i trekonstruksjoner og utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt/svakt skrånende.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Inngangsdør til leilighet: Isolert ståldør. Terrassedør: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takoverbygget terrasse på ca. 14,4 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 110 cm. Balkonger er utført med bærende konstruksjoner i treverk, samt rekkverk av aluminium med glassfelt.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Sameiets tomt har et areal på ca. 1 691 m². Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og asfaltert/steinlagt adkomst.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er rust på glideskinner og låsebeslag. Vinduet på hovedsoverommet har fuktmerker i nedre hjørne av karmen.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket medfører treghet ved åpning/lukking av enkelte vinduer. Det bør utføres vedlikehold av skinner og beslag for å sikre normal funksjon. Fukt i karmen kan skyldes tidligere eller pågående fuktbelastning. Årsaken bør undersøkes nærmere, og skadet overflate bør utbedres.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen avvik og slitasje på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Dørblad kan skiftes ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist én flis med sprekk, samt noen mindre skader i glassur/overflate av enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Flisen med sprekk er plassert utenfor dusjsonen. Utbedring/utskifting kan vurderes. Skade i glassur vurderes å være av kosmetisk karakter, da flisene ikke utgjør våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert et utett hull i veggen under servant, etter tidligere installasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Hullet er plassert i våtsone under vasken og må tettes med egnet materiale for å hindre eventuell vanninntrengning i konstruksjonen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ble utført mot våtsone fra åpen konstruksjon i samme rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8 % fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15 %. Det bemerkes at fuktmålingen grunnet bygningsmessige årsaker er utført i et område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann. TGIU er derfor satt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Samsvarserklæring på el-installasjonen i leiligheten er ikke fremvist.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget ved nyanlegg fra byggeår i 2005. Det kan derfor ikke dokumenteres at arbeidene er utført i samsvar med de regler og krav som gjaldt på utførelsestidspunktet, eller om det foreligger feil ved anlegget. Det anbefales derfor at nødvendig dokumentasjon innhentes, eventuelt at anlegget kontrolleres av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet, f.eks. etter standard NEK 405.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmesystem, herunder på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet på Tomasjordnes, i et bygg som står direkte over sjøen. Fra balkongene er det fritt utsyn over Tromsøysundet, med Tromsøbrua og fjellene på den andre siden av sundet i horisonten. Hurtigruten passerer tett forbi, og den levende sjøfronten gir området et særpreget og maritimt preg. Bygget har også en felles takterrasse med utsikt mot åsen bak bebyggelsen.<br /><br />Leiligheten har gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Tomasjordneset barnehage ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens nærmeste barneskole er Lunheim skole.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel å få unna i hverdagen. Eurospar Tomasjord ligger kun få minutters gange fra boligen, mens Rema 1000 Tomasjord nås på under ti minutter til fots. For et bredere servicetilbud ligger AMFI Pyramiden med butikker, apotek og øvrige tjenester under ti minutters kjøretur fra eiendommen.<br /><br />Fra Tomasjordnes er det kort vei til flere populære friluftsområder. Sherpatrappa og Fløya byr på flotte turmuligheter med spektakulær utsikt over Tromsø, mens Tromsdalstinden er en av områdets mest kjente og attraktive fjelltopper for turinteresserte. For de som er glade i vintersport, ligger også Tromsø Alpinpark i Kroken like i nærheten, med alpinanlegg, preparerte bakker og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg gir nærområdet ved Tomasjordnes gode muligheter for rekreasjon langs sjøen med strand, benker og bålplass.<br /><br />Busstoppet på Tomasjordnes ligger omtrent fem minutters gange unna og gir gode kollektivforbindelser. Med bil er det også kort vei til Tromsø lufthavn Langnes, som nås på rundt 15 minutter. Dette gir enkel tilgang til både sentrum, øvrige bydeler og regionale reisemål."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 16.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 691,3 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og asfaltert/steinlagt adkomst, samt kaidekke. Fellesarealer disponeres av sameierne i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler. På kartgrunnlaget fremgår det at bygningskroppen/balkongutstikk mot nordvest overskrider eiendomsgrensen mot naboeiendommen gnr. 15 bnr. 1519. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Det er montert elbillader på stolpe mellom plassene, og det er direkte adkomst til bod."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Ytreberg-Eide"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2, i reguleringsplan 1499-003, Tomasjordneset, vedtatt 18.01.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone \n- H220_24: Gul sone T-1442 (vegstøy). Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\n- H310_735: Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal ras- og skredfare være avklart og hensyntatt før tiltak kan finne sted.\n\n- H390_10: Annen fare (kvikkleire). I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nDet er registrert pågående planarbeid (Planident 2005) på eller i nærheten av eiendommen som gjelder fortettingsområder med egne bestemmelser. Iht offentlige kartløsning gjelder det pågående planarbeidet areal øst for Evjenvegen. Konferer kommunen for mer informasjon. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tomasjordnes 127, en leilighet med orkesterplass mot havet!<br /><br />Her ligger du helt i front av bebyggelsen, med sørvestvendt sjøutsikt som gir boligen det lille ekstra. Store vindusflater trekker omgivelsene inn i stuen, mens den overbygde terrassen på ca. 14 m² inviterer til lange måltider, kaffekoppen i frisk sjøluft og fine kvelder. Leiligheten er romslig og sosial, med åpen stue- og kjøkkenløsning og tre gode soverom. Tomasjordnes er et attraktivt sted å bo for deg som setter pris på nærheten til sjø og rekreasjonsområder, samtidig som bussholdeplass ligger like ved og gjør veien videre enkel.<br /><br />Høydepunkt:<br />- 4. etasje<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Heis<br />- Sportsbod<br />- To garasjeplasser med elbillader.<br /><br />En sjelden fin kombinasjon av utsikt, komfort og nærhet til havet. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7300e8f7-5b45-45ec-bb0b-cbfc51ef469c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TOMASJORDNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7300e8f7-5b45-45ec-bb0b-cbfc51ef469c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260259?https://dnbeiendom.no/bolig/815260259?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tomasjordnes 127, en leilighet med orkesterplass mot havet!<br /><br />Her ligger du helt i front av bebyggelsen, med sørvestvendt sjøutsikt som gir boligen det lille ekstra. Store vindusflater trekker omgivelsene inn i stuen, mens den overbygde terrassen på ca. 14 m² inviterer til lange måltider, kaffekoppen i frisk sjøluft og fine kvelder. Leiligheten er romslig og sosial, med åpen stue- og kjøkkenløsning og tre gode soverom. Tomasjordnes er et attraktivt sted å bo for deg som setter pris på nærheten til sjø og rekreasjonsområder, samtidig som bussholdeplass ligger like ved og gjør veien videre enkel.<br /><br />Høydepunkt:<br />- 4. etasje<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Heis<br />- Sportsbod<br />- To garasjeplasser med elbillader.<br /><br />En sjelden fin kombinasjon av utsikt, komfort og nærhet til havet. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260259?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477144611,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:18:16.305196764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}