VISNING MANDAG 5/10! Stor landbrukseiendom på ca. 3260 dekar i Bardu, 2681 dekar skog og 63 dekar fulldyrket jord

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3259748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 872340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 153237,
      "suggestion": 850000,
      "salesCostSum": 22340,
      "municipalFees": 9139,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 21 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 872 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 888 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "VISNING MANDAG 5/10! Stor landbrukseiendom på ca. 3260 dekar i Bardu, 2681 dekar skog og 63 dekar fulldyrket jord",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791116960"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.77204083575265,
        "lng": 18.172443505965532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.77204083575265&lng=18.172443505965532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9360",
      "postalName": "Bardu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Narvikveien 1404"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inneholder følgende:<br /><br />- Enebolig<br />1. etasje<br />BRA-i 90 m²: Gang, bod, kjøkken, stue, bad.<br /><br />Loft<br />BRA-i 35 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang.<br /><br />Krypkjeller<br />BRA-i 10 m²: Bod.<br /><br />- Låve<br />BTA 380 m²<br /><br />- Vedskjul<br />BTA 75 m²<br /><br />- Uthus<br />BTA 20 m²<br /><br />Eiendommen har et uferdig tilbygg til eneboligen fra ca. år 2000, som opplyses å være i uferdig og dårlig stand, og hvor byggeår er ukjent. For låven bemerker takstmann at deler av tilbygg er falt ned, takkonstruksjonen og vegger har svikt, og det er ukjent om det er kjeller. <br /><br />Størrelsene på låve, uthus og vedskjul er målt på kart av bygningssakkyndig. Arealet for tilleggsbygningene er oppgitt som bruttoareal (BTA), hvor det totale BTA er 475 m². Bruttoareal (BTA) er et arealmål som angir bygningens ytre areal. Beregningen baseres på måling av bygningens utside, slik at yttervegger, veggtykkelse, bærende konstruksjoner og eventuelle tekniske føringer i ytterveggene inngår i arealet. Arealet for tilleggsbygningene er av denne grunn ikke inkludert i eiendommens totale bruksareal (BRA).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt verditakst, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som et omfattende oppryddings- og rehabiliteringsobjekt. Det er store mengder avfall og lagrede vrak, herunder deler av biler, lastebiler, båter og brakker, spredt over eiendommen. Bygningsmassen er i svært dårlig stand med betydelige skader på vegg- og takkonstruksjoner, og flere bygg anses som utrygge å ferdes i.<br /><br />Boligen vurderes som ubeboelig på befaringstidspunktet og må totalrenoveres. Alle innvendige og utvendige overflater, samt tekniske installasjoner, opplyses å være i meget dårlig stand og med behov for full utskifting.<br /><br />Eiendommen omfatter blant annet bolig, fjøs, garasje, uthus og flere brakker, som alle er i svært dårlig forfatning. Fjøs og garasje har omfattende konstruksjonsskader, inkludert sammenfall i deler av tak- og veggkonstruksjoner. Flere mindre bygninger er ikke vurdert på grunn av manglende adkomst. Adkomst til enkelte bygg har også vært begrenset som følge av låste dører, snøforhold, sviktende konstruksjoner og lagrede kjøretøy.<br /><br />Markedsverdien er fastsatt under forutsetning av at eiendommen overtas med avfall på eiendommen, men med forventning om at deler av motorkjøretøyene fjernes.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i hovedetasjen. Overflater og innredning har enkel, eldre standard og inngår i det samlede totalrenoveringsbehovet for boligen.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i hovedetasjen. Overflater og sanitærutstyr har enkel, eldre standard. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Alle innvendige gulvoverflater er i meget dårlig tilstand og står for utskifting.<br />Vegger: Alle innvendige vegger er i meget dårlig tilstand og står for utskifting.<br />Himling: Alle innvendige himlingflater er i meget dårlig tilstand og står for utskifting.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har lagringsmuligheter i driftsbygningene. Låven har et totalt bruttoareal på 380 m² fordelt på hovedetasje og loft, men konstruksjonen er svak med registrert svikt i takkonstruksjon og vegger, og deler av tilbygget har falt ned. Uthuset har et bruttoareal på 20 m² i én etasje. Vedskjulet har et bruttoareal på 75 m² i én etasje. Det er i tillegg brakker og mindre småbygg på eiendommen.<br /><br />Boligen er ikke tilstandsvurdert, og det er av denne grunn ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte verditakst.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditaksten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Fullmektigen opplyser å ha begrenset kjennskap til eiendommen, og har kun vært på fysisk befaring én gang. Fullmektigen har ikke noe å tilføye utover det som fremgår av takstdokumentet, og det er ikke noe fra befaringen som tilsier at forholdene er noe annet enn det som står i takstrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Megler har ikke foretatt særskilt verifisering av eiendommens oppvarmingskilde eller type oppvarming. Forholdet er heller ikke nærmere omtalt eller vurdert i foreliggende landbrukstakst.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 09.06.2026 av Bardu kommune.<br /><br />Eiendommen består av 7 teiger, og oppgitt areal er samlet for disse.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Deler av eiendommens grenser er mindre nøyaktige, og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Det er registrert hjelpelinje vannkant og hjelpelinje vegkant på flere av teigene. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Hovedteigen er bebygget med enebolig samt tre tilleggsbygninger, mens øvrige teiger er ubebygget.<br /><br />Eiendommens areal er fordelt som følgende, ifølge vedlagt gårdskart fra Nibio:<br />- Fulldyrka jord ca. 63,4 daa<br />- Skog inkl. myr, høy bonitet ca. 625 daa<br />- Skog inkl. myr, middels bonitet ca. 987,8 daa<br />- Skog inkl. myr, lav bonitet ca. 121,1 daa<br />- Uproduktiv skog inkl. myr ca. 515,2 daa<br />- Jorddekt fastmark ca. 273,7 daa<br />- Skrinn fastmark ca. 118,6 daa<br />- Bebygd, samf., vann, bre ca. 9,1 daa<br />- Ikke kartlagt ca. 545,8 daa<br /><br />Eiendommen ligger i et naturskjønt område preget av skog, fjellandskap og dalføre. Landskapet er klassifisert som både  relativt åpent dallandskap under skoggrensen  og  tindepreget ås- og fjellandskap . Det finnes større sammenhengende naturområder og inngrepsfrie naturområder i området, noe som understøtter opplevelsen av urørt natur."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Salangsdalen i Bardu kommune, rundt fjorten kilometer fra kommunesentrum Setermoen i retning mot Narvik. Gården ligger i dalbunnen med elva tett inntil og fjell på begge sider, med åpne jorder og bjørkeskog rundt. Det er få naboer i umiddelbar nærhet, og området er stille og landlig.<br /><br />Bardu er en kommune med store natur- og friluftsressurser. Rohkunborri nasjonalpark ligger innenfor kommunegrensen og gir tilgang til vidstrakt fjellterreng og merkede turmuligheter. Elva som renner gjennom dalen er kjent for fiske, og kommunen har et godt utbygd nett av skogs- og fjellstier. For jakt og fiske er dette et område med gode muligheter. Polar Park, verdens nordligste dyrepark, ligger også i Bardu.<br /><br />Setermoen, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, skoler og øvrige kommunale tjenester, nås med bil på rundt femten minutter. Setermoen skole (1.-7. trinn) og Bardu ungdomsskole ligger begge der. Nærmeste bussholdeplass er ved Forset, et par minutters kjøring unna, med ruter mot både Narvik og Tromsø. Bardufoss lufthavn er rundt førti minutter med bil.<br /><br />Setermoen fungerer som kommunens sentrum med et variert servicetilbud. Her finner man blant annet spisesteder som Vinbanken og Skafferiet, og kommunen har over hundre lag og foreninger. Nord-Norsk Villmarksmesse arrangeres årlig i Setermoen i juni og samler folk med interesse for jakt, fiske og friluftsliv. For den som søker ro og natur tett på, og ikke er avhengig av å ha alt i gangavstand, er dette en eiendom med en beliggenhet som er vanskelig å finne maken til i regionen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i områder med både &#39;Høy&#39; og &#39;Moderat til lav&#39; aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Store deler av eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, <br />påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område regulert i henhold til detaljregulering Setermoen skytefelt, sju delområder (plan-ID R1922105), vedtatt 14.12.2011. Et delareal på 74 538 m² er regulert til Landbruksformål (feltnavn L2) og et delareal på 55 m² er regulert til Skytefelt/øvingsområde (feltnavn F1-2). Deler av eiendommen omfattes også av områderegulering Setermoen skyte- og øvingsfelt (plan-ID R1922111), vedtatt 12.12.2012. I denne planen er et delareal på 194 397 m² regulert til Skytefelt/øvingsområde (feltnavn o_F2a). <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 09.11.2017. I kommuneplanen er et delareal på 2 987 221 m² avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), og et delareal på 3 536 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplaner (R1922105 og R1922111) fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det tillates ikke ny bebyggelse innenfor sonen før faren for snøskred, løsmasseskred eller flom- og sørpeskred er avklart og eventuelt nødvendig avbøtende tiltak er etablert. Skredfaren skal vurderes i henhold til kravene i TEK 17 § 7-3.<br />- Hensynssone H320: Flomfare. I områder som berøres av flom i henhold til aktsomhetskart, kan kommunen kreve faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerheten ivaretas i plan- og byggesaker.<br />- Hensynssone H510_8: Hensyn landbruk. Dette er landbrukets hensynssoner i Bardu.<br />- Hensynssone H220: Gul og rød sone iht. T-1442. Sonen har en støyproblematikk som innebærer at utbygger må kunne dokumentere tilfredsstillende støyforhold for det enkelte tiltak.<br /><br />Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.<br /><br />Eiendommen ligger i Salangsdalen grunneierlag.<br /><br />Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt områdeanalyse fra Norkart: <br />Aktsomhetskart for jord- og flomskred, Aktsomhetskart for snøskred, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Dyrkbar jord, FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Forsvarets skyte- og øvingsfelt land, Grus og pukk, Inngrepsfrie naturområder, Kulturminner - SEFRAK, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, Reindrift - Årstidsbeite - Høstbeite, Reindrift - Årstidsbeite - Sommerbeite, Reindrift - Årstidsbeite - Vårbeite, Reindrift - Reinbeitedistrikt, Reindrift - Reinbeiteområde, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Steinsprang - aktsomhetsområder, Støykartlegging veg etter T-1442, Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt, Vannforekomster, Veg senterlinje Elveg 2.0, Verneplan for vassdrag og Vernskog. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse.<br /><br />Kort oppsummering fra områdeanalysen:<br />- Eiendommen omfattes av Verneplan for vassdrag for Salangselva. Elva har registrert god økologisk tilstand. Vernet gjelder primært mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep.<br />- Eiendommen ligger i et område definert som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Dette kan medføre restriksjoner på skogbehandling.<br />- Det er registrert forekomst av kongeørn.<br />- I nærområdet er det registrert sand-, grus- og breelvavsetninger, som viser områdets geologiske ressursgrunnlag.<br />- Grunnvannsforekomsten  Salangsdalen  har registrert god kvantitativ tilstand. Vannforekomstene i området har generelt god økologisk tilstand.<br />- Området ligger innenfor reinbeiteområder med vår-, sommer- og høstbeite.<br />- Det forekommer både vegstøysoner og gul støysone knyttet til Forsvarets skyte- og øvingsfelt i området.<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snøskred og steinsprang iht. NVEs kart.<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom iht. NVEs kart.<br />- Eiendommen ligger i områder med både &#39;Høy&#39; og &#39;Moderat til lav&#39; aktsomhetsgrad for radon iht. NGU.<br /><br />Det finnes registrerte SEFRAK-objekter på eller ved eiendommen, blant annet rester etter sommerfjøs og snekkerstue på Østre Forset. Objektene er imidlertid registrert som ruiner eller fjernede bygg. I matrikkelen er bygningene registrert som &#34;bygning revet/brent&#34;. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. <br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. <br /><br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført i ca. 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på tilbygget (oppført ca. 2000), herunder verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Uthus:<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Øvrige tilleggsbygninger (låve og vedskjul):<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på bygningene, herunder verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Bygningene er oppført i ukjent årstall, og megler kan av den grunn ikke vurdere lovligheten til tiltakene ytterligere. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verditakst:<br /><br />Enebolig:<br />Enebolig oppført i 1960. Gjennomgående enkel eldre standard, ikke beboelig slik det står i dag. Dårlig, svært utsatt vedlikehold. Bygningen har et uferdig tilbygg fra ca. år 2000 i uferdig dårlig stand.<br /><br />Låve:<br />Gjennomgående enkel eldre standard, svak konstruksjon. Dårlig, meget utsatt vedlikehold. Deler av tilbygg er falt ned, takkonstruksjonen og vegger har svikt. Ukjent kjeller.<br /><br />Uthus:<br />Gjennomgående enkel eldre standard. Dårlig og meget utsatt vedlikehold. Byggeår: 1970 (usikkert byggeår).<br /><br />Vedskjul:<br />Ikke beskrevet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler har foretatt en begrenset befaring av boligen som følge av boligens tilstand. Opplysninger om boligens tilstand må derfor vurderes i lys av dette. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser før bud inngis.<br /><br />Eiendommen Narvikveien 1408 på gnr. 52 bnr. 34 har adkomst over gjeldende eiendom. Adkomstrett foreligger iht. tinglyst dokument datert 01.07.2004, som følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst en avtale fra 1974 mellom daværende grunneier og Staten/Forsvaret om leie av deler av eiendommen til flystripe og tilhørende parkeringsareal. Avtalen hadde en opprinnelig varighet på 5 år med gjensidig oppsigelsesadgang. Det er ikke kjent at rettigheten utøves i dag. Dette følger av tinglyst dokument datert 11.11.1974, som følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen har fiskerett i Salangvassdraget, og er obligatorisk medeier i SFF (Salangvassdragets fiskeforvaltning). Dette følger av tinglyst jordskiftedokument m/vedtekter datert 10.05.2019, som kan forelegges ved henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen har fiskerett i Salangselva, og er obligatorisk medlem i Salangsdalen Elveeierlag. Dette følger av tinglyst jordskiftedokument m/vedtekter datert 16.11.2001, som kan forelegges ved henvendelse til megler.<br /><br />Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler:<br />- Skjønn, datert 4. nov. 1987, dagboknr. 7487 (utvidelse av Setermoen skyte- og øvelsesfelt).<br />- Jordskifte, datert 4. des. 1991, dagboknr. 5811 (grensegangssak).<br />- Jordskifte, datert 1. nov. 2000, dagboknr. 4675 (grensegangssak/utmarkskommisjonen).<br />- Jordskifte, datert 16. nov. 2001, dagboknr. 5861 (grensegangssak).<br />- Jordskifte, datert 13. mars 2013, dagboknr. 211397 (saknummer 1910-2011-0006 Setermoen Skyte og Øvingsfelt. Behandling av skytefeltgrenser).<br />- Jordskifte, datert 10. mai 2019, dagboknr. 535292 (sak: 17-023290REN-JAHR Salangvassdraget gnr. 20mfl).<br /><br />Boligen fremstår som betydelig preget av manglende vedlikehold og har et omfattende behov for renhold og oppgradering. På befaringstidspunktet 19, august 2026 var deler av boligen av en slik tilstand at megler ikke foretok fullstendig gjennomgang av samtlige rom."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 153 237,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det påhviler odelsrett på eiendommen.<br /> <br />Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 30% av kjøpesummen ( garantibeløpet) stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at endelig vedtak er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår. <br /><br />Eiendommen er konsesjonspliktig. For behandling av konsesjonssøknader hos kommunen kan det kreves ett konsesjonsgebyr av kjøper på inntil kr. 5 000,-.<br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret. <br /><br />Boplikt kan også oppstå dersom eiendommen blir overtatt ved odel.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Det foreligger per nå ingen jordleieavtale. Kjøper må derfor selv sørge for å oppfylle driveplikten etter jordloven, enten ved å drive arealene selv eller ved å inngå gyldig jordleieavtale innen ett år etter overtakelse. Manglende oppfyllelse av driveplikten kan medføre pålegg fra landbruksmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Boligen og eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring.<br /><br />Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /> <br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport for eiendommen.  En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Forkjøpsrett<br />Det er tinglyst forkjøpsrett ved salg av denne eiendommen. Det betyr at den som har forkjøpsrett må gjøre retten gjeldende innen 2 mnd. regnet fra mottakelsen av varsel om at bud er akseptert. Det betyr at det vil kunne ta opp til 2 mnd. etter at budet er akseptert før det foreligger en avklaring om hvorvidt forkjøpsrett vil bli benyttet eller ikke.<br /><br />Hvis forkjøpsretten ikke benyttes innen fristen vil forkjøpsretten bortfalle."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 21.09.54</strong><br />Overført fra gnr 52    bnr 3<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 14.02.10</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.07.12</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Fredningsvedtak - Tinglyst dato 11.12.23</strong><br />Fredningsvedtak<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.07.54</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.72</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.74</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 04.11.87</strong><br />Utvidelse av Setermoen skyte- og øvelsesfelt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 04.12.91</strong><br />Grensegangssak v/Sør-Troms Jordskifterett nr. 10/1984-S<br />sluttet 15.12.1989.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 01.11.00</strong><br />Grensegangssak/utmarkskommisjonen<br />Grense mellom staten og private eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 16.11.01</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 01.07.04</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 13.03.13</strong><br />Saknummer 1910-2011-0006 Setermoen Skyte og Øvingsfelt<br />Behandling av skytefeltgrenser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 10.05.19</strong><br />Sak: 17-023290REN-JAHR Salangvassdraget gnr. 20mfl<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 11.11.74</strong><br />LEIE AV AREAL<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            500<br />CA 5 DEKAR<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Forkjøpsrett - Tinglyst dato 05.03.19</strong><br />Forkjøpsrett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Narvikveien 1404 - presentert av Tom Sivertsen i EiendomsMegler 1.<br /><br />Stor og innholdsrik landbrukseiendom på ca. 3260 dekar i naturskjønne omgivelser i Bardu kommune. Eiendommen omfatter blant annet ca. 63,4 dekar fulldyrket jord og over 2681 dekar skog, hvorav 1700 dekar med høy og middels bonitet. <br /><br />Eiendommen er bebygd med enebolig og ansees i dagens stand som ubeboelig, fjøs, garasje, uthus har betydelige skader på vegg- og takkonstruksjoner, noen bygg anses som utrygge å ferdes i.<br /><br />Her ligger verdiene først og fremst i det store arealet, skogressursene og mulighetene for utvikling. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "12260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cf4bd4c-787d-48d9-87d8-4dbece3a1c2b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Salangsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260138?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260138?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2cf4bd4c-787d-48d9-87d8-4dbece3a1c2b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Narvikveien 1404 - presentert av Tom Sivertsen i EiendomsMegler 1.<br /><br />Stor og innholdsrik landbrukseiendom på ca. 3260 dekar i naturskjønne omgivelser i Bardu kommune. Eiendommen omfatter blant annet ca. 63,4 dekar fulldyrket jord og over 2681 dekar skog, hvorav 1700 dekar med høy og middels bonitet. <br /><br />Eiendommen er bebygd med enebolig og ansees i dagens stand som ubeboelig, fjøs, garasje, uthus har betydelige skader på vegg- og takkonstruksjoner, noen bygg anses som utrygge å ferdes i.<br /><br />Her ligger verdiene først og fremst i det store arealet, skogressursene og mulighetene for utvikling. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260138?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260138?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477144785,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:20+02:00",
    "ownerId": 1759988946,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:20:55.830747147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1759988946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}