Sentrumsnær og moderne 2-roms | Utsikt | Vassboren golvvarme| Garasjeparkering | 7 kvm terrasse | Trappefri tilkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bustadbygg med fleire buein ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Entré, stove/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br /><br /><b>Sportsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3495550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563935,
      "estateTax": 3774,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 95550,
      "municipalFees": 12568,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />85 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />86 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />95 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />3 486 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />3 495 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrumsnær og moderne 2-roms | Utsikt | Vassboren golvvarme| Garasjeparkering | 7 kvm terrasse | Trappefri tilkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 91 115"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4514,
        "lng": 5.8447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4514&lng=5.8447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6814",
      "postalName": "Førde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flatene 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 439,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1908,
      "includesUnsafe": "Månadlege fellesutgifter er kr 1 908,- og inkluderer forretningsførsel, revisjon, serviceavtalar, utvendig vedlikehald, vaktmeistertenester, felles straum inkludert varmt vatn, samt a-konto for vassboren varme og varmtvatn.<br /><br />Det vert betalt eit a-kontobeløp på kr 400,- per månad for vassboren varme og varmtvatn som inngår i fellesutgiftene, og dette vert avrekna årleg etter faktisk forbruk.<br /><br />TV og internett er ikkje inkludert i fellesutgiftene, men sameiget har ein felles avtale."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkomen til Flatene 11B! <br />Sentrumsnær og lekker 2-roms med attraktiv og sentral plassering like ved sentrum. <br /><br />Dette er ei leilegheit som passar like godt for unge vaksne som ønskjer ein enkel og sentral kvardag, som for eldre som vil bu komfortabelt med nærleik til alt ein treng. Her kan du nyte rolige omgjevnader utan å gi avkall på nærleiken til butikkar, kaféar, servicetilbod og sosiale møteplassar.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Fast plass i felles garasjeanlegg med opplegg for evt. elbilladar. </li><li>Flislagt markterrasse på ca. 7 m² med utgang via skyvedør. </li><li>Kjøkkeninnreiing frå Sigdal med integrerte kvitevarer. </li><li> Vassboren golvvarme og LED-belysning i delar av himling </li><li> Innvendig bod samt eigen sportsbod på ca. 5 m² ved garasjeanlegget </li><li> Trappefri tilkomst.<br />Velkommen på visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilegheita har ei attraktiv plassering på Flatene i Førde, på populære Ytre Hafstad. Her bur du i eit veletablert og fredeleg bustadområde med flott utsyn over Førde sentrum og vakre Jølstra. Plasseringa gjev gode lysforhold og ei luftig kjensle, samstundes som du har sentrum sine fasilitetar berre ein kort spasertur unna.<br /><br />Dette er ein bustad som passar like godt for unge vaksne som ønskjer ein enkel og sentral kvardag, som for eldre som vil bu komfortabelt med nærleik til det dei treng. Her kan du nyte rolige omgjevnader utan å gi avkall på nærleiken til butikkar, kaféar, servicetilbod og sosiale møteplassar.<br /><br />Kvardagen blir både enkel og praktisk med gangavstand til daglegvarebutikkar som Spar Førde og Rema 1000 på Elvetorget. I sentrum finn du eit godt utval av butikkar, apotek, serveringsstader og andre tenester som gjer kvardagen lettvint. For familiar er det kort og trygg veg til både barnehage og skule.<br /><br />For deg som set pris på ein aktiv livsstil, ligg alt til rette for gode opplevingar året rundt. Ta ein kveldstur langs idylliske Elvestien, nyt flott natur på Hafstadfjellet, eller benytt deg av dei mange tilboda i Førdehuset med symjehall, kino, bibliotek og treningsfasilitetar. Området har også gode kollektivforbindelsar med busshaldeplass i kort gangavstand.<br /><br />Her får du det beste frå to verdener: eit roleg og triveleg bumiljø kombinert med ein sentral beliggenheit som gjer kvardagen enkel, aktiv og komfortabel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheita inneheld: Entré, stove/kjøkken i opa løysing, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Terrasse på 7 m². Leilegheita disponerer ei sportsbod på 5 m² og éin parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eigd tomt for sameiget på 3 632,7 m². Sameiget ligg i ei austvend helling med flott utsyn mot sentrum og Jølstra.<br /><br />Tomta er opparbeidd med asfalterte vegar og parkeringsareal, samt felles grøntareal og uteområde.<br /><br />Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta.<br /><br />Naboeigedomen gnr. 61 bnr. 440 har tinglyst vegrett over sameiget si tomt frå kommunal veg og fram til garasje på bnr. 440.<br /><br />Tomta vart oppretta ved kart- og delingsforretning i 2008 og har koordinatfesta grenser i målebrev. Kartet viser at bygning 15 i den sørlege delen av sameiget kryssar tomtegrensa mot naboeigedomen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />To-roms leilegheit på bakkeplan i lågblokk frå 2014. Bygningen har i hovudsak berande konstruksjonar av betong. Ytterveggar er av 36x198 mm bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater og royalimpregnert tremateriale. Etasjeskilje og golv er av betong og holdekke.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjon med limtre-/trekonstruksjon og taktekking av PVC-duk.<br /><br />Vindauge:<br />Vindauge i treverk med 3-lags glas, innvendig med måla overflater og utvendig med lakkerte aluminiumsbeslag.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdør i laminert treverk med måla overflater. Terrasseskyvedør i treverk med 3-lags isolerglas, innvendig med måla overflater og utvendig med lakkerte aluminiumsbeslag. Dør til badet har måla slette overflater, og til andre rom er det skyvedører med måla slette dørblad.<br /><br />Trapper/tilkomst:<br />Bustaden ligg med lett tilkomst frå felles garasjeanlegg, og det er tilkomst frå kommunal veg og sameiget sitt interne trafikkareal.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på bakkeplan, utført med flislagt betongplate på terreng. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 7 m².<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Vassleidningar er utført som røyr-i-røyr med fordelarstokk og stoppekran i veggmontert skap i innvendig bod. Avløpsrøyr av plast. Varmtvatn frå felles beredar. Plastsluk med synleg tettesjikt av smørjemembran.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med Flexit-aggregat integrert i kjøkkeninnreiinga. Avtrekk via balansert ventilasjon på bad/vaskerom og via aggregat integrert i kjøkkeninnreiinga.<br /><br />Tekniske detaljar:<br />Vassboren golvvarme i entreen, stove/kjøkken og bad. Leilegheita har installasjon for brannvarsling og brannslokking. Sentralstøvsugar er installert.<br /><br />Sportsbod: Sportsboda ligg i ein felles bygningsdel med tilkomst frå garasjeanlegget. Bodene er av vanleg enkel standard med golv og dekke av betong, og skiljeveggar med trepanel. Bruksareal er 5 m².<br /><br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg: Seksjonen har ein merka plass i felles garasjeanlegg. Garasjen har asfaltert golv, veggar og dekke av betong. Opplegg for eventuell tilkopling av el-billadar.<br /><br />Elektrisk anlegg med skjult installasjon og fordelingsskap med automatsikringar, samt downlights i kjøkken og bad. Dokumentasjon for anlegget er framlagt og følgjer FDV-dokumentasjonen.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 16.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattingar på terreng: Enkelte fliser har merkbar bom og manglande heft til underlaget, og det er sprekker, riss og mosegroing i deler av flisfugene.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, veggar og himling: Det er registrert riss og sprekker i den elastiske fuga i overgangen mellom våtromspanelen og botnprofilen.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater golv: Det er registrert sprekkdanning i den elastiske fuga i overgangen mellom golv og sokkelflisene.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Filtduken ved klemringen i plastsluken er ikkje metta med smørjemembran, og uavhengig kontrollrapport for våtrom er ikkje framlagt.<br /><br />- Kjøkken &gt; Stove/kjøkken &gt; Overflater og innreiing: Det er ikkje registrert lekkasjevarsling med automatisk stoppventil under kjøkkenbenken eller ved oppvaskmaskina.<br /><br />TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggande konstruksjonar våtrom: Dusjsona ligg i hjørne mot yttervegg, og holtaking for fuktkontroll er difor ikkje mogleg å gjennomføre.<br /><br />- Tekniske installasjonar &gt; Andre installasjonar: Tilstandsrapporten inkluderer ikkje funksjonstesting av sentralstøvsugar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Bygningen er oppført etter kravet om radonsperre vart innført, men det er ikkje dokumentasjon for utføring eller at radonmåling er utført. Dokumentasjon for utføring av radonsperre må om mulig innhentast frå utbyggjaren.<br /><br />Brannslokningsapparat frå 2014. Brannslokningsapparatet bør med omsyn til alder kontrollerast eller skiftast.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "To-roms leilegheit på bakkeplan i lågblokk frå 2014 med lett tilkomst frå felles garasjeanlegg. Leilegheita har ein god standard med vassboren golvvarme i entré, stove/kjøkken og bad, balansert ventilasjon og energiklasse B. Frå stova er det direkte utgang til ein austvendt markterrasse.<br /><br />Entré:<br />Entreen tek imot med måla panelplater på veggane og vassboren golvvarme i golvet. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Inngangsdøra er i laminert treverk med måla overflater, og frå entreen er det skyvedører inn til dei øvrige romma.<br /><br />Stove:<br />Stova har ei opa planløysing med parkett på golvet og vassboren golvvarme. Store vindaugsflater og terrasseskyvedør i treverk med trelags isolerglas slepp inn rikeleg med dagslys og opnar mot uteområdet. Rommet gjev god plass til sofagruppe og spisebord i naturleg overgang mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnreiinga frå Sigdal har kvite, måla slette frontar og laminat benkeplater med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum og avrenningsplate. Mellom benkeskapa og overskapa er det montert laminat veggpanel, og himlingen har innfelte downlights. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, steikeomn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgjeomn. Avtrekket er tilknytt balansert ventilasjon med eit Flexit-aggregat integrert i innreiinga.<br /><br />Terrasse:<br />Frå stova er det utgang via terrasseskyvedør til ein austvendt markterrasse på bakkeplan. Terrassen er oppført med flislagt betongplate på terreng, og har plass til sitjegruppe med utsyn mot sentrum og fellesareala i sameiget.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har adkomst via skyvedør med måla slett dørblad, og er innreidd med måla panelplater på veggane. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. Eit vindauge i treverk med trelags isolerglas vender ut mot sameiget sitt grøntareal.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom med keramiske fliser på golv og vassboren golvvarme. Veggflatene har våtromspanel og himlingen har måla plater med innfelte downlights. Rommet er innreidd med baderomsinnreiing med folierte frontar, heildekkande servantplate og speil med integrert belysning og stikkontakt. Vidare er det utstyrt med veggmontert klosett, dusj med svingdører i glas og veggmontert garnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er tilknytt balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Golv: Parkett og laminat. Keramisk flis på bad/vaskerom.<br />Veggar: Måla slette plater og måla profilerte mdf-plater. Våtromspanel på bad/vaskerom og laminat veggpanel mellom benkeskåp og overskåp på kjøkken.<br />Himling: Måla plater på bad/vaskerom. Innfelte downlights på kjøkken og bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leilegheita. I tillegg høyrer det med éi sportsbod på 5 m² i fellesareal med tilkomst frå felles garasjeanlegg.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vassboren golvvarme i entreen, stove/kjøkken og bad.<br /><br />Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd B. Energiattesten ligg vedlagd salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har ein merka parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for tilkopling av elbilladar. Ladestasjon må koplast til seksjonen sin eigen straumkrins og bekostast av seksjonseigaren, og det er ikkje tillate å nytte sameiget sine straumuttak til elbillading."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Like ved, jfr. vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 08.09.2026 ikkje registrert lån på sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.<br /><br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast &#34;innan rimeleg tid&#34;. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /><br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Forretningsførar og styreleiar skal likevel ha oversendt melding om eigarskifte med namn og kontaktopplysningar til ny eigar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.<br /><br />Sameiget sitt styre skal underrettast om leigeforhold, og leigetakar må meldast til styret for godkjenning, som berre kan nektast ved sakleg grunn. Namn og kontaktopplysningar til leigetakar skal oversendast til forretningsførar og styreleiar."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 16.09.2026<br />- Seljars egenerklæring<br />- Energiattest datert 08.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Einen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er regulert under detaljreguleringa  Flatene 13 - 19, endring  (plan-ID 143220120006), vedteken 30.10.2014. Eigedomen har fleire arealformål. Dei største delareala er 2020 m² regulert til bustadbygging, konsentrerte småhus (felt f_BKS2), 653 m² til leikeplass (felt f_BLK1) og 625 m² til uteopphaldsareal (felt f_BUT1). Mindre delar er regulert til mellom anna køyreveg, gangveg, parkering og garasjeanlegg. Under bakken er 951 m² regulert til parkeringshus/-anlegg (felt f_SPH-1).\n\nEigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. I kommuneplanen er 2355 m² av eigedomen avsett til bustadbygging (områdenamn B) og 1278 m² til uteopphaldsareal (områdenamn UTE).\n\nEigedomen vert råka av følgjande omsynssoner i kommuneplanen:\n- Omsynssone H210: Raud sone iht. T-1442 (468 m²)\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (RAUD SONE   T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen.\n  Føresegnene til kommuneplanen presiserer:  Det skal ikkje etablerast bustader i raud støysone H210 .\n- Omsynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (2225 m²)\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE   T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "2000.261288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkomen til Flatene 11B! <br />Sentrumsnær og lekker 2-roms med attraktiv og sentral plassering like ved sentrum. <br /><br />Dette er ei leilegheit som passar like godt for unge vaksne som ønskjer ein enkel og sentral kvardag, som for eldre som vil bu komfortabelt med nærleik til alt ein treng. Her kan du nyte rolige omgjevnader utan å gi avkall på nærleiken til butikkar, kaféar, servicetilbod og sosiale møteplassar.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Fast plass i felles garasjeanlegg med opplegg for evt. elbilladar. </li><li>Flislagt markterrasse på ca. 7 m² med utgang via skyvedør. </li><li>Kjøkkeninnreiing frå Sigdal med integrerte kvitevarer. </li><li> Vassboren golvvarme og LED-belysning i delar av himling </li><li> Innvendig bod samt eigen sportsbod på ca. 5 m² ved garasjeanlegget </li><li> Trappefri tilkomst.<br />Velkommen på visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2000260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=ab715981-4706-49c0-9fc3-09e8d8f66405",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Hafstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/ab715981-4706-49c0-9fc3-09e8d8f66405",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab715981-4706-49c0-9fc3-09e8d8f66405?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=ab715981-4706-49c0-9fc3-09e8d8f66405",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13845113",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkomen til Flatene 11B! <br />Sentrumsnær og lekker 2-roms med attraktiv og sentral plassering like ved sentrum. <br /><br />Dette er ei leilegheit som passar like godt for unge vaksne som ønskjer ein enkel og sentral kvardag, som for eldre som vil bu komfortabelt med nærleik til alt ein treng. Her kan du nyte rolige omgjevnader utan å gi avkall på nærleiken til butikkar, kaféar, servicetilbod og sosiale møteplassar.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Fast plass i felles garasjeanlegg med opplegg for evt. elbilladar. </li><li>Flislagt markterrasse på ca. 7 m² med utgang via skyvedør. </li><li>Kjøkkeninnreiing frå Sigdal med integrerte kvitevarer. </li><li> Vassboren golvvarme og LED-belysning i delar av himling </li><li> Innvendig bod samt eigen sportsbod på ca. 5 m² ved garasjeanlegget </li><li> Trappefri tilkomst.<br />Velkommen på visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab715981-4706-49c0-9fc3-09e8d8f66405?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab715981-4706-49c0-9fc3-09e8d8f66405?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477149557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T07:00+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T07:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T07:02:05.122936408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}