Lekker 2-roms leilighet med fantastisk utsikt og solrik balkong | Varmtvann inkl i felleskost | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 56,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3664326,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1119232,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 164830,
      "collectiveAssets": 16420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 164 830,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 664 326,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 673 226,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 2-roms leilighet med fantastisk utsikt og solrik balkong | Varmtvann inkl i felleskost | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741648121"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.437253599046336,
        "lng": 5.287101777031981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.437253599046336&lng=5.287101777031981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5039",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helleveien 265"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 313,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 95
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6680,
      "includesUnsafe": "Varmtvann &amp; brensel, strøm fellesarealer, renhold fellesarealer, felles byggforsikring, bredbånd/kabel-TV grunnpakke, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 168, bnr. 313, andelsnr. 95 i LØNBORG BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Øyvind Olsen Rydland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Endre Wagtskjold Rossland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962 iht tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>- Bod i kjeller på ca 1,4 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 14440,00 kvm iht informasjon fra Bergen kommune. Deler av lagets tomt er festet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Helleveien 265 ligger i Ytre Sandviken, et veletablert og attraktivt boligområde med en sentral, men samtidig rolig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen har svært gode solforhold og byr på en flott utsikt mot Askøy og innseilingen til Bergen.</p><br /><p>Området passer perfekt for deg som setter pris på en aktiv livsstil. Her har du umiddelbar nærhet til et variert nettverk av turstier med ulik vanskelighetsgrad. Du kan blant annet gå turer mot Hellen festning, videre til Eidsvågfjellet og Munkebotn, hvor du finner fine aktivitetsområder gjennom hele året. Sommerstid er det gode bademuligheter, mens vinteren åpner for aktiviteter som skøyter. I tillegg ligger Byfjellene lett tilgjengelig, med et bredt spekter av turterreng som mange benytter seg av i helgene. For de som ønsker en mer krevende treningsøkt, er Stoltzekleiven et populært valg, med sine rundt 908 trappetrinn opp til Sandviksfjellet. På toppen blir du belønnet med en imponerende utsikt over Bergen og Byfjorden, og turen kan enkelt forlenges videre mot Fløyen eller over Vidden til Ulriken.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Helleneset, et populært og godt tilrettelagt friluftsområde. Her finnes fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toaletter og parkeringsmuligheter, noe som gjør området svært attraktivt for både barn og voksne på varme sommerdager. I tillegg er det etablert en utendørs klatrevegg her.</p><br /><p>Når det gjelder treningstilbud, finnes det flere gode alternativer i nærområdet, blant annet SATS og Bergen Fitness i Sandviken, samt Lehmkulhallen ved NHH. Beliggenheten er også en av områdets store styrker - her bor du fredelig til, samtidig som det kun tar rundt 7 minutter å kjøre til Bergen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kulturtilbud.</p><br /><p>Offentlig transport er lett tilgjengelig med busslinje 12 og 19, som har hyppige avganger og bringer deg til sentrum på omtrent 15 minutter, med gode forbindelser videre til andre bydeler.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i nærheten. Hellebakken barnehage ligger kun cirka 750 meter unna, og både Hellemyren og Eidsvågneset barnehager er også lett tilgjengelige. Hellen skole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand, omtrent 1,7 km fra boligen. For høyere utdanning finner du Norges Handelshøyskole i området.</p><br /><p>I tillegg har du det du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, med dagligvarebutikk, frisør og posttjenester i gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 14440,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:<br /><br />Høyblokk på totalt 15 etasjer &#43; underetasje og kjeller.<br /><br /></p><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Bygningen har en grunnmur av betong.<br /><br /></p><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og</p><p>trekonstruksjoner.<br /></p><p>Skillevegger og bærevegger er oppført i betong.<br /><br /></p><p>Takkonstruksjon:</p><p>Saltak av sperrekonstruksjoner med yttertekking av svart</p><p>betongstein.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fint til i 5 etasje og inneholder:</p><br /><ul><li>Entre 6,4 m²</li><li>Kjøkken 9,2 m²</li><li>Bod 1 m²</li><li>Bad/vaskerom 3,2 m²</li><li>Stue 21 m²</li><li>Soverom 12,5 m²</li></ul><br /><ul><li>Bod i kjeller på ca 1,4 m²</li></ul><br /><p>Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><ul><li>Gulvene er belagt med parkett og flis.</li><li>Innvendige vegger består av malte overflater og flis.</li><li>Himlinger består av malte overflater.<br /><br /></li></ul><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><ul><li>Hvite, formpressede dører innvendig i leiligheten.<br /><br /></li></ul><p><strong>VÅTROM</strong></p><p><strong>Areal:</strong> 3,2 m²</p><p>Bad/vaskerom med flislagt gulv, flislagte vegger og malt platekledning i himling med LED-downlights.</p><p><strong>Utstyr:</strong></p><ul><li>Foldedører i dusj.</li><li>Toalett.</li><li>Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>Termostatstyrte varmekabler i gulv.</li><li>Mekanisk avtrekk uten tilluft under dør.</li><li>Alder er ikke kjent.</li><li>Dokumentasjon foreligger ikke.<br /><br /></li></ul><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p><strong>Areal:</strong> 9,2 m²</p><p>Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag.</p><p><strong>Integrerte hvitevarer:</strong></p><ul><li>Platetopp med induksjon.</li><li>Stekeovn.</li><li>Oppvaskmaskin.</li></ul><p><strong>Frittstående hvitevare:</strong></p><ul><li>Kjøleskap.</li></ul><p>Avtrekk via kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p><strong>VVS:</strong></p><ul><li>Vannrør i kobber.</li><li>Stoppekran i luke på kjøkken.</li><li>Avløp i plast og støpejern.<br /><br /></li></ul><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken via felles ventilasjonsanlegg.</li><li>Avtrekk fra kjøkkenventilator med kullfilter.</li><li>Øvrig naturlig ventilasjon.<br /><br /></li></ul><p><strong>Sikringsskap:</strong></p><ul><li>Automatsikringer.</li><li>Jordfeilautomatsikringer.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Radiator i stue.<br />Varmekabler på bad. </p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer parkeringsplasser for utleie som tildeles etter ansiennitet/venteliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU: 1</strong><br /><br /><strong>TG3: Ingen </strong><br /><br /></p><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Kjøkken &gt; 5.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li><li>Våtrom &gt; 5.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 5.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; 5.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom &gt; 5.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom &gt; 5.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</li></ul><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert av aut elektriker.</p><br /><p>Se nærmere omtale om tilstandsvurdering i vedlagt rapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lønborg borettslag ble stiftet i 1960. Laget består av 183 leiligheter, fordelt på de tre høyblokkene Helleveien 265, (blokk C) og 267, (blokk B) og Øvre Lønborg 25 (Blokk A) Leilighetene varierer i størrelse fra ett til 4 rom. Noen beboere har bodd her siden laget var nystartet.</p><br /><p>I perioden 2000 - 2003 gjennomførte borettlaget en omfattende rehabilitering. Det ble installert nye heiser og inngangspartiene ble fornyet. Altanene ble utvidet og de elektriske anleggene opprustet, og veggene på kjøkkensiden ble fornyet. Alle endeveggene på blokkene ble isolert og belagt med gipsplater og nye dekkplater. I tillegg ble det lagt ned varmerør i gangveier og borettslaget fikk som førstemann i Bergen lagt inn bossug for alt restavfall.</p><p><br />På 80-tallet ble alle vinduer og altandører skiftet ut og etter hvert også alle gamle lysarmaturer (PCB-holdige), slik at borettslaget i dag fremstår helt uten forurensende bygningsdetaljer.</p><br /><p>I etterkant av rehabiliteringen har borettslaget også lagt om fyringsanlegget sitt til bruk av naturgass, slik at forurensingen fra anlegget er minimal i forhold til den gamle oljefyringen. I tillegg har de langt lavere fyringsutgifter enn tidligere.</p><br /><p>Blokk C, Helleveien 265, har 13 boligetasjer og er for øvrig make til B-blokken med 5 boenheter i hver etasje: 1 stk. 4-roms, 1 stk. 3-roms 1 stk. 1-roms og 2 stk. 2-roms</p><p>Blokken ligger mot Helleveien, litt tilbaketrukket bak et pent grøntanlegg hvor der også er muligheter for å dyrke grønnsaker, poteter og urter i plantekasser. Også her er der lett adkomst til buss til og fra byen og til nærbutikken. Inngangspartiet har borettslaget fått mye skryt av fordi man har bygget naturen inn i huset med en fjellvegg og åpne glassvegger</p><br /><p>i Mai 2026 ble det vedtatt i den ordinære generalforsamlingen at Lønborg borettslag skal gjennomgå et rehabiliteringsprosjekt med en totalramme på 90 mill.</p><br /><p>Som det framgår av årsmøteprotokoll mai 2026 vedtok Lønborg borettslag et rehabiliteringsprosjekt med en totalramme på 90 mill.<br /><br /></p><p>Prosjektets hovedmål er å redusere dagens varmetap ved: </p><ul><li>Skifte og isolere vegger, skjøter og gjennomføringer på alle langsider</li><li>Etterisolering tak og loft.</li><li>Alle får nye vinduer</li><li>Alle får nye ytterdører</li><li>Alle får nye balkongdører</li><li>Alle vindusflater blir 3 lags med moderne lydkvaliteter<br /><br /></li></ul><p>Alle andelseiere vil oppleve økt bokvailitet med lunere og varmere leiligheter.</p><br /><p>Nye felleskostnader beregnet med forbehold om renteendringer</p><br /><p>Nye felleskostnader beregnet med forbehold om renteendringer vil øke med 7,50% i 2027. Videre øker felleskostnadene med 10% i 2028, 7,50% i 2029. I 2030 og 2031 øker kostnadene med 3% begge år. Se vedlegg for mer informasjon.</p><p>Prosentøkningene er basert på dagens andel felleskostnader.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Resultatregnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat kr 3 067 338.</p><br /><p>Årsmøtet i borettslaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. <br /><br />Laget er ikke tilknyttet sikringsfond. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst, det er meldt søkere.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Servitutter i grunn: 1961/7895-1/106 19.10.1961 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.</p><p>1962/2991-3/106 14.04.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.</p><p>1965/5807-1/106 29.07.1965 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om fjernvarme og varmtvann.</p><p>1968/4992-1/106 03.07.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om varmesentral m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via fylkesveg og privat veg</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk C datert 01.09.1962.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for installering av heis nr. 956 og 957 i blokk C</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg i Helleveien 265 datert 5. juli 2005</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 119 232,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 476 928,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er hentet fra skatteetaten og de må sees på som et estimat. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 11010000, plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET, status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 04.05.1959, DG 99,2 %.</p><p>PlanID: 7225400, plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR UTBYGGING DELFELT - B2.2, status: Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt: 05.03.1992, saksnr: 190230015, DG: 0,5 %.</p><p>PlanID: 7225201, plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING, status:  Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt: 03.01.1991, saksnr: 190411500, DG: 0,3 %.</p><p>Reguleringsformål:</p><p>-Felles grøntareal DG: 0,5%</p><p>-Felles grøntareal DG: 0,3%</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000, plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, DG: 100,0 %.</p><p>Arealformål:</p><p>-Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone DG: 72,8%</p><p>-Grønnstruktur DG: 27,2%</p><p>Hensynssoner:</p><p>-Faresone ras DG: 0,7%</p><p>-Vei støy - gul sone DG: 37,5%</p><p>- Vei støy - Rød sone DG: 11,6%</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000, 7220060, 60110000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 152 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 680,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann &amp; brensel, strøm fellesarealer, renhold fellesarealer, felles byggforsikring, bredbånd/kabel-TV grunnpakke, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,(polisenummer SP6149962 )</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, strøm og alarm kommer i tillegg.<br /><br />i Mai 2026 ble det vedtatt i den ordinære generalforsamlingen at Lønborg borettslag skal gjennomgå et rehabiliteringsprosjekt med en totalramme på 90 mill. Dette vil påvirke fellesutgifter og fellesgjeld. Se vedlegg for mer informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 164 830,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 420,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 164 830,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 673 226 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken<br /> Lånenr.: 13516919<br /> Lånebeskrivelse: Husbanken<br /> Lånetype: Annuitetslån<br /> Rentesats: 4,07%<br /> Rentetype: Flytende rente<br /> Andel av saldo: 79 808,05<br /> Total saldo lån: 16 426 860,00<br /> Innfrielsesdato: 30.06.2031<br /><br /></p><p>Bank: Fana Sparebank<br /> Lånenr.: 34117196838<br /> Lånebeskrivelse: Lån Fana Spb: 3411.71.96838<br /> Lånetype: Annuitetslån<br /> Rentesats: 5,01%<br /> Rentetype: Flytende rente<br /> Andel av saldo: 85 021,78<br /> Total saldo lån: 17 500 000,00<br /> Innfrielsesdato: 30.12.2038<br /><br /></p><p>Fellesgjeld pr. 25.08.2026: 164 829,83<br /><br /></p><p>Total fellesgjeld for Lønbor(g) Borettslag pr. 25.08.2026: 33 926 860,00</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sum vederlagstype (Fast provisjon) (Kr. 49 900,-)</p><p>Grunnpakke markedsføring &amp; prospekter (Kr. 18 500,-)</p><p>Tilrettelegging (Kr. 14 300,-)</p><p>Innhenting og kontroll kommunale opplysninger (Kr. 5 000,-)</p><p>Oppgjørsgebyr (Kr. 7 390,-)</p><p>Visning og overtagelse pr. stk (Kr. 2.490,-)</p><p>Megleropplysninger ca. (kr. 4 500,-)</p><p>Eierskiftegebyr ca. (Kr. 6 725,-)</p><p>Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (kr. 545,-)</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Innkalling GF</p><p>Protokoll GF</p><p>Vedtekter</p><p>Rehabiliteringsprosjekt kostnadsbilde</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helleveien 265 - En innbydende og lys leilighet med en attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken. Fra boligen kan du nyte flott utsyn mot Askøy, Byfjorden og innseilingen til Bergen, i tillegg til gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol på balkongen.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og fremstår med en behagelig og moderne atmosfære. En god planløsning gir boligen en luftig og komfortabel følelse. Her får du en rolig og naturskjønn beliggenhet, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og fine tur- og friluftsområder. Dette er en bolig som kombinerer utsikt, sol og en svært attraktiv beliggenhet.<br /><br />- Varmtvann er inkludert i fellesutg.<br />- Gjennomgående moderne overflater<br />- Flotte utsiktsforhold og gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol<br />- Kort avstand til det meste, blant annet populære Helleneset med strand og stupebrett<br />- Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />Innhold: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "136260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c2688e6-c1c3-4fc9-9fed-0c1f64a7cbe1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c2688e6-c1c3-4fc9-9fed-0c1f64a7cbe1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133679",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133679/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helleveien 265 - En innbydende og lys leilighet med en attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken. Fra boligen kan du nyte flott utsyn mot Askøy, Byfjorden og innseilingen til Bergen, i tillegg til gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol på balkongen.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og fremstår med en behagelig og moderne atmosfære. En god planløsning gir boligen en luftig og komfortabel følelse. Her får du en rolig og naturskjønn beliggenhet, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og fine tur- og friluftsområder. Dette er en bolig som kombinerer utsikt, sol og en svært attraktiv beliggenhet.<br /><br />- Varmtvann er inkludert i fellesutg.<br />- Gjennomgående moderne overflater<br />- Flotte utsiktsforhold og gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol<br />- Kort avstand til det meste, blant annet populære Helleneset med strand og stupebrett<br />- Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />Innhold: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133679",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133679",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØNBORG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953128047"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477147641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:16+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:16:27.218135619+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}