Til salgs

Innbydende 3-roms toppleil. over to plan - Solrik takterrasse på ca. 14 m² - Garasjeplass m/el lader medfølger - Vv ink

8 490 000 kr

ADAMSTUEN, sjelden mulighet · ad_id 477145198

Open on FINN

Key details

Price: 8 490 000 kr
Area (BRA): 73 m²
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Property type: Leilighet
Ownership: Selveier
Year built: 1995
Local area: ADAMSTUEN, sjelden mulighet

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 1556,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 73,
"openArea": 14,
"usableAreaI": 73,
"descriptionUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter BRA-i: 5. etasje: 16 kvm Loft: Trapperom, soverom og bod. 4. etasje: 57 kvm Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, toalettrom og soverom. TBA: 5. etasje: 14 kvm Takterrasse. "
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 8731015,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1893974,
"estateTax": 685,
"suggestion": 8490000,
"salesCostSum": 214015,
"collectiveDebt": 27000,
"collectiveAssets": 12824,
"salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 925,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- Tinglysning av pantedok.: kr 545,- Omkostninger: kr 214 015,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 3,
"title": "Innbydende 3-roms toppleil. over to plan - Solrik takterrasse på ca. 14 m² - Garasjeplass m/el lader medfølger - Vv ink",
"contact": [
{
"mobile": "952 61 947"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.9345,
"lng": 10.7328,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9345&lng=10.7328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0451",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ullevålsveien 94B"
},
"viewings": [
{
"to": "14:00",
"date": "04.10.2026",
"from": "13:00",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T120000Z",
"iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
},
{
"to": "17:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "16:30",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 47,
"titleNumber": 29,
"sectionNumber": 31,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Takterrasse",
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Kjæledyr tillatt",
"Ingen gjenboere",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 5238,
"includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 03.09.2026 er kr 5 238,- pr. mnd. Herav: - Fellesutgifter: kr 3 308,- - Nedbetaling av lån: kr 1 244,- - Fellesutgifter for garasjeplassen: kr 387,- - Kollektiv avtale med Global Connect for fiber: kr 299,- Felleskostnadene dekker blant annet: Varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, trappevask og løpende vedlikehold."
},
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Ullevålsveien 94B er en lys og innbydende 3-roms eierleilighet over to plan, med garasjeplass og privat takterrasse, attraktivt beliggende mellom Adamstuen og Fagerborg. Leiligheten ligger i toppetasjen og strekker seg over to plan, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Høydepunkter: - Svært attraktiv leilighet med nydelige fasilieter - Privat og usjenert solrik takterrasse på ca hele 14 m² - Garasjeplass med el lader medfølger salget - Nyslipte gulv og nymalte flater, utført september 2026 - Internett og varmtvann inkludert i felleskostnadene - God lagringsplass i innvendig bod og bod over garasjen - 4 gratis gjesteparkeringer, kan benyttes inntil 24t av gangen"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Leiligheten går over to plan i 6. etasje og loft, og består av følgende rom: 6. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, toalettrom og soverom. Loft: Trapperom, soverom og bod. Annet: - Det er utgang fra trappegang på loftet til en takterrasse på ca. 14 m². - Boligen disponerer garasjeplass nr. 15 med ladestasjon. Fra himlingen over garasjeplassen er det lukeadkomst til en bod med gulvareal på ca. 14 m²."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Lys og sjarmerende 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 6. etasje, med eget loftsplan og utgang til privat solrik takterrasse. Bygningen ble oppført i 1995, og leiligheten har en spennende planløsning med store vindusflater som gir et fint lysinnslipp gjennom dagen. Kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger av boligen må påregnes. Leiligheten inneholder en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre finner du en romslig og møbleringsvennlig stue med naturlige soner for både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og bidrar til en sosial og luftig oppholdsavdeling. På hovedplanet finner du også et dusjbad, et separat toalettrom samt et svært romslig soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Via innvendig trapp i leiligheten kommer du opp til loftsplanet med direkte utgang til boligens private takterrasse. Her disponerer boligen også et ytterligere soverom med fine innredningsmuligheter og tilgang til innvendig bod. Den herlige takterrassen på ca. 14 m² utgjør virkelig boligens høydepunkt. Her kan varme sommerdager og lange kvelder nytes i hyggelige omgivelser, med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning. KJØKKEN: Lys og enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med kjøkkenkran og oppvaskkum i stål. Med handelen følger komfyr. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er installert ventilator over koketoppen. Ventilasjon skjer via veggventil i rommet, plassert et stykke fra kokesonen. BAD: Dusjbad oppgradert i 2012. Badet har flislagte gulv- og veggflater, elektriske varmekabler i gulvet samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusj direkte på gulv, servant med åpen oppbevaringsløsning under samt speilskap over servant. Våtrommet har avtrekksventilasjon. TOALETTROM: Praktisk separat toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, malt himling samt speilskap med oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett. Fliser på bad. - Vegger: Malte plater. Fliser på bad. - Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2012, besiktiget i rørskap. Stoppekraner er plassert i fordelerskap og tilgjengelige via luke i himling. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast, i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sluk er av plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft via spalteventiler i vinduer. Våtrom har avtrekksventilasjon, toalettrom har avtrekk i himling, og kjøkken har ventil på vegg. - Varmtvannstank: Felles varmtvann i bygget. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin under trapp. Meglers kommentar: Det er ikke sluk i gulvet, se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer og jordfeilbrytere fordelt på 6 kurser. Samsvarserklæring foreligger ikke. - Branntekniske forhold: Bygget har sentral brannvarsling og brannslange."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Leilighet Utvendig Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra takterrasse. Årstall: 2022. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon, ukjent undertak og oppvarmet loftsrom. Vinduer: Vinduene er av tre og med 2-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvebalkongdøren har 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er takterrasse i trekonstruksjon med foliemembran terrassegulv i tre. Det er utgang fra trappegang til takterrasse på ca. 14 m². Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er lukket, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en visuell inspeksjon av konstruksjonen. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til skjulte bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden til skjulte bygningsdeler. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt usikkerhet om eventuelle skader eller feil, noe som kan medføre risiko for skjulte skader og fremtidige kostnader. Yttervegger Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og råte i underliggende materialer. Uttalelse fra styret i sameiet: &#34;Sameiet er ansvarlig for utskifting og reparasjon av tak, membran på balkonger/terrasser, kledning på yttervegger, vinduer og karmer, kort sagt byggets klimaskall. Forsikringsselskapet vårt opererer med 40 års levetid for bygningsdeler. Membranen er fra byggeår, men fortsatt innenfor sin levetid. Eventuelle skader som følge av utett membran dekkes derfor frem til membranen er 40 år. Uavhengig av alder dekkes ikke reparasjon av selve årsaken til skaden (utett tak, utett membran e.l.). Seksjonseier er ansvarlig for daglig vedlikehold av ovennevnte, som i praksis omfatter beising av kledning, rensing av sluk, og å sørge for at alt holdes i god stand. Dette gjelder de områdene kun seksjonseier har tilgang til. Terrassedekket/plattingen regnes ikke som en del av bygningen, og er derfor seksjonseiers ansvar å vedlikeholde, reparere og skifte ut.&#34; Takterrasse Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll, og forholdene vurderes derfor som usikre. Terrassen ligger over oppvarmet boligrom. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Terrassebord er svært slitt og oppsprukket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 92 cm som er lavere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det bør vurderes utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og råte. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig ventilering eller lufting av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi risiko for råte, mugg og skader på konstruksjonen, spesielt siden terrassen ligger over oppvarmet boligrom. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Terrassebordene bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i underliggende konstruksjon. Vedlikehold som rengjøring og overflatebehandling bør også utføres for å forlenge levetiden på terrassen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Uttalelse fra styret i sameiet: &#34;Sameiet er ansvarlig for utskifting og reparasjon av tak, membran på balkonger/terrasser, kledning på yttervegger, vinduer og karmer, kort sagt byggets klimaskall. Forsikringsselskapet vårt opererer med 40 års levetid for bygningsdeler. Membranen er fra byggeår, men fortsatt innenfor sin levetid. Eventuelle skader som følge av utett membran dekkes derfor frem til membranen er 40 år. Uavhengig av alder dekkes ikke reparasjon av selve årsaken til skaden (utett tak, utett membran e.l.). Seksjonseier er ansvarlig for daglig vedlikehold av ovennevnte, som i praksis omfatter beising av kledning, rensing av sluk, og å sørge for at alt holdes i god stand. Dette gjelder de områdene kun seksjonseier har tilgang til. Terrassedekket/plattingen regnes ikke som en del av bygningen, og er derfor seksjonseiers ansvar å vedlikeholde, reparere og skifte ut.&#34; Overflater - vegger og himlinger Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde ønsket standard og unngå ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen er redusert estetisk kvalitet og mulig økt behov for vedlikehold over tid. Bad - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør fremskaffes dokumentasjon som viser at vanntette sjikt er utført i henhold til gjeldende forskrift og standard. Konsekvensen av manglende eller mangelfull dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at vanntettingen ikke er tilstrekkelig, og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ufagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er en rift i membranen rett utenfor klemringen, noe som medfører usikkerhet om overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) er utført på en korrekt måte. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at overgangen mellom sluk og membran kontrolleres/utbedres av fagperson, og at riften i membranen repareres for å sikre tett utførelse. Ufagmessig utførelse og skade på membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt skjulte feil som kan gi fremtidige skader. Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Eier har sendt bilder etter sliping av gulv. Det er fortsatt synlige merker etter tidligere fuktskader fra kjøleskap. Konsekvens/tiltak: De påviste skader bør utbedres. Det bør vurderes ytterligere utbedring eller utskifting av gulvet for å utbedre misfarging, fuktskader og svelling i overflatene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre skader, redusert levetid og estetisk forringelse av gulvet. Selv om det ikke var et krav da kjøkken ble installert, anbefales det å installere lekkasjesikring og komfyrvakt. Komfyrvakt og lekkasjestoppere er sikkerhetsinstallasjoner for å forhindre store skader ved vannlekkasje og tørrkoking. Lekkasjestopper vil stenge av vanntilførsel ved fuktighet på følere. Komfyrvakt vil stenge strømtilførsel ved utløst alarm. Toalettrom - Sanitærutstyr Vurdering av avvik: Sisternen lager lyd ved spyling av toalettet. Dette bør undersøkes av rørlegger. Konsekvens/tiltak: Sisternen bør undersøkes av rørlegger for å avdekke årsaken til lyden ved spyling. Dersom feilen ikke utbedres, kan det føre til unødvendig vannforbruk eller ytterligere skader på sanitærutstyret. Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Ventilasjonsanlegget bør følges opp og vurderes for eventuell utskifting eller oppgradering, for å unngå redusert luftkvalitet og risiko for funksjonssvikt. Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Det er ikke installert lekkasjesikring under opplegg for vaskemaskin, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør installeres lekkasjesikring under opplegg for vaskemaskin for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskader i omrammingslisten på vinduet mot takterrassen. Det anbefales å starte planlegging av utskifting av vinduene. Pakningslister har redusert tetteevne over tid på grunn av elde. Isolasjonsevnen til eldre isolerglass er lavere enn for dagens vinduer. Eldre isolerglass kan punktere plutselig. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i trevirket for å forhindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt. Råteskader i omrammingslisten på vinduet mot takterrassen må utbedres for å unngå økt risiko for vanninntrenging, mugg- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner, samt forringelse av vinduets funksjon. Uttalelse fra styret i sameiet: &#34;Sameiet er ansvarlig for utskifting og reparasjon av tak, membran på balkonger/terrasser, kledning på yttervegger, vinduer og karmer, kort sagt byggets klimaskall. Forsikringsselskapet vårt opererer med 40 års levetid for bygningsdeler. Membranen er fra byggeår, men fortsatt innenfor sin levetid. Eventuelle skader som følge av utett membran dekkes derfor frem til membranen er 40 år. Uavhengig av alder dekkes ikke reparasjon av selve årsaken til skaden (utett tak, utett membran e.l.). Seksjonseier er ansvarlig for daglig vedlikehold av ovennevnte, som i praksis omfatter beising av kledning, rensing av sluk, og å sørge for at alt holdes i god stand. Dette gjelder de områdene kun seksjonseier har tilgang til. Terrassedekket/plattingen regnes ikke som en del av bygningen, og er derfor seksjonseiers ansvar å vedlikeholde, reparere og skifte ut.&#34; - Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 9. Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at balkongskyvedøren er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Råteskadede dører må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader, varmetap og svekket sikkerhet. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råteskader og svekket funksjon på dørene. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Balkongskyvedøren bør justeres og eventuelt vedlikeholdes for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje eller skade på dør og beslag, samt redusert brukervennlighet. Uttalelse fra styret i sameiet: &#34;Sameiet er ansvarlig for utskifting og reparasjon av tak, membran på balkonger/terrasser, kledning på yttervegger, vinduer og karmer, kort sagt byggets klimaskall. Forsikringsselskapet vårt opererer med 40 års levetid for bygningsdeler. Membranen er fra byggeår, men fortsatt innenfor sin levetid. Eventuelle skader som følge av utett membran dekkes derfor frem til membranen er 40 år. Uavhengig av alder dekkes ikke reparasjon av selve årsaken til skaden (utett tak, utett membran e.l.). Seksjonseier er ansvarlig for daglig vedlikehold av ovennevnte, som i praksis omfatter beising av kledning, rensing av sluk, og å sørge for at alt holdes i god stand. Dette gjelder de områdene kun seksjonseier har tilgang til. Terrassedekket/plattingen regnes ikke som en del av bygningen, og er derfor seksjonseiers ansvar å vedlikeholde, reparere og skifte ut.&#34; - Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 9-10. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det bør etableres ventilator over koketopp for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kokesonen. Konsekvensen av manglende eller defekt avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fettavleiringer i rommet, noe som kan føre til skader på overflater og inneklima. - Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 14-15. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: Overflater - gulv Vurdering av avvik: Gulvet er parkett. Det var pågående sliping av gulvet da jeg var på befaring. Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 92 cm som er lavere enn dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Avvik: Det er løst deksel på stikkontakt, noe som kan medføre fare for elektrisk støt eller skade. Anlegget er av eldre dato, noe som kan innebære økt risiko for feil og mangler sammenlignet med nyere elektriske anlegg. Konsekvens/tiltak: - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. - Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann eller personskade. Det anbefales å få anlegget kontrollert og dokumentert av registrert elektrovirksomhet. - Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en grundig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, som kan medføre fare for brann, personskade eller funksjonssvikt i anlegget. - Løst deksel på stikkontakt bør utbedres snarest for å unngå fare for elektrisk støt eller skade. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet, da eldre anlegg har økt risiko for feil og mangler som kan medføre brann- eller personsikkerhetsfare. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad. Varmtvann er for øvrig inkludert i felleskostnadene."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Ved utleie plikter eieren å gi styret eller forretningsfører beskjed om sin adresse og telefonnummer samt leietakers navn, e-post og telefonnummer, og påse at leietaker settes inn i og overholder sameiets gjeldende husordensregler og vedtekter."
},
{
"heading": "Kommentar fellesgjeld",
"textUnsafe": "Seksjonens andel gjeld pr. 03.09.2026: ca kr. 27.000,-. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Adamstuen og Fagerborg i bydel St. Hanshaugen. Området er blant Oslos mest etablerte og etterspurte boligstrøk, kjent for sine hyggelige bygårdsområder, grønne omgivelser og nærhet til et bredt servicetilbud. Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Bunnpris og Joker på Adamstuen kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet KIWI og Coop. Langs Ullevålsveien og Thereses gate ligger et rikt utvalg av populære kaféer, bakerier, restauranter og spesialforretninger som bidrar til et levende og urbant nærmiljø. Nærområdet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. Innen kort gangavstand finner du Stensparken med utsiktspunktet Blåsen, den populære parken Idioten og vakre St. Hanshaugen park. Her er det flotte grøntområder, turstier og hyggelige oppholdsplasser for både avslapning og sosiale sammenkomster. For den treningsglade finnes flere treningssentre i området, blant annet EVO og Fresh Fitness, samt idretts- og aktivitetsanlegg på Sophus Bugges plass. Kollektivtilbudet er meget godt. Fra Adamstuen og holdeplassene i Stensgata, kun en kort spasertur unna, går det hyppige avganger med både trikk og buss. Dette gir enkel og effektiv forbindelse til blant annet Blindern, Majorstuen, Nationaltheatret, Oslo sentrum og Oslo S. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med flere anerkjente skoler og barnehager i gangavstand. Blant disse finner man Fagerborg skole, Marienlyst skole, Bolteløkka skole og et godt utvalg av nærliggende barnehagetilbud."
},
{
"heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
"textUnsafe": "Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Lånenummer: 1636.56.69582 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.01.2026: kr 645 844,74 Andel av saldo: ca. kr 27 000,- Innfrielsesdato: 15.08.2028 Rente: 6,60 % Tak-lån: Årsmøtet har vedtatt at den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel av lånet. De som innfrir sin andel overfor sameiet hefter likevel for sin brøkandel overfor banken."
},
{
"heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
"textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen er pent opparbeidet med velholdte grøntarealer, hekk og variert beplantning. Det er etablert hyggelige fellesområder med sittebenker og sykkelparkering. Hellelagt internvei leder frem til oppgangsdøren og gir en innbydende adkomst."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass (nr. 15) i felles garasjeanlegg i kjeller, utstyrt med elbillader. Ideell andel 1/25. Garasjeanlegget utgjør seksjon 1 (næringsseksjon) i sameiet, og plassen eies som en ideell andel av denne. Fellesutgifter for garasjeplassen utgjør p.t. kr 387,- per måned. Sameiet disponerer fire gratis gjesteparkeringsplasser. Parkering krever gyldig, synlig parkeringskort."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Boligen har leilighetsnummer H0602, i byggetegning står det 4 etasje."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Linn-Christin Wendel"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Felles avkjørsel etter eldre reguleringsplan 19106, vedtatt 31.10.2006. Knytning(er) mot andre planer: S-2255, S-2653, 200303873.\n \nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nHensynssoner:\nEiendommen grenser til hensynssone H190_2 - andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern: \nEiendommen ligger innenfor 'avgrenings indre by'. Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - vedtatt 22.04.2009. Ihht. planen ligger eiendommen innenfor 'områdeavgrensning for indre Oslo'. \n\nNaturmangfold:\nDet er registrert Naturtyper - land, ferskvann og marint (Store gamle trær) på eiendommen. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nUllevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk\nSaksnummer: 2025/11348 - Byggesak\nBeskrivelse: Det er søkt om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 38 m2 -BRA til 150,9 m2 -BRA. Bygget oppføres også med en felles takhage. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen med nedkjøring \nvia regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. \n\nUllevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé\nSaksnummer: 202207037 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. \n\nNedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger\nSaksnummer: 202218693 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Planområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, herunder bolig, kontor, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse, kjøreveg, fortau, annen veggrunn, grøntareal og friområde. Planforslaget åpner for å rive fire av fem lamellblokker på området, og oppføre ny bebyggelse på inntil 32 900 m² BRA, hvor minst 29 000 m² skal være boligformål og inntil 4 050 m² kan utgjøre andre formål. Nybyggene som foreslås er på inntil 10 etasjer med høyde inntil 30 meter.\n\nKirkeveien 166 - Utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202454002 - Reguleringssak\nBeskrivelse: OBOS Nye Hjem AS ønsker å omregulere Nedre Ullevål terrasse, ved Ullevål Sykehus. Fra offentlig bygning med tilhørende anlegg til boligformål. Det planlegges å rive eksisterende bebyggelse, og bygge tre nye punkthus opp mot 10 etasjer med 180 leiligheter totalt, i tillegg til fellesfunksjoner for beboerne. Det er samtidig ønskelig å sikre at Lille Ullevål gård reguleres til bevaring. Det skal undersøkes om det kan etableres en ny adkomst fra Nedre Ullevål. \n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved større byggearbeider i nærliggende områder kan det oppstå både støy og eventuelt byggestøv i periodene arbeidene pågår. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
"externalAdId": "113.2670389",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Ullevålsveien 94B er en lys og innbydende 3-roms eierleilighet over to plan, med garasjeplass og privat takterrasse, attraktivt beliggende mellom Adamstuen og Fagerborg. Leiligheten ligger i toppetasjen og strekker seg over to plan, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Høydepunkter: - Svært attraktiv leilighet med nydelige fasilieter - Privat og usjenert solrik takterrasse på ca hele 14 m² - Garasjeplass med el lader medfølger salget - Nyslipte gulv og nymalte flater, utført september 2026 - Internett og varmtvann inkludert i felleskostnadene - God lagringsplass i innvendig bod og bod over garasjen - 4 gratis gjesteparkeringer, kan benyttes inntil 24t av gangen"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "409260123",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ae3af5be-2feb-4622-891d-b6e944dad779&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "ADAMSTUEN, sjelden mulighet",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/409260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ae3af5be-2feb-4622-891d-b6e944dad779?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260123?https://dnbeiendom.no/bolig/409260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Ullevålsveien 94B er en lys og innbydende 3-roms eierleilighet over to plan, med garasjeplass og privat takterrasse, attraktivt beliggende mellom Adamstuen og Fagerborg. Leiligheten ligger i toppetasjen og strekker seg over to plan, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Høydepunkter: - Svært attraktiv leilighet med nydelige fasilieter - Privat og usjenert solrik takterrasse på ca hele 14 m² - Garasjeplass med el lader medfølger salget - Nyslipte gulv og nymalte flater, utført september 2026 - Internett og varmtvann inkludert i felleskostnadene - God lagringsplass i innvendig bod og bod over garasjen - 4 gratis gjesteparkeringer, kan benyttes inntil 24t av gangen",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1995,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477145198,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T11:02+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T11:02:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T11:03:17.341081357+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Takterrasse

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Garasje/P-plass

✓Kjæledyr tillatt

✓Ingen gjenboere

✓Offentlig vann/kloakk

✓Parkett

✓Rolig

✓Sentralt

✓Utsikt

✓Lademulighet