2-roms med stor uteplass i 1. etg. Heis og garasjeplass. Svært sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1171,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 886664,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "collectiveAssets": 13245,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 806 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms med stor uteplass i 1. etg. Heis og garasjeplass. Svært sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92724029351968,
        "lng": 10.960542100625105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92724029351968&lng=10.960542100625105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulturhusgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 808,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2794,
      "includesUnsafe": "Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring , drift av fellesområder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260325</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 108, bnr. 808, snr. 2 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn-Erik Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1171,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Med bolig sentralt i Lørenskog ligger forholdene godt til rette for en hverdag med korte avstander. Nærområdet byr på handel, kultur- og aktivitetstilbud, skoler og barnehager, mens fellesområdene ved bebyggelsen gir plass til lek og rolige pauser utendørs.</p><br /><p>For den som pendler, er nærheten til Lørenskog sentrum bussterminal praktisk. Herfra er det bussforbindelser mot blant annet Oslo og Lillestrøm, samt forbindelse til T-banen på Ellingsrudåsen. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet for reiser videre mot Oslo og Gardermoen.</p><p>Fritiden kan fylles med både trening og aktiviteter i nærmiljøet. Ved Kjenn finnes flere idrettsfasiliteter, og Lørenskog ishall ligger også i området. Foretrekker du å trene på treningssenter, er det flere alternativer i nærheten. For barnefamilier er det dessuten praktisk med gangavstand til Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Metro Senter gjør det enkelt å kombinere daglige innkjøp med andre ærender. Her er dagligvarer, apotek og et variert butikk- og serveringstilbud samlet under ett tak. Triaden gir ytterligere valgmuligheter en kort tur fra boligen.</p><br /><p>Hjemme ved bebyggelsen møtes du av opparbeidede fellesarealer med sitteplasser og lekeplass. Disse gir et hyggelig uterom å bruke i hverdagen, samtidig som sentrumsfunksjonene er lett tilgjengelige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1171,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Område bestående av bolig-, næring- og offentlig bebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har utvendig kledning av panel, betong og teglstein. Bygget har isolerglass og brannklassifiserte dører. Antatt støpt på faste masser med betongelementer i etasjeskillere. Flatt tak tekket med papp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen varmes opp ved sentralfyr fra fjernvarmeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass nr 33 følger denne seksjonen. Parkeringsplassene er registrert som en eksklusiv bruksrett som følger av vedtektene. </p><br /><p>Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tredve år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Vurdering av avvik:<br /></p><br /><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Badet har baderomskabin, og det var derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk</p><br /><p>TG2:</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter og kan føre til redusert funksjon og tetthet.</p><br /><p>Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /></p><br /><p>Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /></p><p>Det er påvist at terrassedøren er vanskelig å åpne og lukke, og at den subber i karm og terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br /></p><br /><p> Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre døren for å sikre normal funksjon.<br /></p><br /><p> Døren må justeres for å sikre normal funksjon.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /></p><p>Det er registrert enkelte fuktmerker samt høy overflateslitasje ved kjøkken og i entré.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br /> Fuktmerkene kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Slitasjen vurderes å være et resultat av alder, bruk og normal belastning over tid.<br /></p><br /><p> Det anbefales å undersøke årsaken til fuktmerkene nærmere for å avklare om det foreligger aktiv fuktpåvirkning. Slitte overflater bør vedlikeholdes, repareres eller fornyes etter behov.<br /></p><br /><p> Dersom årsaken til fuktmerkene ikke avdekkes og utbedres, kan det være risiko for videre skadeutvikling. Den registrerte slitasjen medfører redusert estetisk uttrykk og økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /></p><p> Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br /></p><p> Avvikene kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.<br /></p><br /><p> Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br /></p><br /><p>Enkelte dører må justeres.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br /></p><p>Uten dokumentasjon vet man ikke om membranen er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p><strong>Bad - overflater, vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> Porselensfliser og tilhørende detaljer er anslagsvis 15 år gamle og vurderes å ha passert forventet teknisk levetid i henhold til SINTEFs anbefalte levetider.<br /></p><br /><p> Det er registrert at gerikter går helt ned til gulvet, noe som kan medføre kapillært fuktopptak.<br /></p><br /><p> Det er registrert stedvise riss i silikonfuger i hjørner og i overgangen mellom vegg og tak.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br /></p><br /><p>Avvikene skyldes i hovedsak normal aldring og slitasje. Elastiske fuger har over tid mistet deler av sine opprinnelige egenskaper, noe som har medført rissdannelser. Gerikter som står i direkte kontakt med gulvet, kan være utsatt for kapillært fuktopptak.<br /></p><br /><p> Silikonfuger med riss bør fornyes for å opprettholde tilfredsstillende tetthet i overgangene. Det anbefales å kontrollere geriktene for tegn til fuktpåvirkning og ved fremtidige oppgraderinger etablere avstand mellom gerikt og gulv.<br /></p><br /><p>På grunn av overflatenes alder må det påregnes økt vedlikehold og fremtidig oppgradering. Riss i silikonfuger kan over tid øke risikoen for fuktinntrengning. Gerikter som står mot gulvet, kan bli utsatt for svelling, misfarging eller nedbrytning.</p><br /><p><strong>Bad - vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> Det prefabrikkerte våtrommet/baderomskabinen er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br /> Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behovet for fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p><strong>Bad - sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br /></p><p> Skader eller svelling på innredningen indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse.<br /></p><br /><p> Mindre skader eller svelling har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og utvikle seg over tid.<br /></p><br /><p>Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre en eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og nye materialer bør være tilpasset bruk i våtrom.</p><br /><p><strong>Kjøkken - overflater og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> Det er registrert at skapdøren over ventilatoren subber mot og kommer i kontakt med ventilatoren ved åpning og lukking. Forholdet kan medføre unødig slitasje på både skapdør og ventilator og over tid forårsake skader på overflater og beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br /> Forholdet skyldes sannsynligvis behov for justering av hengsler eller mindre skjevheter i innredningen som har oppstått over tid.<br /> </p><p>Skapdøren bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig klaring mot ventilatoren. Hengsler og festepunkter bør kontrolleres og etterstrammes ved behov.<br /> </p><p>Dersom forholdet ikke utbedres, kan gjentatt kontakt føre til slitasje, lakkskader og redusert funksjon på innredningen eller ventilatoren. Skadeomfanget vurderes foreløpig som begrenset.</p><br /><p><strong>Kjøkken - avtrekk</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /></p><p> Plastvrideren/bryteren til viften er knekt og defekt. Viften lot seg derfor ikke betjene på befaringstidspunktet, og funksjonen kunne ikke undersøkes eller verifiseres.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p> Den defekte plastvrideren/bryteren må skiftes ut. Etter utskifting bør viften funksjonstestes for å bekrefte at anlegget fungerer som forutsatt.<br /> </p><p>Dersom viften ikke fungerer som tiltenkt, kan dette påvirke ventilasjonen og gi redusert luftutskifting i rommet. Eventuelle feil utover den registrerte skaden er ikke kjent.</p><br /><br /><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig,</p><br /><p>Private stikkledninger fra eiendommen ut til kommunal nett. Sameiet har vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 25.10.2012 for boligbygg med flere boenheter 6. etg boligblokk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 886 664,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 546 655,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende (område SF) i Kommuneplanens arealdel 2026-2038, vedtatt 10.06.2026. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 2000005, Lørenskog nye sentrum, og bebyggelsesplan 2005002, Lørenskog sentrum - felt B, E og F.</p><br /><p> Planene angir kombinert formål samt fellesarealer. Under bakken er eiendommen regulert til parkeringshus/-anlegg.</p><br /><p>Eiendommen berøres av sikringssoner for Romeriksporten og tunnel RA-2. </p><br /><p>Ved eventuelle grunnarbeider må henholdsvis Bane NOR SF og NRV/NRA varsles. Reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet omfatter 41 boligseksjoner i én bygning, beliggende på gnr. 108, bnr. 808 i Lørenskog kommune. Kulturhusgata Boligsameie ble etablert 15. februar 2012 og er registrert med organisasjonsnummer 998 256 763. BORI BBL ivaretar forretningsførselen. Ytterligere informasjon finnes på sameiets nettside: www.kulturhusgataboligsameie.no.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 2 150 820 og driftskostnader på kr 1 997 786. Året ble avsluttet med et overskudd på kr 170 315, og egenkapitalen utgjorde kr 946 528 per 31. desember 2025. For 2026 er det budsjettert med et positivt driftsresultat på kr 68 675.</p><br /><p>Felleskostnadene og den enkelte seksjonens andel av fellesgjelden kan endres som følge av vedtak på årsmøtet eller i styret. Blant forholdene som kan påvirke kostnadsnivået, er vedlikeholdsarbeider, nye låneopptak og økte priser på tjenester og avgifter. Seksjonseieren må dekke sin andel av slike kostnader.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over strømforbruket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 794,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring , drift av fellesområder.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det faktureres månedlig for forbruk av fyring og oppvarming av boligen.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 245,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 806 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.dd ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke god kunnskap om eiendommens tilstand. Det anbefales å gå nøye igjennom boligen og gjerne ta med fagkyndig ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.</p><p>Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 35.545,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260325",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kulturhusgata 3 ligger godt til i et moderne sameie. Bygget ligger rett over Metro senter, noe som gir deg direkte tilgang til alle sentrumsnære fasiliteter du trenger i hverdagen. Ta heisen rett ned til parkeringskjelleren for å komme rett inn på senteret. Samme heis fører deg til garasjeplassen som står trygt i sameiets egen parkeringskjeller med automatisk port.<br /><br />Leiligheten har en standard som gjør at du kan flytte rett inn. Det er akkurat nymalt og her har du mulighet til å komme raskt inn da leiligheten står tom. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning som gir deg gode muligheter for spisebord i stuen og stor dobbeltseng på soverommet.<br /><br />Velkommen på visning til Kulturhusgata 3."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9bec318b-bbae-4ff4-a60d-04ae25976fe9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9bec318b-bbae-4ff4-a60d-04ae25976fe9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134509",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134509/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134509",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kulturhusgata 3 ligger godt til i et moderne sameie. Bygget ligger rett over Metro senter, noe som gir deg direkte tilgang til alle sentrumsnære fasiliteter du trenger i hverdagen. Ta heisen rett ned til parkeringskjelleren for å komme rett inn på senteret. Samme heis fører deg til garasjeplassen som står trygt i sameiets egen parkeringskjeller med automatisk port.<br /><br />Leiligheten har en standard som gjør at du kan flytte rett inn. Det er akkurat nymalt og her har du mulighet til å komme raskt inn da leiligheten står tom. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning som gir deg gode muligheter for spisebord i stuen og stor dobbeltseng på soverommet.<br /><br />Velkommen på visning til Kulturhusgata 3.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134509",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134509",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477148771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:33+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:34:29.896098966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}