Lys og moderne 2(3)-roms leilighet i et veletablert, rolig nabolag! Gjennomgående god standard| Gåavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod i felles anlegg<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3475750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606265,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85750,
      "municipalFees": 9926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 84 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 85 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2(3)-roms leilighet i et veletablert, rolig nabolag! Gjennomgående god standard| Gåavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 01 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9666,
        "lng": 5.7416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9666&lng=5.7416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4012",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jelsagata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 364,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet deler kostnaden for felles husforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Joakim Christensen har gleden av å presentere Jelsagata 11! På populære Storhaug finner du denne sjarmerende og gjennomførte 2(3)-roms leiligheten, beliggende i første etasje i en tomannsbolig. Boligen holder en jevn og god standard, og byr på en praktisk planløsning med romslig stue/kjøkken, soverom, tv-stue/kontor og bad. <br /><br />- Gjennomgående god standard med oppgradert kjøkken<br />- God plass til stort spisebord ved kjøkkenet<br />- Lys stue med peis<br />- Ekstra tv-stue med mulighet for et soverom nummer to<br />- Attraktiv beliggenhet i et rolig område på Storhaug<br />- Bod på ca 4 kvm i felles anlegg <br />- Gåavstand til sentrum <br />- Gode kollektiv muligheter <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom*, bad/vaskerom<br /><br />Bod i felles anlegg"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten inngår i en flerbolig opprinnelig oppført i 1902, og fullstendig ombygd til seksjonerte leiligheter i 1981.<br />Registrerte tilstandsanmerkninger skyldes bygningens alder, oppbygning, vedlikeholdshistorikk og konstruksjon.<br />For nærmere spesifisering vises det til vurderingene av de enkelte bygningskomponentene senere i rapporten.<br /><br />INNVENDIG <br />Tre gulv ukjent alder.<br />Vegger og himling har malte, glatte flater.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Pipe fra byggeåret.<br />Innvendig dører i tre og finer.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Mekanisk avtrekk er funnet i orden ved funksjonstest på befaringsdagen.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997   2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk.<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av<br />membran ved dørterskelen er 30 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.<br />De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2012.<br />På generelt grunnlag anbefales det ved salg av bolig kontroll på elanlegget av godkjent foretak.<br />El-anlegg tilpasset byggets funksjoner.<br />El. Installasjoner tilpasset byggets funksjoner.<br />Boligen har røykvarsler og brannslokkingsapparat/brannslange iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke registrert avvik ved rømningsvei, brannvarslingsanlegg eller håndslukkeutstyr<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduer i tre fra 2009.<br />Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette.<br />Ytterdør i tre av ukjent alder. Balkong-dør i tre fra 1994. Normal slitasje iht. alder"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre fra 2009.<br />Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre av ukjent alder.<br />Balkong-dør i tre fra 1994.<br />Normal slitasje iht. alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe fra byggeåret. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det registreres slitasje på gulv flater. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Oppgradering/utskifting etter ønske/behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres mindre rift og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønkse/behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Grunn for avvik/høydeforskjeller er ikke vurdert.<br />Jevnlig kontroll må påregnes over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres hull/sprikk i flise fuger.<br />Det registreres kalk og misfarging i flere fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet innredning. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jelsagata 11 ligger attraktivt til i et sentralt og etablert boligområde på Storhaug   en bydel som kombinerer roen fra et hyggelig nabolag med umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum. Området er preget av sjarmerende og historisk bebyggelse, grønne lunger og gode oppvekstvilkår, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.<br /><br />Her har du gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker ligger kun et par minutter unna, og Stavanger sentrum nås på rundt 10 minutters gange. I sentrum finner du et rikt utvalg av shopping, serveringstilbud og servicetjenester, blant annet Arkaden Torgterrassen og Mediegården.<br /><br />Boligen ligger spesielt godt tilrettelagt for familier. Storhaug skole er like i nærheten, og det er kort gangavstand til både St. Svithun ungdomsskole og Bergeland videregående skole. Flere barnehager finnes også i området, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />For rekreasjon og fritid er det gode muligheter i området. Kyviksmarka, et populært og grønt turområde, ligger kun fem minutters gange fra boligen. I tillegg er det flere parker og nærliggende friområder som inviterer til både turer og aktivitet.<br /><br />Transporttilbudet er svært godt med gode bussforbindelser i nærheten, samt gangavstand til Stavanger stasjon med togforbindelser lokalt og regionalt. For den som benytter bil, er det enkel adkomst ut av sentrum, og Stavanger lufthavn Sola nås på under 20 minutter.<br /><br />Dette er en sentral og attraktiv beliggenhet på Storhaug, hvor du får det beste fra både byliv og rolige omgivelser   perfekt for deg som ønsker kort vei til alt, samtidig som du bor i et etablert og hyggelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomt er pent opparbeidet. <br /><br />Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseierne.<br /><br />Eiendomsgrensene for tomten er oppgitt å ha god nøyaktighet, med en oppmålingsnøyaktighet på ca. 10 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra kommunekart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Christensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse, offentlig bebyggelse, kjørevei, gangfelt. Boligen er regulert til boligbebyggelse.\n\nOmrådet er regulert etter følgende kommuneplan:\nId: KP 2023-2040\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype: 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 06/28/2024\n\nHensynssone:\nH570_ Bevaring kulturmiljø\nForklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Eiendommen ligger innenfor retningslinjer \"Trehusbyen\". Trehusbyen er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike  tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder.  Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den  sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor  avgrensingen.  Retningslinjene setter føringer på hvilket endringer du kan gjøre på eiendom og fasade av boligen. Retningslinjene for trehusbyen ligger vedlagt i salgsoppgaven, det forutsettes at kjøper setter seg inn i denne. Eiendommer er tilknytter trehusbyen med de retningslinjer som følger denne. Retningslinjene skal ivareta trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie. Retningslinjene for trehusbebyggelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i disse. \n\nOmrådet er regulert etter følgende reguleringsplan:\nId 982\nNavn Storhaug vestre del.\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 09/16/1982 00:00:00\n\nKommuneplaner under arbeid: \nId KP 2027-2042\nNavn\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\n\n\nReguleringsplan m/bestemmelser og reguleringsplankart for reguleringsplaner under arbeid ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ønsker du øvrig informasjon anbefaler vi å ta kontakt med Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "703.267389",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Joakim Christensen har gleden av å presentere Jelsagata 11! På populære Storhaug finner du denne sjarmerende og gjennomførte 2(3)-roms leiligheten, beliggende i første etasje i en tomannsbolig. Boligen holder en jevn og god standard, og byr på en praktisk planløsning med romslig stue/kjøkken, soverom, tv-stue/kontor og bad. <br /><br />- Gjennomgående god standard med oppgradert kjøkken<br />- God plass til stort spisebord ved kjøkkenet<br />- Lys stue med peis<br />- Ekstra tv-stue med mulighet for et soverom nummer to<br />- Attraktiv beliggenhet i et rolig område på Storhaug<br />- Bod på ca 4 kvm i felles anlegg <br />- Gåavstand til sentrum <br />- Gode kollektiv muligheter <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260596",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b40fb684-7863-4b9f-8196-935489e661b0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260596?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260596?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b40fb684-7863-4b9f-8196-935489e661b0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260596?https://dnbeiendom.no/bolig/703260596?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Joakim Christensen har gleden av å presentere Jelsagata 11! På populære Storhaug finner du denne sjarmerende og gjennomførte 2(3)-roms leiligheten, beliggende i første etasje i en tomannsbolig. Boligen holder en jevn og god standard, og byr på en praktisk planløsning med romslig stue/kjøkken, soverom, tv-stue/kontor og bad. <br /><br />- Gjennomgående god standard med oppgradert kjøkken<br />- God plass til stort spisebord ved kjøkkenet<br />- Lys stue med peis<br />- Ekstra tv-stue med mulighet for et soverom nummer to<br />- Attraktiv beliggenhet i et rolig område på Storhaug<br />- Bod på ca 4 kvm i felles anlegg <br />- Gåavstand til sentrum <br />- Gode kollektiv muligheter <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260596?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477150592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:04:42.829765785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}