← Back to listings
Sjarmerende enebolig i landlige omgivelser | 2 sov, garasje, uthus og stor tomt!
1 600 000 kr
Kolbu · ad_id 477148047
Key details
- Price
- 1 600 000 kr
- Area (BRA)
- 113 m²
- Bedrooms
- 2
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1959
- Local area
- Kolbu
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1909,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 113,
"primary": 87,
"openArea": 6,
"usableAreaI": 113
},
"price": {
"total": 1641090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 346387,
"estateTax": 3170,
"suggestion": 1600000,
"salesCostSum": 41090,
"municipalFees": 21284,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 40 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 641 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 660 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />"
},
"title": "Sjarmerende enebolig i landlige omgivelser | 2 sov, garasje, uthus og stor tomt!",
"contact": [
{
"mobile": "+4741299275"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.60447304135737,
"lng": 10.785017594498331,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.60447304135737&lng=10.785017594498331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2847",
"postalName": "Kolbu",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Gårdløsgutua 108"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "01.10.2026",
"from": "16:30",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T150000Z",
"iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 266,
"titleNumber": 27,
"municipalityNumber": 3442
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Peis/Ildsted",
"Utsikt",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om boligen"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 113,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 113,0 m²</li><li>BRA-e: m²</li><li>BRA-b: m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Gårdløsgutua 108 - Eldre, men sjarmerende enebolig beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser i Kolbu. Her bor du i et område bestående av spredt bebyggelse, jorder og noen skogteiger.</p><br /><p>Boligen er i fra 1959 med tradisjonell planløsning over 1,5 etasje. 1.etg består av entre, toalettrom, stue og kjøkken. 2.etg inneholder trapperom, to soverom og bad. Det er generelt grei standard, og særlig stue og spisestue har fått et lite løft i senere år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.</p><br /><p>Boligen ligger på en liten høyde og med flott panoramautsikt over landskapet. Dette er en eiendom som passer deg som ønsker å bo landlig med god plass rundt deg.</p><br /><p>Til eiendommen hører også med et uthus med to boder og en enkel garasje.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Gårdløsgutua 108 ligger midt i kulturlandskapet i Kolbu. Området består av spredt bebyggelse, jorder og noen skogteiger. Her befinner du deg på den rolige landsbygda. Eiendommen har en stor tomt og gode solforhold. Vi befinner oss ca 10 minutter kjøring unna kommunesenteret Lena der du finner alle servicetjenester, skoler, barnehager, vinmonopol og idrettsarenaer mens det bare noen minutter unna Lund med butikk, bensinstasjon og også her er det skole og barnehage.</p><br /><p>I dette vakre landskapet er det også flotte muligheter for ski- og fotturer. Totenåsen er kun en liten kjøretur unna og liker du fiske finnes ørret i Lenaelva som slynger seg gjennom bygda.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1959 med landlig beliggenhet i Kolbu, Østre Toten.</p><br /><p>Eneboligen inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.</p><p>Loftsetasje : Bad, soverom, soverom 2, trapperom<br />1. etasje : Entré, toalettrom, stue, kjøkken<br />Kjeller : Bod/uinnredet kjeller</p><br /><p>I tillegg er det oppført et uthus med to boder og en enkel garasje.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard med en tradisjonell planløsning.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppusset i 2018 og har laminerte skrog, profilerte fronter, laminert benkeplate, belysning over arbeidsflaten og avtrekksvifte med utlufting. Det er plass til frittstående hvitevarer, noe som gir god funksjonalitet i hverdagen.</p><br /><p>Stue og øvrige oppholdsrom har varierende overflater med panel, malte plater og formpresset panel, mens gulvene består av belegg, tregulv, laminat og betong. Himlingene er utført med panel og himlingsplater, og det er god takhøyde i hovedetasjene. Innvendig trapp er pusset opp i 2025. Vinduene er i tre med både 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass, hvor flere er skiftet i senere år.</p><br /><p>Badet i loftsetasjen har gulvbelegg, våtromsplater på vegg, himlingsplater, servant, speil, dusj med forheng, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet i første etasje har enkel innredning med gulvbelegg, tapet på vegg, panel i himling, gulvmontert toalett og panelovn.</p><br /><p>Oppvarming skjer via vedfyring, panelovner og luft/luft-varmepumpe, og boligen har både naturlig og mekanisk ventilasjon for et godt inneklima. Det er murt pipe og ett ildsted i boligen. Elektrisk anlegg er oppgradert med automatsikringer.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Overflater",
"textUnsafe": "<p>Gulvflater: Belegg, tregulv, laminat, betong</p><p>Veggflater: Panel, malte plater, formpresset panel, betong</p><p>Himlinger: Panel, himlingsplater</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "<p>Gulvflater: Belegg, tregulv, laminat, betong</p><p>Veggflater: Panel, malte plater, formpresset panel, betong</p><p>Himlinger: Panel, himlingsplater</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke innlagt fiber, men i følge selger skal dette være gravd til tomtegrensa med mulighet for fremtidig oppkobling.</p><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja <br />- Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kan forekomme mus , men veldig lite i kjeller.<br /><br />23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.<br />- Beskriv hva som mangler og hvorfor: Inngangspartiet<br /></p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 2</p><p>TG 2: 20</p><p>TG 3: 6</p><p>TG IU: 2</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Utvendig > Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.</p><br /><p>. Råteskadet trekledning må skiftes ut.</p><p>. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser samt lokal utbedring/oppretting, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Fullstendig utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig > Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er liten frihøyde i trappeløp</p><p>Defekt og råteskadet kjellertrapp. Forholdet gis tilstandsgrad 3.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><p>Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.</p><p>Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med ytterligere undersøkelser samt øvrige punkter angående våtrommet.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig > Taktekking</p><p>Utvendig > Nedløp og beslag</p><p>Utvendig > Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig > Vinduer</p><p>Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig > Overflater</p><p>Innvendig > Pipe og ildsted</p><p>Innvendig > Rom Under Terreng</p><p>Innvendig > Krypkjeller</p><p>Innvendig > Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner > Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner > Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner > Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner</p><p>Tekniske installasjoner > Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold > Drenering</p><p>Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Tomteforhold > Septiktank</p><p>Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner</p><p>- Tomteforhold > Terrengforhold</p><br /><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning, og grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Etasjeskiller er i trekonstruksjon, med støpt gulv på grunn og ringmur med krypkjeller under deler av boligen. Vinduer er i tre med både 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, og veranda har konstruksjoner og synlige overflater i treverk med takoverbygg.</p><br />"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1909,50 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.</p><p>Det må søkes om ferdigattest for overbygd inngangsparti godkjent 2014. Ta kontakt med en av kommunens byggesaksbehandlere for evt. veiledning.</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Enebolig</p><p>. Det foreligger ikke tegninger Megler bestilte tegninger, kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger i deres arkiv. Det tas forbehold om eventuelle ulovligheter og søknadspliktige endringer siden tegninger ikke er fremlagt. Kommunens opplysning: Det må søkes om ferdigattest for tilbygg/takoverbygg inngang godkjent i 2014. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser med kommunen.</p><br /><p>Uthus</p><p>. Det foreligger ikke tegninger Megler bestilte tegninger, kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger i deres arkiv. Det tas forbehold om eventuelle ulovligheter og søknadspliktige endringer siden tegninger ikke er fremlagt.</p><br /><p>Garasje</p><p>. Det foreligger ikke tegninger Megler bestilte tegninger, kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger i deres arkiv. Det tas forbehold om eventuelle ulovligheter og søknadspliktige endringer siden tegninger ikke er fremlagt.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / energiforbruk",
"textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring, panelovner og luft/luft-varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
"textUnsafe": "<p>Synlige innvendige vannrør i metall og plast</p><p>Synlige innvendige avløpsrør i plast</p><p>Ventilasjon: naturlig og mekanisk</p><p>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Beregnet totalpris",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>40 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 660 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Kr. 21 285,- for 2026.<br /><br />Dette er stipulert årsprognose for inneværende år.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Løpende kostnader",
"textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. I tillegg må det påregnes utgifter til vedlikehold av privat veg.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendomsskatt",
"textUnsafe": "<p>3170,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 346 387,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 385 549,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i med polisenr. .</p><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under kommuneplanen 2015KP01 med arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende. I følge reguleringskartet ligger deler av arealet under flomfare. Se reguleringskart.</p><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes årlige kostnader til vedlikehold av veg. Selger opplyser at utgifter til privat veg varierer ut i fra behovet for vedlikehold og brøyting. Selger opplyser å ha betalt ca. 2-3.000,- pr år.</p><br /><p>Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.</p><br /><p>Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart</p><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 6181, tgl. 26.07.1979 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Toten Komm. E-verk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 84363, tgl. 30.01.2013 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0500-2008-0029 Vegen Gårdløs - Storbekken m.v<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon og odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken med unntak av fryser.</p><br /><p>Vask og tørketrommel på bad medfølger. På soverommet kan kommode medfølge etter avtale.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Om salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
},
{
"heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Etnedal Sparebank. De tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
},
{
"heading": "Behandling av personopplysninger",
"textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eier er Sidsel De Giovanni.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gårdløsgutua 108.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 266, bnr. 27 i Østre Toten.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 60260136.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 84 600,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 86 695,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Toten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "60260136",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Partners v/Andreas B. Gunnesmæl har gleden av å presentere Gårdløsgutua 108 - Eldre, men sjarmerende enebolig beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser i Kolbu. Her bor du i et område bestående av spredt bebyggelse, jorder og noen skogteiger. <br /><br />Boligen er i fra 1959 med tradisjonell planløsning over 1,5 etasje. 1.etg består av entre, toalettrom, stue og kjøkken. 2.etg inneholder trapperom, to soverom og bad. Det er generelt grei standard, og særlig stue og spisestue har fått et lite løft i senere år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. <br /><br />Boligen ligger på en liten høyde og med flott panoramautsikt over landskapet. Dette er en eiendom som passer deg som ønsker å bo landlig med god plass rundt deg. <br /><br />Til eiendommen hører også med et uthus med to boder og en enkel garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "60260136",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c84f8a5-8fc6-4dc9-a22b-56ffe49ebe55",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Kolbu",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c84f8a5-8fc6-4dc9-a22b-56ffe49ebe55",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/166751/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/166751/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/166751",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://partners.no/kontor/lena",
"title": "Hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Partners v/Andreas B. Gunnesmæl har gleden av å presentere Gårdløsgutua 108 - Eldre, men sjarmerende enebolig beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser i Kolbu. Her bor du i et område bestående av spredt bebyggelse, jorder og noen skogteiger. <br /><br />Boligen er i fra 1959 med tradisjonell planløsning over 1,5 etasje. 1.etg består av entre, toalettrom, stue og kjøkken. 2.etg inneholder trapperom, to soverom og bad. Det er generelt grei standard, og særlig stue og spisestue har fått et lite løft i senere år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. <br /><br />Boligen ligger på en liten høyde og med flott panoramautsikt over landskapet. Dette er en eiendom som passer deg som ønsker å bo landlig med god plass rundt deg. <br /><br />Til eiendommen hører også med et uthus med to boder og en enkel garasje. <br /><br />Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166751",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166751/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 1959,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477148047,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-24T17:35+02:00",
"ownerId": 441147344,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-24T17:35:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-24T17:36:30.645449445+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Peis/Ildsted
✓Utsikt
✓Rolig