Flott rekkehus over 3 plan m/ hage og solrik balkong | Renoverte fasader og drenert kjeller | Egen innkjørsel m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br />Kjeller: 36  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5187328,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1085403,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 627832,
      "collectiveAssets": 56438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Flott rekkehus over 3 plan m/ hage og solrik balkong | Renoverte fasader og drenert kjeller | Egen innkjørsel m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 68 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9506,
        "lng": 5.7307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9506&lng=5.7307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stemveien 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 1243,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemsfrist: 24.09.2026 kl 12:00. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett, og dernest medlemmer i Bate Boligbyggelag og medlemmer i Storby-samarbeidet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om overdragelsen (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel).",
    "sharedCost": {
      "amount": 7150,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, Fiberaksess fra Altibox, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stemveien 5D - Innholdsrikt enderekkehus over tre plan med hage, solrik balkong, utvendig bod og egen innkjørsel m/ lader</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.<br /><br />- I øverste etasje ligger en lys stue med peisovn og åpen løsning mot kjøkkenet med god spiseplass. Ekstra takhøyde, flott utsikt og solrik sørvendt balkong.<br />- Første etasje rommer entré, gang, 3 soverom og et flislagt bad med dusjkabinett og gulvvarme. <br />- Underetasje med romslig bad/vaskerom og innredete rom, hvorav det ene har vært benyttet til soverom (ikke godkjent)<br /><br />Oppgraderinger:  <ul><li>Yttervegg, vinduer og ytterdør skiftet i 2017 </li><li>Ny drenering rundt boligen i 2020</li><li>Varmepumpe fra 2024</li><li>Nyere ladestasjon og varmtvannsbereder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Stemveien, i et veletablert og rolig boligstrøk ved Bekkefaret og Hillevåg. Nabolaget rundt Jarlebanen preges av et trygt og barnevennlig miljø med lite gjennomgangstrafikk og grøntområder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som plasseringen gir rask tilgang til fasilitetene i Stavanger og arbeidsplassene på Jåttå og Forus.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt opp med flere servicetilbud like ved. Du finner dagligvarebutikker i gangavstand, deriblant Coop Extra på Bekkefaret og søndagsåpne nærbutikker. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og spisesteder ligger Kilden Kjøpesenter en kort spasertur unna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med både Hillevåg barnehage og Auglend barnehage innen behagelig gåavstand. Skoleelevene har også trygg gangavstand til Auglend skole for barnetrinnet og Ullandhaug skole for ungdomstrinnet.<br /><br />For fritid og aktivitet ligger Jarlabanen like ved med fotballbaner og åpne lekeområder. Nabolaget har i tillegg enkel adkomst til fine turområder, enten du vil ta en løpetur rundt Mosvatnet, gå tur i parkområdet ved Vålandstårnet eller benytte de omfattende turløypene i Sørmarka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m².<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken.<br />Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Balkong på 13 m² med adkomst fra 2. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I boligens 1. og 2. etasje er det foretatt endringer av rominndelingen, blant annet fjerning av vegg mellom stue og kjøkken, forlenget bad i 1.etg og endret slik at tilkomst til ett soverom skjer via et annet. Disse krever ikke søknad og tiltakene er godkjent slik de fremstår idag. For kjelleren gjelder følgende:<br /><br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med plen og belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus med grunnmur i murkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Inngangspartiet tar imot med malt ytterdør fra 2017 utstyrt med isolerglass. Rommet har fliser på gulv og malte flater, og rommer oppheng for yttertøy og skotøy. I tilknytning til gangen er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og den malte tretrappen gir adkomst opp til oppholdsrommene i andre etasje samt ned til underetasjen.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i første etasje har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og en hvit baderomsseksjon med nedfelt servant og speilskap. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen forbindelse med stuen og har en naturlig spiseplass ved vindusrekken. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom u.etg:<br />Det kombinerte badet og vaskerommet i underetasjen har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater og malte MDF-plater på vegg samt panel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, frittstående badekar, innredning med nedfelt servant og speil, opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannsbereder og elektrisk avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 6 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget).<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørhåndtak på enkelte innvendige dører har behov for justering.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Flisene på veggen er lagt på en ufagmessig måte, noe som kan medføre redusert holdbarhet og økt risiko for skader på våtrommet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Dusjbatteriet drypper fra dusjslangen, og det er påført tape rundt vannlåsen under vasken. Dusjdør er løs.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater på MDF plater i nedre kant. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen og byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badekarventil mangler til badekaret.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med risiko for skjulte skader eller utettheter.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og vedovn. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Huset disponerer innkjørselen opp til boligen/vest på eiendommen iht kutyme og muntlig avtale mellom de 4 boenhetene. Det er montert el-bil lader i enden av innkjørselen som også medfølger handelen.<br />Det er ikke en tinglyst eller skriftlig bruksrett på fordeling av p-plasser på fellestomten, men selger opplyser om enighet rundt dagens løsning.<br /><br />De 3 andre husene har parkering på østsiden.  Der er det også en gjesteplass for borettslaget.<br /><br />Parkering ellers i Stemveien og omkringliggende gater i sone 18. Altså er det soneparkering, ref stavanger-parkering.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Bate sender søknad om styregodkjennelse til borettslagets styre, som i henhold til borettslagsloven har 20 dagers behandlingsfrist. Boligen kan ikke tas i bruk av kjøper før søknaden er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for huset den 26.10.1955. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For utvidelse av altan/balkong i 2. etasje foreligger det godkjenning av tiltak datert 12.02.1982. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Tegningene fra 1954 viser at kjelleren var godkjent med boder (arbeidsrom, vaskerom, vedbod og matbod). I dag er kjelleren innredet med gang, bad/vaskerom, kjellerstue og soverom. Endring fra tilleggsdel (boder) til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Videre er det også foretatt endringer i rominndelingen i 1. og 2. etasje i forhold til de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringen følger av plan 349,  Arbeidsgården. Felt 1. , vedtatt 23.05.1956. En mindre del av eiendommen på ca. 4 m² er regulert til offentlig trafikkområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, innenfor felt B329.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Områderegulering for Våland sør (plan-ID 2840) - status: planforslag<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stemveien 5D - Innholdsrikt enderekkehus over tre plan med hage, solrik balkong, utvendig bod og egen innkjørsel m/ lader</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.<br /><br />- I øverste etasje ligger en lys stue med peisovn og åpen løsning mot kjøkkenet med god spiseplass. Ekstra takhøyde, flott utsikt og solrik sørvendt balkong.<br />- Første etasje rommer entré, gang, 3 soverom og et flislagt bad med dusjkabinett og gulvvarme. <br />- Underetasje med romslig bad/vaskerom og innredete rom, hvorav det ene har vært benyttet til soverom (ikke godkjent)<br /><br />Oppgraderinger:  <ul><li>Yttervegg, vinduer og ytterdør skiftet i 2017 </li><li>Ny drenering rundt boligen i 2020</li><li>Varmepumpe fra 2024</li><li>Nyere ladestasjon og varmtvannsbereder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2206260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9e146ba8-4419-4cbc-a341-b533cd0a864a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkefaret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9e146ba8-4419-4cbc-a341-b533cd0a864a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e146ba8-4419-4cbc-a341-b533cd0a864a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stemveien 5D - Innholdsrikt enderekkehus over tre plan med hage, solrik balkong, utvendig bod og egen innkjørsel m/ lader</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.<br /><br />- I øverste etasje ligger en lys stue med peisovn og åpen løsning mot kjøkkenet med god spiseplass. Ekstra takhøyde, flott utsikt og solrik sørvendt balkong.<br />- Første etasje rommer entré, gang, 3 soverom og et flislagt bad med dusjkabinett og gulvvarme. <br />- Underetasje med romslig bad/vaskerom og innredete rom, hvorav det ene har vært benyttet til soverom (ikke godkjent)<br /><br />Oppgraderinger:  <ul><li>Yttervegg, vinduer og ytterdør skiftet i 2017 </li><li>Ny drenering rundt boligen i 2020</li><li>Varmepumpe fra 2024</li><li>Nyere ladestasjon og varmtvannsbereder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e146ba8-4419-4cbc-a341-b533cd0a864a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e146ba8-4419-4cbc-a341-b533cd0a864a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Bekkefaret VII",
      "organisationNumber": "932 305 909"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477147978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:14+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:15:21.907572889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}