Koselig og oppgradert enebolig på en plan med flott hage - Stor garasje og solrike utearealer - Populær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 976,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1378,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 21,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Hall, vaskerom, gang, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 910115,
      "estateTax": 6349,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 16575,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 100 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 101 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig og oppgradert enebolig på en plan med flott hage - Stor garasje og solrike utearealer - Populær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2743,
        "lng": 11.1492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2743&lng=11.1492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gangveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1047,
        "titleNumber": 118,
        "leaseholdNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Gangveien 16</b> <br /><br />Dette er en velholdt og flott enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet, i et populært område på Borgenhaugen. Boligen ligger tilbaketrukket på en stor og solrik tomt i en blindvei, et hyggelig gatetun med hyggelige grøntarealer. Det er nærhet til skole, dagligvare og idrettsanlegg. I tillegg er det fine tur og rekreasjonsmuligheter i Hafslundskogen, samt fiske og bademuligheter i Isesjø.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Enebolig på en flate<br /></li><li>Vesentlig oppgradert i 2023-2026<br /></li><li>Mulighet for tre soverom ved behov<br /></li><li>Stor garasje på 41m², med plass til bobil<br /></li><li>Stor og flott hage med gode solforhold<br /></li><li>Nytt sikringsskap, oppdatert elektrisk anlegg med 3 fas</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad:<br />Våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Gulvet har vinylbelegg, og det er elektriske varmekabler.<br />Synlig vanntett sjikt av baderomspanel, og våtromsvinyl på gulv. Sluket er av plast. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak. Gulv med vinylbelegg og ingen varmekilde.<br />Synlig vanntett sjikt med våtromsvinyl på gulv. Veggene har malte panelplater. Rommet har ikke sluk. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon. Ingen spalte for tilluft.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i oljet finér. Det er induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppesystem, og eier opplyser at det er innebygd komfyrvakt.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Innvendig er det avløpsledninger av plast.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.<br />Det er elektriske varmekabel på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, og forenklet undertak av duk. Besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />I følge tidligere salgsoppgave er tekkingen fra rundt år 2000, og tekkingen over innglasset balkong fra 2015. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Pipebeslag av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft.<br /><br />Det ble skiftet loftstige i 2024. <br /><br />Takkonstruksjon over inngangsparti: Takkonstruksjonen over inngangspartiet er en sperrekonstruksjon med understøtte av drager og søyler. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.<br /><br />I følge tidligere salgsoppgave ble 3 vegger kledd i 2011, og at arbeidene ble utført som egeninnsats/vennetjeneste. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har i hovedsak PVC-vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. De fleste vinduene har 3-lags glass fra 2011. Vinduet mellom soverom og innglasset balkong har 2-lags glass fra 2008, og ett vindu har 2-lags glass fra 2016.<br /><br />Vinduet på vaskerommet har karm og ramme av tre med 2-lags glass fra 2025. Det er også et mindre vindu i hallen med karm og ramme av tre og 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er av teak. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er av PVC og har 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør innglasset balkong: Dobbelfløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til innglasset balkong oppført over en opprinnelig terrasse. Eier opplyser at det underliggende bjelkelaget har blitt isolert fra undersiden, og påmontert asfalt plater som stubbloft.<br /><br />Det er laminat på gulvet, og panel på vegger og himling.<br /><br />Vinduer av karm og ramme av tre med 2-lags glass fra 2015.<br />I 2024 ble det montert bærebjelke under vinterhagen på grunn av setningsskader og bedre støtte. Disse arbeidene ble utført av Dammyr bygg AS. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering er fra 1971. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur/langsgående vanger i lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er dels flat, og dels skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningen er av ukjent type, men det kommer opp kobberør i vegg bak kjøkkenbenken. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående selvbygd garasje oppført av en tidligere eier ca. 2020 i følge tidligere salgsprospekt. <br /><br />Asfaltert gulv og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i maskin laftede trekonstruksjoner med liggende bord. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler av tre og undertak av asfalt plater. Saltak tekket med stål/-aluminiumsplater. Takrenner og nedløp. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Garasjen har en enkel standard og utførelse med blant annet manglende beslagsløsninger, og yttervegger avsluttet nærme terreng. <br /><br />Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overgangen mellom taktekkingen på innglasset balkong og yttervegg, samt overgangen mot vindski, er utført uten beslag. Asfaltshingel er ført opp mot og bak veggkledningen som tetting. Utførelsen fremstår som mangelfull og lite fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrengning til innglasset balkong på befaringsdagen. Løsningen er imidlertid mindre robust enn en fagmessig utført beslagsløsning og medfører økt risiko for fuktinntrengning over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av overgangene. Ved fremtidig vedlikehold eller omtekking bør overgangene utbedres med egnede beslag og tilfredsstillende tetting. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utstyret har elde og brukslitasje.<br />Jf. også &#34;Taktekking&#34;, manglende beslag i overgang tak/yttervegg over innglasset balkong. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan over tid medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, og utskifting av komponenter etter behov. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er lysåpning ved mønet, og det er fuktskjolder på gulvet. Det observeres ekskrementer etter mus på loftet, jf. eget punkt &#34;Skadedyr og fuktkrevende insekter&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens. Skaden må utbedres. Utettheter rundt gjennomføringer og ved mønet kan medføre risiko for inntrengning av nedbør og fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. Det kan ikke fastslås om registrerte fuktskjolder er av eldre dato eller skyldes pågående fuktpåvirkning. Eier opplyser at hun ikke har registert fuktinntrengning i sin eiertid siden overtakelsen i 2023.<br /><br />Det anbefales å holde området under jevnlig observasjon for å avdekke eventuell ny fuktpåvirkning. Dersom det registreres utvikling av fuktskjoldene eller andre tegn til vanninntrengning, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer gjennomføres. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Alle kledningstyper bør avsluttes minst 0,3 m fra bakkenivå for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Avstanden kan reduseres til 0,1 m dersom det er liten slagregnspåkjenning, liten snøfonndannelse, takrenner på huset, godt takutstikk og hvis terrengflaten ikke fører til at det spruter fra jord eller vanndammer. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har en ufagmessig utførelse av foringer/belistning innvendig. Utvendig vindusbelsitning er avsluttet tett ned mot vannbrettbeslag, noe som gjør at trevirke er mer utsatt for kondens/fuktoppsug, og et par vinduer har mangelfull utførelse av vannbrettbeslag, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere egne behov for tiltak. Utføre tiltak for å lukke avvik. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det kunne ikke observeres terskelbeslag. Døren er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Balkongdør innglasset balkong<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det mangler vannbrettbeslag over døren, og terskelbeslag i underkant.<br /><br />Innglasset balkong<br />Det er liten eller ingen lufting av takkonstruksjon. Jf. også eget punkt &#34;Taktekking&#34;. Asfaltplatene i stubbloftet under bjelkelaget mangler tilstrekkelig understøttelse ved skjøtene. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting øker risikoen for kondens. Det anbefales nærmere undersøkelser. Manglende understøttelse øker risikoen for at platene over tid siger eller løsner, med fare for at isolasjonen også siger eller faller ned. Det anbefales å montere understøttende bord, eksempelvis 5&#34; bord, under plateskjøtene. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er stedvis noe riper/sår i parkett, og det er synlige eldre fuktskader lokalt i stuen ved deleveggen mot badet. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 41 mm gjennom rommet i hallen. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er kun foretatt stikkmålinger, og det er derfor ikke foretatt nivellering over alt, eller i alle rom.<br /><br />Krypkjeller<br />Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk,  spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåke og vedlikeholde. <br /><br />Innvendige dører<br />Dels en noe enkle utførelse av omramming, og enkelte dørblader tar imot karm/terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta justering av dører, ellers må den enkelte vurdere egne behov for tiltak. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr.<br />&#34;Opplysninger gitt av eier: Har aldri hørt eller sett noe til skadedyr. Ble uansett oppdaget gamle spor under renovering. Ved rivning av gammelt kjøkken ble det funnet 3 musefeller og noe som så ut til å være musegift. Ble funnet muselort i veggen mellom kjøkken og bad. Ble funnet muselort bak gammel kledning ved etterisolering av inngangsparti. Ble funnet stedvis muselort i isolasjonen på loftet. I 2023 ble mange hull oppunder kledning og i vegg tettet som egeninnsats. Ikke sett eller hørt noe til skadedyr i mitt eie&#34;<br /><br />Det observeres ekskrementer etter mus på loftet. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter mus viser at det tidligere har vært mulig for mus å ta seg inn i konstruksjonen. Eier opplyser at aktuelle åpninger ble tettet i 2023, og at det ikke er sett eller hørt tegn til skadedyr i eiertiden.<br /><br />Det anbefales å holde bygningskonstruksjonene under observasjon og jevnlig kontrollere utsatte områder og mulige adkomstveier. Dersom det registreres nye spor eller aktivitet, bør årsak og omfang undersøkes nærmere og nødvendige tiltak gjennomføres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Eier opplyser at hun avventer dokumentasjon på gulvbelegget i våtrommet fra Egil Pedersen AS. Ifølge firmaet skal dokumentasjonen foreligge før salg.<br /><br />Våtromsplatene er montert som egeninnsats av eier, som opplyser at det er benyttet lim i plateskjøtene som anvist fra produsent. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Fuging/bruk av silicon har dels en noe grov utførelse. Det er skruehull som er tettet med silicon i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Avvikene ved fuging vurderes i all hovedsak å være av kosmetisk art. Det registreres imidlertid skruehull i våtromsplatene i våtsonen. Hullene er tettet med silikon.<br /><br />Skruehullene innebærer en perforering av våtromsplatenes vanntette sjikt. Så lenge tettingen er intakt, vurderes risikoen for fuktinntrengning som begrenset. Tettingen bør kontrolleres jevnlig og utbedres dersom det oppstår sprekker, løsninger eller andre tegn til svekkelse. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall til sluk, men ikke fult ut 1:100 fall på hele gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har elde og brukslitasje, og deler av utførelsen er noe enkel. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid.<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon og sikre luftgjennomstrømning mellom rommene, for eksempel ved å montere dørspalter, overstrømningsventiler eller justere eksisterende løsninger. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mindre sprekkdannelser i grunnmur kan oppstå som følge av naturlige bevegelser og setninger over tid. Det anbefales å følge med på sprekkene for å avdekke eventuell videre utvikling. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon over inngangsparti<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det registreres råte i drager og nedkant av søyle. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. <br /><br />Balkongdør<br />Dørblad er i konflikt med belistningen rundt dørblad til den andre balkongdøren, og døren lar seg derfor ikke lukke, noe som anses som en vesentlig funksjonssvikt, og det er derfor valgt en TG 3.<br />Tidligere katteluke er dekket med mdf panel. <br />Konsekvens/tiltak: Dør/belistning må justeres eller bygges om slik at døren får normal funksjon. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har flere forhold som medfører at konstruksjonen ikke har tilfredsstillende sikring mot vann og lekkasjer. Det mangler sluk i gulvet og oppbrett av gulvbelegget ved dørterskelen. Eier opplyser at gulvbelegget har ca. 5 cm oppbrett langs veggene, men belegget er perforert av spiker i forbindelse med montering av gulvlister. Veggoverflatene er ikke utført med et egnet våtromssystem.<br /><br />Forholdene medfører økt risiko for at vann ved vanlig bruk eller lekkasje kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og føre til fuktskader.<br /><br />For å oppnå en tilfredsstillende og fuktsikker løsning må våtrommet oppgraderes. Dette vil normalt innebære etablering av sluk og nytt vanntett sjikt på gulv og vegger, med tilfredsstillende oppbrett og tilslutninger. For å lukke TG 3 avvik må det etableres sluk. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik:. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på deler av elektrisk anlegg, som i følge eier omfatter montering av 2 stikkontakter og varmekabler på badet, samt deler av elektrisk anlegg som ikke er skiftet under nåværende eier. Det er ikke foretatt el.tilsyn i løpet av de 5 siste årene, og deler av det elektriske arbeider mangler samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert en varmepumpe i 2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hafslund i Sarpsborg kommune. Området består i hovedsak av enebolig bebyggelse oppført på 1960 og 1970-tallet eller tidligere og har umiddelbar nærhet til skogområder med fine turmuligheter. Det er kort vei til barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg og bussholdeplass. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 2,4 km"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av plenarealer og gruset innkjørsel/gangareal. Det er etablert hekker langs deler av tomtegrensene, og terrenget fremstår med enkelte mindre nivåforskjeller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje på rett under 50m² med høyde beregnet til bobil.<br />Ellers er det parkering på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område.\nReguleringsplannavn Østre linje - Torggata, id 26006, med ikraftredelse 31.03.1971. Reguleringsformål: Boliger og kjørevei\n\nKommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, id 201701, med ikrafttredelse 10.10.2024. \nKommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg, Nåværende \nBestemmelseområde: \n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Lav-moderat fortetting\n- hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - BS_kulturmiljø_28\nFaresone: \n- Ras- og skredfare - Hensynsonenavn - H310_kartlagt kvikkleiresone \n- Flomfare - Hensynsonenavn - H320_aktsomhet overvann \nStøysone:\n- Gul sone iht. T-1442 - Hensynsonenavn - H220_Veg\n\nKommuneplaner under arbeid:\nid: Forslag\nNavn: InterCity Fredrikstad Sarpsborg\nStatus: Planlegging igangsatt\n\n- Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Arter av nasjonal forvaltningsinteresse' fra Miljødirektoratet (MD).\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er stor. Løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n- Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land. \n- Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Støysoner for kommunale veger' utarbeidet ved støykartlegging i 2017 etter retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen.\n- Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data. Ledningskartet viser det kommunale ledningsnettet som til enhver tid er i drift. Det vises også enkelte private ledninger",
    "externalAdId": "202.262274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Gangveien 16</b> <br /><br />Dette er en velholdt og flott enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet, i et populært område på Borgenhaugen. Boligen ligger tilbaketrukket på en stor og solrik tomt i en blindvei, et hyggelig gatetun med hyggelige grøntarealer. Det er nærhet til skole, dagligvare og idrettsanlegg. I tillegg er det fine tur og rekreasjonsmuligheter i Hafslundskogen, samt fiske og bademuligheter i Isesjø.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Enebolig på en flate<br /></li><li>Vesentlig oppgradert i 2023-2026<br /></li><li>Mulighet for tre soverom ved behov<br /></li><li>Stor garasje på 41m², med plass til bobil<br /></li><li>Stor og flott hage med gode solforhold<br /></li><li>Nytt sikringsskap, oppdatert elektrisk anlegg med 3 fas</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2df61fc1-dc86-4318-921c-dca57426cf6d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2df61fc1-dc86-4318-921c-dca57426cf6d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260103?https://dnbeiendom.no/bolig/202260103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Gangveien 16</b> <br /><br />Dette er en velholdt og flott enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet, i et populært område på Borgenhaugen. Boligen ligger tilbaketrukket på en stor og solrik tomt i en blindvei, et hyggelig gatetun med hyggelige grøntarealer. Det er nærhet til skole, dagligvare og idrettsanlegg. I tillegg er det fine tur og rekreasjonsmuligheter i Hafslundskogen, samt fiske og bademuligheter i Isesjø.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Enebolig på en flate<br /></li><li>Vesentlig oppgradert i 2023-2026<br /></li><li>Mulighet for tre soverom ved behov<br /></li><li>Stor garasje på 41m², med plass til bobil<br /></li><li>Stor og flott hage med gode solforhold<br /></li><li>Nytt sikringsskap, oppdatert elektrisk anlegg med 3 fas</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477150761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:35:08.829520462+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}