UNIKT & ELEGANT TOWNHOUSE OVER 2 PLAN | GRØNN INDRE FELLESHAGE | OMBYGD & PÅKOSTET | DETALJRIK MED WOW-FØLELSE!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8802221,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1655318,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 215740,
      "collectiveDebt": 86481,
      "collectiveAssets": 25720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 86 481,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 214 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 215 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 802 221,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 821 121,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "UNIKT & ELEGANT TOWNHOUSE OVER 2 PLAN | GRØNN INDRE FELLESHAGE | OMBYGD & PÅKOSTET |  DETALJRIK MED WOW-FØLELSE!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92896188985928,
        "lng": 10.764110524316829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92896188985928&lng=10.764110524316829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christies gate 30 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4501,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag, bredbånd (100mbt).  (Info: Det innbetales ca. kr 4200 p.t. per måned à konto. Felleskostnadene avregnes årlig mot boligens faktiske påløpte kostnader. Eventuelt overskytende innbetalt beløp tilbakebetales/avregnes ved årsslutt.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260192</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 49, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Natalie Linnéa Nyman og Henrik Hole Oksnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder:<br />BRA-i: 33 kvm (entré og stue/kjøkken)</p><br /><p>2. etasje inneholder:<br />BRA-i: 33 kvm (hall med trapp, bad, soverom 1 og soverom 2)</p><br /><p>Ekstern bod:<br />BRA-e: 6 kvm (bod i kjeller)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Ved vurdering av planløsningen mot tegninger datert 08.04.2002 er det registrert at bod i 2. etasje er fjernet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at endringer i planløsning kan være søknadspliktige til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 671,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Christies gate 30C har en sentral og attraktiv beliggenhet på Dælenenga, i overgangen mellom øvre Grünerløkka, Torshov og Rodeløkka. Boligen ligger i et kort og rolig gateløp med Ringnes Park som nærmeste nabo, samtidig som du har hele Grünerløkkas tilbud innenfor gangavstand. Dette er et område som passer godt for alt fra småbarnsfamilier til enslige, studenter og etablerere, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Som en lokalkjent oppsummerer det: Alt ligger innen fem minutters gange.</p><br /><p>Vestover ligger Akerselva med den populære turveien langs elven, en grønn og bilfri ferdselsåre gjennom byen. Herfra kan du løpe eller sykle sørover mot Vulkan, Mathallen og Bjørvika, eller nordover mot Nydalen, Maridalen og marka. I nærområdet finner du flere grønne pusterom: Dælenenga idrettspark ligger rett nede i gaten, mens Birkelunden med sin fredede 1800-tallsbebyggelse, Sofienbergparken, Torshovparken og Torshovdalen alle nås på en kort spasertur. Dette gir beliggenheten en balanse mellom urbant byliv og lett tilgjengelige rekreasjonsområder.</p><br /><p>Området byr på et rikt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet. Meny Ringnes Park, som er blant byens best sorterte dagligvarebutikker, ligger kun ca. 3 minutters gange unna, og Joker Toftes gate nås på samme tid. Både Coop Extra og Kiwi ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, slik at du har fire dagligvarebutikker å velge mellom rett rundt hjørnet. Apotek 1 Ringnes Park Senter ligger ca. 4 minutter fra boligen, mens både Kiellands Hus og Vinmonopolet på Alexander Kiellands plass ligger ca. 10 minutters gange unna.</p><br /><p>Her har du kort vei til Grünerløkkas pulserende kafé-, restaurant- og kulturliv. Innen få minutters gange finner du Thorvald Meyers gate og Toftes gate med hyggelige kaffebarer, populære spisesteder, uteserveringer og nisjebutikker, og i selve Christies gate ligger Teater Manu i Grünerløkka Folkets hus. Samtidig ligger Torshovs lunere nabolagsmiljø like nord for boligen, med et eget utvalg av lokale spisesteder og møteplasser.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere gode treningstilbud i nærområdet. Hallenhagen ligger ca. 4 minutters gange unna, SATS Ringnes Park ca. 5 minutter, idrettsanlegget ved Grünerløkka skole ca. 6 minutter og OsloHelseStudio Rodeløkka ca. 7 minutter fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Trikkeholdeplassen Biermanns gate ligger ca. 4 minutters gange unna og betjenes av linjene 11, 12 og 18, med direkte forbindelse mot sentrum og Majorstuen. Sannergata bussholdeplass ligger ca. 4 minutter unna og betjenes av linje 21 mellom Tjuvholmen og Helsfyr, samt flybussen mot Oslo lufthavn. I tillegg går buss 28 langs Ring 2 og buss 20 via Sagene, med gode forbindelser blant annet mot Majorstuen og Økern. Carl Berners plass T-banestasjon nås på ca. 15 minutters gange, og Oslo S ligger ca. 2,5 km unna. For elbileiere er det ladepunkter i Dælenenggata ca. 3 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>For småbarnsfamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Både Hallenparken barnehage og Barnas Hus barnehage ligger ca. 3 minutters gange unna, sistnevnte i samme gate som boligen, og Ringnes Park FUS barnehage ligger ca. 5 minutter unna. Grünerløkka skole ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, Sagene skole ca. 7 minutter og Lilleborg skole ca. 10 minutter, mens Sofienberg skole nås på ca. 15 minutter. Foss videregående skole ligger ca. 7 minutters gange unna.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet for deg som ønsker en urban hverdag, også som familie, hvor barnehager, skoler, dagligvare, kollektivtransport, trening og byliv ligger innen få minutter. Samtidig er det kort vei til elvenære turmuligheter, grønne områder og et nabolag med tydelig lokal identitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 671,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1898 og er ombygget fra eldre stall til bolig i nyere tid, opplyst til 2002. Boligen går over to etasjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG:</strong><br />Taket er et pulttak tekket med plater av typen Arcelormittal / Granite (båndtekking). Undertaket er ifølge fremlagt FDV-dokumentasjon av typen Corotop CLASSIC 130. Taket har alder fra  desember 2022. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er i murkonstruksjon med pussede murfasader. Boligen har trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren har profilert, lakkert overflate, glassvindu og kodelås.</p><br /><p><strong>INNVENDIG:</strong><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett og fliser. Veggene har malte, glatte flater samt stukkatur. Himlingene har malte, glatte flater samt tapet. Innvendige dører er hvite formpressede innerdører. Nye dører er montert i 2026. Boligen har malt tretrapp. Det er pusset pipeløp synlig i stuen, og det er plassert en eldre kamin i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | En egen inngang til townhouse-følelsen</strong><br />Boligen har adkomst direkte fra det rolige og grønne gårdstunet, noe som allerede ved ankomst skiller boligen fra den klassiske bygårdsleiligheten. Entréen gir en praktisk velkomst til hjemmet, før boligen åpner seg videre mot den romslige oppholdssonen.</p><br /><p><strong>Stue | Et stemningsfullt oppholdsrom med særpreg</strong><br />Stuen inngår i en generøs og sosial stue-/kjøkkenløsning på ca. 32,4 m². Her skaper spennende vinkler, vindusflater, klassiske detaljer og den gjennomførte fargepaletten et oppholdsrom med masse personlighet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og helheten fremstår lun, elegant og svært innbydende - et rom laget for både rolige hverdager og hyggelige kvelder med venner og familie.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Stilrent og naturlig integrert i oppholdsrommet</strong><br />Kjøkkenet er smakfullt integrert i oppholdsrommet og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, benkeplate i stein, underlimt kum og steinbelagt sprutsone. Integrerte hvitevarer bidrar til et rent og helhetlig uttrykk. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale livet i boligen.</p><br /><p><strong>Hall | En lekker overgang mellom etasjene (hjemmekontor)</strong><br />Trappen leder opp til boligens mer private del, hvor en romslig hall binder sammen soverommene og badet. Planløsningen over to etasjer skaper et tydelig skille mellom oppholdsrom og sovesone, og er en viktig del av den særegne husfølelsen. Nåvæerende eier har brukt dette området som hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad | Et uttrykk hentet fra et boligmagasin</strong><br />Badet er utvilsomt et av boligens visuelle høydepunkter. Her møtes fliser og mikrosement i et gjennomført og spennende uttrykk, kombinert med dusjsone, vegghengt WC, servantskap, speilløsning, spotter og opplegg for vaskemaskin. Et særdeles lekkert rom som understreker boligens personlige og gjennomførte stil. Tilstandsrapporten beskriver flis og mikrosement på veggene samt flislagt dusjsone og mikrosement på øvrig gulv.</p><br /><p><strong>Soverom | To gode rom samlet på samme plan</strong><br />Boligen har to separate soverom på ca. 12,4 m² og 7,5 m². Hovedsoverommet har god størrelse og flere møbleringsmuligheter, mens rom nummer to egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. At begge soverommene ligger i andre etasje gir en lun og privat sovesone.</p><br /><p><strong>Uteområde | Den lille hagefølelsen midt på Løkka</strong><br /></p><p>Noe av det mest spesielle ved boligen finner du rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten er den eneste i sameiet med inngang direkte fra bakgården, og det lukkede gårdstunet med plen og grønne omgivelser har selgerne nærmest opplevd som sin egen hage, uten det tradisjonelle hagearbeidet. Her har barna lekt mens middagen lages inne, og barnevognen har kunnet trilles rett ut. Ifølge selger har bakgården sol fra omtrent kl. 13 til kl. 20 på vår og sommer, og området har blitt en naturlig forlengelse av hjemmet med grilling, lek, plaskebasseng og lange ettermiddager og kvelder i solen. En kvalitet som er vanskelig å finne så sentralt på Grünerløkka. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Bygården ble oppført i 1899. Bygningen har en helt særegen historie som et av Grünerløkkas første politistasjon - en historie som fortsatt setter sitt preg på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Det er i tillegg en eldre kamin i stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>(Presisere særskilte regler for området)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p>Beskrivelse:</p><p>Takrenner og nedløp er av metall. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Skorstein virker å ha en for lav høyde i forhold til forskriftskrav i dag. Visuell vurdring. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk. Selger opplyser at de ikke har benyttet ildstedet og således ikke kan svare på om funksjonen er tilfredstillende.</p><br /><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>Ytterveggene er i murkonstruksjon med pussede murfasader. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ukjent type lufting av yttervegger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>Gulvet er belagt med 1- stavs parkett og fliser. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. </p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. </p><p>. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>Etasjeskillet er av trebjelkelag. Kontroll av skjevheter i stue viser avvik på 20-30 mm. Det er knirk i dette området. Kontroll av skjevheter i hall i 2. etasje viser avvik på ca. 15-20 mm. På soverom er det avvik på 15 mm, og det er også knirk her. </p><br /><p>Nivå av analysen: </p><p>Vurderingen av etasjeskiller er utført ved visuelle observasjoner kombinert med målinger av skjevheter i to relevante rom per etasje ved bruk av egnet måleutstyr (laser eller rettholt). Det er ikke foretatt destruktive inngrep. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader eller konstruktive svekkelser som ikke lar seg avdekke gjennom visuell kontroll. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. </p><p>. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. </p><p>. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>Dokumentasjon for våtrom: Nei. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: <br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>Delvis flislagt og sementbelagt baderom med elektriske varmekabler. Badet inneholder dusjhjørne med glassvegg ( dusjing rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med skuffer og helstøpt servant med ett-greps blandebatteri, speil / speilskap på vegg, belysning med spotter og opplegg for vaskemaskin i egen nisje av rommet. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. </p><p>. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Videre er rørskapet utett i bunn av skap (perforert). </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom.</p><br /><p><strong>Andre installasjoner</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>Elektrisk oppvarming i boligen. Gulvvarme i 1. etasje. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Eldre elementer og manglende garantier, det settes TG2 med bakgrunn i dette. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Systemet virker å fungere etter tiltenkt funksjon.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Beskrivelse: </p><p>Det er grunnmursbeskyttelse. Materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Ukjent alder på drenering, boligen har ikke rom under terreng. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Fremtidig funksjon er usikker grunnet alder. TG2. </p><p>. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Beskrivelse:</p><p>Tilnærmet flat tomt. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren etter dagens krav og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Preaksepterte ytelser tek17 Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket,   avskjæringsgrøfter og lignende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 36859, tinglyst 21.06.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 60 / 1300<br /></p><br /><p>Dagboknummer 155039, tinglyst 06.02.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60 / 1332<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900692, tinglyst 26.05.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518354, tinglyst 11.10.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager<br />Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17376, tinglyst 27.03.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Best. om bruk av gårdsrom<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med<br />kommunale krav til bostandard<br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for<br />eiendom og utbygging<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 424414, tinglyst 12.05.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Del av fellesareal loft innlemmes i seksjon 19<br /></p><br /><p>Dagboknummer 36859, tinglyst 21.06.1985 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR.SUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Tilknyttet offentlig. </p><p>Vann: Tilknyttet offentlig. </p><p>Avløp: Tilknyttet offentlig via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Christies gate 30 C - bruksendring fra stall/lager til bolig, datert 07.08.2002.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 655 318,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 621 273,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med s-2255, 28.7.77 endret reguleringsbestemmelse, s-2937, 1.10.87. PlottID/Best.nr: 163107/ 86539928, datert 15.09.2026. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Sannergata 28D - bruksendring av uthus til boligformål</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202600981</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 30.06.2026</p><p>Sendt inn rammetillatelse for etablering av enebolig i Sannergata 28D. </p><br /><p>Eiendommen er kommunalt listeført på gul liste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Boligsameiet Christiesgate 30</strong></p><p>Sameiet består av 19 boligseksjoner.<br />Org.nr.: 982 606 012<br />Styregodkjenning: Ja<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Felles bygningsforsikring: Gjensidige, avtalenummer 57300221<br />Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl<br />Styrets leder: Børge Ulleland<br />Kontaktinformasjon: chr30styret&#64;yahoo.no<br />Revisor: KPMG AS<br />Husdyrhold: Krever skriftlig samtykke i henhold til husordensreglene.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p>Styret har i 2025 avholdt jevnlige møter og arbeidet med den løpende driften av sameiet, med særlig fokus på vedlikehold, tekniske utfordringer, økonomi og bomiljø. Utbedring av fukt og hussopp i kjelleren har vært et større prosjekt. Det er gjennomført inspeksjon, utbedring og oppfølging, og avfuktere har vært benyttet over lengre tid. Porttelefon og låssystem er oppgradert. Styret opplyser også om løpende vedlikehold av blant annet belysning, vegg i portrommet og området rundt kumlokk. Bakgården er ryddet og plenen klargjort.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og andre relevante forhold</strong></p><p>Styret opplyser at videre oppfølging av kjelleren, forebyggende vedlikehold og forbedring av uteområdene vil stå sentralt fremover. Maling av portrommet er planlagt, men avventer at fuktproblematikk knyttet til drenering er løst og veggene er tørre. Styret opplyser også at det vil bli investert i robotgressklipper.</p><br /><p><strong>Særskilt om seksjon 1</strong></p><p>Seksjon 1 skal ha like rettigheter og forpliktelser som de øvrige seksjoner i sameiet. Herfra gjøres følgende unntak:</p><p>a) Seksjon 1 skal ikke ha ansvar for bygningene for øvrig hva angår reparasjoner og vedlikehold / renhold.</p><p>b) Seksjons 1&#39;s felleskostnad etter sameiebrøken reduseres med forholdsmessig del av budsjettert vedlikehold. Faktisk vedlikehold avregnes ved årets slutt og differansen refunderes / innkreves. I følge Usbl har denne boligen et fratrekk i felleskostnadene på kr 984.</p><p>c) Seksjon 1 har alene ansvar for å utføre og bekoste vedlikehold av denne seksjon. Eierseksjonslovens bestemmelser får anvendes på vedlikeholdsansvaret.</p><p>d) Seksjon 1 må ha sameiets godkjennelse for å endre farge på egen fasade. Fargevalget skal harmonere med øvrig bebyggelse. Eksisterende farge er godkjent. Ved uenighet avgjøres fargevalget ved voldgift av to oppnevnte arkitekter, en fra hver part.</p><p>e) Det skal videre i vedtektene fremgå at seksjon 1 ikke har anledning til hensetting av gjenstander utenfor seksjonen, men at enhver hensetting av gjenstander skal skje slik de øvrige sameiere praktiserer. Bruk av bakhagen skal kun finne sted med sameiets utstyr og på linje med de andre i sameiet.</p><br /><p>Seksjon 1 har dermed en særskilt ordning for vedlikeholdsansvar og fordeling av felleskostnader. Det er ikke opplyst hvordan kostnadene ved de konkret omtalte fremtidige tiltakene vil bli fordelt mellom seksjonene.</p><br /><p><strong>Øvrige forhold</strong></p><p>Hver oppgang har en avtalt ordning for trappevask. Trappevask er ikke inkludert i felleskostnadene. Vedtektene bestemmer at seksjonene skal delta på dugnad eller påta seg oppgaver før dugnaden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 679 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13 520. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 501,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag, bredbånd (100mbt).  (Info: Det innbetales ca. kr 4200 p.t. per måned à konto. Felleskostnadene avregnes årlig mot boligens faktiske påløpte kostnader. Eventuelt overskytende innbetalt beløp tilbakebetales/avregnes ved årsslutt.)</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige forsikring (polisenummer 57300221)</p><p>-Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har i dag innboforsikring hos IF, produkt Super Innbo med en årlig kostnad på kr 4 004.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 86 481,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 720,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 86 481,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 214 650,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 821 121 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12139799346, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 15.09.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 55 </p><p>Saldo per 15.09.2026: 1 919 894 </p><p>Andel av saldo: 86 482 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.03.2040 ) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: Mai 2019</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: Juni 2019</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ulærte </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet ble totalrenovert av tidligere eier i 2017. Vi har ikke selv utført større arbeider på badet. I vår eiertid er det kun utført mindre vedlikeholdsarbeider som utbedring/fornying av fuger. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Mindre vedlikeholdsarbeider som utbedring/fornying av fuger. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: Badet ble totalrenovert av tidligere eier i 2017. I salgsoppgaven fra 2019 oppgis det at arbeidet er utført av faglærte (Plan Flislegging AS) og takstmannen i 2019 hadde innhentet faktura med arbeidsbeskrivelse</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: I henhold til egenerklæring i 2019 av tidligere eier: Ny membran Mars 2017 utført av fagfolk (Plan Flislegging AS)</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: I hengold til egenerklæring i 2019 av tidligere eier: nytt sluk i Mars 2017</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler i 2017 </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: I henhold til tidligere eiers egenerklæring og salgsoppgave 2019 er arbeid på elektrisk anlegg uført av Plan Flislegging AS, Eurostål AS og Omega Installasjon AS</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har hatt tilbakeslag fra vaskemaskin som ble utbedret av Norva24. Løste seg ved rens av filter og vedlikeholdsspyling av rørene. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rens av filter (vaskemaskin) og vedlikeholdsspyling av rør </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura med arbeidsbeskrivelse fra Norva24 Gravco AS </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Taket ble totalrenovert i Desember 2022 av Lohne &amp; Lauritzsen AS </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: FDV dokumentasjon, Tilbudsbre L&amp;L, spesifikasjon (vi oppgraderte til båndtekking) og fakturaer</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Noe utbedring av fasaden utvendig (murpuss/maling)</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura med arbeidsbeskrivelse Visningsklar Oslo AS </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sette inn LED-lampe soverom</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll og faktura</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest fra Plan og Bygningsetaten (Oslo Kommune) for boligen foreligger etter totalrenoveringen datert 07.08.2002.I 2019 ble bygget korrekt registrert med formål bolig.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: I henhold til vedtektene står seksjonen med ansvar for vedlikehold av eget bygg, men er ikke ansvarlig for vedlikehold av A og B blokken i sameiet. På bakgrunn av dette skal felleskostnader avregnes årlig mot faktisk vedlikehold.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kan være noe maur på våren/sensommer.Det har ikke vært behov for noen tiltak.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det kan være noe maur på våren/sensommer. Det har ikke vært behov for noen tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt, men skal meldes skriftlig til styret eller forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom annet ikke er meddelt innen 14 dager etter at meldingen er mottatt, anses utleien som godkjent. Boligseksjoner kan kun leies ut til fysiske personer. Ved gjentatt korttidsutleie har styret rett til å nekte godkjenning av leieforholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Fotografering: 12 500,00</p><p>Visninger: 4 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>For oss har dette vært den perfekte familieboligen for å kunne bo urbant og sentralt på Grünerløkka, samtidig som barna har hatt trygge og grønne omgivelser rett utenfor døren. Det er nettopp denne kombinasjonen vi har satt aller mest pris på. Noe av det beste med boligen er uteområdet med plen og grøntareal rett utenfor. Det er kun vår bolig som har inngang fra denne siden, og for oss har det nesten føltes som å ha vår egen lille hage - bare uten vedlikeholdet. Med små barn har det vært utrolig praktisk. Barnevognen kan trilles rett inn og ut uten trapper, barna har kunnet sove ute i vognen rett utenfor vinduet, og etter barnehagen har de kunnet leke på plenen mens vi lager middag inne. Vi har i tillegg vært veldig glade for det hyggelige sameiet og det trygge bomiljøet, noe som har vært ekstra viktig for oss etter at vi fikk barn.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten har gjort hverdagen utrolig enkel. Det er kort vei til barnehager, flere dagligvarebutikker og alt man trenger i hverdagen. Bussene på Ring 2 og flere trikkelinjer gir gode forbindelser både til sentrum og Storo, og Carl Berners plass med T-bane ligger i gangavstand. Samtidig har man Grünerløkkas parker, kaféer, restauranter og butikker i nærheten. Vi har også satt stor pris på nærheten til Marka, som gjør det enkelt å komme seg ut i naturen og gir en veldig fin kontrast til det urbane bylivet. Det er noe spesielt med å kunne ha både Grünerløkka og fine tur- og friluftsmuligheter så lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christies gate 30 C - et sjeldent og gjennomført townhouse over to plan, tilbaketrukket i et nydelig, lukket gårdstun midt på Grünerløkka. Her kombineres den urbane Løkka-livsstilen med ro, grønne omgivelser og en helt egen husfølelse. Boligen byr på spennende vinkler, god takhøyde og et påkostet særpreg i behagelige fargetoner - et hjem som har vekket oppmerksomhet og vært omtalt i flere boligmagasiner. Første etasje har en stor og sosial stue-/kjøkkenløsning, mens andre etasje byr på to soverom og et særdeles lekkert bad. Rett utenfor døren ligger det grønne fellesarealet som familien har brukt nærmest som egen hage - perfekt for lek, grilling og lange sommerkvelder.<br /><br />. Townhouse over 2 plan - sjelden boligtype på Løkka<br />. Omtalt i flere boligmagasiner<br />. 2 soverom<br />. Magasinlekkert og særpreget interiør<br />. Nydelig bad med gjennomført uttrykk<br />. Stor og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />. Grønt og lukket gårdstun rett utenfor<br />. Kveldssol og flotte utearealer<br />Sjelden husfølelse midt på Løkka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f76302e-274f-4570-a528-0e4aeac58782",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EN PERLE PÅ BESTE LØKKA | ROLIG LUKKET K",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f76302e-274f-4570-a528-0e4aeac58782",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131264",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131264/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131264",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christies gate 30 C - et sjeldent og gjennomført townhouse over to plan, tilbaketrukket i et nydelig, lukket gårdstun midt på Grünerløkka. Her kombineres den urbane Løkka-livsstilen med ro, grønne omgivelser og en helt egen husfølelse. Boligen byr på spennende vinkler, god takhøyde og et påkostet særpreg i behagelige fargetoner - et hjem som har vekket oppmerksomhet og vært omtalt i flere boligmagasiner. Første etasje har en stor og sosial stue-/kjøkkenløsning, mens andre etasje byr på to soverom og et særdeles lekkert bad. Rett utenfor døren ligger det grønne fellesarealet som familien har brukt nærmest som egen hage - perfekt for lek, grilling og lange sommerkvelder.<br /><br />. Townhouse over 2 plan - sjelden boligtype på Løkka<br />. Omtalt i flere boligmagasiner<br />. 2 soverom<br />. Magasinlekkert og særpreget interiør<br />. Nydelig bad med gjennomført uttrykk<br />. Stor og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />. Grønt og lukket gårdstun rett utenfor<br />. Kveldssol og flotte utearealer<br />Sjelden husfølelse midt på Løkka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131264",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131264",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477151347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:48+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:49:13.557144634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}