Lekker 3-roms hjørneleilighet | Vestvendt balkong fra 2024 | Vedovn | Walk-in | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 62,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6180402,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1492569,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 570906,
      "collectiveAssets": 5130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 570 907,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 180 403,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 189 303,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms hjørneleilighet | Vestvendt balkong fra 2024 | Vedovn | Walk-in | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747383174"
      },
      {
        "mobile": "+4748075751"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91999001756895,
        "lng": 10.803187802396804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91999001756895&lng=10.803187802396804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0663",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallefaret 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5429,
      "includesUnsafe": "TV/Internett: kr 332,-<br />Trappevask: kr 100,-<br />Felleskostnader: kr 4 997,-<br />Kommunale gebyrer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag, drift, vedlikehold mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 130, bnr. 91, andelsnr. 26 i VALLE BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Silvia Vahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Finnerud Larsen og Karoline L Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 33438,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS Factoring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Valle i Oslo, i et hyggelig og rolig boligområde med kort vei til både grøntområder, fritidsaktiviteter og servicetilbud. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand, samtidig som du har fine turmuligheter like i nærheten. Hovindammen ligger en kort spasertur unna, med hyggelige turstier og et rikt fugleliv. Borettslaget har også fine fellesområder med blant annet grillplasser og hageparseller.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport:</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Bussholdeplassen Valle ligger ca. 2-300 meter fra boligen og betjenes av blant annet linje 21 og 126. Helsfyr T-banestasjon ligger ca. 11 minutters gange unna, med linje 1, 2, 3 og 4. Hasle T-bane er også like ved.</p><br /><p><strong>Næringstilbud:</strong></p><p>Det er ca. 10 minutters gange til både Fyrstikktorget og Hasle Torg, med et godt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Joker Hasle ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Rema 1000 Valle ligger ca. 6-7 minutter fra boligen.</p><br /><p><strong>Aktive fritidsmuligheter:</strong></p><p>For den aktive er det kort vei til både fotballbane og Vallhall Arena på Valle, her er det mange andre muligheter som for eksempel skøytebane på vinterstid. FitnessXpress på Intility Arena ligger ca. 8 minutters gange unna, mens SATS Hasle nås på ca. 10 minutter. Ønsker du turer i marka, er det kort vei til Østmarka med et stort nettverk av turstier sommerstid og langrennsløyper vinterstid.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Valle barnehage ligger i nærområdet, og innen noen minutters gange finner du også Valle Hovin idrettsbarnehage og Hovin barnehage. Teglverket barne- og ungdomsskole ligger ca. 1 km unna, og det finnes flere skoler innen kort avstand. Valle Hovin videregående skole ligger ca. 5 minutters gange fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 33438,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon av mur, utvendig forblendet med teglstein. Taket er et valmet tak tekket med takstein. Etasjeskiller av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og tiltalende hjørneleilighet med en praktisk planløsning og en stor, innglasset balkong på 8 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes som en ekstra oppholdsplass gjennom store deler av året.</p><p>Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, praktisk bad og en egen walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har en takhøyde på ca. 2,48 meter. </p><br /><p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en praktisk og romslig entré med god plass til oppbevaring. I tilknytning til entréen ligger en egen walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Lys og luftig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Takhøyden er målt til ca. 2,48 meter, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har en vedovn som gir ekstra varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til den vestvendte innglassede balkongen.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Den innglassede balkongen på ca. 8 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen er vendt mot vest og har flotte solforhold.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Moderne kjøøken fra 2019. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte fronter og slitesterk benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og vinskap. </p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Leiligheten har to romslige soverom som har god plass. Rommene har laminatgulv og malte overflater.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er praktisk innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjsone med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takhøyde:</p><ul><li>2,48 m i stue.</li><li>2,19 m på bad.</li></ul><br /><p>Baderom:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Med dokumentasjon. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mer enn 25mm. Veggene har fliser. Taket er malt.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap og vannstoppsystem.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Innglasset balkong av betong. Vegger med stålkonstruksjon og glassfelt. Den er målt til ca. 8kvm.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Innvendige vegger og tak har malte flater</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har mursteinspipe. Det er tilkoblet ildsted i stuen. Det er utført piperehabillitering i 2013.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 2mm over en avstand på 2 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utstyrt med varmefolie i gang, stue og kjøkken. Badet har elektriske varmekabler. Soverommene har elektriske panelovner. I tillegg er det vedovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier i dag en parkeringsplass av borettslaget med lader. Styret fordeler de parkeringsplasser borettslaget har. Dette fordeles etter venteliste.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik Kalheim med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur.</p><br /><p>TG2:</p><p>Ventilasjon på bad - Det er naturlig ventilering</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskiftning i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</li><li>Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</li></ul><br /><p>Entredør - Bygningen har brann- og lydklassifisert entredør</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Tilstandsgraden er gitt på grunn av elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.</li></ul><br /><p>TG3: INGEN. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Valle Borettslag</p><p>E-post: styret.valle.borettslag&#64;gmail.com</p><p>Adresse: Vallefaret 1-23</p><p>Borettslagets hjemmeside: https://vallefaret.no/</p><br /><p>Borettslaget består av 253 andelsleiligheter fordelt på 11 bygninger.</p><br /><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Felles sykkelbod og vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.</p><br /><p>Styrets årsrapport:</p><p>Inngangspartier - rehabilitering via MD Bygg AS - ferdigstilles våren 2026.</p><br /><p>Bunnledninger/overflatevann - rehabilitering via Serwent TT-Teknikk- Prosjektstyring OBOS Prosjekt. Ferdigstillelse første halvår 2026</p><p>Prosjektet er allerede gjennomført i bygget.</p><br /><p>Pipevifter - ytterligere installasjoner for å sikre 100% dekning på pipeløp via Piperep AS. Store deler ble installert i desember 2025 og resterende 1 halvår 2026.</p><br /><p>Tak&amp;renne vurderingsprosjekt igangsatt via OBOS prosjekt</p><p>Det skal byttes frostsprengt nedløpsrør og remontere nedløpsrør mot nordvest i bygget.</p><br /><p>Finansieringsløsning fremforhandlet med Handelsbanken</p><br /><p>Årsresultat for 2025:</p><p>Driftsinntekter: kr 17 018 000,-</p><p>Driftskostnader: kr 22 450 000,-</p><p>Driftsresultat: kr -5 432 800,-</p><p>Årsresultat: kr -11 632 800,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon er mye av informasjonen på borettslagets hjemmeside.</p><br /><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8684, tinglyst 21.04.1978 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 1 023 100<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 250819, tinglyst 19.03.2015 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 4 600<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 1383067, tinglyst 19.11.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 50 000 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dagboknummer 1353174, tinglyst 29.11.2022 - Pantedokument</p><p>Beløp: 80 500 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dagboknummer 129782, tinglyst 03.02.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 150 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dagboknummer 8198, tinglyst 30.06.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4669, tinglyst 19.04.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4670, tinglyst 19.04.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4671, tinglyst 19.04.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11055, tinglyst 06.09.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4668, tinglyst 16.04.1964 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi<br /></p><br /><p>Dagboknummer 42991, tinglyst 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 69161, tinglyst 11.10.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990143, tinglyst 16.08.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 130 BNR 89 OG 90<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990182, tinglyst 27.07.1965 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 130 BNR 133<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5047, tinglyst 13.04.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 30.03.1957</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Det var opprinnelig en vegg mellom stue/kjøkken. Walk-in er byggemeldt som bod. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 492 569,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 970 276,00 pr. 2024. Tallene for 2025 har ikke latt seg innhente, og kan dermed avvike med de oppgitte tallene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2864 - Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, vedtatt 14.05.1986.</p><br /><p>Saksnr: 202460006 - Plansak under behandling</p><p>Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen</p><p>Plansaken omhandler sykkelvei, eventuell fjerning av kollektivtrasè etc. Dersom planforslaget blir vedtatt må det påregnes fremtidig byggearbeid i grenseveien, mulig omkjøring, støy og lignende.</p><p><br />Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, felles parkering og garasje i boligområde med gjeldende bestemmelser i 46874 - Forslag til parkeringsplan for Valle borettslag. 46874 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 13.11.1974. Andre deler av eiendommen er regulert til friområde/park og offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan S-2647 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av området mellom Økernveien, Hjalmar Brantings vei, Strømsveien og Grenseveien, Valle-Hovin. Vedtaksdato: 17.01.1983<br /><br />Eiendommen er også berørt av reguleringsplan 42451 - Regulerings- og bebyggelsesplan for Valle - Hovin.gnr.122 bnr.1 m fl. 42451 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 25.09.1951<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.<br />Eiendommen ligger innenfor rød sone for svevestøv og nitrogendioksid.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />-Saksnr 202118619. Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />-Vallefaret 16 - 17 og 19 - 23 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 202004102. Siste dok. 12.04.2022. Status: Tillatelse gitt.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 619 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 429,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Internett: kr 332,-<br />Trappevask: kr 100,-<br />Felleskostnader: kr 4 997,-<br />Kommunale gebyrer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag, drift, vedlikehold mm.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-Det er ingen eiendomsskatt i dag, men dette kan komme ved et senere tidspunkt.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 570 907,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 130,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 570 907,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 189 303 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr.: 83987187738 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,65% </p><p>Restsaldo 39 431 819,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2044 </p><p>Type rente: Fastrente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Lånenr.: 83987279543 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,40% </p><p>Restsaldo 99 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2060 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Avdragsfrihet til og med oktober 2029 - deretter vil det komme avdrag som vil øke felleskostnadene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til feil eller om det har vært  utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><ul><li>Rehabilitering av bunnledninger i Vallefaret i regi av sameiet.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><ul><li>Rapportert om dårlig trekk i enkelte pipeløp, men aldri vært problemer i vår. Sameiet har gjort tiltak som å installere pipevifter.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><ul><li>Usikker på om det er skjeggkre eller sølvkre, men er observert på badet en tid tilbake. tiltak som å sette ut feller har vært gjort og fungert effektivt.</li></ul><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><ul><li>Leier parkeringsplass med lader av sameiet</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Balkonger er byttet ut og blitt innglasset.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><ul><li>Var nevnt i salgsoppgaven vår da vi kjøpte at andre hadde rapportert det. Men har aldri hørt noe selv når vi har bodd her.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerte gjennom egenerklæringsskjema at det er observert skjeggkre eller sølvkre på badet en stund tilbake. Det er gjennomført tiltak som har fungert og vært effektivt for selger.</p><br /><p>Selger informerer også at da de kjøpte boligen var det andre som hadde rapportert dette i fellesarealer. Selger har ikke hørt noe om dette  når de har bodd der.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 17 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk (privatvisninger gratis): 3 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for alle dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 47 400,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aleksander Sverkmo har gleden av å presentere Vallefaret 21!<br /><br />Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet som er vesentlig oppgradert fra 2019-2024. Leiligheten har en god planløsning og består av en innbydende entré med walk-in, romslig stue, åpen kjøkkenløsning, delikat bad og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 8 kvm med svært gode solforhold.<br /><br />Leiligheten ligger i et hyggelig og rolig område på Valle Hovin, med umiddelbar nærhet til grønne omgivelser og Hovindammen. Her bor du samtidig sentralt med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, treningssentre og øvrige servicetilbud.<br /><br />Dette får du:<br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i perioden 2019-2024<br /></li><li>Hjørneleilighet med god planløsning<br /></li><li>Vestvendt, innglasset balkong på 8 kvm med gode solforhold<br /></li><li>Vedovn som sørger for både varme og hygge<br /></li><li>Det disponeres 3 boder<br /></li><li>Varmefolie i stue, kjøkken, og entrè<br /></li><li>Walk-in-garderobe<br /></li><li>To gode soverom vendt mot rolige omgivelser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13fb9954-cbfa-4c30-b7d9-1bb48d7a272b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valle Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13fb9954-cbfa-4c30-b7d9-1bb48d7a272b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101999",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101999/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aleksander Sverkmo har gleden av å presentere Vallefaret 21!<br /><br />Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet som er vesentlig oppgradert fra 2019-2024. Leiligheten har en god planløsning og består av en innbydende entré med walk-in, romslig stue, åpen kjøkkenløsning, delikat bad og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 8 kvm med svært gode solforhold.<br /><br />Leiligheten ligger i et hyggelig og rolig område på Valle Hovin, med umiddelbar nærhet til grønne omgivelser og Hovindammen. Her bor du samtidig sentralt med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, treningssentre og øvrige servicetilbud.<br /><br />Dette får du:<br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i perioden 2019-2024<br /></li><li>Hjørneleilighet med god planløsning<br /></li><li>Vestvendt, innglasset balkong på 8 kvm med gode solforhold<br /></li><li>Vedovn som sørger for både varme og hygge<br /></li><li>Det disponeres 3 boder<br /></li><li>Varmefolie i stue, kjøkken, og entrè<br /></li><li>Walk-in-garderobe<br /></li><li>To gode soverom vendt mot rolige omgivelser</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101999",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101999",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "VALLE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950443138"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477146731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:25+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:26:37.128623351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}