Innholdsrik tomannsbolig på Skjold | Stor terrasse og koselig hage | Garasje | Peis og varmepumpe | Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 7575840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1430055,
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 185840,
      "municipalFees": 20800,
      "collectiveAssets": 15000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 184 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 185 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 575 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 588 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig på Skjold | Stor terrasse og koselig hage | Garasje | Peis og varmepumpe | Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798211727"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.31287267112453,
        "lng": 5.333449755962886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.31287267112453&lng=5.333449755962886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sleipners veg 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1598,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 450,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold av privat veg, inkl strøing/brøyting, vedlikehold av fellesområder, felles strøm (gatelys), forsikring fellesområder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 163,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260440</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 1598, snr. 25 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Amalie Bakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Tornaas og Sara-Maria Bjune Mead</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 163,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 27 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 16800,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Internt  i sameiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Skjold i Fana, omgitt av flotte naturområder og et godt nærmiljø. Her har du alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som området byr på ro og trygghet for både store og små. Beliggenheten er ideell for familier som ønsker nærhet til både utdanning, jobb og fritidsaktiviteter.<br /><br />I nærområdet finner du flere skoler, blant annet Smørås skole, Skjold skole, Midtun skole, Steinerskolen, Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregående skole, som alle ligger omtrent en-to kilometer fra boligen. For de yngste ligger barnehagene Skjold barnehage, Skjoldtun barnehage, Ramstad barnehage og Rosenhagen steinerbarnehage like i nærheten. For voksne i arbeidslivet er kjente arbeidsplasser som Flesland og Kokstad en kort kjøretur unna.<br /><br />Det er kort kjøreavstand til Lagunen Storsenter og Nesttun sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Området er også godt dekket med kollektivtransport, med både busstopp og Bybanen i nærheten. I tillegg tar det kun rundt 15 minutter med bil til Bergen sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens mange tilbud.<br /><br />For den aktive er det et rikt utvalg av fritidsmuligheter i området. SATS Lagunen er det nærmeste treningssenteret for innendørs trening, mens Smøråsfjellet byr på flotte turmuligheter. Om vinteren finner du skiløyper på Totlandsfjellet, og Hordnesskogen er perfekt for friluftsliv året rundt. I tillegg ligger isbanen på Slåtthaug og Nesttun idrettspark bare en kort spasertur unna. Området passer for alle som ønsker en aktiv og variert hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 16800,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen er oppført med støpt plate på mark.</li><li>Ytterveggene er utført som bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med beiset trekledning. Fasaden ble sist beiset i 2025.</li><li>Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><br /><p>1.etasje: tre soverom, bad, vaskerom, hall og entré.</p><br /><p>2.etasje: stue, kjøkken, soverom, mellomgang og WC. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sleipners veg 94 - en innholdsrik og hyggelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, med en familievennlig planløsning, pene overflater og svært trivelige uteområder. Boligen ligger i et etablert boligområde på Skjold, innerst i en blindvei, med kort vei til blant annet skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Bybanen ligger ca. syv minutters gange unna, og i nærområdet finnes både idrettsanlegg og fine turmuligheter. Til boligen hører integrert garasje på ca. 27 m², i tillegg til parkeringsmuligheter for flere biler på tunet.</p><br /><p>I første etasje ønskes du velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv og praktisk opphengsløsning for yttertøy. Videre kommer du til en romslig hall, hvor flere garderobeløsninger sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen har tre gode soverom, hvor de to største har garderobeløsninger. Her ligger også boligens bad. Badet fremstår lyst og pent, og innredningen ble oppgradert i 2026. Rommet har blant annet dobbel servant, speil med integrert belysning, veggskap, toalett og dusjkabinett. Det er også et separat vaskerom på hele 7,2 m² med utslagsvask, veggskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Boligens andre etasje byr på et lyst og sosialt oppholdsareal, med en stor stue og spisestue på ca. 38,5 m². Her er det god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, og dels åpen løsning mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom rommene. Innfelte spotlights gir et behagelig lys, mens varmepumpe(2023) og en rentbrennende vedovn(2022) bidrar til både komfort og lun stemning. Gulvene og de malte overflatene ble fornyet i 2022-2024, noe som gir boligen et pent og tidsriktig uttrykk. Det er god lagringsplass på loft. </p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en stor altan på ca. 39 m² - en flott forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Her er det rikelig med plass til utemøbler, spisegruppe og hyggelige soner for avslapning. Terrassen er utført med trykkimpregnerte terrassebord og har elektrisk markise, slik at uteplassen kan nytes både i sol og når man ønsker litt skygge.</p><br /><p>Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og arbeidsplass, dels integrerte hvitevarer og plass til kjøkkenbord. Innfelte spotlights i himlingen og godt lysinnslipp bidrar til et lyst og hyggelig kjøkkenmiljø. Med sin tilknytning til stue og spisestue fungerer kjøkkenet godt både i hverdagen og når man har gjester. I samme etasje finnes også et praktisk toalettrom samt en bod som i dag er innredet og benyttet som soverom.</p><br /><p>Uteområdene er et særlig hyggelig innslag ved eiendommen. Her får man et pent opparbeidet og grønt uterom med plen, belegningsstein, beplantning og bærbusker, og nåværende eier har gjennomført større oppgraderinger av utearealene i 2024-2026. På baksiden finner du en koselig platting og grønnsakshage - et lunt og trivelig område som innbyr til lange sommerdager, hagearbeid, lek og avslappende stunder utendørs.</p><br /><p>Alt i alt er Sleipners veg 94 en romslig og velutnyttet tomannsbolig med gode oppholdsrom, tre gode soverom i første etasje, fleksible romløsninger, integrert garasje og flere fine uteplasser. Kombinasjonen av den store stuen, det funksjonelle kjøkkenet, den romslige terrassen og den koselige hagen gir gode rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>El. varmekabler i alle rom i første etasje, med unntak av soverom. </li><li>Vedovn i stue. Rentbrennende type. </li><li>Luft-til-luft varmepumpe i stue. </li><li>Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og i innkjørsel. Det er også elbil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Patrick Bang med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Taktekking, grunnet alder.</li><li>Takrenner og nedløp, grunnet alder.</li><li>Vinduer, grunnet alder.</li><li>Vaskerom, grunnet avvik i fallforhold.</li><li>Bad, grunnet avvik i fallforhold.</li><li>Ventilasjon, grunnet alder.</li><li>Varmtvannsbereder, grunnet alder.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Vaskerom, grunnet eldre tettesjikt.</li><li>Bad, grunnet eldre tettesjikt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 32668, tinglyst 14.12.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 3 / 100<br /></p><br /><p>Dagboknummer 308463, tinglyst 03.11.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 609431, tinglyst 29.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 609431, tinglyst 29.05.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2231569, tinglyst 16.03.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2231569, tinglyst 16.03.2020 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1123559, tinglyst 06.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31596, tinglyst 08.11.2000 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 299109, tinglyst 21.03.2023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 11.08.1999. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det foreigger byggetegninger, stemplet 16.12.1997. Det er noen avvik:</p><ul><li>Rom innredet som soverom i 2.etasje er godkjent som bod.</li><li>Vaskerom er utvidet inn i rom godkjent som bod.</li><li>Entreen er bygget ut. Dette er ikke søkt om.</li></ul><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige da overnevnte bruksendringer ikke er omsøkt og godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 430 055,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 720 221,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner:  Vei støy - gul sone 7,8 %, Vei støy - Rød sone 10,5 %.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 71510000. Fana, Gnr 40 Bnr 94 og 693, Nordgardsvegen. Planforslaget tilrettelegg for familie-</p><p>bustader i form av åtte nye eine- og tomannsbustader med tilhøyrande parkerings- og uteareal.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>40/989/0/0 Sleipners veg 36, tilbygg med samlet areal større enn 50 m2.</p><p>40/442/0/0 Harald Skjolds veg 31, nytt bygg - Boligformål.</p><p>40/1849/0/0 4601/40/1849/0/0, nybygg eneboliger. (tilgrenser sameiets tomt)</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av Vallhall Sameie med 31 seksjoner.</p><br /><p>Sameiet hadde et positivt resultat på kr. 119.442,- i 2025. Det er budsjettert med et positivt resultat på kr. 25.400,-.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det pågår forbedringsarbeid når det gjelder drenering på fellesområde lekeplass. Det er varslet en ekstraordinær a-konto innbetaling på kr. 5.000 per enhet. Selger dekker denne kostnaden. </p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 450,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold av privat veg, inkl strøing/brøyting, vedlikehold av fellesområder, felles strøm (gatelys), forsikring fellesområder.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 800,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom , (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 000,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 184 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 588 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 6 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 6 960,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260440",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sleipners veg 94 - en flott og innholdsrik tomannsbolig med familievennlig planløsning, stor terrasse og svært hyggelige uteområder. Boligen ligger innerst i blindvei på Skjold, med kort vei til skoler, barnehager, butikk, Bybanen, idrettstilbud og fine turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor stue/spisestue med peis, varmepumpe og spotlights<br />- 39 m² terrasse med elektrisk markise<br />- Godt utnyttet kjøkken med spiseplass<br />- Tre gode soverom i 1. etasje<br />- Bad med oppgradert innredning fra 2026<br />- Separat vaskerom og praktisk WC<br />- Pene overflater - gulv og malte flater fornyet i 2022-24<br />- Flere oppgraderinger i senere år<br />- Koselig hage med platting og grønnsakshage<br />- Integrert garasje &#43; parkering på tun"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "74260440",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6cb53cc-c415-436e-8783-eb1678d9d561",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjold",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6cb53cc-c415-436e-8783-eb1678d9d561",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130050",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130050/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130050",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sleipners veg 94 - en flott og innholdsrik tomannsbolig med familievennlig planløsning, stor terrasse og svært hyggelige uteområder. Boligen ligger innerst i blindvei på Skjold, med kort vei til skoler, barnehager, butikk, Bybanen, idrettstilbud og fine turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor stue/spisestue med peis, varmepumpe og spotlights<br />- 39 m² terrasse med elektrisk markise<br />- Godt utnyttet kjøkken med spiseplass<br />- Tre gode soverom i 1. etasje<br />- Bad med oppgradert innredning fra 2026<br />- Separat vaskerom og praktisk WC<br />- Pene overflater - gulv og malte flater fornyet i 2022-24<br />- Flere oppgraderinger i senere år<br />- Koselig hage med platting og grønnsakshage<br />- Integrert garasje &#43; parkering på tun",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130050",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130050",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477149899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:32+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:32:59.815330046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}