Påkostet tomannsbolig m/ gode solforhold og opparbeidet uteområder. 5 sov - 3 garasjeplasser - Garasje fra 2016 - Uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 540,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 217,
      "usableAreaI": 323,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje 1</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 25  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 93  kvm Lagerrom og oppholdsrom<br />Kjeller: 20  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 118  kvm Bad, stue, spisestue, kjøkken, gang og 2 soverom<br />1. etasje: 172  kvm Gang, bod, toalettrom, soverom, bod/teknisk, vindfang, vindfang leilighet, stue leilighet, bad leilighet, soverom 1 leilighet, soverom 2 leilighet, stue/kjøkken leilighet, boder leilighet, trapperom leilighet<br />Kjeller: 33  kvm Lagerrom leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />Kjeller: 20  kvm Lagerrom hoveddel<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832251,
      "estateTax": 7624,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 17589,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />118 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 018 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påkostet tomannsbolig m/ gode solforhold og opparbeidet uteområder. 5 sov - 3 garasjeplasser - Garasje fra 2016 - Uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 19 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6303,
        "lng": 10.7344,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6303&lng=10.7344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2847",
      "postalName": "Kolbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestvegen 197"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 301,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Anette Ruud Haugen presenterer Vestvegen 197 - En påkostet og godt vedlikeholdt tomannsbolig med en rolig og landlig beliggenhet i Kolbu. Eiendommen har romslige uteområder, terrasser og balkonger, delvis innredet uthus, enkelgarasje og frittstående dobbelgarasje fra 2016.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsplasser, fine turområder m.m.<br /><br />Parkering i 3 garasjeplasser, i tillegg til mange biloppstillingsplasser på gårdsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> Gode solforhold<br /></li><li> 3 garasjeplasser<br /></li><li> God oppbevaringsplass<br /></li><li> Landlig og rolig beliggenhet<br /></li><li> 4 nye sikringsskap fra 2018<br /></li><li> Utvendig kledning malt i 2026<br /></li><li> Garasje fra 2016 m/ montert elbillader<br /></li><li> Ny Smart varmtvannsbereder fra 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en normal god standard og er godt vedlikeholdt.<br /><br />Kjøkkeninnredning<br />Kjøkken 2.egt: Lyst og romslig kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken 1.egt (leilighet): Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Våtrom<br />Våtrom 2.egt: Flislagt baderom fra 2010 med elektriske varmekabler i gulv.<br />Rommet er innredet med 2 toppmonterte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Himlingen har panel. Det er avtrekksventilasjon. Plastsluk.<br /><br />Toalettrom: Toalettrom med gulvstående toalett og servant. Det er naturlig avtrekk.<br /><br />Våtrom 1.egt (leilighet): Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Plastsluk.<br /><br />Ildsted<br />Det er pipe i teglstein og vedovner.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse, kobberrør med loddede eller klemte skjøter og plast som rør i rør.<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern før 1990 og av PP plastrør.<br /><br />Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken.<br />Det er installert luft-til-luft varmepumper, en i hver etasje. Utleie fra 2016, hoveddel fra 2018.<br /><br />Det er en ca. 200 liters smart varmtvannstank til hoveddelen fra 2024 og en på 200 liter til leiligheten fra 1999.<br /><br />Åpent elektrisk anlegg. Det er tre stk sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.<br /><br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig<br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av skråhimlinger i takkonstruksjonen<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br /> Vinduer og takvinduer/takluke/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm i leiligheten.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br /><br />Våtrom &gt; Bad 2. etasje<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Våtrom &gt; Bad i leilighet 1. etasje<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Ventilasjon:  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Toalettrom<br />Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service<br />på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:  Varmtvannstanken til leiligheten er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering:  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Septiktank:  Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom&gt; Bad i leilighet 1.etasje&gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; Bad i leilighet 1. etasje &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommets vegger mangler vanntett sjikt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Utvendige trapper:  Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapperom: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man<br />holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.<br /><br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på Kolbu i Østre Toten kommune. Det er kort vei til lokale servicetilbud, barnehage, barneskole og idrettsplass i nærområdet. Området byr på naturskjønne omgivelser med store friområder, og det er enkel adkomst via offentlig vegnett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje, enkelgarasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass. El-billader er montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Elektrisitet <br />- Varmepumpe<br />- Varmekabler på baderom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3442/301/4:<br />17.12.1957 - Dokumentnr: 4557 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3442 Gnr:301 Bnr:6 <br />Registrert med feil årstall ved konvertering <br /><br />02.09.2026 - Dokumentnr: 1004688 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />11.12.1888 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3442 Gnr:301 Bnr:1 <br /><br />11.10.1957 - Dokumentnr: 3584 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3442 Gnr:301 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1430934 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0528 Gnr:301 Bnr:4 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 301 bnr. 6 i Østre Toten kommune ( hovedbølet )."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest<br />Enebolig: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Boligen er registert i matrikkelen som &#34;tatt i bruk&#34;.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Garasje: Det foreligger ferdigattest fra Østre Toten kommune for garasje datert 31.08.2026<br /><br />Tegninger<br />Enebolig:<br />Det foreligger tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Eiendommen ble tidligere benyttet som handleri.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for garasje.<br /><br />Rom i uthus:<br />Vi opplyser at innredet soverom i uthus ikke er godkjent eller bruksendret til varig opphold.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligens hoveddel inneholder gang, bod, toalettrom, soverom, bod/teknisk og vindfang i første etasje. I andre etasje er det bad, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom og stue med adkomst til terrasse. Kjeller inneholder bod. I leilighets delen er det vindfang, stue, bad, 2 Soverom, stue/kjøkken, boder, trapperom og garasje. Kjeller med innvendig adkomst inneholder bod."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført over to etasjer i trekonstruksjoner på lav kjeller i betong med loft over deler av bygget. Bygningen er ombygget i 1999 og tilbygget over flere perioder. Yttervegger over terreng er utvendig kledd med stående panel. Vinduer i tre med isolerglass, isolert inngangsdør i tre og dør til terrasse og balkong med isolerglass og samme utseende som vinduene. Mønet tak er tekket med plater i metall og pappshingel. På eiendommen er det oppført en garasje og et uthus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Dotseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262462",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Anette Ruud Haugen presenterer Vestvegen 197 - En påkostet og godt vedlikeholdt tomannsbolig med en rolig og landlig beliggenhet i Kolbu. Eiendommen har romslige uteområder, terrasser og balkonger, delvis innredet uthus, enkelgarasje og frittstående dobbelgarasje fra 2016.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsplasser, fine turområder m.m.<br /><br />Parkering i 3 garasjeplasser, i tillegg til mange biloppstillingsplasser på gårdsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> Gode solforhold<br /></li><li> 3 garasjeplasser<br /></li><li> God oppbevaringsplass<br /></li><li> Landlig og rolig beliggenhet<br /></li><li> 4 nye sikringsskap fra 2018<br /></li><li> Utvendig kledning malt i 2026<br /></li><li> Garasje fra 2016 m/ montert elbillader<br /></li><li> Ny Smart varmtvannsbereder fra 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "71-0121/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0eb697a9-22f7-4ff5-807f-55fbc01125af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0eb697a9-22f7-4ff5-807f-55fbc01125af/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0eb697a9-22f7-4ff5-807f-55fbc01125af/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0eb697a9-22f7-4ff5-807f-55fbc01125af/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Anette Ruud Haugen presenterer Vestvegen 197 - En påkostet og godt vedlikeholdt tomannsbolig med en rolig og landlig beliggenhet i Kolbu. Eiendommen har romslige uteområder, terrasser og balkonger, delvis innredet uthus, enkelgarasje og frittstående dobbelgarasje fra 2016.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsplasser, fine turområder m.m.<br /><br />Parkering i 3 garasjeplasser, i tillegg til mange biloppstillingsplasser på gårdsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> Gode solforhold<br /></li><li> 3 garasjeplasser<br /></li><li> God oppbevaringsplass<br /></li><li> Landlig og rolig beliggenhet<br /></li><li> 4 nye sikringsskap fra 2018<br /></li><li> Utvendig kledning malt i 2026<br /></li><li> Garasje fra 2016 m/ montert elbillader<br /></li><li> Ny Smart varmtvannsbereder fra 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0eb697a9-22f7-4ff5-807f-55fbc01125af?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0eb697a9-22f7-4ff5-807f-55fbc01125af?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477150825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:51+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:52:09.718271341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}