Romslig familiebolig i rolig blindvei på Dyrløkkeåsen | Solrik terrasse og hage | 4 soverom | Dobbelgarasje med hems

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Trapperom/gang, bad, tre soverom og to boder.<br />1. etasje: 106  kvm Entré/hall, toalettrom, vaskerom, kjøkken, to stuer og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Fliselagt uteplass<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje /bod<br /><br /><b>Tilliggende utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7586090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1904990,
      "estateTax": 13001,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 186090,
      "municipalFees": 10699,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />185 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />186 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 586 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Romslig familiebolig i rolig blindvei på Dyrløkkeåsen | Solrik terrasse og hage | 4 soverom | Dobbelgarasje med hems",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6686,
        "lng": 10.6583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6686&lng=10.6583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korsnebbveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T124500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 293,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Korsnebbveien 7! Romslig enebolig med familievennlig beliggenhet på Dyrløkkeåsen/Skorkeberg. Boligen ligger i et etablert nabolag med kort gangavstand til Dyrløkkeåsen skole og barnehage, samt enkel adkomst til AMFI Drøbak City. <br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. Asfaltert adkomst, garasje med hems, utebod og parkering på egen tomt. Her tilbys flere usjenerte uteplasser med hage og terrasse i rolige omgivelser tett på naturen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Usjenerte uteplasser med hage og terrasse<br /></li><li>Fliselagt terrasse på ca. 15 m²<br /></li><li>To stuer med utgang til terrasse<br /></li><li>Norema kjøkken i malt profilert utførelse<br /></li><li>Familievennlig med 4 soverom<br /></li><li>Bad, toalettrom og eget vaskerom<br /></li><li>To boder med praktisk lagringsplass<br /></li><li>Dobbelgarasje på ca. 31 m² med hems</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/hall, toalettrom, vaskerom, kjøkken, to stuer og soverom.<br />2. etasje: Trapperom/gang, bad, tre soverom og to boder.<br /><br />Boligen har en fliselagt uteplass på ca. 15 m² med utgang fra stue.<br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje med et bruksareal på 31 m², som er innredet som garasje/bod med lagringsplass på hems. I tillegg er det en tilliggende utebod med egen inngang på 6 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig planløsningen er endret og det er observert ominnendringer i boligen som ikke er bruksendret eller registrert hos kommunen. Opprinnelig bod i 1. etasje er i dag en del av vaskerommet og et kott i 2. etasje er i dag et garderoberom. For mer informasjon se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Korsnebbveien 7! Innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1996 og utvidet med et tilbygg i 2004. Boligen har en funksjonell planløsning med fire soverom, to stuer, separat kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Ute venter en romslig og solrik tomt med hage, flislagt terrasse og dobbelgarasje med praktisk hems for ekstra lagring.<br /><br />Boligen har i hovedsak standard og innredninger fra byggeåret. Våtrommene har behov for modernisering, og det må påregnes normal alders- og bruksslitasje på enkelte bygningsdeler. Samtidig gir dette en flott mulighet for nye eiere til å sette sitt eget preg på boligen og oppgradere den etter egne ønsker og behov.<br /><br />Entré:<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig og innbydende hall med flislagt gulv, lyse og delikate veggflater samt hvitmalt himling. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En malt tretrapp med åpne trinn leder opp til boligens andre etasje og bidrar til en luftig romfølelse. Hallen har gode møbleringsmuligheter med plass til ønsket entremøblement, garderobeskap og praktisk utnyttelse av arealet under trappen til ekstra oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Vel inne møtes du av en romslig og innbydende stue som er naturlig inndelt i to soner. Stuen har klassisk parkett på gulvet, delikate gråbeige veggflater og hvit himling med enkelte downlights. En murt peis med innsats og feieluke skaper både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager.<br /><br />Rommet har god plass til flere møbleringssoner med sofagruppe, TV-møblement, lenestoler og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Fra den opprinnelige stuen er det en åpen overgang med et par trinn ned til en ekstra stue i tilbygget fra 2004. Denne delen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Herfra er det utgang gjennom en tofløyet terrassedør til en flislagt uteplass på ca. 15 kvm., med videre adkomst til den hyggelige hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger innenfor stuen i tilknytning til spisestuen. Innredningen er fra Norema og består av profilerte fronter samt benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det flislagt bakvegg, og det er montert belysning og stikkontakter under overskapene.<br /><br />Den funksjonelle vinkelløsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i en kombinasjon av skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap plassert i egen nisje. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.<br /><br />For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad, toalettrom og vaskerom:<br />Boligen har bad i andre etasje, separat toalettrom og vaskerom i første etasje.<br /><br />Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv- og veggoverflater samt malt himling. Innredningen består av toalett, servant med underskap, speil, dusjhjørne og et innebygd badekar praktisk plassert under skråtaket. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Som følge av alder må det påregnes et moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv, vegger med malt strie/tapet og himling kledd med plater. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap, speil og servantskap med profilerte fronter. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon.<br /><br />Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og har direkte adkomst både fra boligen og via egen ytterdør med glassfelt. Rommet har grå fliser på gulvet, vegger med malt strie/tapet samt flislagte partier i våtsone, og himling med plater. Innredningen består av hvite skap med benkeplate og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er rommet utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er etablert ved sammenslåing av opprinnelig vaskerom og bod. For nærmere informasjon om dette forholdet vises det til omtalen under punktet  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest . Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Som følge av alder må det påregnes behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire gode soverom, hvorav tre er samlet i andre etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning.<br /><br />I tilbygget i første etasje ligger et romslig soverom med tregulv og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller et skjermet ungdomsrom.<br /><br />I andre etasje finner du ytterligere tre soverom med parkettgulv og skråhimling som gir rommene et hyggelig preg. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en tilhørende bod/walk-in-closet under skråtaket, som gir praktisk oppbevaringsplass. De øvrige soverommene har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord, og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Alle soverommene er utstyrt med praktiske garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i andre etasje under skråtak. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 31 m² fra 2000 med leddport og lagringsplass på hems, samt en tilliggende utebod på 6 m² fra 1996 hvor det er plassert sentralstøvsuger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser, belegg, laminatgulv og parkettgulv.<br />Vegger: Malt strie/tapet, tapet og malte flater.<br />Himling: Plater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør og plastrør. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og toalettrom, samt kjøkkenvifte med avtrekk.<br />  Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår, plassert på vaskerom.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i toalettrom. <br />  Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig- Byggeår: 1996<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke. Adkomst til loft via luke i tak, i trapperom i 2. etasje.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Malt profilert ytterdør med glassfelt. Malt ytterdør med glassfelt, på vaskerom. Malt tofløyet terrassedør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fliselagt uteplass med utgang fra stue. Størrelse på ca 15 m².<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Peis med innsats i stue. Feieluke i stue. Element-pipeløp.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drensmasser fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/plate på bygningen er av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Grunnmur på tilbygd del er av leca-elementer/blokker.<br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN<br />Garasje: Byggeår: 2000. Oppført med støpt dekke, trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning og takstein på tak. Uisolert konstruksjon. Leca-ringmur. Malt boddør. Leddport. Lagringsplass på hems.<br /><br />Tilliggende utebod: Byggeår: 1996. Oppført med støpt dekke, uisolert trebindingsverksvegger og takstein på tak. Malt boddør. Sentralstøvsuger plassert her.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe mose/slitasje på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen/undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskjolder i takkonstruksjonen kan føre til råte og videre skadeutvikling. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng/trevirke. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kan medføre fuktoppsug og risiko for utvikling av råte/skader i trevirke.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 25 år. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Punkterte vinduer kan forekomme. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Påregnelig medløpende vedlikehold/rehabilitering og evt. utskiftning av enkelte vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dørene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Sprukne og løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis sår/riper/hakk/flisbom/skjolder/sprekker m.m. Noe knirk/knepping i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Stedvis noe sår/riper/hakk/sprekker/skjolder og generell bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Generell bruksslitasje med sår/riper/hakk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en noe slitasje/justeringsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Noe sår/riper/hakk og bruksmerker i innredning og overflater. Noe flisbom.<br />Konsekvens/tiltak: Innredning/overflater anbefales oppusset/rehabilitert etter eget behov.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Oversteget påregnelig levetid. Provisorisk innfestet underdel.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje på innredning, overflater og utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er av eldre dato(fra byggeår) og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull og tilstrekkelig ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, ift. dagens krav. Ventilasjonsanlegget for mekanisk avtrekk har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres tilstrekkelig veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Manglende puss/overflatebehandling av leca-mur.<br />Konsekvens/tiltak: Leca-mur bør overflatebehandles.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet, tettesjikt og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/tettesjikt/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det er usikkert vedr. membran/tettesjikt. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Lokale motfall. Det ble registrert flisbom.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må påregnes rehabilitert.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet/tettesjikt og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/tettesjikt/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det er usikkert vedr. membran/tettesjikt. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Lokale motfall. Tilkomst for besiktigelse under badekar bør etableres. Det ble registrert flisbom og sprukne fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må påregnes rehabilitert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Eiendommen har ingen egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i en blindvei på Dyrløkkeåsen/Skorkeberg i Frogn kommune, ca. 3 km øst for Drøbak sentrum. Området er veletablert, svært barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse. Nærområdet preges av åpne grøntområder og et vakkert kulturlandskap som gir eiendommen en luftig og skjermet atmosfære.<br /><br />Her bor du med kort og trygg gangavstand til både Dyrløkkeåsen skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. I nærområdet finnes også ballbinge, lekeområder og gode aktivitetstilbud for barn og unge. På Seiersten, en kort sykkel- eller kjøretur unna, ligger idrettsanlegg og ungdomsskole.<br /><br />Like ved boligen finner du skogsområder som innbyr til lek, utforskning og friluftsliv. Seierstensmarka byr på flotte turmuligheter året rundt med merkede stier, preparert lysløype og rekreasjonsområder for hele familien. Her ligger også en populær hundepark. For den golfinteresserte er Drøbak Golfklubb med 18-hulls bane kun en kort kjøretur unna. Vinterstid prepareres det skiløyper over golfbanen, og området byr også på fine akemuligheter for de yngste.<br /><br />Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres raskt unna i nærområdet. Kjøpesenteret AMFI Drøbak City og dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 ligger i kort gangavstand fra boligen. Drøbak sentrum ligger en kort kjøretur unna med sine sjarmerende gater, gallerier, spisesteder og kystlinje. Her finner du et spennende akvarium, flere gallerier, båthavn og Badeparken   en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass en kort spasertur unna langs hovedveien med hyppige avganger mot Drøbak, Ås og Oslo. For pendlere tar bilturen til Ås stasjon omtrent et kvarter, med gode togforbindelser videre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 727,7 kvm. Tomten har varierende terrengforhold og er pent opparbeidet med plen, busker, trær og frodig beplantning. Gårdsplassen foran boligen og garasjen er belagt med belegningsstein, og eiendommen er pent skjermet og rammet inn mot veien med hekk og stakittgjerde. <br /><br />Det bemerkes at tilgjengelig grunnkart indikerer at garasjen i mindre grad krysser nabogrensen. Det er ikke kjent hvorvidt dette forholdet er avklart med nabo, eller om det foreligger tinglyst eller annen skriftlig avtale som regulerer forholdet. Grunnkart er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 727,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 18.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med leddport, samt på gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nGjeldende plan er reguleringsplan for Dyrløkkeåsen, Felt E2, E4, E6 og E7 , datert 19.06.1991 med ID 016-0601. Bebyggelsesplan med delareal på 728 kvm med formål for boliger. \n\nDet regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.\n\nOmrådet er regulert til følgende formål:\n- Byggeområde for boliger.\n- Byggeområde for offentlig formål\n- Offentlige trafikkområder, spesialområder og felles avkjørsel.\n\nByggeområde for boliger:\na) Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Der hvor den ene etasjen bygges som underetasje, tillates det i tillegg innredning av loftsetasje uten knevegg. Sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet.  Unntak fra bestemmelsen om etasjetall gjelder felt E11, hvor det tillates bygg med maks mønehøyde 11 meter målt fra terrenghøyde underkant gulv i underetasjen.\n\nb) Bygningene skal fortrinnsvis ha tak med takvinkel på minimum 18 grader.\n\nc) Garasjebygg skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.\n\nd) Tillatt grad av utnytting må ikke overstige:\nBYA = 25% for frittliggende eneboliger\nTU = 30% for tett/lav småhusbebyggelse\nFor felt E8 er tillatt TU = 35 %\nUtregning av TU skal være i hht. Byggeforskriftene og NS 3940, med unntak av \nat overbygd uteareal ikke skal medregnes.\n\nFor felt E10 beregnes TU for boligbebyggelsen. I tillegg kan det oppføres garasjer med \ninntil 25m² BYA og for øvrig i samsvar med bestemmelsenes 3.f)\n\ne) I frittliggende småhusbebyggelse tillates innredet hybelleilighet i tillegg til hovedleilighet.\n\nf) På egen grunn skal avsettes plass til parkering etter følgende normer:\n1,5 plasser pr. leilighet for tett/lav småhusbebyggelse.\n2,0 plasser pr. leilighet for frittliggende småhusbebyggelse.\n\nFor frittliggende småhus skal også vises plassering av garasje ved byggemelding av bolighuset, selv om den ikke skal bygges samtidig. Frittstående uthus og garasje kan plasseres i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser § 70 uavhengig av byggegrenser vist i bebyggelsesplan, men kan ikke plasseres nærmere adkomstvei enn 7,5m fra c/l vei.\n\ng) Før utbygging kan finne sted, skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan i hht pbl. §28-2 for det enkelte felt, med unntak av for felt E1 og A1. Bebyggelsesplanen skal bl.a. også vise utforming av utomhusarealene, bevaringsverdig vegetasjon og hvilke områder som skal bevares som naturterreng.\n\nh) Før innflytting kan finne sted, skal det være opparbeidet minst 1 sandlekeplass pr. 25 boliger innenfor hvert enkelt felt, unntatt felt E1 og A1.\n\ni) Miljøverndepartementets retningslinjer for veitrafikkstøy, jfr. rundskriv T-8/79, skal følges. Eventuelle støyskjermingstiltak skal være iverksatt før innflytting finner sted.\n\nOffentlige trafikkområder:\na) Det tillates ikke beplantning, gjerde eller andre innretninger med høyde over 50 cm i arealet mellom vei og frisiktlinje i kryss. Det kan gjøres unntak for trær med minste høyde \n150 cm fra terreng til laveste gren eller løvverk. \n\nb) Det tillates ikke direkte avkjørsler til rv. 152 og rv. 153.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I henhold til planen er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse, nåværende med delareal 728 kvm.\n\nBestemmelser til arealformål:\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 18.08.2026 er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Korsnebbveien 7! Romslig enebolig med familievennlig beliggenhet på Dyrløkkeåsen/Skorkeberg. Boligen ligger i et etablert nabolag med kort gangavstand til Dyrløkkeåsen skole og barnehage, samt enkel adkomst til AMFI Drøbak City. <br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. Asfaltert adkomst, garasje med hems, utebod og parkering på egen tomt. Her tilbys flere usjenerte uteplasser med hage og terrasse i rolige omgivelser tett på naturen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Usjenerte uteplasser med hage og terrasse<br /></li><li>Fliselagt terrasse på ca. 15 m²<br /></li><li>To stuer med utgang til terrasse<br /></li><li>Norema kjøkken i malt profilert utførelse<br /></li><li>Familievennlig med 4 soverom<br /></li><li>Bad, toalettrom og eget vaskerom<br /></li><li>To boder med praktisk lagringsplass<br /></li><li>Dobbelgarasje på ca. 31 m² med hems</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5bfd4c39-b885-4b98-80f3-2734c93e71fe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dyrløkkeåsen/Skorkeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5bfd4c39-b885-4b98-80f3-2734c93e71fe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260125?https://dnbeiendom.no/bolig/206260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Korsnebbveien 7! Romslig enebolig med familievennlig beliggenhet på Dyrløkkeåsen/Skorkeberg. Boligen ligger i et etablert nabolag med kort gangavstand til Dyrløkkeåsen skole og barnehage, samt enkel adkomst til AMFI Drøbak City. <br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. Asfaltert adkomst, garasje med hems, utebod og parkering på egen tomt. Her tilbys flere usjenerte uteplasser med hage og terrasse i rolige omgivelser tett på naturen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Usjenerte uteplasser med hage og terrasse<br /></li><li>Fliselagt terrasse på ca. 15 m²<br /></li><li>To stuer med utgang til terrasse<br /></li><li>Norema kjøkken i malt profilert utførelse<br /></li><li>Familievennlig med 4 soverom<br /></li><li>Bad, toalettrom og eget vaskerom<br /></li><li>To boder med praktisk lagringsplass<br /></li><li>Dobbelgarasje på ca. 31 m² med hems</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477146729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:43:23.229471906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}