Innholdsrik enebolig i flotte omgivelser | 4 soverom | Stor hage og fine uteområder | Sjønær og naturskjønn beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 852,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: 86  kvm 3 soverom, 2 ganger, vaskerom og 2 boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1836140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 432435,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 46140,
      "municipalFees": 14667,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 46 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig i flotte omgivelser | 4 soverom | Stor hage og fine uteområder | Sjønær og naturskjønn beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 89 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6029,
        "lng": 5.2271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6029&lng=5.2271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5443",
      "postalName": "Bømlo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovlandsvegen 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. Velkommen!\n\nVed annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\n\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 4613
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hovlandsvegen 117 - presentert av eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en innholdsrik og innbydende enebolig med god plass både inne og ute. Boligen har en stor og luftig stue med flotte vindusflater, flere naturlige møbleringssoner, vedovn og direkte utgang til terrasse. Den åpne løsningen mot det lekre kjøkkenet fra 2021 skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Boligen byr videre på fire gode soverom og flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Utvendig venter en stor og fin hage, hyggelige uteområder og et romslig gårdsrom. Beliggenheten på Langevåg er rolig, sjønær og naturskjønn, samtidig som skole, barnehage, dagligvare og fritidsaktiviteter ligger i nærområdet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og sjønær beliggenhet på Langevåg, sør på Bømlo, omgitt av vakker vestlandsnatur. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med nærhet til sjøen og gode muligheter for både tur- og friluftsliv. Området passer godt for deg som setter pris på naturen, samtidig som flere av hverdagens viktigste fasiliteter ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />Det er kort vei til SPAR Bømlo, som ligger sentralt på Langevåg. I nærområdet finner man også kafé, helsetilbud og ulike servicetilbud. Langevåg har dessuten en hyggelig gjestehavn og et aktivt maritimt miljø.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til Hillestveit skule, som er en kombinert barne- og ungdomsskole. Skolen ligger ca. 1 km unna eiendommen og har også SFO-tilbud. Ved skolen finnes et fint aktivitetsområde med lekeapparater, og like i nærheten starter en lysløype som går gjennom variert natur og byr på flotte utsiktspunkter.<br /><br />Langevåg barnehage og idrettsanlegget ligger også i nærområdet. Her er det dermed gode muligheter for en aktiv hverdag for både store og små. Bømlo Idrettslag har blant annet aktivitet innen fotball, og området ved idrettsbanen er også utgangspunkt for lysløypen.<br /><br />Beliggenheten gir samtidig gode forbindelser videre mot Haugalandet. Fra Langevåg går ferjen over til Buavåg, med en overfart på rundt 20 minutter. Dette gir en praktisk forbindelse sørover mot Sveio og Haugesund.<br /><br />Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo fredelig og sjønært, med naturen tett på og skole, barnehage, dagligvare og fritidsaktiviteter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 46 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Underetasje:<br />3 soverom, 2 ganger, vaskerom og 2 boder. (vaskerom og 2 soverom er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etasje:<br />En innbydende og romslig stue med store vinduer og godt med naturlig lys. Her er det god plass til å skape flere hyggelige soner, enten man ønsker en romslig sofagruppe, lesekrok eller spiseplass. Vedovnen blir et naturlig og stemningsfullt innslag i rommet, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Lekkert og moderne kjøkken med et stilrent uttrykk. Innredningen har glatte, mørke fronter som skaper en flott kontrast mot boligens lyse flater, kombinert med benkeplate i laminat og stilige sorte detaljer. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys og gir en hyggelig arbeidsplass. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, som medfølger handelen.<br /><br />Lys og luftig gang med en praktisk, åpen garderobeløsning som gir god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra gangen leder trappen videre ned til boligens kjelleretasje.<br /><br />Tre gode soverom med lyse overflater og en behagelig atmosfære. Rommene har gode størrelser og byr på fleksible møbleringsmuligheter. Det ene soverommet skiller seg ut med et romslig garderobeskap og direkte utgang til terrassen.<br /><br />Lyst og fint bad med belegg på gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett og en moderne baderomsseksjon med servant og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Et eget toalettrom er en praktisk kvalitet i boligen og kommer godt med når man har besøk. Rommet har belegg på gulv og er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant.<br /><br />Underetasje: <br />Kjelleretasjen har tre soverom av gode størrelser, alle holdt i lyse og behagelige fargetoner. Rommene byr på gode møbleringsmuligheter, og det største soverommet har et romslig garderobeskap med god plass til oppbevaring.<br /><br />Praktisk vaskerom av enkel standard og med delvis uinnredede overflater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel, samt muligheter for å tilpasse og innrede videre etter eget behov.<br /><br />Gangen fremstår lys og luftig og knytter flere av boligens rom naturlig sammen. <br /><br />Lys og luftig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her ønskes man velkommen inn i et innbydende inngangsparti med god romfølelse og naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom.<br /><br />2 praktiske boder for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, asfalt, belegningsstein og diverse beplantning.<br />Arealet er hentet fra brev om oppmålingsstatus levert av Bømlo kommune. <br /><br />Tomten er angitt å ha uklare grenser og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Vedovn i stue<br />-Forøvrig elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.     <br /><br />ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med plater i metall. Undertak er av ukjent løsning, da det ikke er tilkomst for visuell kontroll av dette. Det er visuelt kontrollert fra innside loft, men der er ikke tettesjikt av undertak synlig. Eier opplyser at taket ble skiftet rundt 2010.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftskonstruksjon er sperretak med bærende stolper i møne. Loftskonstruksjon er isolert i undergurt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolerte bindingsverksvegger med vindtette plater, lekter og stående trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med malte karmer i treverk. Vinduer er dels fra byggeår, dels fra 2007 og dels fra 2021. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør er malt og med trekarm. Denne er fra 2021. Terrassedør er malt og med trekarm, og glassfelt. Denne er fra 2007. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har terrasse utenfor stue som er oppført på understøttende konstruksjon av søyler og dragere, som er sammenbygget med utkraget balkong utenfor soverom. Det er registrert noe skade i dekke som bør utbedres (se bilde). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er bjelkelag i treverk. Det er ikke kjent om dette er isolert, eller hva undergulv består av. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe fra byggeår i ukjent utførelse. Det er montert ny vedovn i stue i tidsrommet 2010-2015, men dette var gjort av tidligere eier. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rommene som er delvis under terreng har åpne murvegger og betonggulv. På to av rommene er det belegg og laminat. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Der det er mulig å inspisere er det steinmasser som danner byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent hvordan fuktsikring og drenering er utført rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er av mur og betong. <br /><br />Terrengforhold: Det er registrert fall vekk fra bolig eller drenerende masser rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke mulig å visuelt kontrollere de utvendige rørledningene. <br /><br />Septiktank: Det er ikke kjent hvilken utførelse septiktanken har. <br /><br />TG2<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det er lav høyde og begrenset tilgang i loftskonstruksjon, som gjør at det bare er området rundt loftsluke som er inspisert. Det er anbefalt å holde resterende loftskonstruksjon under oppsyn og sette i gang undersøkelser ved avdekking av fukt rundt gjennomføringer eller andre deler av undertaket.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Manglende eller redusert lufting bak kledning gi økt risiko for kondensering og fuktskader. Det er anbefalt å etablere tilstrekkelig lufting bak hele veggarealet når det skal gjøres arbeid på fasadene. Det er også anbefalt å etablere gnagesikring bak kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer fra byggeår har passert forventet levetid, og det er risiko for at det oppstår skader. Det er anbefalt å planlegge utskifting av disse. Det er i vinduskarmer i kjeller registrert svelling av foringer og vegg - symptom på tidligere påkjenning fra vannlekkasje. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert fukt i området, men dette er anbefalt å undersøke nærmere og utbedre.<br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er målt jevnt fall i stue på 30mm fra ende til ende. I tillegg til dette er det målt 20mm innenfor omtrent en meter, i det nordligste området av stuen mot yttervegg. Det er ikke mistanke om at etasjeskiller er i bevegelse, men det er anbefalt å holde under oppsyn.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Vaskerommet er ikke utført med vanntett sjikt.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Våtrommet fungerer i dag ved lufting gjennom vinduet, men det er anbefalt å etablere tilluft og avtrekk som er tilfredsstillende til et våtrom.<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. For vegger foreligger det ikke dokumentasjon, og det er heller ikke sikkert at løsning og utførelse er tilfredsstillende som vanntett sjikt.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det er ikke kjent om løsning og utførelse på vegger er tilfredsstillende som vanntett sjikt. Det er anbefalt å etablere tilstrekkelig vanntett sjikt, og at det blir innhentet dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er i dag dusjkabinett i badet, men om det endres til dusj på vegg må dette utbedres umiddelbart.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. Manglende fall gjør at det er risiko for at vann kan samle seg på gulvet. Dette igjen gir økt risiko for lekkasje og skader. Det er anbefalt å undersøke konstruksjon, og etablere fall i gulvet dersom det skal gjøres arbeid i badet.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. For vegger er det anbefalt å undersøke om løsning er tilfredsstillende som vanntett sjikt, og eventuelt etablere tilfredsstillende løsning.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det er anbefalt å etablere mekanisk avtrekk fra toalettrom.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Vannrør i kobber gir risiko for kondensering, lekkasjer og påfølgende fuktskader. Det er anbefalt å planlegge utskifting til rør-i-rør med fordelerskap og lekkasjesikring.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved eldre og ukjente løsninger er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Det er anbefalt å kontrollere rør jevnlig, og planlegge for utskifting av rør innen rimelig tid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Bereder er plassert i nisje uten sluk eller annen lekkasjesikring. Det er anbefalt å etablere lekkasjesikring i form av vannstoppventil eller tilsvarende.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er ved manglende drenering og fuktsikring forhøyet risiko for fuktinntrenging til rom i kjeller. Dette kan igjen føre til fukt og råteskader. Det er anbefalt å kontrollere bygningsdelen jevnlig, og utbedre så snart det blir behov for dette.<br /><br />TG3<br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer som det skal med rør som leder vann til sluk, men det tilfredsstiller ikke krav til våtrom.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Vaskerommet mangler tettesjikt. Dette må etableres.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Innvendige flater i vaskerom er panel i himling og malte plater / mur på vegger. Vegger og himling i vaskerom er ikke vurdert å være våtsone - med unntak av oppkant langs vegger. Bygningsdelen har derfor ikke fått tilstandsvurdering. <br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da rør går gjennom vegger og er synlige på bakside. Det er derfor målt direkte i overflater og materialer, uten at det er avdekket skadelig fukt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det er ikke mulig å ta hull i vegger da rør går gjennom og det måles på bakside.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke mulig å visuelt kontrollere de utvendige rørledningene. <br /><br />Septiktank<br />Det er ikke kjent hvilken utførelse septiktanken har. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig datert 30.01.1967.<br />At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.10.1966. Det er registrert følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk/planløsning:<br /><br />Fasade:<br />Balkongen på boligens fremside er utvidet med en større terrasse. Utvidelsen fremgår ikke av byggemeldte tegninger og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen.<br /><br />1. etasje:<br />På byggemeldte tegninger er stue og kjøkken vist som separate rom. I dag er rommene åpnet opp og fremstår som én større, åpen løsning.<br /><br />Underetasje:<br />To av rommene som i dag benyttes som soverom, er på byggemeldte tegninger angitt som henholdsvis redskapsbod og vedbod. Rommene er dermed ikke byggemeldt/godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Dagens vaskerom er på byggemeldte tegninger angitt som  diverserom .<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Det tredje rommet som i dag benyttes som soverom, er på byggemeldte tegninger angitt som vaskerom.<br /><br />Én av dagens boder er utvidet ved at deler av det opprinnelige diverserommet er tatt i bruk som bodareal. Resterende del av diverserommet inngår i dag som gang. <br /><br />Ingen av nevnte avvik ovenfor er godkjent/byggemeldt hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Natalie Urangsæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: \n\nKommuneplan vedtatt i kommunestyret 18.03.2013\nReguleringsplan med plan ID R-36 vedtatt 29.10.1984\n\nKopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1509.261047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovlandsvegen 117 - presentert av eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en innholdsrik og innbydende enebolig med god plass både inne og ute. Boligen har en stor og luftig stue med flotte vindusflater, flere naturlige møbleringssoner, vedovn og direkte utgang til terrasse. Den åpne løsningen mot det lekre kjøkkenet fra 2021 skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Boligen byr videre på fire gode soverom og flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Utvendig venter en stor og fin hage, hyggelige uteområder og et romslig gårdsrom. Beliggenheten på Langevåg er rolig, sjønær og naturskjønn, samtidig som skole, barnehage, dagligvare og fritidsaktiviteter ligger i nærområdet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fda5123f-a1d8-4eab-a03e-882473e50d24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bømlo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1510260037&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovlandsvegen 117 - presentert av eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en innholdsrik og innbydende enebolig med god plass både inne og ute. Boligen har en stor og luftig stue med flotte vindusflater, flere naturlige møbleringssoner, vedovn og direkte utgang til terrasse. Den åpne løsningen mot det lekre kjøkkenet fra 2021 skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Boligen byr videre på fire gode soverom og flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Utvendig venter en stor og fin hage, hyggelige uteområder og et romslig gårdsrom. Beliggenheten på Langevåg er rolig, sjønær og naturskjønn, samtidig som skole, barnehage, dagligvare og fritidsaktiviteter ligger i nærområdet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fda5123f-a1d8-4eab-a03e-882473e50d24",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fda5123f-a1d8-4eab-a03e-882473e50d24&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477145840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:43+02:00",
    "ownerId": 4720672,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:43:35.629346548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4720672",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}