Lys 3-roms toppleilighet med sydvestvendt balkong | Ildsted | Sentralt | Varmtvann inkl. | Østmarka som nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 72  kvm Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm To kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4758658,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1288667,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 107568,
      "collectiveAssets": 29813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,00 (Prisantydning)<br />107 568,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 757 568,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 758 658,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms toppleilighet med sydvestvendt balkong | Ildsted | Sentralt  | Varmtvann inkl. | Østmarka som nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 84 546"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8725,
        "lng": 10.8468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8725&lng=10.8468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0693",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rustadgrenda 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 329
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5216,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5 216,- per måned.<br /><br />Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, kommunale avgifter/renovasjon, varmtvann, strøm i fellesarealer, riks-tv/internett (basispakke), felles bygningsforsikringer, styrehonorar, forretningsførsel, m.m.<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rustadgrenda 39 - en lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen som bl.a. nærbutikk, buss, T-bane, skole og flotte naturopplevelser i Østmarka. <br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i 4. etasje med planløsning som byr på entré, to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken og en lys stue med en lun peisovn. Herfra er det utgang til en takoverbygget, sydvestvendt balkong hvor sommeren kan nytes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning<br />- 2 gode soverom<br />- Herlig sydvendt balkong<br />- Pent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad rehabilitert via borettslaget i 2011<br />- 2  kjellerboder<br />- Fellesvaskeri<br />- Vaktmester<br />- Varmtvann inkl.<br />- Lave omkostninger<br /><br />Vel møtt til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Balkong på 8 m² med adkomst via balkongdør fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3,3 m² og 2,6 m² i kjeller.<br /><br />Borettslaget har fellesarealer med fellesvaskeri."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 4. etasje i boligblokk oppført i 1963. Boligen er oppgradert i senere tid med blant annet bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2011, nytt HTH-kjøkken og elektrisk arbeid med to nye kurser i 2018, takrehabilitering på boligblokken i 2019, oppgradert balkongdekke i regi av borettslaget i 2024, samt nymalte overflater og nytt parkettgulv på hovedsoverommet i 2026.<br /><br />Ditt nye hjem- rom for rom: <br /><br />Entré:<br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 4. etasje via felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Her er det montert porttelefon. Gangen gir en fin overgang til oppholdsrommene med gjennomgående laminatgulv.<br /><br />Stue:<br />Herlig stueavdeling med svært god møbleringsfrihet. Rommets utforming gir naturlig soneinndeling og god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det montert en peisovn med glassdør fra 2010 som gir både varme og hygge på kalde dager. Rommet har laminatgulv, malte slette veggflater og elektrisk oppvarming med panelovner.  Taklampe over spisebord vil ikke følge salget.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på ca. 8 m² med solmarkise. Balkongen vender mot sydvest og ligger rolig til mot felles grøntarealer. Den er overbygd og byr på god plass til ønsket utemøblement - en fin forlengelse av stuen på sommerstid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. HTH innredning fra 2018 med beige, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Vegger over benkeplate har flismønstrede plater, praktisk ved matlaging. Hvitevarene består av integrert AEG kjøle- og fryseskap, samt integrert Electrolux oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har i tillegg ventilator med kullfilter, komfyrvakt over kokesone, Waterguard-lekkasjevarsler i kumskap og laminatgulv med installert varmefolie fra 2018. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med malte veggflater hvor hovedsoverommet har fått lagt nytt 1-stavs parkettgulv i 2026 , mens det andre soverommet har laminatgulv og malt betonghimling. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Pent, flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011 og har varmekabler i gulvet for økt komfort. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, samt baderomsinnredning med servant og speilskap. Opplegg til vaskemaskin på badet, i tillegg til gratis fellesvaskeri i borettslaget.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,3 m² og 2,6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv, parkettgulv og fliser på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong) og flislagte vegger på bad/wc.<br />Himling: Malte plater, lakkert trepanel og malte betonghimlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av forniklet kobber og plast av typen rør-i-rør. Samlestokk for røranlegg og stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på bad/wc. Røranlegget ble oppgradert i 2011.<br />- Synlige avløpsrør og hovedstrekk er av plast/PVC.<br />- Naturlig ventilasjon med friskluftsventil i yttervegg og spalteventiler i vinduer. Naturlig avtrekk og luftespalte under dør på bad/wc. Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken.<br />- Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg og varmtvannsforsyning.<br />- Elektrisk anlegg: 230 V IT-system. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og inneholder 40A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømmåler og 9 kurser med jordfeilautomater. Oppgradert med nye kurser og stikkontakter i 2012, samt to nye kurser, nye kontaktpunkter og varmefolie på kjøkken i 2018 (samsvarserklæring foreligger). Det mangler samsvarserklæring for eldre deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: 2019: Rehabilitering av tak på boligblokken. Pulttak takkonstruksjon i treverk, tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i murverk og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er kledd med fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Pulttak takkonstruksjon i treverk, tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1988, i kjøkken og på soverommene. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2003, i stue.<br /><br />Dører: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 1988. Brann- og lydklassifisert entrédør (Swedoor, B30/35dB) med sikkerhetslås og kikkehull fra 2006. Det er montert Yale Doorman kodelås.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til takoverbygget, sydvestvendt balkong på ca. 8 m². Balkongdekke i betong, overflatebehandlet med epoksy e.l. Rekkverk av aluminium/stål med plater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,01 m. Takoverbygg i treverk og stål. Utelampe, strømuttak og manuelt betjent solmarkise. 2024: Balkongdekke ble oppgradert i regi av borettslaget.<br /><br />Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålgelender og malte overflater.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det går pipeløp gjennom leiligheten. Mursteinspipe fra byggeår, som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Peis med glassdør i stue fra 2010. Dekkplate i blikk e.l. på gulv foran peis. Peisen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann fra offentlig nett. Avløp tilknyttet offentlig nett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og vinduene har oppnådd sin minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftning må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd sin minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdøren sammenlignet med en balkongdør av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20 40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av balkongdøren for å redusere varmetap og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt energiforbruk og risiko for ytterligere forringelse av dørens funksjon og tetthet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Takoverbygget i treverk har synlig fuktgjennomgang og avskalling i malingen.<br />Konsekvens/tiltak: Takoverbygget bør utbedres ved å reparere fuktskader og male på nytt. Dersom dette ikke gjøres, kan fukt trenge videre inn i konstruksjonen og føre til råte, redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Dette er borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulvet. På tilfeldige steder i hovedsoverommet ble det målt høydeforskjell på ca. 17 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Stedvis er det noe slitasje på flisfuger og silikonfuger som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger og silikonfuger bør vedlikeholdes eller skiftes ut der det er slitasje, for å hindre at vann trenger inn bak flisene og forårsaker fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/wc - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Stedvis er det noe slitasje på flisfuger og silikonfuger som følge av alder. Silikonfugen i dusjsonen er ujevnt påført.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger og silikonfuger bør vedlikeholdes eller skiftes ut der det er slitasje, for å hindre at vann trenger inn bak flisene og forårsaker fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Utførelsen av membranen bak den innebygde sisternen er ukjent, da dette ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver dette forholdet. Våtrommet er 15 år gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran bak den innebygde sisternen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales på generelt grunnlag bruk av lukket dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.<br /><br />Bad/wc - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekk fra våtrom er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra våtrom. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Lavblokk over 4 etasjer og kjeller, oppført i 1963. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er kledd med fasadeplater. Pulttak takkonstruksjon i treverk, tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålgelender og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det forutsettes at dette er utført i henhold til datidens byggeregler og forskriftskrav.<br /><br />Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Samsvarserklæringer bør fremskaffes dersom mulig, for å dokumentere at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om kvaliteten og sikkerheten på det elektriske anlegget, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler. Det anbefales på generelt grunnlag å få gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre eller brukt bolig. En slik kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller godkjent kontrollør.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme med varmefolie på kjøkken og varmekabler på bad. Peis med glassdør i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og grønt boligområde på Rustad, med umiddelbar nærhet til Østmarka. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med store gressplener, trær, lekeplass og sittegrupper, og fra leiligheten er det fint utsyn mot frodige omgivelser og historiske Rustad Gård. Her bor man i rolige og skjermede omgivelser, samtidig som hverdagens servicetilbud og kollektivtransport ligger innen kort rekkevidde til fots.<br /><br />Nærområdet er særlig tilrettelagt for et enkelt hverdagsliv. Rustad Gård barnehage og Rustadsaga barnehage ligger like ved, og både Rustad skole og Skullerud skole nås via en kort spasertur på trygge internveier. Den daglige handelen gjøres enkelt på den lokale nærbutikken i Rustadgrenda eller på Kiwi ved Bogerud Senter. For et mer omfattende servicetilbud, vinmonopol og butikker er det en kort sykkeltur til Bøler Senter, eller en kort kjøretur til Manglerud Senter og Bryn Senter.<br /><br />Beliggenheten utmerker seg spesielt for deg som er glad i friluftsliv og trening. Fra boligen kan du spasere rett ut i Østmarka, med flotte turstier mot Nøklevann, Skraperudtjern og tradisjonsrike samlingspunkter som Rustadsaga sportsstue og Skullerudstua. På vinterstid gir oppkjørte lysløyper og skianlegget ved Skullerud rask tilgang til marka. Rustad idrettslag tilbyr dessuten et aktivt idrettsmiljø med fotballbaner og idrettsanlegg på Rustadfeltet. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i gaten og Bogerud T-banestasjon en kort gåtur unna. Herfra tar T-banens linje 3 deg direkte til Oslo sentrum på under tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987174857<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 38 207 403,-<br />Andel av saldo: kr 107 568,-<br />Innfrielsesdato: 01.07.2041<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,30 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 54 613 kvm. <br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med store grøntarealer, gressplener, trær, prydbusker og variert beplantning. Fellesarealene byr på sittegrupper, asfalterte internveier og adkomst, lekeplasser   herunder lekeplass ved Welding Olsens vei og frilekeplass med minimål bak Rustadgrenda 51/53   samt grøntområdet  Kollen . <br /><br />Det er tinglyst en erklæring som sikrer allmennheten rett til fri ikke-motorisert ferdsel over tomten i forbindelse med gangforbindelsen Oldtidsveien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass ved salget. <br /><br />Borettslaget disponeres et antall parkeringsplasser med strømuttak, som kan leies gjennom styret. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser. Leie av p-plass koster pt kr 300,-/mnd.<br /><br />Styret informerer at det er kort ventetid på leie av parkeringsplass i borettslaget. Alle parkeringsplassene har mulighet for elbillader.<br /><br />Det finnes en mulighet til å leie plass i garasjehus ved henvendelse til OBOS Forretningsbygg AS eller plass i Skraperud Garasjelag i Welding Olsens vei.<br /><br />Gjesteparkering henvises til 4 plasser utenfor RG 24/26 eller på gaten.<br /><br />Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. I henhold til reguleringsplan 22961  Bebyggelsesplan og reguleringsplan for Felt H, Bogerud - Rustad , vedtatt 21.03.1961, omfatter dette delarealer for bolig med tilhørende anlegg (feltnavn Felt H), felles garasjeanlegg - P-hus og friområde/park.\n\nEiendommen omfattes også av en rekke eldre reguleringsplaner for området. Disse inkluderer blant annet:\n- S-866  Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekter for Bogerud og Rustad m.v. , vedtatt 14.10.1960, som regulerer området til blant annet boligbebyggelse.\n- 23061  Vedtatt plan som vist på kart for Gnr.167, bnr. 1, Bogerud - Rustad, felt K , vedtatt 21.03.1961, som regulerer til rekkebebyggelse.\n- 54761  Turvei E8 og E9. Kryssing av turveien og Ringveien. Bogerud - Rustad , vedtatt 01.08.1961, som regulerer til turvei.\n- S-965  Endret regulering av Østensjøbanens forlengelse mellom Bogerud og Langerudveien , vedtatt 29.03.1962, som regulerer til bane/kollektivtransport.\n- S-1988  Endret reguleringsplan for deler av gnr. 167 bnr. 1, 22 og 53 ved Skullerud ungdomsskole på Rustad , vedtatt 14.01.1975, som regulerer til fotgjengerundergang og fellesareal for garasjer.\n- V060961  Utvidelse av vei og endring av veiradius for vei 3815, ved Rustad gård , vedtatt 06.09.1961, som regulerer til offentlig kjørebane.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nI planområdet er det funnet to gravhauger som er automatisk fredet i henhold til kulturminneloven. I henhold til reguleringsplan 22961 er dette arealet avsatt til friområde/park.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) knyttet til eksisterende trasé for T-bane/jernbane. Innenfor sonen tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rustadgrenda 39 - en lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen som bl.a. nærbutikk, buss, T-bane, skole og flotte naturopplevelser i Østmarka. <br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i 4. etasje med planløsning som byr på entré, to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken og en lys stue med en lun peisovn. Herfra er det utgang til en takoverbygget, sydvestvendt balkong hvor sommeren kan nytes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning<br />- 2 gode soverom<br />- Herlig sydvendt balkong<br />- Pent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad rehabilitert via borettslaget i 2011<br />- 2  kjellerboder<br />- Fellesvaskeri<br />- Vaktmester<br />- Varmtvann inkl.<br />- Lave omkostninger<br /><br />Vel møtt til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f42c7d53-5f3f-4616-9c27-38d18a4bec53&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f42c7d53-5f3f-4616-9c27-38d18a4bec53?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260122?https://dnbeiendom.no/bolig/305260122?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rustadgrenda 39 - en lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen som bl.a. nærbutikk, buss, T-bane, skole og flotte naturopplevelser i Østmarka. <br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i 4. etasje med planløsning som byr på entré, to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken og en lys stue med en lun peisovn. Herfra er det utgang til en takoverbygget, sydvestvendt balkong hvor sommeren kan nytes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning<br />- 2 gode soverom<br />- Herlig sydvendt balkong<br />- Pent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad rehabilitert via borettslaget i 2011<br />- 2  kjellerboder<br />- Fellesvaskeri<br />- Vaktmester<br />- Varmtvann inkl.<br />- Lave omkostninger<br /><br />Vel møtt til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260122?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rustad Borettslag",
      "organisationNumber": "850127662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477150521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:29:47.300410081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}