Attraktiv 4-roms endeleilighet med trinnfri adkomst og fantastisk sjøutsikt | Balkong, uteplass og egen garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Seksjonert leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 108  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, to bad/vaskerom, tre soverom, bod/tek.rom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 23  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11378590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1602713,
      "suggestion": 11100000,
      "salesCostSum": 278590,
      "municipalFees": 13806,
      "collectiveAssets": 55263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />277 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />278 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 378 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms endeleilighet med trinnfri adkomst og fantastisk sjøutsikt | Balkong, uteplass og egen garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8427,
        "lng": 10.6483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8427&lng=10.6483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardenbakken 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 960,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 997,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4271,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 4 271,- per måned som inkluderer bla.: felleskostnader, TV/bredbånd, garasjeplass og a-konto strøm til varmtvann.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 043,-<br />TV/Bredbånd: kr 578,-<br />Garasjeplass 13: kr 160,-<br />Strøm varmtvann: kr 490,-<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter faktureres kommunale avgifter direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Elbiler må kobles til sameiets Zaptec ladesystem i garasjeanlegget. Ladeboks og tilkobling bekostes av den enkelte eier, og strømforbruk samt vedlikeholdskostnader faktureres to ganger i året.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Det forutsettes at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vardenbakken 93! Gjennomgående 4-roms endeleilighet med flott fjordutsikt og inngang fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på Varden på Nesoddtangen, i naturskjønne omgivelser med kyststi like ved. Det er kun to minutters gange til bussholdeplass med forbindelse videre til hurtigbåten på Tangen brygge. Innvendig har boligen en lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og to flislagte bad. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt, overbygget balkong på ca. 23 m²<br />- Gode solforhold og vidstrakt fjordutsikt<br />- Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i etasjen under<br />- Vannbåren varme fra fjernvarme og heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad/vaskerom og bod/tek.rom.<br /><br />Leiligheten har en overbygget balkong på ca. 23 m² med utgang fra stue.<br /><br />I 3. etasje disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m², samt én biloppstillingsplass på ca. 14 m² i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående endeleilighet i fjerde etasje med trinnfri adkomst fra bakkenplan med mulighet for egen uteplass og enkel tilgang til ett hyggelig felles uteområde. Bygget ble oppført i 2016 og leiligheten holder en meget god standard med 1-stavs parkett, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Beliggenheten gir fantastisk flott fjordutsikt og svært gode solforhold mot vest.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med 1-stavs parkett og malte flater, samt plass til garderobeløsning.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med takhøyde på 2,47 meter og store vindusflater fra flere sider som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn fjordutsikten. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. En heve-/skyvedør åpner opp mot balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken som er innredet med mørk, slett innredning og benkeplate i stein med glassplate over benk. Nedfelt kjøkkekum med blandebatteri, veggmontert kjøkkenventilator med utlufting til yttertak/yttervegg, lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested. Hvitevarene inkluderer integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap som medfølger.<br /><br />Balkong:<br />Romslig, overbygget og vestvendt balkong med betong- og komposittgulv, rekkverk i glass og aluminium bidrar til uhindret utsikt, samt levegger i tre som gir le for vær og innsyn. Det er montert utekontakt og terrassevarmer.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom med 1-stavs parkett på gulv. To av rommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe med innredning, og det er montert plisségardiner på vinduer. Rommene har ellers plass til seng og andre ønskelige småmøbler. Hovedsoverommet har direkte inngang til eget bad. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Eget bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet, oppført som ferdigprodusert våtromsmodul fra byggeåret. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malte metallplater i himling med downlights. Utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speilskap, belysning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Leiligheten har to flislagte baderom i samme tidløse uttrykk som lyse vegger og mørkere fargetone på gulv, samt gulvvarme og downlights. Dette badet har adkomst fra entréen, og delvis avdelt som bad og vaskerom med lameller. Innredningen består av servant med blandebatteri, speil, belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod/teknisk rom i leiligheten, samt skyvedørsgarderobe med innredning på to soverom. I byggets 3. etasje disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett og fliser på våtrom.<br />Vegger: Malte flater og fliser på våtrom.<br />Himling: Malte flater og malte metallplater med downlights på våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i entré samt lokale skap i himling på bad. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i bod/teknisk rom, hvor motor, vifte og kretskort ble skiftet i 2026. Kjøkkenventilator har utlufting til yttertak/yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Fordelerskap er plassert i entré.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsforsyning via fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og innholdsfortegnelse er plassert i bod/teknisk rom. Det er montert utekontakt og varme på balkong.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarsler og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking på bygningen er fra byggeåret. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp eller lignende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell innfelt bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Skillende vegger og dekker i betong.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp eller lignende.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert B30/40db. Kikkehull. Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til vestvendt balkong av betong og kompositt gulv på ca. 23 m². Terrassen er overbygget. Rekkverk i glass og alu høyde ca. 1,3 m. Levegger i tre mellom enhetene. Balkong fra byggeåret.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Skillende vegger og dekker i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Sameiet er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Sameiet er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Bad/vaskerom 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Badet er av typen ferdigprodusert baderomskabin, det er derfor ikke utført hulltaking. Det var ingen unormale fuktverdier påvist ved søk i utsatte soner.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Bad/vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Badet er av typen ferdigprodusert baderomskabin, det er derfor ikke utført hulltaking. Det var ingen unormale fuktverdier påvist ved søk i utsatte soner.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer, samt gulvvarme på to bad/vaskerom. Det er montert varme på terrasse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Den enkelte sameier har rett til utleie av sin boligseksjon. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn og kontaktinformasjon. Ingen boenhet kan leies ut uten at tilhørende parkeringsplass følger med. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til seksjonseiere i sameiene Vardentoppen 3 og 4."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt, fritt og vestvendt til i naturskjønne omgivelser på Varden, et av Nesoddens mest attraktive områder. Varden er kjent for optimale solforhold og storslagen utsikt over Oslofjorden og Ildjernet. <br /><br />Nesodden har mange kilometer med nydelig kyststi, som blant annet går forbi leiligheten og ned til Kavringen marina, og videre til Alværn eller Nesoddtangen. Stien mellom Varden og Nesoddtangen regnes som en av de flotteste turene i Indre Oslofjord når været er godt. Stopp gjerne innom kiosken til Kavringen Marina for en is, og ta en dukkert fra Hornstranda badeplass.<br /><br />Fra leiligheten er det også kort vei til flotte turområder innover i marka, blant annet fra Stangåsen og Brattbakken. Sistnevnte ligger på sørsiden av Flaskebekktjernet og en av svært få alpinbakker i Follo.<br /><br />Varden har egen hundepark, som ligger med gangavstand fra leiligheten. Her kan de firbente løpe fra seg i trygge rammer. Ved barneskolen er det flerbrukshall, og Berger har idrettsplass med ballbaner og friidrettsbane.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Prix Bjørnemyr og Rema 100 Nesodden. På Tangen er det kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb og helsestasjon, samt Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.<br /><br />Varden bussholdeplass ligger kun to minutter unna. Herfra går det buss til blant annet Tangen brygge, hvor hurtigbåten tar deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Vinterbro, 30 min til Drøbak, 37 min til Ski og 47 min til Oslo S.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Bjørnemyr skole og kort vei til Tangenåsen ungdomsskole. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellevik, og ca. 1 km lenger nord, ved Skoklefall, ligger Steinerskolen. Kommunen har et godt utvalg barnehager, både private og kommunale.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiertomt er på 3 110,3 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, asfalterte internveier og felles sittegrupper, samt lekeplass og utendørs gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én tinglyst parkeringsplass i felles garasjeanlegg (garasjeseksjonen, snr. 26). Parkeringsplassen følger seksjonen ved salg. Kostnadene til garasjeplassen utgjør for tiden kr 160,- per måned.<br /><br />Garasjeanlegget er tilknyttet et Zaptec-ladesystem for elbil, hvor ladeboks og tilkobling bekostes av den enkelte sameier og strømforbruk avregnes to ganger årlig. Sameiet har i tillegg felles gjesteparkeringsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt F1 i planen VARDEN BOLIGOMRÅDE (plan-ID 20060112), vedtatt 16.02.2006. Eiendommen har også delarealer regulert til Privat vei (943 m² innenfor felt FA2), Felles parkeringsplass (totalt 230 m²) og Felles lekeareal (97 m² innenfor felt F0).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Hele eiendommen (3110 m²) er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor område B.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardenbakken 93! Gjennomgående 4-roms endeleilighet med flott fjordutsikt og inngang fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på Varden på Nesoddtangen, i naturskjønne omgivelser med kyststi like ved. Det er kun to minutters gange til bussholdeplass med forbindelse videre til hurtigbåten på Tangen brygge. Innvendig har boligen en lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og to flislagte bad. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt, overbygget balkong på ca. 23 m²<br />- Gode solforhold og vidstrakt fjordutsikt<br />- Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i etasjen under<br />- Vannbåren varme fra fjernvarme og heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "213260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e49034e7-bcbf-46cc-8b71-925c0bed05ab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e49034e7-bcbf-46cc-8b71-925c0bed05ab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260148?https://dnbeiendom.no/bolig/213260148?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardenbakken 93! Gjennomgående 4-roms endeleilighet med flott fjordutsikt og inngang fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på Varden på Nesoddtangen, i naturskjønne omgivelser med kyststi like ved. Det er kun to minutters gange til bussholdeplass med forbindelse videre til hurtigbåten på Tangen brygge. Innvendig har boligen en lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og to flislagte bad. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt, overbygget balkong på ca. 23 m²<br />- Gode solforhold og vidstrakt fjordutsikt<br />- Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i etasjen under<br />- Vannbåren varme fra fjernvarme og heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260148?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477150829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:20:54.629027028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}