← Back to listings
FÆRDER - BRATTÅS Enkel enebolig som trenger fullstendig oppgradering. Garasje
1 600 000 kr
· ad_id 477148479
Key details
- Price
- 1 600 000 kr
- Area (BRA)
- 102 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1965
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1023,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 102,
"openArea": 28,
"usableAreaE": 34,
"usableAreaI": 68
},
"price": {
"total": 1659290,
"suggestion": 1600000,
"salesCostSum": 59290,
"municipalFees": 13663,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />59 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 659 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"rooms": 3,
"title": "FÆRDER - BRATTÅS Enkel enebolig som trenger fullstendig oppgradering. Garasje",
"contact": [
{
"mobile": "90 87 32 19"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.19715352093988,
"lng": 10.381396278588253,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19715352093988&lng=10.381396278588253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3140",
"postalName": "Nøtterøy",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Brattåsveien 109"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "28.09.2026",
"from": "16:30",
"note": "Meld deg på visning.",
"dateIso": "2026-09-28",
"iCalendarTo": "20260928T153000Z",
"iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 97,
"titleNumber": 7,
"municipalityNumber": 3911
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Brattås på Nøtterøy i Færder kommune. Nærhet til natur- og friluftsområder. Det er forholdsvis kort vei til skole, barnehage og øvrige servicetilbud på Nøtterøy, samt gode forbindelser videre mot Borgheim og Tønsberg. Brattås skole ligger i nærområdet. Ligger idyllisk og landlig til. Det er gangavstand til badeplasser i Vestfjorden, kort gangavstand til idrettsanlegg på Tømmerholt samt flotte tur-/rekreasjonsterreng."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og spredt boligbebyggelse."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Fra Tønsberg kjør over kanalbroen følg høyre kjørefil utover Nøtterøys vestside, Kirkeveien i retning Tjøme. Etter 7-8 km er det skiltet mot Tenvik. Etter ca. 3,2 km sving til venstre inn Brattåsveien. Ta så til venstre etter ca 200 m. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Se tilstandsrapport fra takstmann."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen er på 1 plan og inneholder: <br />Entré, bod, soverom, soverom 2, bad, kjøkken og stue.<br />Garasje med hobbyrom."
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA 102 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 28 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 68 m²- <br />- BRA-i: 68 m²- består av: Entré, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Garasje:<br />BRA -e: 34 m²: Garasjeplass<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br /><br />Tegninger datert 06.04.1965 er lagt til grunn ved vurdering av<br />boligens lovlige arealer. Soverom mot sydvest er i godkjente<br />byggetegninger angitt som bod, men er senere innredet og<br />tatt i bruk som boligareal."
},
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 28 kvm"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enkel enebolig på 1 flate med frittliggende garasje. Boligen trenger fullstendig oppgradering.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvet har parkett og vinyl belegg. Veggene er kledd med plater med<br />tapetserte og malte overflater. Himlingene består av malte plater.<br /><br />BAD:<br />Baderom med veldig enkel standard. Gulvet har vinylbelegg, og veggene er tapetserte. Rommet er innredet med badekar, toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Trenger oppgradering.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med fronter i lakkert furu. oppvaskbenk og kummer. Benkeplater av massivt tre. Trenger oppgradering.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Utdrag fra tilstandsrapporten:<br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3:<br />Våtrom > Etasje > Bad > Generell<br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2:<br />Utvendig > Taktekking <br />Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig > Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig > Ytterdører<br />Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng <br />Innvendig > Overflater - gulv <br />Innvendig > Overflater - vegger og himlinger <br />Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank <br />Tomteforhold > Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter <br />Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Avvik: Elektrisk anlegg<br />Avvik: Radon<br />Avvik: Det er ikke montert plate under sotluken.<br />Avvik: Det foreligger usikkerhet rundt alder på brannslukningsapparatet<br /><br />Se fullstendig tilstandsrapport fra takstmann for utdypende informasjon."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1023 kvm. Tomten er opparbeidet med noe plen og mye naturtomt."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering foran garasje eller i garasje."
},
{
"heading": "Vei/vann/avløp",
"textUnsafe": "Adkomst på privat vei.<br />Offentlig tilknyttet vann og avløp."
},
{
"heading": "Offentlige/kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2026 er kr 13.663,- fordelt på 4 terminer."
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "Sparebank 1"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "Kr 668 363,- iflg. boligkalkulator på skatteetaten.no"
},
{
"heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 27.08.1969.<br />Det foreligger kun tegninger og situasjonskart for garasje i 1972."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Denne eiendommen er medlem av ett veilag. Det blir pr i dag betalt mellom kr 1.500,- - 3.000,- pr. år for vedlikehold, grusing og måking av hovedveien inn Brattåsveien. Det utføres vanligvis 2 dugnader i året(vår og høst). Snømåking av vei opp til eiendommen er man selv ansvarlig for.<br /><br />Salg etter fullmakt/ Ikke bodd i bolig. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Boligen overtas slik den fremstår på visning. Alt som er/står på eiendommen følger salget. Boligen blir ikke vasket før overtagelse.<br /><br />Kommunale avgifter for 2026 er kr 13.663,- fordelt på 4 terminer.<br /><br />Tinglyste rettigheter:<br />Rettigheter i eiendomsrett:<br />1972/3819-2/91 Bestemmelse om bebyggelse <br />tgl. 26.07.1972 <br />rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:97 Bnr:7 <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m."
},
{
"heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) <br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)<br />spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Etter avtale med selger."
},
{
"heading": "Eierskifteforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
},
{
"heading": "Strømstøtteordning",
"textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
},
{
"heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
},
{
"heading": "Salgsoppgave",
"textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 23.09.26 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og pristakst. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Eiendomsmegler Kim Jonassen"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "71226005801",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>Velkommen til Brattåsveien 109!</p><br /><p>Enkel enebolig på 1 flate med frittliggende garasje. Boligen trenger fullstendig oppgradering.</p><br /><p>Eneboligen er på 1 plan og inneholder:</p><br /><p>Entré, bod, soverom, soverom 2, bad, kjøkken og stue.</p><br /><p>Garasje med hobbyrom.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Brattås på Nøtterøy i Færder kommune. Nærhet til natur- og friluftsområder. Det er forholdsvis kort vei til skole, barnehage og øvrige servicetilbud på Nøtterøy, samt gode forbindelser videre mot Borgheim og Tønsberg. Brattås skole ligger i nærområdet. Ligger idyllisk og landlig til. Det er gangavstand til badeplasser i Vestfjorden, kort gangavstand til idrettsanlegg på Tømmerholt samt flotte tur-/rekreasjonsterreng.</p>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "712260058",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006719/lgrrglqfeg",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006719",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006719",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006719/latest",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Brattåsveien 109!</p><br /><p>Enkel enebolig på 1 flate med frittliggende garasje. Boligen trenger fullstendig oppgradering.</p><br /><p>Eneboligen er på 1 plan og inneholder:</p><br /><p>Entré, bod, soverom, soverom 2, bad, kjøkken og stue.</p><br /><p>Garasje med hobbyrom.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Brattås på Nøtterøy i Færder kommune. Nærhet til natur- og friluftsområder. Det er forholdsvis kort vei til skole, barnehage og øvrige servicetilbud på Nøtterøy, samt gode forbindelser videre mot Borgheim og Tønsberg. Brattås skole ligger i nærområdet. Ligger idyllisk og landlig til. Det er gangavstand til badeplasser i Vestfjorden, kort gangavstand til idrettsanlegg på Tømmerholt samt flotte tur-/rekreasjonsterreng.</p>",
"prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006719/latest",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006719",
"constructionYear": 1965,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477148479,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T04:10+02:00",
"ownerId": 251319861,
"version": "5.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T04:10:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T04:10:22.393396962+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}