Familievennlig enebolig på solrik tomt | 4 soverom | Ny garasje | Kort vei til skole og butikker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2155,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 8730,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 646993,
      "estateTax": 4472,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 23096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 495 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig på solrik tomt | 4 soverom | Ny garasje | Kort vei til skole og butikker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746806369"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.89279982050714,
        "lng": 9.279606566171386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.89279982050714&lng=9.279606566171386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3766",
      "postalName": "Sannidal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torkell Tandes vei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 269,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 61, bnr. 8 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Heljar Hogner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Rolfstad Thoresen og Johanne Thorsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 194,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 194,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 etasje inneholder<br />- BRA: 92,0 kvm<br />- BRA-i: 92,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 71,0 kvm<br />- BRA-i: 71,0 kvm<br /><br />2 etasje inneholder<br />- BRA: 31,0 kvm<br />- BRA-i: 31,0 kvm<br /><br /></p><p>Bod/uthus: Totalt BRA 28,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /><br /></p><p>Garasje: Totalt BRA 47,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 47,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 2155,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Sannidal som er kjent som et rolig og familievennlig område som ligger i naturskjønne omgivelser i Kragerø kommune. Området har en fin balanse mellom landlige omgivelser og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Her finner du gode parkeringsmuligheter og kort vei til kollektivknutepunktet  Tangen som ligger innen få minutters gange, med galige avganger både mot Kragerø, Oslo, Kristiansand m.m.<br /><br />For den som liker å være ute, byr nærområdet på flotte turmuligheter og grøntområder. Med sin kombinasjon av praktiske fasiliteter, nærhet til naturen og et vennlig nærmiljø, er Sannidal et attraktivt sted å bo for den som ønsker en rolig hverdag med gode muligheter for rekreasjon og avslapning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sannidal er både et familievennlig område med landlige omgivelser, likevel er det kort vei til ulike fasiliteter.</p><br /><p>Fra boligen er det kun rundt:</p><ul><li>6 minutter gange til knutepunktet Tangen med både retning Oslo og Kristiansand.</li><li>6 minutter til Alti Kragerø med butikker, apotek og servicetilbud</li><li>6 minutter til Coop Extra og Rema 1000 Sannidal</li><li>13-14 minutters gange til Sannidal skole og Sannidal barnehage</li><li>Kort avstand til idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne</li></ul><br /><p> <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 2155,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er beliggende på en attraktiv tomt med gode solforhold og et innbydende uteområde. Tomten er pent opparbeidet og gir god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Beplantning og grønne arealer bidrar til et trivelig og skjermet miljø, samtidig som tomten er lettstelt og funksjonell.</p><br /><p>Her kan man nyte rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som dagligdagse fasiliteter er lett tilgjengelige. Eiendommen fremstår som et flott alternativ for både familier og andre som ønsker gode utearealer i et etablert boligområde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1959, en frittstående bod/uthus fra samme byggeår og garasje ferdigstilt i 2025. Enebolig innvendig oppusset i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig, samt garasje og en bod/uthus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Eneboligen er oppført på støpt såle og grunnmur. Gulv har overflate av parkett. Reisverket er i tre med stående bordkledning, og taket har saltakskonstruksjon med sperrer i tre og taktekking av takstein. Vinduer er en kombinasjon av nyere PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2023 og eldre malte trevinduer. Ytterdørene er i tre og har glassfelt. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Verandaen i andre etasje er utført i tre, mens inngangspartiet har en platting i tre og en betongplatting.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Støpt såle betong og ringmur i leca. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperre i tre og taktekking av bølgeblikk. Ytterdør i tre med glassfelt. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Isolerte garasjeporter med stål fronter. Innvendig er det synlige såle på gulv, plater på vegger og synlige reisverk i himling.</p><br /><p>Bod:</p><p>Bod står på ringmur i betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperre i tre og taktekking av blikkplater. Vinduer tre med enkelt glass. Plassbygde ytterdører i tre. Innvendig er det innredet med trepanel på gulv og synlige reisverk på vegger og himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen inneholder følgende:</p><p>1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, trapperom, stue, kjøkken, spisestue</p><p>2. etasje: Gang, 2 soverom</p><p>Underetasje:  5 uinnredede kjellerrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Torkell Tandes vei 2, en frittliggende enebolig med landlig, men samtidig sentral beliggenhet i Sannidal. Herfra er det gangavstand til de fleste fasiliteter, samtidig som man rikelig med plass rundt seg. Boligen fremstår med god standard, og ble vesentlig oppgradert i 2023, samt ny garasje og platting i 2025. </p><br /><p>Vindfang/gang:</p><p>Praktisk og fin gang med fiskebensparkett på gulv og lyse, pene overflater ellers. Fra gangen er det adkomst både til kjeller og 2. etasje, men trappen til kjelleren er fjernet i forbindelse med arbeidene i kjelleren.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flott bad som inneholder både dusjkabinett, veggmontert wc, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og lysmalt smartpanel i himlingen. Badet fremstår som et moderne bad med god standard.</p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Lys og flott stue med fiskebensparkett på gulvet, slette veggflater og hvitmalt smartpanel i himlingen. Stuen har godt med lysinnslipp fra store vindusflater, og det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen er utstyrt med en nyere vedovn og ny varmepumpe som oppvarmingskilder. Fra stuen er det direkte adkomst til uteområdet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, og består av en innredning med slette, hvite fronter, laminert benkeplate og &#34;flisplater&#34; på vegg mellom benkeplate og overskap. Innredningen har godt med både skapplass og benkeplass. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og alt dette medfølger.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen inneholder totalt 4 soverom, med to rom i hver etasje.</p><br /><p>I 2. etasje er det også er ekstra rom som kan benytte som en liten tv-stue eller lekerom.</p><br /><p>Det er også en kjelleretasje i huset, men denne er pr. i dag ikke innredet. Etasjen er delt opp i 5 kjellerrom, men det må påregnes en større jobb med å fullføre påbegynte arbeider.</p><br /><p>Garasje:</p><p>På eiendommen er det i 2025 ført opp en romslig dobbel garasje, som holder god standard. Her er det god plass til to biler, samt oppbevaring.</p><br /><p>Bod/uthus:</p><p>Det er også en frittstående bod/uthus på eiendommen som pr. i dag kun brukes til oppbevaring/lager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen varmes opp via varmepumpe, vedfyring, samt elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er ført opp en ny dobbelgarasje på eiendommen på ca 49kvm med god plass til to biler. Det er ellers godt med parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende fremkommer av tilstandsrapport:</p><br /><p>TG3 Store eller alvorlige avvik:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer:  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. (Kjelleretasje)</p><p>Innvendig &gt; Overflater : Underetasjen er ribbet ut og overflater står for full fornying.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold: Røykvarsler i underetasjen mangler.</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp på langveggen mot plen slipper vann ned på terreng ved grunnmur.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert råte i vindskie og gesimser. Det er registrert alder og værslitasje på isbord</p><p>Utvendig &gt; Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert alder og værslitasje på terrassedører og inngangsdør.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Det er registret slitasje på tretrapp.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Innvendig &gt; Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det er registrert en åpning i pipe i underetasje.</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder kobberrør i boligen. Rør-i-rør er montert uten rørskap og lekkasesikring mot sluk</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Med tanke på alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll.</p><p>Tomteforhold &gt; Drenering:  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:  Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad 1 etasje &gt; Overflater Gulv:  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad 1 etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt:  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)</p><br /><p>Tilstandsrapporten ligger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne nøye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2736, tinglyst 22.09.1960 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festeavtalen på eiendommen, samt regulering av festeforhold ved salg/overføring. Se beskrivelse under feste i salgsoppgave</p><br /><p>Dagboknummer 1454728, tinglyst 22.12.2022 - NYE VILKÅR - FESTE</p><p>Bestemmelser om regulering av leien</p><br /><p>Dagboknummer 1072418, tinglyst 07.02.2024 - NYE VILKÅR - FESTE</p><p></p><br /><p>Dagboknummer 1917, tinglyst 29.11.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst avtale  om avkjøring fra offentlig vei</p><br /><p>Dagboknummer 1058, tinglyst 04.04.2006 - Jordskifte</p><p>Jordskifte med angivelse av grenser. Gjelder denne eiendommen samt flere andre</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Når det gjelder eneboligen er det noe avvik fra de opprinnelige byggetegningene:</p><ul><li>Bad flyttet til soverom og gang utvidet. Plantegninger av underetasje og 2 etasje mangler.</li><li>Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue til åpen løsning.</li><li>I 2. etasje er det åpnet opp en vegg og er blitt et rom mindre.</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest på huset. Det foreligger ferdigattest på tilbygget fra 1981. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 646 993,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 587 973,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Deler av eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen &#34;FV 351 Lønneveien - Tangen&#34; datert 15/6-2017 hvor formålet er angitt som boligbebyggelse og kjøreveg.</p><p>I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen innenfor område vist som &#34;boligbebyggelse - eksisterende&#34;. I kommuneplanens arealdel fremkommer det også at eiendommen ligger innenfor faresone &#34;ras og skredfare&#34;  og hensynssone &#34;fremtidig jernbanekorridor&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Faktisk kostnad for strømforbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 096,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4472,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom KLP skadeforsikring AS, kr 11 616,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 8 730,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 495 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Allstad Grunneiendom As</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 19.05.1959</p><p>Avtalen utløper: 19.05.2058</p><p>Festeavgift pr. 26/6-2026: kr 8 730,-</p><p>Siste/neste justering av avgiften: Festeavgiften vil justeres ved øverføring til ny eier, festeavgiften vil da være kr 9.535,- pr år. Neste ordinære regulering av festeavgift skjer i 2034.</p><p>Transportgebyr: kr 4 600,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sitt egenerklæringsskjema gitt følgende opplysninger/besvarelser:</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid er gjort av tidligere eier før vår overtagelse. I vårt eie er det klargjort for påkobling av kommunalt vann og avløp. </p><p>Innvendig: Hjallum AS (gjort av tidligere eier) Utvendig: Drangedal vvs ( akkurat ferdigstilt)</p><br /><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, utført av ufaglært. Utbedring av takrenne, utført av eier.</p><br /><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, utført av faglært. Nytt el anlegg i hele huset, utført i 2023, utført i regi av forrige eier.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, utført av faglært. Installert ny varmepumpe i 2024</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja. Garasje ferdigstilt 2025, ny platting i 2025</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, utført av faglært. Nyoppført garasje i 2025, nytt el anlegg i 2025</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,</p><p>etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja. Tilstandsrapport fra forrige eier</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema ligger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese denne nøye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke egen utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor kjøper bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>E-takst for eiendommen: 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 1 000,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for påløpte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Meglerpakke fra Kragerø kommune</p><p>Tinglyste dokumenter fra grunnboken</p><p>Informasjonsbrev fra grunneier</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torkell Tandes vei 2, en innholdsrik og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Sannidal. Boligen ble vesentlig oppgradert innvendig i 2023 og har en lys og moderne standard med 4 soverom, romslig stue med vedovn og varmepumpe, delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og et pent bad. <br /><br />Eiendommen har en stor, solrik tomt på ca. 2 155 kvm med gode uteområder for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />I tillegg medfølger ny dobbelgarasje oppført i 2025 samt frittstående bod/uthus. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til butikker, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder som gjør dette til et attraktivt hjem for både familier og andre som ønsker landlige omgivelser kombinert med nærhet til det meste."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4c335ff-67bd-42db-bfaf-54befac115dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4c335ff-67bd-42db-bfaf-54befac115dc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126471",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126471/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126471",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torkell Tandes vei 2, en innholdsrik og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Sannidal. Boligen ble vesentlig oppgradert innvendig i 2023 og har en lys og moderne standard med 4 soverom, romslig stue med vedovn og varmepumpe, delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og et pent bad. <br /><br />Eiendommen har en stor, solrik tomt på ca. 2 155 kvm med gode uteområder for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />I tillegg medfølger ny dobbelgarasje oppført i 2025 samt frittstående bod/uthus. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til butikker, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder som gjør dette til et attraktivt hjem for både familier og andre som ønsker landlige omgivelser kombinert med nærhet til det meste.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126471",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126471",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477149828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:43+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:44:02.816030089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}