Enebolig med utleie - super garasje m/hems 2016 - veranda på ca. 56 m² - vedovn og varmepumpe - sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 522,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 253
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 613168,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 9270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med utleie - super garasje m/hems 2016 - veranda på ca. 56 m² - vedovn og varmepumpe - sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797009003"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.58233888576305,
        "lng": 16.575529489429464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.58233888576305&lng=16.575529489429464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9440",
      "postalName": "Evenskjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skånlandsveien 102"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225971289",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 200,
        "municipalityNumber": 5512
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 733,
        "municipalityNumber": 5512
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skånlandsveien 102! Enebolig over tre plan med godkjent utleiedel, sammenbygd garasje og romslige uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med gangavstand til Skånland skole og Evenskjer barnehage, samt turmuligheter i nærområdet. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord, et separat kjøkken samt ett soverom. Fra stuen er det utgang til veranda og terrasse som strekker seg rundt baksiden av boligen. Loftsetasjen inneholder to soverom og en gang med utgang til egen veranda med ny 3-lags balkongdør fra 2025. Kjelleretasjen rommer en godkjent utleiedel med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/vaskerom, i tillegg til to boder og adkomst til garasjen. Det er gode lagringsmuligheter i to boder i kjelleretasjen samt kottrom bak knevegger i loftsetasjen. Boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger utvendig de seneste årene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent utleiedel i kjelleretasjen med egen inngang<br />- Sammenbygd garasje fra 2016 med hems på ca. 10 m² og varmepumpe<br />- Veranda og terrasse med et samlet uteareal på ca. 56 m²<br />- Nytt metalltaktekke, undertak og takrenner fra 2024<br />- Etterisolert yttervegg på tilbygg med ny kledning fra 2025<br />- Vedovn i stue samt tre luft-til-luft-varmepumper installert<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med utleiedel og sammenbygd garasje. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Kjelleretasje<br />BRA-i 135 m²: Vindfang, bad/vaskerom, gang, soverom, stue/kjøkken, annet rom med sluk, bod, gang 2, bod 2, garasje.<br /><br />Hovedetasje<br />BRA-i 90 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, kjøkken, stue.<br /><br />Loftetasje<br />BRA-i 28 m²: Trapperom, gang, soverom, soverom 2.<br /><br />Av utvendige arealer er det veranda og terrasse på 53 m² tilknyttet hovedetasjen, samt veranda på 3 m² ut fra loftetasjen.<br /><br />I tillegg har loftsetasjen saltakkonstruksjon med kottrom bak knevegger. Inne i garasjen er det en hems med gulvareal på ca. 10 m², men arealet er ikke målbart.<br /><br />Inngang til utleiedel er fra bakkenivå via ei trapp. Inngang til resterende rom i kjelleretasjen og utleiedelen skjer via inngangsdører fra sammenbygd garasje, og det er også utgang fra kjelleretasjen til bakkenivå. Utvendig trapp fra bakkenivå og veranda leder til hovedetasjen. Fra hovedetasjen går det innvendig trapp til loftetasjen. Det er utgang fra hovedetasje til veranda og terrasse på baksiden av bygningen, mens loftetasjen har utgang til veranda. Innkjøring til den sammenbygde garasjen er fra tomta.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder underetasje, hovedetasje og loftsetasje. Det gjelder også påbygg av loftsetasje.<br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1950 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken hovedetasje:<br />Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning fra 2011 med profilerte fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Det er montert ventilator over komfyr med avtrekk til pipe. Gulv er belagt med laminat, vegger har malte plater og himling har himlingsplater av huntonitt. Belysning og stikkontakter er oppgradert i 2026.<br /><br />Kjøkken utleiedel:<br />Kjøkkeninnredningen i kjelleretasjens utleiedel har slette fronter, laminerte benkeplater med metallbeslag og ventilator over komfyr. Rommet har laminat på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak.<br /><br />Bad hovedetasje:<br />Badet i hovedetasjen er innredet med keramiske fliser og gulvvarme, baderomspaneler på vegger fra 2014 og huntonitt takplater med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med servant, speil, veggmontert toalett, dusjkabinett og plastsluk fra 2014. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med ventil i vegg, og ny belysning ble montert i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom utleiedel:<br />Bad og vaskerom i kjelleretasjens utleiedel ble etablert i 2011 og har keramiske fliser og mosaikkfliser med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takplater med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med servant, speil, veggmontert toalett, dusjbatteri i dusjnisje, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og elektrisk baderomsvifte i tak.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Keramiske fliser, vinyl og laminat.<br />Vegger: Malt vinyltapet, malt panel og malte plater.<br />Himling: Malte plater, malt trepanel og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Hovedetasjen og loftetasjen har etasjeskille i trekonstruksjon, mens kjelleretasjen har gulv i betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Murpipe fra byggeår som er murpusset og malt, med en vedovn fra 2010 og glassplate på gulv. Feieluke i metall.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malt tretrapp fra hovedetasje til loftsetasje.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte fyllingsdører og profilerte dører med trekarmer.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er utført med rør-i-rør-system med rørfordelerskap plassert på vegg i gang/entré i kjelleretasjen fra 2021.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte rom og bad i hovedetasje. Bad/vaskerom i utleiedel har elektrisk avtrekksvifte i tak. Kjøkken i hovedetasje har ventilator med avtrekk til pipe, og kjøkken i utleiedel har ventilator over komfyr.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 200 liter er montert i kjelleretasjens rom med sluk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer fra 2011. Diverse elektrikerarbeid utført i forbindelse med utleiedel i 2014, installasjon av lys og stikkontakter i garasje i 2020, samt ny fast belysning og diverse stikkontakter i stue, bad, soverom, kjøkken og loft i 2026.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og brannvarslere.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsmuligheter i to boder i kjelleretasjen samt kottrom bak knevegger i loftsetasjen. Sammenbygd garasje fra 2016 har i tillegg en innvendig mesanin/hems for oppbevaring.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Ytterdører - 1: Det er ikke montert beslag i underkant av balkongdøren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på karm og terskel over tid.<br />- Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det mangler vinkelbeslag inn mot yttervegg og over første terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Det mangler vinkelbeslag inn mot yttervegg og over første terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Terrasser og plattinger på terreng: Det mangler vinkelbeslag inn mot yttervegg og over første terrassebord.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipa(mur/tegl-pipe).<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br />- Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det mangler elastisk fuge og membran fra gulvet innvendig mot dørterskelen.<br />- Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />- Kjelleretasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Kjelleretasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Kjelleretasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Underkanten av benkeplaten har stedvis fuktsvell.<br />- Kjelleretasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Innvendige vannledninger: Rør i rørskapet er ikke merket.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Salt- og kalkutslag indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere fuktproblemer og skader på bygningsdeler dersom tiltak ikke iverksettes. God ventilering og å unngå innredning eller lagring mot slike overflater anbefales for å redusere risikoen for fuktskader.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Septiktank: Det er ikke installert lufting over tak fra septiktanken. Dette kan medføre risiko for luktproblemer og redusert funksjon av anlegget.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Kjelleretasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har dårlig funksjonalitet.<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og fordelingsoversikt i sikringsskapet mangler.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført av faglærte (Badekarran AS 2011, Hålogaland Elektro 2011, LB-Rør AS 2014, Harstad Elektro 2014, Caverion 2021) med rørleggerarbeid, varmekabler og installasjon av dusjkabinett. Egeninnsats med montering av våtromsplater, membran (3 lag) og flislegging i 2011 og 2021. Nytt sluk i kjeller og hovedetasje montert av rørleggerfirma.<br /><br />Pkt. 4: Komplett takskifte utført av Furnes Bygg og Innredning i 2024 med riving av gammelt tak, ny tro, Ferrari undertak, raftekasser, takrenner, takstige og pipebeslag. Vinduer på huset er byttet. Heve-/skyvedør i stue til terrasse fra 2014, verandadør fra 2008, ny verandadør i loftsetasjen fra 2025 og vindu fra 2022.<br /><br />Pkt. 5: Etterisolering av yttervegg på tilbygg, montering av vindsperre, ny stående kledning og verandadør utført av Dysterud Bygg og Tak AS i 2025.<br /><br />Pkt. 7: Garasjetilbygg oppført i perioden 2016-2020. Faglært støping av armert betonggulv utført av AS Hålogaland Grus og Betong i 2017, og tilkobling av strøm, lys og stikkontakter utført av Caverion i 2020. Øvrig oppføring, isolering (30 cm tak, 15 cm vegg), mesanin og flislegging utført som egeninnsats med fagkyndig snekkerassistanse.<br /><br />Pkt. 8: Terrasse foran huset (oppført 2011) er ikke 100 % vannrett. Noe flassing på husets mur, noe avskallende murpuss og enkelte mindre sprekker.<br /><br />Pkt. 9: Vannansamling avdekket ved forarbeid til garasjetilbygg i 2015. Etablert drensrør og naturlig passasje for vann forbi garasjetomt og vekk fra eiendommen av Kanebog Utvikling AS i 2015.<br /><br />Pkt. 10: Fuktig inneklima opplevd i ytterkjeller ved overtakelse pga. manglende drenering på baksiden. Ny drenering lagt på husets bakside og forbi garasje av Kanebog Utvikling AS i 2015.<br /><br />Pkt. 11: Ny drenering utført på husets bakside og forbi garasjetilbygg av Kanebog Utvikling AS i 2015.<br /><br />Pkt. 13: Enkeltvise observasjoner av sølvkre/skjeggkre i garasje og gang/bad ved noen anledninger under byggeprosesser.<br /><br />Pkt. 14: Slitasjehull i hovedvannledning ved stoppekran utbedret av LB-Rør AS i 2021 med oppgradering av stoppekran og installasjon av rør-i-rør-system til hele huset.<br /><br />Pkt. 15: Ny septiktank i glassfiber montert med støpt fundament og kumlokk av industristandard av LB-Rør og Kanebog Utvikling AS i 2014.<br /><br />Pkt. 16: Privat avløp via septiktank. Kloakklukt utendørs kan forekomme ved spesielle klimaforhold eller etter tømming, da lufting over tak ikke er installert.<br /><br />Pkt. 17: Varmepumpe til hoveddel (Bosch) har vært i drift siden 2014.<br /><br />Pkt. 18: Installasjon av varmepumper utført av Hålogaland Brønn og Energiboring AS (hoveddel 2014, utleiedel 2014/skiftet 2024, garasje 2017).<br /><br />Pkt. 20: Installasjon av rentbrennende ovn (Dovre 510CB) i hoveddel i 2010 som ufaglært arbeid. Bytte av tak i stue og montering av brannmursplate på kjøkken utført av fagutdannet snekker.<br /><br />Pkt. 23: Skifte av sikringsskap med automatsikringer utført av YIT Elektro i 2011. Fast installasjon av belysning og diverse stikkontakter i stue, bad, soverom, kjøkken og loft utført av Haneseth Harstad AS i 2026.<br /><br />Pkt. 26: Boligen har garasjetilbygg og tilbygg i overetasjen (soverom/gjesterom). Tiltakene er omsøkt og godkjent med ferdigattest.<br /><br />Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel i kjelleretasjen som leies ut for kr 9 000,- per måned inkludert fiber og strøm, med 1 måneds gjensidig oppsigelsestid.<br /><br />Pkt. 39: Startknapp på oppvaskmaskin på kjøkken er treg og krever et bestemt trykk for å starte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i hoveddel (2014), varmepumpe i garasje (fra ca 2012) (installert brukt, i garasje i ca 2017) og luft-til-luft-varmepumpe i utleiedel (2024). Vedovn fra 2010 tilknyttet murpipe. Det er gulvvarme på bad i hovedetasjen og på bad i utleiedelen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 26.08.2026 av Tjeldsund kommune.<br /><br />Eiendommen består av to bruksnummer, gnr 16 bnr 200 og bnr 733. Hhv 457 kvm og 65 kvm. <br /><br />Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, der grensen mot sørøst er registrert med lavere nøyaktighet enn øvrige grenser. Kjøper overtar risikoen forbundet med dette.<br /><br />Tomta er opparbeidet med plen på fremsiden og ved siden av boligen, samt gruset innkjørsel som delvis er avgrenset med et gjerde i metall. Eiendommen har tinglyst rett til tre meter bred vei over gnr. 16 bnr. 9 til riksveien iht. skjøte fra 1960.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens veranda mot nord er bygget delvis over tomtegrense i følge kartdata. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn av sprengstein.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er ifølge eier montert drenering på husets bakside og forbi garasje i 2015. Resterende deler av drenering mot grunnmur er fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er oppført i forskalt betong, og deler av grunnmuren er bygget opp med lettblokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Bygningen ligger i flatt terreng. Det er ifølge eier sørget for at vann har naturlig passasje vekk fra husets øvre side.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vann- og avløpsledninger er av ukjent type. Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk (Skånland Vassverk) via private stikkledninger, samt privat avløp med overløp til grøft e.l. Hovedstoppekran ble oppgradert i 2021 ifølge eier.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktank i glassfiber fra 2014 med støpt fundament, tilrettelagt for kassett med lokk av industriell standard."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og skjermet plassering på Evenskjer i Tjeldsund kommune, med et etablert eneboligstrøk og historiske Skånland kirke som nærmeste nabo. Nærområdet er åpent og solrikt, og fra boligen og uteplassen har du grønne omgivelser og utsyn mot kirkebakken og Haukebøtinden. Samtidig har du sentrum like i nærheten, med en kort spasertur på rundt 350 meter ned til butikker og servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier og etablerte er hverdagslogistikken enkel. Både Skånland skole med klassetrinn fra første til tiende klasse og Evenskjer barnehage ligger i gangavstand under én kilometer unna. I sentrum tar du enkelt unna de daglige innkjøpene, med både Coop Extra og Rema 1000 tilgjengelig til fots, i tillegg til apotek, kafé og lokale servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fritidsaktiviteter til alle årstider. Like ved finner du Skånlandhallen med idrettshall og klatrevegg, fotballbaner og ballbinge, samt treningssenter i sentrum. Det er direkte adkomst til fine turløyper i skog og mark, oppkjørte skiløyper om vinteren og rekreasjonsområder nede ved sjøen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort gåtur fra boligen, med ruter mot blant annet Harstad. Med bil er beliggenheten et utmerket knutepunkt i regionen; Harstad/Narvik lufthavn på Evenes ligger omtrent femten minutters kjøretur unna med hyppige flyavganger, og bysentrum i Harstad når du på rundt en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i sammenbygd garasje, samt på gruset innkjørsel på egen tomt. Det er ikke montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.<br /><br />Utleie i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.<br /><br />Det er et løpende leieforhold i utleiedelen i kjelleren. Månedlig leie er kr 9 000,- inkludert strøm og fiber, med en måneds gjensidig oppsigelsestid. Leietaker ønsker å videreføre leieavtale pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info.<br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B10 i henhold til reguleringsplan Evenskjer sentrum (plan-ID 199401), vedtatt 23.06.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP Evenskjer (plan-ID 200807), vedtatt 07.02.2008. I planen er eiendommen avsatt til Annet byggeområde, Nåværende. Denne planen er av nyere dato og har forrang foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503) er under arbeid.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger også i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Boligen er oppført ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Påbygg til bolig:<br />Det foreligger ferdigattest for påbygg til bolig datert 08.05.2026. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ferdigattest for garasje (utført som tilbygg til bolig) datert 08.05.2026. Kopi av denne følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltakkonstruksjon i tre med kottrom bak knevegger. Taktekking i metall. Undertak med trobord i tre. Deler av trobord og lettundertak(Ferrari) er skiftet i 2024.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner, beslag, takstige, snøfangere og pipehatt i metall fra år 2024.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene har trekonstruksjoner, kledd med stående, malte trekledninger. Ytterveggen på tilbygget er etterisolert, og det er montert vindsperre, samt nye stående trekledninger i 2025.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags glass og malte trekarmer fra 2005, 2014 og 2022.<br /><br />Dører:<br />Isolert hovedinngangsdør med glassfelt og isolert kjellerdør med glass og trekarmer. Balkongdør i loftetasje er med 3-lags glass og trekarmer fra 2025. Brann og lyddør fra hovedetasje til garasje og isolert inngangsdør fra garasje til gang i kjeller som er fra nyere årstall. Ledd garasport i metall med vindusfelt. Balkongdør i hovedetasjen med 2-lags glass og trekarmer.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Veranda i hovedetasje er oppført med konstruksjoner og terrassebord i impregnert materiale fra 2008. Malt rekkverket i tre. Veranda i loftetasje er oppført med konstruksjoner i impregnerte materialer og terrassebord i Royalimpregnerte materialer. Rekkverk med impregnerte materialer som er beiset. Terrassen på baksiden av bygningen er oppført med konstruksjoner og terrassebord i impregnert materialer fra 2011. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 56 m² (loftsetasje 3 m², hovedetasje 53 m²).<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trappen til hoveddel er oppført med konstruksjoner og trinn i Royal impregnerte materialer. Rekkverket er i tre, som er beiset.<br /><br />Garasje:<br />Garasje er med gulv i betong. 30cm isolasjon i tak og 15cm isolasjon i vegger. Sperretak med Rantibjelker. Tak og vegger er kledd med GU vindsperreplater og vindsperre. Grunnmur er slemmet på begge sider. Stående utvendig malte trekledninger. Takplater og takrennesystem i metall i samme utførelse som boligen. Det er mesanin i deler av garasje og keramiske fliser på deler av innvendige vegger. Oppført år 2016."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig med utleiedel og garasje.<br />Loftetasje: 28 m²,<br />Hovedetasje: 90 m²,<br />Kjelleretasje: 135 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Våpenskap medfølger ikke. <br /><br />Medfølger ved salg av Skånlandsveien 102:<br /><br />Loftsetasje: <br />Dobbelseng soverom 1<br />Enkelseng soverom 2<br />Fastmontert svevehylle soverom 2<br />I gang mellom soverom: 1stk brun kommode <br /><br />Hovedetasje: <br />Fastmontert svevehylle x 3 stue <br />Kjøkken: Oppvaskmaskin<br />Master soverom: 1stk frittstående skap<br />Master soverom: 1stk speil på vegg.<br />Entre: Hvit frittstående kommode. <br /><br />Leilighet entre: Frittstående klesskap x 2<br />Leilighet kjøkken: Oppvaskmaskin<br /><br />Garasje: <br />70&#34;(?) storskjerm på mesanin.<br />Fastmonterte industrihyller på mesanin. <br /><br />Hobbyrom kjeller: <br />Stor arbeidsbenk <br />Husets verktøykiste<br />Div redskaper fra husets historie<br />Div reserve listverk og fliser<br /><br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer forøvrig medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 613 168,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 452 672,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.01.60</strong><br />Bestemmelse om veg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skånlandsveien 102! En romslig enebolig, sammenbygd garasje og store uteplasser. Her får du sentral beliggenhet med alt du trenger i hverdagen på Evenskjer.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert område med gangavstand til Skånland skole og flotte turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, et separat kjøkken med god spiseplass og et lyst soverom. I loftsetasjen finner du to soverom og utgang til balkong. Underetasje rommer stue og kjøkken, bad og vaskerom, soverom samt flere boder for oppbevaring. Utleie i underetasje gir skattefrie leieinntekter. Den er i dag utleid for kr. 9.000/mnd inkl strøm og fiber.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fullisolert, moderne garasje oppført i 2016 med innvendig hems<br />- Ny taktekking, snøfangere, beslag og takrenner fra 2024<br />- Romslig veranda og terrasse på til sammen ca. 56 m²<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming<br />- Utleie kr. 9.000,- pr mnd inkl strøm og fiber<br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=315a2cb7-de70-42a5-8655-e56fbdc15539",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Evenskjer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260267?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260267?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/315a2cb7-de70-42a5-8655-e56fbdc15539/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skånlandsveien 102! En romslig enebolig, sammenbygd garasje og store uteplasser. Her får du sentral beliggenhet med alt du trenger i hverdagen på Evenskjer.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert område med gangavstand til Skånland skole og flotte turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, et separat kjøkken med god spiseplass og et lyst soverom. I loftsetasjen finner du to soverom og utgang til balkong. Underetasje rommer stue og kjøkken, bad og vaskerom, soverom samt flere boder for oppbevaring. Utleie i underetasje gir skattefrie leieinntekter. Den er i dag utleid for kr. 9.000/mnd inkl strøm og fiber.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fullisolert, moderne garasje oppført i 2016 med innvendig hems<br />- Ny taktekking, snøfangere, beslag og takrenner fra 2024<br />- Romslig veranda og terrasse på til sammen ca. 56 m²<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming<br />- Utleie kr. 9.000,- pr mnd inkl strøm og fiber<br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260267?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260267?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477145906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:07+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:07:28.311292715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}