Lys og flott 2-roms fra 2017 | 5. etg. m/10 kvm balkong | Felles takterrasse | Lave FK inkl. fjernvarme og internett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms leilighet i 5.etasje me</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 42  kvm Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Utkast Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4921390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1190692,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121390,
      "collectiveAssets": 11461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />120 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />121 390 (Omkostninger totalt)<br />133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og flott 2-roms fra 2017 | 5. etg. m/10 kvm balkong | Felles takterrasse | Lave FK inkl. fjernvarme og internett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 54 241"
      },
      {
        "mobile": "412 87 165"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9194,
        "lng": 10.7935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9194&lng=10.7935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 183,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2872,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, kollektiv avtale TV/bredbånd, felles forsikring, vaktmester, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og flott leilighet fra 2017, høyt og fint beliggende i byggets 5. etasje med heis. Leiligheten har en moderne og gjennomført standard, en fin planløsning og en herlig balkong som forlenger oppholdsarealet på varme dager. Sameiet byr i tillegg på flotte fellesarealer med takterrasse og pent opparbeidede, grønne uteområder. Her bor du sentralt og attraktivt på Ensjø, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, grøntområder og flere populære nærområder. <br /><br />Ting jeg selv mener burde fremheves: <br />- Byggeår 2017<br />- 5. etasje m/ heis <br />- Balkong på ca. 10 kvm <br />- Parkett <br />- Innvendig bod &#43; ekstern bod <br />- Felles takterrasse <br />- Grønne og pene fellesarealer <br />- Fjernvarme og internett inkl. <br />- Lave FK (kr 2 872,-)<br />- Sentralt og attraktivt på Ensjø<br />- Kort vei til T-bane"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ensjø, i et moderne og veletablert boligområde med en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Området har gjennomgått en omfattende utvikling de senere årene, med nye boliger, opparbeidede parker, gang- og sykkelveier og et stadig bredere servicetilbud. Samtidig er veien kort til etablerte og populære områder som Kampen, Tøyen og Hasle.<br /><br />Et av områdets store kvaliteter er de mange grønne møteplassene. Tiedemannsparken ligger like i nærheten og byr på gressarealer, beplantning, leke- og aktivitetsområder og fine forbindelser videre gjennom nærområdet. Langs den gjenåpnede Hovinbekken er det etablert hyggelige grøntdrag og turveier som gjør det enkelt å kombinere bylivet med rekreasjon. Det er også kort vei til blant annet Hovindammen, Kampen park og Tøyenparken, mens Botanisk hage og Tøyenbadet gir ytterligere aktivitets- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />I nærområdet finnes et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 og Kiwi, og på Hasle Torg finner du et bredere utvalg av butikker og tjenester. Like ved Tiedemannsparken ligger populære Boulangerie M, som byr på fransk-inspirerte bakervarer, kaffe og servering. En kort tur til sjarmerende Kampen åpner for ytterligere kafé- og serveringstilbud, blant annet Farine, i tillegg til det hyggelige trehusmiljøet området er kjent for.<br /><br />For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærheten, blant annet SATS på Hasle og Fresh Fitness på Ensjø. Valle Hovin og Jordal ligger også innen rekkevidde med et bredt tilbud innen idrett og aktivitet. Området har dessuten et godt nettverk av gang- og sykkelveier, med fine forbindelser både mot sentrum og videre til større turområder.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Ensjø T-banestasjon ligger i kort gangavstand og gir hyppige avganger og rask forbindelse til sentrum. Det finnes også busstilbud i nærområdet, og beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til blant annet Helsfyr, Tøyen, Carl Berners plass og Oslo sentrum. Her kan man med andre ord bo tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen, samtidig som både sentrum, servicetilbud og grønne områder er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />120 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />121 390 (Omkostninger totalt)<br />133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med lyse overflater, parkett på gulv og plass til ønsket entrémøblement. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom.<br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og parkett på gulv. Rommet har en fin størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Fra oppholdsrommet er det utgang til en flott balkong på ca. 10 kvm, med god plass til utemøbler og fint utsyn over nærområdet.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper et luftig oppholdsareal og gjør det enkelt å innrede med spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Soverommet er lyst og har en fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere oppbevaringsmøblement. Store vindusflater tilfører godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. <br /><br />Badet er lyst og pent flislagt med servantinnredning, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. For ekstra komfort er det også varme i gulv. <br /><br />Leiligheten har en romslig innvendig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap lokalisert i bod. <br />Automatsikringer med jordfeilbrytere.<br />Hovedsikring på 40 A og 8 fordelingskurser.<br />Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle. <br />Det foreligger kursfortegnelse i skap. <br />Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det kan foreligge skjulte feil, mangler eller udokumenterte utvidelser og endringer i det elektriske anlegget som ikke lar seg avdekke uten kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Eier av boligen har ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet ved behov.<br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For komplett info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten er attraktivt og funksjonelt miljø."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer. Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en bygning oppført i 2017 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur er i betong med støpt såle, og bygningen er antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Utvendig er fasaden kledd med fasadeplater. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Kontroll av drenering og drenerende masser er opplyst å være begrenset, og utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vinduer er med trerammer og isolerglass fra byggeårene, og ytterdørene består av brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør med trerammer og isolerglass. Leiligheten har balkong i stål- og betongkonstruksjoner med tremmefliser i treverk mot dekke, fasade med fasadeplater og rekkverk i stål/aluminium med stående spiler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.2017. Arbeider/anmerkninger som gjensto før ferdigattest kunne utstedes, fremgår av den midlertidige brukstillatelsen. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.<br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det ble 09.03.2023 sendt søknad om ferdigattest, hvor kommunen måtte be om tilleggsinformasjon. Pr. 05.05.2023 er søknad om ferdigattest satt i bero frem til utbygger kan dokumentere at rekkefølgekrav er etterkommet.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Sameiets styret og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Ommundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Sjekk reguleringskartet\n\nEiendommen følger kommuneplan med formål \"Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, frisør, konsulentvirksomhet). Etter reguleringsbestemmelser S-4815, datert 17.12.2014. Se reg. best.\n\nPågående byggesaker i området:\n\nGrenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje\nSaksnummer: 202508013\nSiste bevegelse\nSiste dok.",
    "externalAdId": "1007.261473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og flott leilighet fra 2017, høyt og fint beliggende i byggets 5. etasje med heis. Leiligheten har en moderne og gjennomført standard, en fin planløsning og en herlig balkong som forlenger oppholdsarealet på varme dager. Sameiet byr i tillegg på flotte fellesarealer med takterrasse og pent opparbeidede, grønne uteområder. Her bor du sentralt og attraktivt på Ensjø, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, grøntområder og flere populære nærområder. <br /><br />Ting jeg selv mener burde fremheves: <br />- Byggeår 2017<br />- 5. etasje m/ heis <br />- Balkong på ca. 10 kvm <br />- Parkett <br />- Innvendig bod &#43; ekstern bod <br />- Felles takterrasse <br />- Grønne og pene fellesarealer <br />- Fjernvarme og internett inkl. <br />- Lave FK (kr 2 872,-)<br />- Sentralt og attraktivt på Ensjø<br />- Kort vei til T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4a4af359-3713-477e-8494-2aeeb352c28c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260109&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og flott leilighet fra 2017, høyt og fint beliggende i byggets 5. etasje med heis. Leiligheten har en moderne og gjennomført standard, en fin planløsning og en herlig balkong som forlenger oppholdsarealet på varme dager. Sameiet byr i tillegg på flotte fellesarealer med takterrasse og pent opparbeidede, grønne uteområder. Her bor du sentralt og attraktivt på Ensjø, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, grøntområder og flere populære nærområder. <br /><br />Ting jeg selv mener burde fremheves: <br />- Byggeår 2017<br />- 5. etasje m/ heis <br />- Balkong på ca. 10 kvm <br />- Parkett <br />- Innvendig bod &#43; ekstern bod <br />- Felles takterrasse <br />- Grønne og pene fellesarealer <br />- Fjernvarme og internett inkl. <br />- Lave FK (kr 2 872,-)<br />- Sentralt og attraktivt på Ensjø<br />- Kort vei til T-bane",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4a4af359-3713-477e-8494-2aeeb352c28c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4a4af359-3713-477e-8494-2aeeb352c28c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477146289,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:30+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:30:13.625740922+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}