Attraktiv og romslig 1-roms | Innglasset balkong | Bad/wc fra 2019 | Nærhet til servicetilbud og off. komm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3748941,
      "taxValue": 814568,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 240245,
      "collectiveAssets": 1845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />240 245,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 730 245,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 748 941,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv og romslig 1-roms | Innglasset balkong | Bad/wc fra 2019 | Nærhet til servicetilbud og off. komm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 65 93 17"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91759812476632,
        "lng": 10.840576891531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91759812476632&lng=10.840576891531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0669",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erlends vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 37,
        "apartmentNumber": "207",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 4559,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />A-konto forbruk av varmtvann: kr 133,00,-<br />TV: kr 29,00,-<br />Bredbånd: kr 139,00,-<br />Trappevask: kr 105,00,-<br />Felleskostnader: kr 4 153,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde. Usjenert og innglasset balkong som er orientert mot nordvest med flott utsyn.<br /><br />Borettslaget ligger sentralt til på Tveita, rett ved Tveten gård og Tveita senter. På Tveita senter finner du bl.a. et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (ca. 70 forretninger). Godt utvalg av også andre kjøpesentre i nærheten, blant annet IKEA, Alna Senter, Manglerud og Bryn Senter.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn. Området sokner til Tveita barneskole, Haugerud Ungdomsskole og Hellerud Videregående skole. Flere private og kommunale barnehager i området. <br /><br />Rett bak borettslaget finner du Tveita parsellhagelag. En grønn oase midt blant boligblokkene. I 1999 ble parsellhagelaget tildelt prisen for beste grøntanlegg av Oslo kommune. I 2009 var parsellhagen en av tre nominerte til Oslo kommunes Folkehelsepris.<br /><br />For den aktive er her mange muligheter for både innendørs og utendørs trening. Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Nærmeste treningssenter er S.A.T.S. Hellerud og Fresh Fitness på Haugerud. <br /><br />Mangfold av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet som bl.a. skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud, svømmehall på Furuset, samt Furuset Forum med is- og håndballhall. <br /><br />Gode offentlige kommunikasjoner med både busser og T-bane. Kort vei til både Tveita og Hellerud T-banestasjon med hyppige avganger og kort reisetid til sentrum. Det tar ca. 8-10 minutter å gå til Hellerud T-bane hvor både linje 2 og 3 går. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 12 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Mortensrud og 79 Grorud-Åsbråten, samt nattbuss.<br /><br />Til søndagsturer eller til annonserte aktiviteter finner du bl.a. Tveten Gård, som kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Her er det lett å trives!"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Lohøgda borettslag består av 777 andelsleilighet fordelt på 15 blokker. Området rundt består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "God adkomst fra Erlends vei via asfalterte internveier til felles oppgang. Kort vei til offentlig kommunikasjon (t-bane og buss). Det vil bli skiltet med skilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Vinduer og balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2022. Entrédør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Attraktiv og romslig 1-roms andelsleilighet sentralt beliggende på attraktive Tveita. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning som sørger for god utnyttelse av plassen. Boligen har i løpet av senere år gjennomgått modernisering med rehabilitering av bad i 2019 og utskifting av vinduer og balkongdør i 2022. Under våtromsrehabiliteringen ble det utført bytte av overflater, sluk, røropplegg, membranløsninger og sanitærutstyr. Det ble også utført skifte av alt av felles røropplegg under våtromsrehabiliteringen. Boligen fikk et løft i 2026 med innvendig overflatebehandling av vegger og holder en gjennomgående god standard. <br /><br />Leiligheten starter i en lys entré med adkomst til en praktisk garderobe. Garderoben er praktisk innredet med garderobeskap for oppbevaring. Fra entréen er det videre adkomst til bad/wc, alkove og stue. Leilighetens bad er flislagt, lyst og romslig med downlightbelysning, dushjørne, servant m/skuff, og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og varmes opp via varmekabler i gulv. Leilighetens sovealkove er praktisk utformet med god plass til seng og nattbord. Alkovens plassering ligger adskilt fra stuen noe som bidrar til å gi et strørre og mer romslig inntrykk av leiligheten. Videre har leiligheten en lys og luftig stue med store vindusflater som bidrar til en lys og god atmosfære. Stuens utforming gir gode muligheter for møblering med plass til salong, sittegruppe og mediebenk. <br /><br />Fra stuen er det videre adkomst til leilighetens solrike nordvestvendte balkong. Balkongen, som er på 8 kvm, har god plass til sittegruppe og er et flott sted å nyte hærlig ettermiddagssol. Balkongen er innglasset noe som gjør den anvendelig store deler av året. Videre fra stuen er det adkomst til et lyst og romslig kjøkken. Kjøkkenet er praktisk og brukervennlig med god skapplass, god plass til hvitevarer og plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen består av slette malte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålkum, vegghengt kullfilterventilator, samt kjøl-/fryseskap og komfyr."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 56 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm består av entré m/garderobe, bad/wc, stue, kjøkken og alkove. <br />- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm består av innglasset balkong.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm består av kjellerbod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater i boligen består av;<br />Gulv: Fliser i entré/garderobe, laminatgulv på kjøkken og parkett i stue/alkove.<br />Vegger: Malte flater, fliser over kjøkkenbenk og malt strie/tapet.<br />Tak/himling: Malte slette flater. <br /><br />Modernisering: <br />2026: Innvendig overflatebehandling av vegger. <br />2022: Nye vinduer/balkongdør byttet i regi av borettslaget. <br />2019: Bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget med nye overflater, nye sluk, røropplegg og membranløsninger. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen ble også alt av felles røropplegg skiftet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />Våtrom | Bad/wc | Dør i våtsone<br />Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at baderomsdør er plassert i våtsone, dvs. innenfor 1 m fra ytterkant dusjvegg. Rommets utforming/planløsning vanskeliggjør annen plassering. Avviket er delvis ivaretatt med bruk av dusjdører.<br /><br />Våtrom | Bad/wc | Ventilasjon <br />Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at våtrommets ventilasjonsløsning ikke oppfyller dagens krav. Våtrommet er med naturlig avtrekk til felles ventilasjonskanal med oppdriftsventilasjon og det er tilluft til våtrommet via spalte under dørbladet. Denne type løsning for ventilering av våtrom var typisk for tidsepoken og oppfyller ikke lenger dagens krav til luftutskifting. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Kjøkken | Overflater og innredning <br />Tilstandsgraden settes på bakgrunn av slitasje på kjøkkeninnredningen. Innredningen fungerer fint med avvik på overflater men det kan påregnes enkelte mindre oppgraderinger som lokal utbedring av sår og hakk m.m.<br /><br />Kjøkken | Avtrekk <br />Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at kjøkkenets avtrekssløsning ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Grunnet borettslagets egne vedtekter er det ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da disse ikke tillater montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal.<br /><br />Følgende punkter er ikke undersøkt og har derav fått TGIU:<br />Utvendig | Bygning, generelt <br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.<br /><br />Innvendig | Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen <br />Pipeløp i alkove oppført i betongkonstruksjon (uten montert ildsted).<br /><br />Tekniske installasjoner | Oppvarming <br />Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og bad m/varmekabler. Elektriske ovner/varmekabler er ikke funksjonstestet på befaringen og det er ikke opplyst om feil eller mangler knyttet til disse.<br /><br />Tekniske installasjoner | Andre installasjoner <br />Dør-calling med åpner og det er digital løsning for TV-signaler og internetttilkobling som f.eks fiber eller tilsvarende. Takstmann har ikke tatt stilling til borettslagets leverandør og anlegget er ikke testet.<br /><br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. . Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad &#34;moderat til lav&#34;. http://geo.ngu.no/kart/radon/.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget i boligen.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (Kjøl-/fryseskap, komfyr, vaskemaskin.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med elektriske panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier tomten på 100 020 m². Fellesarealene er skrående mot nordvest og er dels naturtomt, dels pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeområder, sittegrupper med grillplasser, sykkelskur, asfalterte internveier, parkering, tørkemuligheter, m.m. Borettslaget har gjort store opprustninger når det gjelder utenomhusområdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser til utleie. Plassene tildeles etter venteliste. Se borettslagets husordensregler for nærmere informasjon om parkering."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS - 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Lohøgda Borettslag - Org.nr. 850429162<br /><br />Lohøgda Borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965. Borettslaget har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42.<br /><br />- Vaktmester: Kontor i Erlends vei 62.<br />- Det er p.t. gratis gateparkering i Sigrid Undsets vei.<br />- Borettslaget har noen boder som leies ut for tiden kr 19,- pr mnd.<br />- Det er installert elbilladepunkter på alle parkeringsplasser. Lader kjøper man selv gjennom borettslaget.<br />- Borettslaget har gartner fra firmaet Din hage som tar seg av vedlikehold av grønt-areal, slik at utearealene alltid ser pene og velstelte ut.<br />- Økorent AS sørger for renhold av fellesarealer med ukentlig vask, inkludert trappevask. I tillegg gjennomføres en mer omfattende rengjøring to ganger i året, samt vask av grovkjeller hver tredje måned. <br />- Vaktmester Kompaniet står for feiing av borettslagets stikkveier om våren, og brøyting i helger og på helligdager om vinteren for å sikre trygg ferdsel året rundt.<br />- Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 01.07 - 30.06. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra http://www.techem.no ( https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifteskjema ).<br />- Kabel-TV/Internett:  Ny leverandør er OBOS OpenNet. Alle leiligheter får et modem, en trådløs ruter og en Apple TV-boks inkludert (eventuelt RiksTV-dekoder). NRK-kanalene er inkludert, mens utvidelse av tv-pakken bestilles og betales av den enkelte beboer.<br />- Borettslaget tilbyr også 27 fellesvaskeri.<br /><br />Rehabiltering/større vedlikehold:<br />2025 Bunnledning Erlends vei 46 - 60. Drenering av Erlends vei 46 - 60.<br />2024: Bunnledning Erlends vei 30-34. Drenering av Erlends vei 30-34. Infastruktur el-billading. Taknedløp i Kristins vei. <br />2023: Bunnledning Kristins vei 23-27. Drenering av Erlends vei 62-72. Vindusprosjektet ferdigstilt. <br />2022: Vindus- og balkongdørutskiftning fortsetter. Drenering av Kristins vei 1-21 ble ferdigstilt. Gate og fasadbelysning skiftet. Oppussing av borettslagkontoret og selskapslokalet Gimle. <br />2021: Påbegynt vindus- og balkongdørutskiftning. Solceller på tak Erlends vei 46-60 ble ferdigstilt. Drenering av Erlends vei 19-29 ble ferdigstilt. <br />2020: Pilotprosjekt solceller påbegynt. Kristins vei 23-27 ble drenert på gavl og balkongsider, var drenert på inngangssiden fra før. Erlends vei 1-7 og 9-17 ble drenert rundt hele blokka. Trapp i Kristins vei 1 og 21 fikk nye varmekabler. Treningsparken ble anlagt i Erlends vei 38.<br />For mer informasjon, se s. 28 i vedlagte årsberetning. <br /><br />Det sittende styret ønsker at større prosjekter lånefinansieres. Derfor vil resten av lånerammen fra 2024 bli tatt ut (11,5 av 15 millioner er tatt ut) ifb. strømpetekking av bunnledningene. Det vil nok også være behov for ytterligere låneopptak (og økning fellesgjeld), men det er i skrivende stund ukjent hvilket beløp vi snakker om. Resterende bunnledninger vil etter planen bli forsøkt tatt i 2026. <br /><br />Resultatregnskap 2025:<br />Sum driftsinntekter kr. 57 992 063,-<br />Sum driftskostnader kr. -33 905 592,-<br />Res.finansinnt./kostnader kr. -13 606 274,-<br />Årsresultat kr. 10 480 197,-<br />For detaljert beskrivelse av årsoppgjøret, vennligst se årsberetning."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret har en frist på 20 dager til å godkjenne nye andelseiere. Fristen løper fra det tidspunkt styret mottar søknaden om godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så sant det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyreholdet begrenses til én hund eller én katt pr husstand. Det presiseres at naboer i oppgangen skal varsles og informeres i forkant av anskaffelsen. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er forsikret hos If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 1554251."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 814 568,-  når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 3 258 270,- når boligen benyttes som sekundærbolig. <br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Forrmuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "4 559,- pr Mnd<br />Herav: <br />A-konto forbruk av varmtvann: kr 133,00,-<br />TV: kr 29,00,-<br />Bredbånd: kr 139,00,-<br />Trappevask: kr 105,00,-<br />Felleskostnader: kr 4 153,00,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 240 244,52,- pr. 14.08.2026.<br />Sum annen formue: kr 1 845,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /><br />Bank: OBOS-banken AS                    <br />Lånenr.: 98207695955                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo: kr 119 207 636,00,-. For andel kr 113 628,65,-<br />Kapitalkostnader: kr 706,78,-         <br />Innfrielsesdato: 30.04.2049       <br />Type rente: Flytende rente  <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei<br />   <br />Bank: OBOS-banken AS                   <br />Lånenr.: 98207982423                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo: kr 55 458 157,00,-. For andel kr 52 876,13,-<br />Kapitalkostnader: kr 311,95,-     <br />Innfrielsesdato: 30.10.2051       <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei<br />   <br />Bank: OBOS-banken AS                   <br />Lånenr.: 98208077538                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo: kr 68 638 006,00,-. For andel kr 65 463,88,- <br />Kapitalkostnader: kr 495,92,-         <br />Innfrielsesdato: 30.10.2042<br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei <br />   <br />Bank: OBOS-banken AS                    <br />Lånenr.: 98208108670                <br />Lånetype: Annuitetslån              <br />Rentesats: 5,14%              <br />Restsaldo: kr 8 685 478,00,-. For andel kr kr 8 275,86,-<br />Kapitalkostnader: kr 121,18,-         <br />Innfrielsesdato: 30.04.2033        <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.    <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Ja"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for boligblokk datert 1965.<br />Det foreligger ferdigattest for kledning av gavler datert 1984.<br />Det foreligger brukstillatelse for rehabilitering og utvidelse samt innglassing av balkonger datert 1998.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 2008. <br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2022."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, vei, friområde (offentlig park)."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70526002401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Erlends vei 15 - Presentert av Naveed Iqbal - OBOS Eiendomsmeglere Tveita</strong></p><br /><p>Leiligheten ligger godt til i et veletablert borettslag sentralt på Tveita. Her er det flotte grøntområder, nærhet til Østmarka og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Her bor du med alt du trenger like i nærheten!</p><br /><p><strong>Inneh: Entré m/garderobe, bad/wc, alkove, kjøkken og stue med utgang til nordvestvendt balkong.</strong></p><br /><ul><li>Bad og wc fra 2019</li><li>A-konto varmtvann inkl.</li><li>Nye vinduer og balkongdør 2022</li><li>Entré og garderobe med gulvvarme</li><li>Innglasset balkong</li><li>God planløsning</li><li>Flotte fellesarealer</li><li>Fellesvaskeri</li><li>Sentral beliggenhet på Tveita</li><li>Østmarka i nærheten</li><li>Nærhet til servicetilbud og off. komm.</li><li>Lave omkostninger!</li></ul><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005461/jzhmubfrxk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Tveita",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005461",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005461",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005461/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Erlends vei 15 - Presentert av Naveed Iqbal - OBOS Eiendomsmeglere Tveita</strong></p><br /><p>Leiligheten ligger godt til i et veletablert borettslag sentralt på Tveita. Her er det flotte grøntområder, nærhet til Østmarka og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Her bor du med alt du trenger like i nærheten!</p><br /><p><strong>Inneh: Entré m/garderobe, bad/wc, alkove, kjøkken og stue med utgang til nordvestvendt balkong.</strong></p><br /><ul><li>Bad og wc fra 2019</li><li>A-konto varmtvann inkl.</li><li>Nye vinduer og balkongdør 2022</li><li>Entré og garderobe med gulvvarme</li><li>Innglasset balkong</li><li>God planløsning</li><li>Flotte fellesarealer</li><li>Fellesvaskeri</li><li>Sentral beliggenhet på Tveita</li><li>Østmarka i nærheten</li><li>Nærhet til servicetilbud og off. komm.</li><li>Lave omkostninger!</li></ul><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005461/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005461",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lohøgda Borettslag",
      "organisationNumber": "850429162"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477145564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:09+02:00",
    "ownerId": 2007246034,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:10:20.382362603+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2007246034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}