Pen 2-roms med fantastisk panoramautsikt over by og fjord | Bad fra 2016 | kjøkken 2014 | Heis | Lave bokostnader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "primary": 33,
      "usableAreaB": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3913258,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 938165,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 12168,
      "collectiveAssets": 21682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 168,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 913 258,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 922 158,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms med fantastisk panoramautsikt over by og fjord | Bad fra 2016 | kjøkken 2014 | Heis | Lave bokostnader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91973938163711,
        "lng": 10.781280879484056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91973938163711&lng=10.781280879484056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0576",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Ingrids plass 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2893,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, nedbetaling av felleskostnader (357,- pr. mnd.) og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 35,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260359</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 125, andelsnr. 1006 i LILLE TØYEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristian Gjerde Løkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 35,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 3,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  3 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2368,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dronning Ingrids plass 1 har en attraktiv beliggenhet på Lille Tøyen -  et rolig og etablert boligområde med kort vei til både grønne omgivelser og urbane tilbud. Området kjennetegnes av hyggelige boligområder, frodig vegetasjon og et variert nærmiljø, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.</p><p>I nærområdet finnes flere populære rekreasjonsmuligheter. </p><br /><p>Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage byr på store grøntarealer, turveier og fine områder for trening, lek og avslapning. Herfra er det også kort vei til Kampen, med sin særpregede trehusbebyggelse, hyggelige kaféer og lokale serveringssteder. Grünerløkka og Tøyen ligger innenfor komfortabel gang- og sykkelavstand og byr på et rikt utvalg av restauranter, kulturtilbud, butikker og møteplasser.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres ved flere dagligvareforretninger i nærområdet. Ytterligere servicetilbud finnes blant annet på Tøyen, Ensjø, Hasle og Carl Berners plass. Området har også nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg og lekeplasser, noe som bidrar til et praktisk og godt bomiljø.</p><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussforbindelser i umiddelbar nærhet og gangavstand til T-bane og tog. Tøyen T-banestasjon betjenes av samtlige T-banelinjer, mens Tøyen togstasjon gir gode forbindelser videre i Oslo og mot områdene nord for byen. Det er i tillegg gode sykkelforbindelser til sentrum og øvrige bydeler.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket bolig, kombinert med enkel tilgang til sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og noen av Oslos mest populære parker og byområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2368,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1969. Boligblokk over 11 etasjer &#43; kjeller. Grunnmur i betong. Antatt fundamentert til fast grunn. Bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Yttervegger er hovedsakelig forblendet med teglstein. Etasjeskillere i betong. Malt trappeoppgang med terrazzotrapper. Rekkverk i stål. Fliser på gulv i korridor. Vindu og balkongdører er i plast/pvc og har 3-lags energiglass fra 2016. 1 stk. 2-fløyet utadslående balkongdør og 1 stk. enkel utadslående balkongdør. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40 db med dørøye. Ny entrédør i 2017. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet, det er varmekabel på baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ti faste parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Ellers beboerparkering i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Nicolai Aamot med dato: 23.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Pussede og malte vegger av mur/betong og gips. Nyere spilevegg. Veggoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at veggoverflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Malte mur/betonghimlinger.</p><br /><p>Etasjeskillere i støpte og armerte betongkonstruksjoner, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskillere er ikke videre kontrollert da disse er belagt med laminatgulv og er derfor skjulte. Det er utført kontrollmåling av nivå- og høydeforskjeller oppå laminatgulvet. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er utført kontroll av nivå-/høydeforskjeller med krysslaser gjennom flere rom. Høydeforskjell i stue er målt til ca. 5-10mm. fra vindu til dusj/wc. Det er ikke unormalt med skjevheter i eldre gårder i området. Skjevhetene antas å være av eldre dato og uten strukturell betydning. Det er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjeveter i gulv i boligen og det er observert enkelte skjevheter i gulv mot gaten. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Tiltak som avretting av gulvene bør normalt vurderes i forbindelse med større rehabiliteringsarbeider, da slike inngrep ofte ikke er økonomisk hensiktsmessige som selvstendige tiltak. Etasjeskillerne er boligseslkapets ansvarsområde</p><br /><p>Innvendige dører med malte glatte overflater.</p><p>Dører som er funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Forholdene rundt innsetting e.l. er ikke kontrollert. Det kan derfor være avvik som ikke er registrert. Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til våtrom har bruksmerker ov svell i nedre dør av dørblad. Gerikter og dørlister på dusj/wc har sprekker og fuktmerker. Konsekvens/tiltak . Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad til dusj/wc har behov for vedlikehold eller utskifting. Gerikter og dørlister har behov for vedlikehold eller utskiftinger</p><br /><p>Flisbelagte vegger. Veggoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at overflater kan være utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Nedforet himling med pussede og malte overflater. Innfelte spotter. Spotter er ikke kontrollert, ref. pkt. &#39;elektrisk anlegg&#39;. Himlingsoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at overflater kan være utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Vurdering av avvik: . Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til våtrom er montert i våtsonen, løsningen er uegnet. Konsekvens/tiltak . Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Gerikter og dørblad har synlige fuktmerker, og har behov for overflatebehandling. Dokumentasjon på utført arbeide og membranløsning rundt dørkarm bør fremskaffes.</p><br /><p>Støpt betongdekke. Dusj direkte på gulv i nedsenkt dusjsone. Høydeforskjell mellom overkant slukrist og punkt ved dørterskel er kontrollert med krysslaser og vater. Vurdering av avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra sluk til punkt ved terskel er ca. 18mm. Det er oppkant ved terksel, men det er ikke bekreftet om det er oppkant på min. 15mm. Terskellist er ikke fjernet for kontroll. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Det bør utføres kontroll av om membran er lagt oppunder terskel. Dokumentasjon på utført arbeide bør fremskaffes.</p><br /><p>Vegger på dusj/wc er sannsynligvis utforet med våtromsplater, tetteremser, mansjetter og smøremembraner. Undersøkelser av underliggende membraner er ikke kontrollert da dette ligger under veggfliser. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Dokumentasjon på utført arbeide og membranløsning bør fremskaffes.</p><br /><p>Åpent sluk i nedsenkt dusjsone. Synlig plastsluk med vannlås. Undersøkelser av underliggende membraner er ikke kontrollert da dette ligger under støp. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Ikke synlig membran i sluket. Dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist.</p><br /><p>Mekanisk avtrekk i bygget med skruventil i vegg. Avtrekk er kontrollert med papir Luftgjennomstrømningsspalte under dørblad. Vurdering av avvik: . Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er utført kontroll med papir. Konsekvens/tiltak . Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres bedre ventilasjon på dusj/wc for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. </p><br /><p>Kjøkkeninnredning med benkeskap og høyskap med glatte fronter og stålgrep. Malte veggflater i sprutsoner. Underbelysning. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Integrert avtrekksvifte med direkte utsug. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, og åpen løsning i stue. Det er foretatt søk med fuktindikator på utsatte steder uten bemerkninger. Hvitevarer er ikke kontrollert eller vurdert. Kjøkkeninnredning synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje, hvor det kan forekomme enkelte merker/riper. Det er normalt at kjøkkeninnredninger kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er ingen synlig komfyrvakt. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Lys lyslist. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lyslist bør rettes og festes.</p><br /><p>Tilstandsrapport Skjult rør-i-røranlegg. Fordelingsstammer montert i fordelerskap over innebygget sisterne. Synlig avrenningsrør fra fordelerskapet (ikke funksjonstestet). Det gjøres oppmerksom på at herværende kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Det er ingen synlige lekkasjevarslere i benkeskap eller monterte rørføringer. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Det gjøres oppmerksom på at herværende kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på kjøkken og våtrom. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i ett hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert eller opplyst på befaringsdagen. Felles vannrør i gården er ikke kontrollert. Tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde. Vurdering av avvik: . Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Tettehylse på varerør i benkeskap på kjøkken er løs. Halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak . Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tettehylse må remonteres.</p><br /><p>Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer, balkongdør og veggventil. Spalter under dørblader for gjennomstrømning og spalteventil i vindusrammer. Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. . Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende avtrekk fra veggventil på dusj/wc. Avtrekk kontrollert med papirark. Konsekvens/tiltak . Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon på dusj/wc for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det er kun utført en stikkprøvekontroll/forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder og krever. En slik stikkprøvekontroll/forenklet kontroll kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik stikkprøvekontroll/forenklet kontroll ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk derfor videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS med en varighet inntil oppsigelse.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1966.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 938 165,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 752 659,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Dette følger av reguleringsbestemmelser for Hovinveien 4, 6 og 10, samt Dronning Ingrids plass 1-5 gnr./bnr. 128/9, 128/97, 128/116, 128/125 og 128/127.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har dermed ikke kjennskap til strømforbruket det siste året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 893,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, nedbetaling av felleskostnader (357,- pr. mnd.) og vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 12 168,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 682,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 12 168,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 922 158 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen bemerkninger fra selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 45.545,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronning Ingrids plass 1 - en pen og innbydende 2-roms leilighet høyt og luftig beliggende i byggets 10. etasje. Her får du en moderne bolig med en fantastisk panoramautsikt mot Oslofjorden og hovedstadens vakre omgivelser.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en lys og romslig stue som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og sørger for at den spektakulære utsikten blir en naturlig del av rommet. Stuen og kjøkkenet er oppgradert og fremstår med et moderne, stilrent uttrykk. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Videre består boligen av et hyggelig soverom, pent bad og entré med plass til oppbevaring. Beliggenheten i 10. etasje gir en behagelig avstand fra byens puls og en luftig atmosfære.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260359",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=284b0aea-a2a6-4362-9d25-6b42459ee399",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lille Tøyen / Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=284b0aea-a2a6-4362-9d25-6b42459ee399",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136281",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136281/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136281",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronning Ingrids plass 1 - en pen og innbydende 2-roms leilighet høyt og luftig beliggende i byggets 10. etasje. Her får du en moderne bolig med en fantastisk panoramautsikt mot Oslofjorden og hovedstadens vakre omgivelser.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en lys og romslig stue som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og sørger for at den spektakulære utsikten blir en naturlig del av rommet. Stuen og kjøkkenet er oppgradert og fremstår med et moderne, stilrent uttrykk. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Videre består boligen av et hyggelig soverom, pent bad og entré med plass til oppbevaring. Beliggenheten i 10. etasje gir en behagelig avstand fra byens puls og en luftig atmosfære.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136281",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136281",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "LILLE TØYEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "986088482"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477151221,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:05+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:05:32.482391570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}