Flott og innholdsrik familiebolig! | Underetasje med separat inngang | God planløsning | Gåavstand til skole & barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 647,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, kott<br />1. etasje: 91  kvm Entré, gang m/trapp, bad, soverom, vinterstue, trapperom, stue, kjøkken<br />Underetasje: 60  kvm Gang, bad, vaskerom, trapperom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Bod(utvendig)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 935721,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93640,
      "municipalFees": 21295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott og innholdsrik familiebolig! | Underetasje med separat inngang | God planløsning | Gåavstand til skole & barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 00 736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4178,
        "lng": 5.2769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4178&lng=5.2769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5522",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rogalandgata 142C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 366,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rogalandgata 142C - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik enebolig med sokkelleilighet/utleiedel (ikke godkjent) og god planløsning. Eiendommen har flott opparbeidede utearealer med uteplasser på ulike nivåer, belegningsstein og variert beplantning. Hoveddelen holder god standard og byr blant annet på moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, tre gode soverom og en flott stue med utgang til solrik terrasse. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, sentralt i Haugesund med kort vei til hverdagsfasiliteter. Gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og Sentrum. Kort vei til flotte turområder i Djupadalen og Vangen, samt til idrettsanlegg og Haugesund Stadion.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Haugesund, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. <br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikkene Rema 1000 Solvang og Kiwi Kirkegata innen gangavstand. Haugesund sentrum ligger også like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, apotek, Vinmonopol, kino og øvrige servicetilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med flere bussforbindelser fra Haugesund Stadion, som ligger kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen. <br /><br />Området har gode tilbud innen sport og fritid. Haugesund Idrettspark ligger i nærheten og området tilbyr blant annet fotballbaner, volleyballbane, klatrehall og svømmehall. For deg som ønsker å trene innendørs, ligger det flere treningssentre innen kort avstand.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter med Djupadalen og Vangen like i nærheten. Her har du enkel tilgang til vakker natur året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott og innholdsrik enebolig med sokkellelighet (ikke godkjent). <br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:<br /><br />1. Etasje: Entré, gang m/trapp, bad, soverom, vinterstue, trapperom, stue, kjøkken.<br /><br />Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, kott.<br /><br />Kjelleretasje: Gang, bad, vaskerom, trapperom, stue/kjøkken, soverom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er innredning av sokkelleilighet ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest og samtale med kommune. <br /><br />Eiendommen har flotte utearealer som er pent opparbeidet med terrasse, belegningsstein og variert beplantning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rogalandgata 142C - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik enebolig med god planløsning og flotte utearealer. Boligen har innredet sokkelleilighet (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest). Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, sentralt i Haugesund med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. <br /><br />Du møtes av en velstelt eiendom med flotte utearealer i ulike nivå. Her får du flere trivelige uteplasser, i tillegg til en hage som er pent opparebeidet med plen, belegningsstein og variert beplantning. <br /><br />Bilen parkeres enkelt i i innkjørselen. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />1.Etasje:<br /><br />Lys og luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. <br /><br />I denne etasjen finner du stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Gode møbleringsmuligheter for spisebord, sofa - og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. På terrassen er det etablert en trivelig hagestue med ildsted som har plass til sittegruppe, og som har skyvedører i glass som kan åpnes/lukkes. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av hagestue ikke er byggemeldt/godkjent, ref. punkt om ferdigattest. <br /><br />Kjøkkenet består av en innredning utført med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er veltutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys (disse medfølger handelen). Det er plass til spisebordsgruppe på kjøkkenet. <br /><br />Fra gangen er det adkomst til et helfliset bad som inneholder dobbel servant i møblement, speil, dusjnisje og toalett. <br /><br />I denne etasjen ligger et rom som i dag benyttes til oppbevaring/garderobe, men som er godkjent som soverom på byggetegningene. Ved etablering av hagestuen er vinduet blitt dekket til. Rommet kan ved enkle grep tilbakeføres til soverom.<br /><br />Loftsetasjen:<br />I loftsetasjen finner du 3 gode soverom med plass til ønsket møblering - seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vinduer som sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære.<br /><br />Kjeller:<br />I boligens underetasje er det innredet en sokkelleilighet med åpen stue -og kjøkkenløsning, bad, soverom og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at stuedelen er godkjent som hybel, ref. punkt om ferdigattest og uttalelse fra kommunen, men at selve utvidelsen av hybelen med resterende rom ikke er godkjent. Innredet kjøkken er utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin (disse medfølger handelen). Innredet bad er helfliset og inneholder servant i møblement, veggskap, speil m/belysning, dusjnisje og toalett. Innredet vaskerom har opplegg for vaskemaskin, samt installert sentralstøvsuger. Fra kjellergang er det adkomst til en trivelig, overbygd uteplass hvor varme sommerdager kan nytes. Uteplassen strekker seg rundt deler av huset og har god plass til flere sittegrupper. Fra overbygget del er det adkomst til en praktisk, utvendig bod som gir godt med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med singel, belegningsstein, terrasser og variert beplantning. <br /><br />Tomtestørrelse - og grenser er innhentet fra matrikkelkart mottatt fra Haugesund Kommune. Tomten er angitt å ha uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Installert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br />Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Eldre metalltekking for påbygg mot sør. <br />Noe stedvis mose. <br />Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. <br />Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. <br />Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. <br />Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.<br />Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik <br />Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. <br /><br />Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder.<br />Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer.<br />Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. Annet treverk for påbygg uten at dette er ytterligere undersøkt. Eier opplyser at kledning er skiftet i sin helhet i 2010 og det er også installert vind-duk og nye lekter. <br />Isolasjonsevne er ikke kontrollert, men eier opplyser at yttervegger er etterisolert med 10cm glava.<br />På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig  negativ betydning.<br />Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport.<br />Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. <br />Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer i 1 etasje og loft er skiftet i nyere tid og er i god stand. Vinduer er skiftet fra 2010 og fremover hvor de nyeste er på loft fra 2026. <br />Noe eldre vinduer av varierende alder i underetasje. <br />Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. <br />Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Terrassedøren fra stue er ny i 2026 og også nyere fra vinterhage. Sistnevnte i PVC utførelse. <br />Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. <br />Møbler er ikke flyttet ved målingene.<br />Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er original teglsteinspipe i denne boligen som pr i dag ikke er i drift. Pipen er fra byggeåret. Nyere elementpipe i påbygg mot sør(vinterhage)<br />På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. <br />Det er åpen peis i vinterhagen.  <br />Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. <br />Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. <br />Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hulltaking i vegg på soverommet mot nordvest og kontroll gjennom åpning på vaskerommet i underetasjen(utleiedel) ble det registrert et fuktinnhold på inntil 24 vektprosent i treverket. Det ble også observert vått treverk og fuktig isolasjon ved vaskerommet, samt fukt- og råteskader i treverket ved hulltakingen på soverommet. Måleverdiene og de synlige forholdene viser at konstruksjonen er utsatt for betydelig fuktbelastning, med risiko for videre råteutvikling, muggvekst og redusert levetid for berørte materialer.<br /><br />Skadeårsak og fullstendig omfang kan ikke fastslås uten ytterligere åpning av konstruksjonen. Det anbefales derfor snarlige undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge fuktkilden, skadeomfanget og nødvendige tiltak. Fuktårsaken må stanses, og fuktskadede materialer må påregnes fjernet og erstattet. Konstruksjonen må tørkes til tilfredsstillende nivå før den lukkes på nytt.<br />Tidligere rapport/skadetakst fra 2025 tilsier at skjolder i gulv og fuktig innemiljø er grunnet dårlig utlufting, men problemet fremstår større enn som så. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. <br />Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer fuktforskjeller, og det er også registrert fukt etter hulltaking og åpning av luker i vegg i underetasjen. <br /><br />Drenering på denne boligen er asfaltsmurning(emulsjon) på murens utvendige overflater samt drenerende masser. <br />Hovedproblemet med denne type fuktsikring er at emulsjons slites og drenerende masser får minsket effekt etter som årene går. <br /><br />Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. <br /><br />Kjellere i boliger bygget før 1965 er ikke konstruert med tanke på beboelse. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. <br />Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtninger i betong. <br /><br />Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er oppgradert i nyere tid i følge eier. Dette etter brudd for en tid siden. <br />Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Levetiden for tekking og undertak for påbygg mot sør er mer enn halvert. Ingen særlig skader eller slitasje på tekkingen. <br />Holdes under oppsyn. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av tekking og undertak for påbygget mot sør, da levetiden er mer enn halvert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og kostbare reparasjoner. Tekking og undertak på påbygget mot sør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller unormal slitasje på tekkingen ved befaringen. Som følge av alder er gjenværende brukstid likevel usikker, og taket bør holdes under jevnlig oppsyn. Eventuelle tegn til lekkasje, forskyvninger eller annen skade bør undersøkes og utbedres fortløpende.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er stedvis noen mindre lekkasjer fra renner. Levetiden for rør som befinner seg under bakke er også utløpt. <br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. <br />Rør under bakken bør vurderes skiftet, da utløpt levetid medfører økt risiko for lekkasjer og tilstopping, noe som kan føre til fuktskader og dreneringsproblemer. Det er registrert enkelte mindre lekkasjer fra takrennene. Disse bør utbedres for å sikre kontrollert bortledning av overvann og redusere risikoen for fuktbelastning på fasader og grunnmur. Nedgravde overvannsledninger har nådd forventet brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det må påregnes nærmere kontroll og eventuelt vedlikehold eller utskifting.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere(borebiller). Aktivitet er for øvrig uviss. Takkonstruksjonen er i stor grad lukket, noe som gjør en fullverdig vurdering vanskelig. Det anbefales ytterligere undersøkelser, da det kan forekomme skjulte avvik som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik i takkonstruksjonen, da dagens inspeksjon er begrenset til tilgjengelige områder.<br /><br />Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt risiko for skjulte skader som fukt, kondens eller lekkasjer, noe som over tid kan føre til omfattende skader på konstruksjonen og økte utbedringskostnader. Det er registrert spor etter biologiske skadegjørere, nærmere bestemt borebiller. Det er usikkert om angrepet er aktivt eller av eldre dato. Takkonstruksjonen er i stor grad lukket og kun begrenset tilgjengelig for kontroll, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader eller pågående aktivitet. Det anbefales nærmere undersøkelser av fagkyndig, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare omfang, aktivitet og behov for tiltak.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader men avvik er ikke betydelig. Kledningen ligger stedvis ned mot terreng, noe som medfører underventilering. Dette gjør også kledningen mer komplisert å vedlikeholde i disse områdene. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å sikre god ventilasjon og lettere vedlikehold. <br />Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. Det er registrert spredte og mindre råteskader i kledningen, men skadeomfanget vurderes ikke som betydelig. Kledningen ligger stedvis nært eller ned mot terreng, noe som gir redusert lufting og økt fuktbelastning. Plasseringen vanskeliggjør også inspeksjon og vedlikehold. Skadet treverk bør utbedres, og det bør på sikt etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å sikre bedre lufting og redusere risikoen for videre skadeutvikling.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer i underetasje har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er registrert enkelte punkterte glassruter i underetasje. Disse har redusert isolasjonsevne og bør skiftes ut. Vinduer i underetasjen har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har dermed usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Selv om ikke alle vinduene har synlige skader, må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting av flere ruter eller vinduer på sikt.<br /><br />Ytterdører<br />Hoveddøren er værslitt utvendig og det er noe malingsflass. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Hoveddørens karm er værslitt utvendig, og det er registrert sprekker i trevirket. Forholdet skyldes trolig langvarig vær- og fuktbelastning. Det anbefales vedlikehold og lokal utbedring for å hindre ytterligere oppsprekking, fuktopptak og utvikling av råteskader.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. <br />Konsekvens/tiltak: Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Rekkverket på balkongen/terrassen er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 meter og gir derfor redusert fallsikring. Rekkverket bør forhøyes eller utbedres for å ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. Men det er ikke et krav. <br /><br />Plattingen har stedvis flatt dekke og leder derfor ikke overflatevann tilstrekkelig bort fra boligen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes bort fra bygningen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er stedvis sprekker i betongtrappen. Det er også noen løse skiferplater på plattingen ved hovedinngangen. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i betongtrappen bør tettes, og løse skiferplater bør festes på nytt for å hindre videre forvitring, vanninntrenging og risiko for personskade. Det er registrert stedvise sprekker i betongtrappen samt enkelte løse skiferheller på plattingen ved hovedinngangen. Forholdene bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for snubling og personskade. Løse heller bør festes, og sprekkene i trappen bør undersøkes og repareres med egnet metode.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er fuktskjolder i skjøter i parkett på gulv i underetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder i skjøter på parkettgulvet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktinntrengningen. <br />Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre skade på gulvet og underliggende konstruksjoner, samt redusere risikoen for mugg- og råteskader. Det er registrert fuktskjolder i skjøtene mellom parkettbordene i underetasjen. Forholdet tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt, men det kan ikke fastslås om fuktbelastningen er pågående eller skyldes et tidligere forhold. Fukt kan medføre svelling, misfarging og skader i parketten samt underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og behov for tiltak.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er målt lokale høydeforskjeller på over 15 mm samt nivåforskjeller mellom rom på over 25 mm. Avvikene gjelder kjøkkenet og stuen i 1. etasje og soverommene mot nord og sør på loftet. Det er også registrert stedvis knirk i gulvkonstruksjonen. Knirk er vanlig i eldre trekonstruksjoner og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men skjevhetene bør holdes under oppsyn. Ved økende avvik eller andre tegn til bevegelse anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.<br /><br />Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.<br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.<br /><br />Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.<br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Grunnet observasjoner må det påregnes noe fukt i konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser av fagkyndig for å avdekke omfanget av eventuell fukt og skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. <br />Nødvendige utbedringer eller oppgradering av våtrommet bør påregnes for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. På bakgrunn av registrerte observasjoner må det påregnes fukt i deler av konstruksjonen. Skadeårsak og omfang kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser og åpning av konstruksjonen. Det anbefales derfor nærmere kontroll av fagkyndig for å kartlegge fuktforholdene og avklare behovet for tiltak.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.<br /><br />Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangler i veggventiler. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen, blant annet som følge av manglende eller utilstrekkelige veggventiler. Dette kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og et mindre tilfredsstillende inneklima. Det anbefales å etablere eller utbedre ventiler slik at rommene sikres tilstrekkelig tilførsel av friskluft og tilfredsstillende luftsirkulasjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.  <br />Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brannfare eller funksjonssvikt på berederen.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Sentralstøvsuger har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. Sentralstøvsugeren har nådd en alder som medfører usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Det ble ikke nødvendigvis registrert funksjonssvikt ved befaringen, men som følge av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting på sikt.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er registrert mindre sprekker og lokale skjevheter i muren. Forholdene vurderes ikke å ha noen umiddelbar konstruksjonsmessig konsekvens, men bør holdes under oppsyn. Ved økende sprekkdannelser, bevegelser eller andre endringer anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og behov for tiltak.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan føre til vannansamlinger langs boligen. Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur, drenering og konstruksjoner mot terreng, med risiko for fuktinntrenging i kjelleren. Utbedring av terrengfallet bør ses i sammenheng med en eventuell re-drenering og oppgradering av den utvendige fuktsikringen, slik at overflatevann og vann i grunnen ledes kontrollert bort fra bygningen.<br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Noe muggmerker på overflater/vegger. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Ved hulltaking er det registrert fukt- og råteskader i den innforede veggen. Det er i tillegg observert synlig fuktighet på mur og gulv i kjelleren. Forholdene viser at konstruksjonene er utsatt for fuktbelastning, og det kan ikke utelukkes at skadeomfanget er større enn det som var synlig og tilgjengelig ved befaringen. Vedvarende fukt kan føre til videre råteutvikling, muggvekst, redusert levetid for materialene og et ugunstig innemiljø.<br /><br />Årsaken til fuktbelastningen og skadenes fulle omfang må undersøkes nærmere. Det anbefales ytterligere åpning og kartlegging av konstruksjonene utført av fagkyndig. Aktuelle fuktkilder, som drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold, vanninntrenging og kondens, bør inngå i vurderingen. Fuktårsaken må stanses, og skadede materialer må påregnes fjernet og erstattet før konstruksjonene bygges opp igjen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og bør oppgraderes for å kunne tåle normal bruk og forventet fuktbelastning. Det må påregnes tiltak knyttet til overflater, tettesjikt, sluk og nødvendige overganger og gjennomføringer. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for vanninntrenging, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales at våtrommet rehabiliteres av kvalifiserte foretak i samsvar med gjeldende forskriftskrav og anerkjente bransjeanvisninger. Omfanget av nødvendige tiltak bør avklares gjennom nærmere undersøkelser og prosjektering før arbeidene igangsettes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og må oppgraderes for å kunne tåle normal bruk og forventet fuktbelastning. Det må påregnes tiltak knyttet til overflater, tettesjikt, sluk og nødvendige overganger og gjennomføringer. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for vanninntrenging, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales at våtrommet rehabiliteres av kvalifiserte foretak i samsvar med gjeldende forskriftskrav og anerkjente bransjeanvisninger. Omfanget av nødvendige tiltak bør avklares gjennom nærmere undersøkelser og prosjektering før arbeidene igangsettes.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dette vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens anbefalinger og krav.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. Ved hulltaking er det påvist fuktskader i konstruksjonen. Skadeårsak og fullstendig omfang kan ikke fastslås gjennom det begrensede kontrollpunktet, og det kan foreligge ytterligere skjulte skader i tilstøtende områder. Det anbefales nærmere undersøkelser og nødvendig åpning utført av fagkyndig. Fuktkilden må identifiseres og stanses, og skadede materialer må påregnes fjernet og erstattet før konstruksjonen bygges opp igjen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Original drenerende masse med emulsjon på vegger. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det er ikke registrert synlig eller dokumentert utvendig fuktsikring av grunnmuren. På bakgrunn av konstruksjonens alder er det sannsynlig at fuktsikringen enten mangler eller har redusert funksjon. Registrerte fuktforhold i kjelleren tyder på at eksisterende fuktsikrings- og dreneringssystem ikke fungerer tilfredsstillende.<br /><br />Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader i konstruksjoner mot terreng. Det anbefales nærmere undersøkelser av drenering og utvendig fuktsikring. Utbedring eller full utskifting må påregnes, og tiltakene bør ses i sammenheng med terrengfall og håndtering av overflatevann rundt boligen.<br />Det er anbefalt og innhente pristilbud fra ekstern entreprenør for korrekt prisfastsettelse.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er tilstøtende vegger i tømmer, og hulltaking lar seg derfor ikke utføre på en trygg måte. Det er utført fuktmålinger uten at det ble registrert avvik av betydning. Dette utelukker ikke at det kan oppdages avvik i treverk eller lignende ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Hulltaking er ikke utført, da rommets utforming og de bygningsmessige konstruksjonene gjør dette fysisk vanskelig eller ikke praktisk gjennomførbart uten risiko for skade på overflater eller installasjoner. Skjulte deler av konstruksjonen er derfor ikke kontrollert, og eventuelle fukt- eller råteskader kan ikke utelukkes. Ved mistanke om fukt eller andre avvik anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt ved kontroll fra et tilstøtende rom eller ved nødvendig åpning av konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Taket ble i tillegg tekket nytt i 2010 og det skulle blitt installert snøfangere da. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav er 1 meter eller høyere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Avvik gjelder rømning fra soverom i underetasje da det er lite vindu her som ikke er egnet som en rømningsvei. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er ikke kjent om det kan fremlegges dokumentasjon for hele anlegget. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg- enebolig, datert 31.12.1953. <br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, altan, datert 21.01.1995. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføring av enebolig og for altan. <br /><br />Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />1.etasje &#43; loft:<br />- Byggetegningene viser at etasjen har ett soverom. Vinduene på dette rommet er i dag fjernet og megler kan derfor ikke legge til grunn at rommet tilfredsstiller dagens krav til soverom/varig opphold. <br />- Etablering av stue/hagestue på altan er ikke byggemeldt og således ikke godkjent. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er i boligens matrikkelutskrift registrert som en egen boenhet og eiendommen er registrert som enebolig m/hybel/sokkeleilighet. Det gjøres oppmerksom på at byggeteningene viser at boligen er godkjent med hybel i dagens stuedel av åpen stue/kjøkkenløsning, men at utvidelse av hybelen med innredning av resterende rom, ikke er godkjent. Manglende dokumentasjon som viser at resterende av kjellerarealet er godkjent for varig opphold, gjør at megler ikke kan legge til grunn at hele utleiedelen er godkjent. Det er også etablert intern forbindelse, og megler kan ikke legge til grunn at eiendommen har 2 godkjente boenheter. <br /><br />- Det har blitt etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken, og kjøkken er innredet i rom betegnet som rullebod og er således ikke godkjent. <br />- Soverom er innredet i rom betegnet som &#34;vaskerom&#34; og er ikke godkjent. <br />- Bad er innredet i rom betegnet som &#34;bod&#34; og er ikke godkjent. <br />- Vaskerom er innredet i rom betegnet som &#34;bod&#34; og &#34;gangareal&#34; og er ikke godkjent. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Megler har vært i dialog med kommuen som opplyser følgende: <br /><br />Om vi sammenligner med de tegningene vi finner i arkivet, er hybelen utvidet en del ved at diverse rom (boder etc.) er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er i seg selv søknadspliktig. Dagens bruk er dermed bare delvis godkjent.<br /> <br />Uavhengig av spørsmålet om bruksendring av deler av etasjen - hverken tegningen fra 1948 eller plantegningen vi har fått tilsendt nå viser selvstendige boenheter etter plan- og bygningsloven, da det er intern forbindelse.<br /> <br />Selv om dette ikke er en selvstendig boenhet etter plan- og bygningsloven, skal den i prinsippet stå registrert i matrikkelen, siden den oppfyller definisjonen i føringsinstruksen pkt. 6.1.10."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hoveddelen i boligen leies ut.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet kjellerleilighet ikke er godkjent innredet selv om den er godkjent som egen boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Erik Sørgård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, ihht. gjeldende kommuneplan. \n\nKommuneplaner:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030\nPlanID: 1106plan-kp3\n\nDelareal: 647 m² \nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033\nPlanID: 202203",
    "externalAdId": "1509.261045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rogalandgata 142C - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik enebolig med sokkelleilighet/utleiedel (ikke godkjent) og god planløsning. Eiendommen har flott opparbeidede utearealer med uteplasser på ulike nivåer, belegningsstein og variert beplantning. Hoveddelen holder god standard og byr blant annet på moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, tre gode soverom og en flott stue med utgang til solrik terrasse. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, sentralt i Haugesund med kort vei til hverdagsfasiliteter. Gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og Sentrum. Kort vei til flotte turområder i Djupadalen og Vangen, samt til idrettsanlegg og Haugesund Stadion.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1509260268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c67343d0-333a-46bf-a0e0-09ddfe72e28f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260268&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rogalandgata 142C - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik enebolig med sokkelleilighet/utleiedel (ikke godkjent) og god planløsning. Eiendommen har flott opparbeidede utearealer med uteplasser på ulike nivåer, belegningsstein og variert beplantning. Hoveddelen holder god standard og byr blant annet på moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, tre gode soverom og en flott stue med utgang til solrik terrasse. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, sentralt i Haugesund med kort vei til hverdagsfasiliteter. Gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og Sentrum. Kort vei til flotte turområder i Djupadalen og Vangen, samt til idrettsanlegg og Haugesund Stadion.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c67343d0-333a-46bf-a0e0-09ddfe72e28f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c67343d0-333a-46bf-a0e0-09ddfe72e28f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477144824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:50+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:51:47.883134819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}