Leilighet med inngang fra bakkenivå | Bra standard | Balkong | Varmepumpe | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2569171,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 604589,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63710,
      "municipalFees": 16941,
      "collectiveDebt": 15461,
      "collectiveAssets": 8862,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 62 620 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 63 710<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Leilighet med inngang fra bakkenivå | Bra standard | Balkong | Varmepumpe | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 68 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0284,
        "lng": 6.057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0284&lng=6.057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4104",
      "postalName": "Jørpeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fullshammarkroken 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 734,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1729,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 1 630,-<br />Tv/internett: kr 99,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fullshammarkroken 11B. Lettstelt leilighet i 1. etasje med fin beliggenhet.</b><br /><br />Effektiv planløsning og praktiske løsninger. Moderne leiligheten oppført i 2015 med normalt god standard i henhold til byggeår. Kjøkkenet er lyst og tidløst, og har integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt utgang til balkong. Badet er utstyrt med en lys og praktisk baderomsinnredning med god skuffeplass, dusjnisje med glassdører, og toalett. Badet og vaskerom er adskilt med en smart skyvedørsløsning. Det medfølger ekstern bod for lagring samt bruksrett til parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og høytliggende plassering i et nyere boligfelt på Jørpeland. Her bor du i et rolig nabolag med meget gode solforhold. Fra boligen og balkongen har du en vidstrakt og flott utsikt over nærområdet, fjorden og øyene utenfor.<br /><br />Området er praktisk tilrettelagt for hverdagens gjøremål. Førland barnehage ligger i gangavstand like i nærheten, og for skolebarna er det grei adkomst til både Fjelltun skole og Jørpeland ungdomsskole. Nærmeste bussholdeplass i Fullshammarvegen ligger en kort spasertur fra boligen med jevnlige avganger på linje 100. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Jørpeland, der du blant annet finner Coop Extra, søndagsåpen Bunnpris og apotek, i tillegg til et godt utvalg av butikker og servicetilbud en kort kjøretur unna.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon har beliggenheten svært mye å by på. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark, blant annet opp til Dagsturhytta Hammarbu på Fullshammaren og turstiene videre mot Førlandsåsen. Nede ved sjøen tilbyr Jørpelandsholmen fine turstier, badeplasser og aktiviteter. I nærområdet finnes også ballbaner og treningssentre. For pendlere gir Ryfast-forbindelsen en effektiv reisevei til Stavanger sentrum på rundt tjuefem minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg fra 2015 som består av følgende rom:<br /><br />Boligbygg med flere boenheter:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br />Balkong på 7 m² med adkomst fra stue/kjøkken.<br /><br />Bod:<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, trær, terrengtrapp og asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Uteområdene disponeres i felleskap av sameiet, og det foreligger ikke eksklusivt uteareal for de enkelte seksjonene iht. seksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er en leilighet i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utgang til balkong fra stue/kjøkken. Terrassebord og rekkverk i tre.<br /><br />Bod:<br />Bod bygget med ringmur i betong. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med papp. Dør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet fra 2015 med trinnfri adkomst fra bakkenivå og en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Boligen har energiklasse B, oppvarming med varmepumpe og en jevn standard fra byggeåret, med unntak av oppgraderingsbehov på bad/vaskerom.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med parkett på gulv og malte veggflater.  <br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og lys utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er innredet med parkett på gulv og malte vegger, og har installert varmepumpe. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Uteplassen har god plass til sittegruppe og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv, malte flater og et lyst preg. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom med vinylbelegg på gulv, baderomspanel og våtromsplater på veggene samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har gulvvarme, balansert ventilasjon og en skyvedørsløsning mot vaskeromsdelen. Badet har et oppgraderingsbehov. Det må foretas utbedring eller utskifting av skadede baderomsplater i dusjsonen for å hindre videre fuktskader og nedbrytning av underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for sopp, råte og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass for diverse utstyr, plassert med adkomst fra entréen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er konstaterte fuktskader og nedbrytning i nedre del av baderomsplater i dusj.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er noe oppsvelling i innvendig foring på vindu i stue. Ingen fukt påvist ved befaring.<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er noe nedbrytning i treverk på topprekke til rekkverk.<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Parkett har noe mindre skader etter kondensvann ved kjøleskap og bruksslitasje ved ytterdør. Ingen fukt påvist ved befaring.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er noe løs folie på dør til baderom.<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er skader/slitasje på dusjslange. Det er påvist svelling på innredning.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Anleggets tillufts innstilling ved bruk av ventilator bør kontrolleres. Anlegget gir mye tilluft i veggventil ved bruk.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 8 %. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br />Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe, gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassene er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Det er felles utendørs parkering med elbillading via Smartly.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg eller bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved bortleie forplikter seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Videre plikter seksjonseier å gjøre nye leietakere kjent med sameiets vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse den 15.10.2015 og 03.12.2015 samt ferdigattest den 04.10.2019. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til flermannsboliger (boligbebyggelse). Reguleringen følger av Områdeplan 1130201904 - Skarbekken, som er vedtatt. Eiendommen ligger innenfor felt B1.9 i planen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplan for Strand kommune 2012   2022, vedtatt 12.09.2012. I henhold til planens § 1.1 c) skal eksisterende reguleringsplaner fortsatt gjelde foran kommuneplanen. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Faresone - Flomfare. <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for grønnstruktur. Bestemmelsene innebærer at det avsettes en grøntovergang på 3 meters bredde mot annen grøntstruktur og lekeplass. I slike overganger skal det ikke plantes hekk eller settes opp gjerder, og større steiner og markante trær bør bevares.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262565",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fullshammarkroken 11B. Lettstelt leilighet i 1. etasje med fin beliggenhet.</b><br /><br />Effektiv planløsning og praktiske løsninger. Moderne leiligheten oppført i 2015 med normalt god standard i henhold til byggeår. Kjøkkenet er lyst og tidløst, og har integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt utgang til balkong. Badet er utstyrt med en lys og praktisk baderomsinnredning med god skuffeplass, dusjnisje med glassdører, og toalett. Badet og vaskerom er adskilt med en smart skyvedørsløsning. Det medfølger ekstern bod for lagring samt bruksrett til parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2209260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d765595c-f5ef-43ba-a4c8-7c2b973b3a44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jørpeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d765595c-f5ef-43ba-a4c8-7c2b973b3a44",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d765595c-f5ef-43ba-a4c8-7c2b973b3a44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fullshammarkroken 11B. Lettstelt leilighet i 1. etasje med fin beliggenhet.</b><br /><br />Effektiv planløsning og praktiske løsninger. Moderne leiligheten oppført i 2015 med normalt god standard i henhold til byggeår. Kjøkkenet er lyst og tidløst, og har integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt utgang til balkong. Badet er utstyrt med en lys og praktisk baderomsinnredning med god skuffeplass, dusjnisje med glassdører, og toalett. Badet og vaskerom er adskilt med en smart skyvedørsløsning. Det medfølger ekstern bod for lagring samt bruksrett til parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d765595c-f5ef-43ba-a4c8-7c2b973b3a44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d765595c-f5ef-43ba-a4c8-7c2b973b3a44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477146509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:05+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:06:24.517938177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}