Oppusset 3-roms selveier | Moderne kjøkken fra 2025 | Peis & varmepumpe | Parkeringsplasser |Privat hagestue|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4480580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980582,
      "suggestion": 4370000,
      "salesCostSum": 110580,
      "municipalFees": 20227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 370 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 480 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 490 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppusset 3-roms selveier | Moderne kjøkken fra 2025 | Peis & varmepumpe | Parkeringsplasser |Privat hagestue|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95256413368773,
        "lng": 11.071060617162626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95256413368773&lng=11.071060617162626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inges gate 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1313,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ønskes velkommen inn gjennom en innbydende og praktisk entré med et moderne og dekorativt uttrykk. I entréen er det en delvis spilevegg som tilfører rommet et tidsriktig preg og gir en fin kontrast til de slette, lyse veggflatene.</p><p>Entrédøren er i tre med glassfelter og er fra 2006. Døren er utstyrt med elektrisk kodelås, noe som gir en praktisk og enkel adkomst i hverdagen. I entréen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.</p><p>Entréen gir et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk og har gode muligheter for å innrede med en liten sittebenk, knagger eller annen dekor etter eget ønske.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til flere funksjoner. Her er det enkelt å innrede med en komfortabel sofagruppe, TV-møblement og spisebord, og rommet kan tilpasses ulike behov og interiørstiler. Et stort vindu sørger for godt naturlig lysinnslipp og gir utsyn over nabolaget. De lyse, slette veggene bidrar til en luftig romfølelse, mens en kontrastvegg i en mørkere fargetone tilfører karakter og dybde til rommet.</p><p>Stuen har vedpeis som kan bidra til en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. I tillegg er det installert varmepumpe, som gir mulighet for energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima.</p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3 m². Balkongen gir en fin mulighet til å trekke utendørs på varme dager - her kan man nyte morgenkaffen, lese en bok eller avslutte dagen med litt frisk luft. Bærende konstruksjoner er utført i betong. Gulvet er malt betong, og balkongen har rekkverk i tre.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne og funksjonell løsning fra 2025, med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen gir et stilrent uttrykk og byr samtidig på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.</p><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr og mikrobølgeovn plassert i høyskap, induksjonstopp, kjøleskap og fryser, vinskap samt oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur gir en praktisk arbeidsstasjon, mens glassplate på veggen over platetopp og oppvaskkum gjør overflatene enkle å holde rene.</p><p>Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, noe som gir gode arbeidsforhold ved tilberedning av mat. Mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal.</p><p>Et stort vindu gir godt med dagslys til kjøkkenet og bidrar til en trivelig atmosfære. Her kan man starte dagen med frokosten ved vinduet og samtidig nyte utsikten over nabolaget, eller ha en hyggelig pause mens middagen tilberedes.</p><p>Kjøkkenet har gulv belagt med gulvbelegg samt malte vegg- og himlingsflater. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom, som begge gir gode muligheter for individuell bruk og innredning.</p><p>Hovedsoverommet har inngang fra stuen og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. Soverommet har et stort vindu som sørger for godt lysinnslipp, mens den lune fargen på veggene gir rommet en behagelig og avslappende atmosfære. Her kan man skape et rolig og komfortabelt soverom med plass til både seng, nattbord og dekorative elementer som bidrar til en personlig stil.</p><p>Det andre soverommet har inngang fra entréen og er malt i koselige og rolige fargetoner. Rommet har plass til seng og pult og kan derfor fungere som et tradisjonelt soverom, gjesterom, hjemmekontor eller et hyggelig rom for barn eller ungdom.</p><p>Med sin størrelse og beliggenhet kan rommet også tilpasses som en liten TV-stue eller et fleksibelt hobbyrom. Det store vinduet gir godt med naturlig lys og skaper en lys og behagelig romfølelse.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet ble renovert i 2008/2009 og fremstår som et lyst og funksjonelt våtrom.</p><p>Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme, som gir en behagelig og lun følelse under føttene. Veggene er flislagt, mens himlingen er malt.</p><p>Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det montert overskap med speildør, som gir både praktisk oppbevaring og en funksjonell speilflate.</p><p>Dusjsonen er utstyrt med dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne bidrar til et ryddig uttrykk.</p><p>Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt laminert arbeidsbenk og overskap som gir gode muligheter for praktisk oppbevaring og organisering av håndklær, vaskemidler og annet.</p><p>Baderommet har vannrør av plast og kobber, synlige avløpsrør av plast og plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon.</p><p>Det lyse uttrykket gjør baderommet til et behagelig rom å starte og avslutte dagen i, med funksjonelle løsninger som gjør det enkelt å holde orden.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2023</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør og oppkobling til dusjkabinett og ny kran.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Bademiljø Knut Arrum AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall: 2023</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært</p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny termostat, baderomsvifte og varmeovn</p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Elektrikervenn</p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei</p><br /><p>2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.3.2 Årstall: 2026</p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært</p><p>2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet taklamper</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2024</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet gesimmer, ytterste takstoler, vindskier og blekk. De ytterste 2 meterne på taket ble undertak, sløyfer og lekter byttet. Hele bygningen på vår side er nymalt. Fuget på nytt ved vinduer. Sommerstue er nymalt. Byttet ytterdør til huset. Restaurert overhenget over ytterdøren. Nye vegglamper ved inngangspartiet.</p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kurs til kjøkkenet. Byttet og lagt til diverse kontakter, lys og brytere.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Venn som er elektriker</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei</p><br /><p>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?: Tidligere fyring i leiligheten var parafin.jeg vet ikke om den fortsatt er gravd ned.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall: 2025</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært</p><p>16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Borret opp 160 mm hull og installert balansert ventilasjon i form av 3 romventilatorer på 3 forskjellige rom. Arida venti 160 med appstyring og varmegjenvinning.</p><br /><p>16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.2.2 Årstall: 2024</p><p>16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært</p><p>16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Murt og installert peis i leiligheten. Peisinnsatsen har garanti og er registrert med serienummer.</p><p>16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Alfa varme/ ildstedbutikken</p><p>16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja</p><br /><p>16.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.3.2 Årstall: 2026</p><p>16.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært</p><p>16.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Murt opp pipe over takhøyde. Montert sklisikring, takstige og feieplattform. Alt dette arbeidet har blitt godkjent av brannvesenet. Pipe/peis har ingen anmerkninger.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv feilen eller endringen: Fikk montert og bygd peis av firma. Murt opp pipe over tak selv.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Skjeggkre da vi flyttet inn. Kontaktet skadedyrfirma som satte ut gift i leiligheten. Ikke sett noen skjeggkre i leiligheten siden dette. Er 2 år siden.</p><br /><p>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Har tidligere sett skjeggkre i kjeller.</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv omfanget: Vi hadde sofaen på gjesterommet for nærme ytterveggen. Da ble det ikke tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Vi kontaktet fagfolk som konkluderte med dette. Vi fjernet muggen grundig og renoverte rommet. Alt er i orden og vi lærte leksen vår om at stoffmøbler må ha avstand til yttervegg av mur. Installert romventilator etter dette etter anbefaling fra spesialist.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Skriv opplysningene her: Saltustalg under vinduet ved balkongen i stua. Fagfolk har vært på befaring og konkludert med at det er ingen lekkasje utenfra, men at mest sannsynligvis sofa har stått for nærme veggen. Vi har ikke fikset dette da det ikke er synlig bak sofaen. Det er et gammelt bygg så er noe høydeforskjeller/skjevhet. Utover dette vet jeg ikke om noe som er galt.</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>-Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>-Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>-Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 12,4 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>-2.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm, og 20 mm i soverom 2. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>-Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Andre byggverk:</p><p>-Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om bygningsdelen. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>-Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>-Oppsummert: Yttertaket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensing dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette for dette (lift/stilas). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket må gjøres når sikkerheten er ivaretatt, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil/mangler. Basert på ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>-Utvendige vannledninger: Ikke undersøkt.</p><p>-Utvendige avløpsledninger: Ikke undersøkt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 100,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br /></p><p><strong>Leilighet</strong></p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom</p><p>- BRA-e 21 m²: 3 boder i felles kjellerareal</p><p>- TBA 3 m²: Balkong</p><br /><p><strong>Hagestue</strong></p><p>BRA 14 m²</p><p>- BRA-e 14 m²: Hagestue</p><br /><p><strong>Kommentarer til arealmålingen:</strong></p><p>-Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca 2,32 - 2,36 meter i leiligheten.</p><p>-Utvendig redskapsbod på ca 6 m2 (ikke målbar grunnet lav takhøyde).</p><p>-To utvendige biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber og plast. </li><li>Hovedstoppekran er plassert i kjeller. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er plassert i kjeller. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </li><li>Varmtvannsbereder på 107L (fra 2021) plassert under kjøkkenbenk. </li><li>Varmepumpe i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>499,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet i firemannsbolig, beliggende i Inges gate 26 i Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger på en felles, pent opparbeidet tomt med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantning. På tomten er det også utestue/bod med tilhørende terrasse, som gir et hyggelig uteareal med flere bruksmuligheter. Det er kun seksjonen som selges som har tilgang til hagestuen.</p><p>Gårdsplassen er singlet og har biloppstillingsplasser, mens adkomsten til eiendommen er asfaltert.</p><br /><p>Tomten er felles, men det foreligger skriftlig avtale mellom seksjonene på oppdelingen. Leiligheten som selges har tilgang til alt fra trappen og bakover, mens leiligheten i første etasje har tilgang på alt fra trappen og fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer parkering fra trappen og bakover på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende moderniseringer og oppgraderinger er utført av eier:</strong></p><p>Bad:</p><ul><li>Byttet termostat for å få varmekablene til å fungere igjen</li><li>Rørlegger la opp rør og koblet opp dusjkabinett.</li><li>Ny kran montert av rørlegger</li><li>Byttet baderomsvifte og montert ekstra varmeovn</li><li>Ny eiketerskel for riktig lufting inn til bad</li><li>Montert flexiliste</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Nytt kjøkken 2025</li><li>Laminat benkeplate</li><li>-Svart vask og kran montert av rørlegger sammen med vannlås<br /></li><li>Ny kurs til badet for platetopp</li><li>Elko plus kontakter og brytere<br /></li><li>Borret opp hull i vegg til kjøkkenvifte for å unngå kullfilter.</li><li>Helsparklet rom og laget listefritt ved vindu og inn ved karmen. Deretter malt og ny gulvlister.</li></ul><br /><p>Soverom:</p><ul><li>Flytestøpt gulv, gipset, bjelkelag, rockwool, gulvspon, trinnlydplater og laminat</li><li>Helsparklet rom og laget listefritt til dør og vindu. Ny dør og dørkarm og overgangslist</li><li>Nye skyvedører til garderobe og pax innredning</li><li>Lagt skjult strøm i vegg. Elko plus kontakter og brytere.</li><li>Borret opp ventilasjonshull til 160 mm og montert balansert ventilasjonsvifte.</li><li>Malt og montert nye gulvlister</li><li>Ny wifi varmeovn<br /></li></ul><br /><p>Gjesterom:</p><ul><li>Helsparklet og laget listefritt ved vindu.</li><li>Lagt skjult strøm og montert Elko plus brytere og kontakter</li><li>Plassbygd skap med integrert lys</li><li>Ny wifi varmeovn</li><li>Borret opp hull til ventil 160 mm og montert balansert ventilasjonsvifte</li><li>Malt og montert nye gulvlister</li></ul><br /><p>Stue:</p><ul><li>Helsparklet og laget listefritt ved vinduer, dører og gjennomganger.</li><li>Borret opp til 160 mm hull og montert balansert ventilasjon</li><li>Montert skjult el og montert nye Elko plus kontakter og brytere</li><li>Malt og montert nye gulvlister</li></ul><br /><p>Innergang:</p><ul><li>Fjernet lettvegg og murt igjen.</li><li>Montert skyvedører og pax innredning til garderobe.</li><li>Spileplater</li><li>Lagt laminat i hele gangen</li><li>Ny dør til badet</li><li>Ny skjult bokhylledør til gjesterommet</li><li>Gipset, laget listefritt til dører og gjennomganger</li><li>Nye Elko plus kontakter og brytere</li></ul><br /><p>Yttergang:</p><ul><li>Ny inngangsdør, karm, utforinger og lister til den.</li><li>Nye lister til vindu, dører og gulv</li><li>Montert laminat oppe og nede. Samme laminat i trappen (trapperehabilitering)</li><li>Malt rekkverk hvit bomull.</li><li>Reparert luke til sikringsskap da denne ikke fungerte.</li></ul><br /><p>Fyringsanlegg:</p><ul><li>Murt ny pipe fra takhøyde og opp</li><li>Ny feieplattform, takstige og sklisikring.</li><li>Fikk murt opp ny peis fra Lotus. Gjort av fagfolk. Peisen er lagt inn med serienummer hos produsenten for eventuelle reklamasjoner</li><li>Arbeidet er inspisert og godkjent fra brannvesenet</li><li>Dette er arbeid og deler på langt over 100 000 kr.</li></ul><br /><p>Tak:</p><ul><li>Byttet ytterste takstoler. Nytt innertak, sløyfer og lekter siste 2 meter på taket.</li><li>Byttet alle gesimmene.</li><li>Nye vindskier og blekk</li><li>Overhenget over inngangsdøren ble restaurert i sammenheng med dette.<br /><br /></li></ul><p>Utvendig:</p><ul><li>Nye vegglamper ved inngangsparti</li><li>All mur på huset nymalt 2026</li><li>Treverk skrapet, grunnet og malt da jeg reparerte taket.</li><li>Malt balkong og lagt PU belegg på gulvet</li><li>Nytt gjerde bak huset</li><li>Nytt søppelstativ i spileutførelse</li><li>Tilpasset platting for å kunne få ytterligere parkering</li><li>Lagt heller i stålskuret<br /></li></ul><br /><p>Utestue:</p><ul><li>Malt utvendig 2025</li><li>Lagt treningsmatter inne</li><li>Utbedret diverse ting som var dårlig utført</li></ul><br /><p><strong>KI</strong></p><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Vigernes, med en sentral og attraktiv beliggenhet i Lillestrøm. Området er preget av hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse, og har en hyggelig og åpen atmosfære. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, par og voksne i ulike livsfaser, med nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra og Rema 1000, som begge kan nås til fots. Ønsker man et større utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud, ligger Lillestrøm sentrum og Lillestrøm Torv en kort tur unna. Her finner man også blant annet apotek og Vinmonopolet.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening, lek og fritidsaktiviteter. Vigernes skole med tilhørende aktivitetshall og balløkke på Øyerens plass ligger i nærområdet. Det er også kort vei til Åråsen stadion og Sørum gård, som ligger ca. 1,7 km fra boligen og kan nås via gang- og sykkelveier.</p><br /><p>Langs Nitelva ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært sommermål med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Området rundt Nitelva og Øyeren byr ellers på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, og gir gode muligheter for å komme seg ut i naturen - enten det er for en rolig spasertur, en løpetur eller en hyggelig tur med familie og venner.</p><br /><p>Lillestrøm sentrum er samtidig kjent for et variert kultur- og aktivitetstilbud, med konserter, arrangementer, festivaler og andre opplevelser gjennom året. Her får man dermed en fin kombinasjon av et rolig og etablert bomiljø, samtidig som byens mange tilbud ligger lett tilgjengelig.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><p>Inges gate 26 ligger på Vigernes, et veletablert og attraktivt boligområde sentralt i Lillestrøm. Området er preget av et hyggelig og etablert bomiljø, samtidig som det er kort vei til både sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Her finnes også et godt kultur- og aktivitetstilbud med blant annet kino, bibliotek og kulturhus.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til Vigernes skole og flere barnehager. I nærområdet finnes også gode muligheter for idrett og fritidsaktiviteter, med blant annet balløkker og idrettsanlegg i gangavstand. Vigernes har videre nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder. Sørumsparken ligger i nærområdet, og langs Nitelva er det gode muligheter for turer og mosjon. Nebbursvollen friluftsbad er et populært tilbud i sommerhalvåret og byr på basseng, vannsklier og grønne uteområder.</p><br /><p>Lillestrøm er et sentralt kollektivknutepunkt med gode tog- og bussforbindelser. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige avganger mot Oslo og øvrige deler av Romerike. Det er også enkel adkomst til hovedveinettet med bil. Beliggenheten på Vigernes gir dermed en attraktiv kombinasjon av et etablert og familievennlig boligmiljø, nærhet til natur og rekreasjon samt kort vei til Lillestrøms urbane tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Årsprognosen for 2026 er kr. 0,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 227,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 980 582,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 922 329,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p><strong>Bruk av fellesareal</strong></p><p>Det er opplyst at fellesarealet i senere tid er blitt fordelt omtrent 50/50 mellom seksjonene. Dagens bruk kan derfor avvike fra det som fremgår av seksjoneringen. Seksjon 2 bruker i dag parkeringsplassene foran vedhuset samt hagestuen/utestuen med tilhørende platting. Seksjon 1 bruker området på baksiden av huset og parkerer foran hagestuen. Fordelingen er ikke nedfelt i en skriftlig eller tinglyst avtale. Vi anbefaler fremtidig eier å få bruken av fellesarealet avklart og nedfelt i en skriftlig avtale med den andre seksjonseieren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>Det foreligger midlertidig innflyttingsattest på boligen, datert 16.03.1953.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for 1. etasje, datert 14.03.1951. Lillestrøm kommune har ikke byggetegninger for 2. etasje i sitt arkiv. Seksjoneringsdokumentene tyder på at 2. etasje er innredet tilsvarende 1. etasje, men dette er ikke dokumentasjon på at innredningen er godkjent. Megler kan derfor ikke bekrefte at dagens bruk og planløsning i 2. etasje er i samsvar med godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 11.09.2026.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, les mer under &#34;Radon&#34;.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 13400, tgl. 28.08.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler. </p><br /><p>Dnr. 101091, tgl. 12.03.1953 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En grunneiererklæring hvor eier av Inges gate 26 tillater at Inges gate 24 er bebygget inntil grensen av ovennevnt eiendom og forplikter seg til å bygge brannmur inntil nabogrense.</p><br /><p>Dnr. 13400, tgl. 28.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 370 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 490 530</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 11 344,00,-</p><p>Rabatt: kr. 10 000,00,-</p><p>Foto fra,: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 68 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 246 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260248</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Inges Gate 26!</b><br /><br />Lys og innbydende selveierleilighet i hyggelig firemannsbolig på Vigernes. Her får du en trivelig stue med vedpeis, varmepumpe og utgang til balkong på ca. 3 m², samt et moderne kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer og vinskap. Leiligheten har to gode soverom og lyst baderom med elektrisk gulvvarme. Flere biloppstillingsplasser, utestue/bod med terrasse og pent opparbeidede felles utearealer gir gode bruksmuligheter. Rolig beliggenhet med kort vei til Lillestrøm sentrum, butikker, servicetilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken fra 2025<br /></li><li>Vedpeis og varmepumpe<br /></li><li>Balkong på ca. 3 m²<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Privat hagestue m/terrasse<br /></li><li>Ingen felleskostnader!<br /></li><li>Totalt 3 boder på til sammen 21 kvm<br /></li><li>Kort vei til Lillestrøm sentrum og servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260248",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2960c793-8af8-42ac-9edb-ea378c2e8011",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260248/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Inges Gate 26!</b><br /><br />Lys og innbydende selveierleilighet i hyggelig firemannsbolig på Vigernes. Her får du en trivelig stue med vedpeis, varmepumpe og utgang til balkong på ca. 3 m², samt et moderne kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer og vinskap. Leiligheten har to gode soverom og lyst baderom med elektrisk gulvvarme. Flere biloppstillingsplasser, utestue/bod med terrasse og pent opparbeidede felles utearealer gir gode bruksmuligheter. Rolig beliggenhet med kort vei til Lillestrøm sentrum, butikker, servicetilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken fra 2025<br /></li><li>Vedpeis og varmepumpe<br /></li><li>Balkong på ca. 3 m²<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Privat hagestue m/terrasse<br /></li><li>Ingen felleskostnader!<br /></li><li>Totalt 3 boder på til sammen 21 kvm<br /></li><li>Kort vei til Lillestrøm sentrum og servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260248?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260248/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477148385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:15+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:15:13.678984988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}