← Back to listings
Enebolig i landlige og rolige omgivelser på Kvernes | Dobbelgarasje | Naustandel
1 750 000 kr
· ad_id 477145981
Key details
- Price
- 1 750 000 kr
- Area (BRA)
- 244 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1976
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1800,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 244,
"openArea": 40,
"usableAreaE": 116,
"usableAreaI": 128
},
"price": {
"total": 1813740,
"currency": "NOK",
"taxValue": 580665,
"suggestion": 1750000,
"salesCostSum": 63740,
"municipalFees": 20012
},
"rooms": 4,
"title": "Enebolig i landlige og rolige omgivelser på Kvernes | Dobbelgarasje | Naustandel",
"contact": [
{
"mobile": "938 82 954"
},
{
"mobile": "482 49 985"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.0234,
"lng": 7.672,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.0234&lng=7.672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "6531",
"postalName": "Averøy",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kvernesveien 520"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "07.10.2026",
"from": "16:00",
"dateIso": "2026-10-07",
"iCalendarTo": "20261007T150000Z",
"iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 28,
"titleNumber": 27,
"municipalityNumber": 1554
},
{
"landNumber": 28,
"titleNumber": 13,
"municipalityNumber": 1554
},
{
"landNumber": 28,
"titleNumber": 9,
"municipalityNumber": 1554
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Rolig",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Kvernesveien 520! <br /><br />Eldre og innholdsrik enebolig med lun og landlig beliggenhet på Kvernes. Området har kort avstand til dagligvare, skole, barnehage og busstopp. Det er også idrettspark og aktivitetshall i nærområdet.<br /><br />Boligen er oppført i 1976 og har et totalt bruksareal 148 m². Planløsningen består av vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, bad, bod, 3 soverom, yttergang, boder. Solrik terrasse og veranda. Lagerrom i kjeller. Det er parkering i dobbelgarasje med vedbod. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med normal standard ut fra alder og konstruksjon. <br />Det medfølger 20,8% eierandel i naust beliggende ca 350 meter fra eiendommen. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger på Kvernes i Averøy kommune, i landlige og rolige omgivelser.<br /><br />For daglige ærend er det kort vei til servicetilbud på Bruhagen. Kiwi Bruhagen og Coop Extra Bruhagen ligger begge 5 min unna. Nærmeste barnehager er Mobarn Panorama barnehage 8 min unna, Mobarn Røsandåsen barnehage 9 min unna og Solsiden barnehage 9 min unna.<br /><br />For barnefamilier er det tilgang til skoler i området. Bruhagen barneskole ligger 5 min unna, mens Averøy ungdomsskole ligger 6 min unna. Atlanten videregående skole ligger 20 min unna, og Kristiansund videregående skole ligger 22 min unna.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig fra Klipa, som ligger 4 min unna. Herfra går linje 503, og holdeplassen ligger 0.4 km fra eiendommen. Det er også oppgitt 30 min til Kristiansund Kvernberget.<br /><br />For fritid og aktivitet finnes flere tilbud i nærområdet. Bruhagen idrettspark og Averøyhallen ligger begge 5 min unna, mens Family Sports Club Averøy ligger 8 min unna."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 128 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, bad, 3 soverom, yttergang, kontor/arbeidsrom og 3 boder<br />TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 20 kvm: Lagerrom<br /><br />Garasje m/vedbod:<br />BRA-e 49 kvm: Garasje og vedbod<br /><br />Uthus/vedbod:<br />BRA-e 16 kvm: Vedbod og lagerrom<br /><br />Utvendig bod:<br />BRA-e 14 kvm: 2 boder<br /><br />Naust:<br />BRA-e 17 kvm: Naustrom"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: tapet, trepanel og malt strie.<br />Himling: malte plater.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, bidé og badekar. Badet har naturlig ventilasjon. <br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har gulvbelegg og vegger med malt strie. Rommet har gulvstående toalett og servant.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Veggene har panel samt malte spon-/trefiberplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med lokalt fall mot sluk. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vaskerommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 1976, og det er gjort endringer etter 1999. Sikringsskapet har skrusikringer."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er også elementpipe. Bad har elektriske varmekabler.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon",
"textUnsafe": "Eneboligen er oppført med lav ringmur og støpt plate mot grunn, og grunnmuren i kjellerdelen er utført i betongstein. Fuktsikring og drenering er opplyst som ukjent, med opplysninger fra 1976. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Yttertaket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av armert plastduk fra byggeår og taktekking av steinbelagte stålplater fra 1996. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner over kjellerrom er av betong. Det er malte vinduer med 2-lags glass, to ytterdører, balkongdør og kjellerdør i treverk samt skyve terrassedør med isolerglass. Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon samt utvendig trapp til kjeller.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig > Taktekking<br />Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på <br />svekkelse.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur.<br /><br />- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av <br />dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />Det er utett undertak ved gjennomføring for ventilasjonskanal. <br />Undertaket av armert plastduk er skåret/revet opp rundt <br />gjennomføringen uten at det er etablert tilfredsstillende sikring mot <br />vann som kan trekke ned over undertaket. Eventuelt vann kan dermed <br />ledes gjennom åpningen og ned på gulv/takkonstruksjon på kryploftet.<br /><br />- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 <br />år.<br /><br />- Utvendig > Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Innvendig > Overflater - gulv<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 <br />mm.<br /><br />- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig > Innvendige dører<br />Avvik: Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende <br />restlevetid.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot <br />kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer <br />at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir <br />kondens og skader.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner <br />gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot <br />kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer <br />at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir <br />kondens og skader.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved <br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv<br />Avvik: Baderommet har eldre gulvbelegg. Varmekablene har usikker <br />restlevetid.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Baderomsinnredning og badekar har aldersrelatert slitasje og synlige <br />alderstegn.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk<br />Avvik: Ventilator har aldersrelatert slitasje og elde. Kanalføringen er av eldre <br />type.<br /><br />- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Veggflatene har stedvis slitasje og ujevnheter.<br /><br />- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service <br />på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om <br />serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre <br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til <br />1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold > Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre <br />overganger, osv.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er <br />etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og <br />har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt <br />mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. <br />som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er <br />etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og <br />har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det <br />elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i <br />1976.<br />Det elektriske anlegget i boligen er i hovedsak fra byggeåret 1976. <br />Sikringsskapet har skrusikringer. Anlegget er av eldre dato, og det må <br />påregnes at deler av det elektriske anlegget har begrenset gjenværende <br />levetid.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre <br />fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Eneboligen er oppført med lav ringmur og støpt plate mot grunn, og grunnmuren i kjellerdelen er utført i betongstein. Fuktsikring og drenering er opplyst som ukjent, med opplysninger fra 1976. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Yttertaket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av armert plastduk fra byggeår og taktekking av steinbelagte stålplater fra 1996. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner over kjellerrom er av betong. Det er malte vinduer med 2-lags glass, to ytterdører, balkongdør og kjellerdør i treverk samt skyve terrassedør med isolerglass. Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon samt utvendig trapp til kjeller.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig > Taktekking<br />Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på <br />svekkelse.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur.<br /><br />- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av <br />dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />Det er utett undertak ved gjennomføring for ventilasjonskanal. <br />Undertaket av armert plastduk er skåret/revet opp rundt <br />gjennomføringen uten at det er etablert tilfredsstillende sikring mot <br />vann som kan trekke ned over undertaket. Eventuelt vann kan dermed <br />ledes gjennom åpningen og ned på gulv/takkonstruksjon på kryploftet.<br /><br />- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 <br />år.<br /><br />- Utvendig > Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Innvendig > Overflater - gulv<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 <br />mm.<br /><br />- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig > Innvendige dører<br />Avvik: Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende <br />restlevetid.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot <br />kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer <br />at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir <br />kondens og skader.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner <br />gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot <br />kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer <br />at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir <br />kondens og skader.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved <br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv<br />Avvik: Baderommet har eldre gulvbelegg. Varmekablene har usikker <br />restlevetid.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Baderomsinnredning og badekar har aldersrelatert slitasje og synlige <br />alderstegn.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk<br />Avvik: Ventilator har aldersrelatert slitasje og elde. Kanalføringen er av eldre <br />type.<br /><br />- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Veggflatene har stedvis slitasje og ujevnheter.<br /><br />- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service <br />på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om <br />serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre <br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til <br />1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold > Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre <br />overganger, osv.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er <br />etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og <br />har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt <br />mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. <br />som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er <br />etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og <br />har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det <br />elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i <br />1976.<br />Det elektriske anlegget i boligen er i hovedsak fra byggeåret 1976. <br />Sikringsskapet har skrusikringer. Anlegget er av eldre dato, og det må <br />påregnes at deler av det elektriske anlegget har begrenset gjenværende <br />levetid.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre <br />fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det er parkering i garasje, samt oppstilling på tomt. <br /><br />Det medfølger frittliggende garasje av type Igland. Garasjen er oppført i 2003 og har garasjeport med elektrisk portåpner, låsbar inngangsdør samt elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Garasjen er ca. 36 m2. Vedskjul er ca. 13 m2."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og bed. Det er etablert terrasse, steinbelagte gangsoner samt adkomst og innkjørsel.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmål og at det er inntegnet som sirkeltomt på matrikkelkart. Kjøper anbefales å utføre oppmåling.<br />Eiendommen har usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger."
},
{
"heading": "Komm. tilknytning",
"textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.<br /><br />Kommunen opplyser: Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Indre Averøy vannverk (privat). Det er registrert at avløp går til en privat slamavskiller på 4 m3. Adkomst via privat vei."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
},
{
"heading": "Omkostninger for kjøper",
"textUnsafe": "kr. 1 750 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners)<br />kr. 43 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 63 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 813 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan, og følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Averøy 2016 2028, egengodkjent 17.01.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR.\nDette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.",
"externalAdId": "4.2614290",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Kvernesveien 520! <br /><br />Eldre og innholdsrik enebolig med lun og landlig beliggenhet på Kvernes. Området har kort avstand til dagligvare, skole, barnehage og busstopp. Det er også idrettspark og aktivitetshall i nærområdet.<br /><br />Boligen er oppført i 1976 og har et totalt bruksareal 148 m². Planløsningen består av vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, bad, bod, 3 soverom, yttergang, boder. Solrik terrasse og veranda. Lagerrom i kjeller. Det er parkering i dobbelgarasje med vedbod. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med normal standard ut fra alder og konstruksjon. <br />Det medfølger 20,8% eierandel i naust beliggende ca 350 meter fra eiendommen. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "NO4.26343",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=ad27e938-c81f-418e-a161-7c638cbc0be7",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/ad27e938-c81f-418e-a161-7c638cbc0be7",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=ad27e938-c81f-418e-a161-7c638cbc0be7",
"title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://notar.no/api/boliger/ad27e938-c81f-418e-a161-7c638cbc0be7",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Kvernesveien 520! <br /><br />Eldre og innholdsrik enebolig med lun og landlig beliggenhet på Kvernes. Området har kort avstand til dagligvare, skole, barnehage og busstopp. Det er også idrettspark og aktivitetshall i nærområdet.<br /><br />Boligen er oppført i 1976 og har et totalt bruksareal 148 m². Planløsningen består av vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, bad, bod, 3 soverom, yttergang, boder. Solrik terrasse og veranda. Lagerrom i kjeller. Det er parkering i dobbelgarasje med vedbod. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med normal standard ut fra alder og konstruksjon. <br />Det medfølger 20,8% eierandel i naust beliggende ca 350 meter fra eiendommen. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/ad27e938-c81f-418e-a161-7c638cbc0be7",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1976,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477145981,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-24T09:08+02:00",
"ownerId": 636902422,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-24T09:08:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-24T09:09:12.158028045+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Garasje/P-plass
✓Hage
✓Rolig
✓Turterreng